Sektor properti sedang pulih dari titik terendahnya.

Dalam laporannya tentang pasar properti, SSI Securities Company (SSI Research) menilai bahwa pasar pada bulan-bulan pertama tahun ini hampir mencapai level terendah dalam beberapa tahun terakhir, dengan permintaan yang anjlok dan volume transaksi menurun hingga 50% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Namun, menurut SSI Research, kini ada tanda-tanda bahwa pasar properti telah mencapai titik terendahnya dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan karena suku bunga telah turun lebih cepat dari yang diperkirakan.

Mulailah proses konstruksi dari sekarang hingga Gambar 1. — Pasar properti telah mencapai titik terendahnya dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan karena suku bunga telah turun lebih cepat dari yang diperkirakan. (Foto: MI)

Secara spesifik, pada awal tahun, SSI Research memprediksi bahwa suku bunga dapat mencapai puncaknya pada pertengahan tahun 2023 dan kemudian secara bertahap menurun. Namun, kenyataan menunjukkan bahwa suku bunga telah mendingin lebih cepat dari yang diperkirakan, dimulai dari pertengahan Maret. Meskipun hal ini belum berdampak signifikan pada suku bunga pinjaman, penurunan suku bunga telah membantu menstabilkan sentimen pasar terkait masalah ini.

SSI Research juga mencatat bahwa dalam empat bulan pertama tahun ini, banyak solusi untuk mendukung pasar properti telah dibahas dan dikeluarkan. Meskipun langkah-langkah ini mungkin membutuhkan waktu untuk menunjukkan hasil yang lebih jelas, hal ini sebagian mencerminkan tekad kuat pemerintah untuk mengatasi hambatan di sektor properti.

“Pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif, terutama dari pengembang dan broker. Mengenai permintaan, meskipun suku bunga hipotek rata-rata telah turun menjadi sekitar 13,5% per tahun pada bulan April dari puncaknya sekitar 15% per tahun pada bulan Januari, ini masih berada pada tingkat yang tinggi dan perlu diturunkan lebih lanjut untuk merangsang permintaan secara lebih kuat,” komentar SSI Research.

Dengan suku bunga hipotek saat ini yang berada di kisaran 13%, SSI Research meyakini bahwa penurunan lebih lanjut sebesar 150 hingga 200 basis poin mungkin diperlukan untuk merangsang permintaan di pasar properti, dan hal ini sangat mungkin terjadi pada tahun 2024. Pada saat itu, likuiditas akan membaik seiring dengan implementasi langkah-langkah pemerintah untuk meringankan kesulitan di pasar properti dan obligasi korporasi.

Dengan suku bunga yang turun lebih cepat dari perkiraan dan menerima dukungan pemerintah yang lebih aktif, SSI Research meyakini bahwa masa terburuk mungkin telah berakhir untuk sektor properti. Meskipun pasar properti membaik, beberapa hambatan mungkin masih tetap ada.

Secara khusus, suku bunga pinjaman masih perlu diturunkan lebih lanjut untuk merangsang pemulihan permintaan. Kebijakan dukungan juga membutuhkan waktu untuk benar-benar berdampak pada pasar, terutama dalam menghilangkan hambatan dalam proses perizinan proyek.

Selain itu, SSI Research meyakini bahwa risiko gagal bayar masih dapat terjadi bagi pengembang yang tidak mampu bernegosiasi dengan pemegang obligasi untuk memperpanjang jangka waktu pembayaran atau menyeimbangkan arus kas untuk melunasi utang.

Oleh karena itu, pengembang yang kurang terpengaruh oleh penerbitan obligasi, memiliki cadangan lahan yang baik, dan memiliki kemampuan pengembangan dan penjualan yang kuat adalah pihak yang paling mungkin untuk mengatasi tantangan di masa mendatang dan mendapatkan manfaat dari kebijakan yang mendukung.

Sumber