Real estate dalam konteks baru

Undang-undang ini penting dan fundamental, yang membentuk kembali kerangka hukum pasar properti. Bersamaan dengan itu, Pemerintah telah berupaya terus-menerus untuk mengatasi kesulitan dan mendukung pasar properti. Namun, selain kebijakan pendukung, pasar properti juga harus menghadapi fluktuasi ekonomi makro serta pasar keuangan dan moneter domestik dan asing, yang menciptakan konteks baru bagi kegiatan investasi properti.

Suasana Diskusi (Foto: HNV)

Komentar-komentar ini diklarifikasi pada seminar "Fokus investasi: Real estat dalam konteks baru" yang diselenggarakan oleh TheLEADER pada sore hari tanggal 30 Juli di Hanoi .

Dengan menarik sejumlah besar pakar, pengacara, dan manajer, Forum tersebut menganalisis dampak peraturan hukum baru terhadap aktivitas investasi real estat dan membahas apa yang perlu dilakukan bisnis untuk beradaptasi dengan kerangka hukum baru, serta menganalisis peluang investasi potensial dan area investasi strategis dalam konteks baru.

Dalam seminar tersebut, perwakilan asosiasi bisnis, perusahaan investasi dan konsultan properti, serta pakar hukum properti membahas dampak 3 undang-undang yang telah diubah terhadap pasar properti dan perusahaan properti, permasalahan hukum yang telah diselesaikan, dan permasalahan yang masih ada; Apakah pasar properti telah memulai siklus baru?; Perkembangan harga properti; Area investasi potensial. Daya tarik segmen properti dengan arus kas investasi; Strategi bisnis untuk beradaptasi dengan peraturan perundang-undangan baru, perubahan pasar, dan selera konsumen; Aliran kredit ke properti dan tekanan pada obligasi properti.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam, berbicara di seminar tersebut (Foto: PV)

Prospek positif untuk real estat

Berbicara di seminar tersebut, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam, menegaskan bahwa beberapa pendorong pertumbuhan ekonomi Vietnam dalam periode terakhir termasuk aliran modal FDI yang terus tumbuh dengan baik. Dalam 6 bulan pertama tahun 2024, Vietnam masih menjadi salah satu negara terdepan dalam menarik FDI (baik dari segi pendaftaran maupun pencairan) di kawasan ini. Jumlah modal ini berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan dan mendorong pengembangan real estat, khususnya real estat industri. Menurut Ibu An, pendorong pertumbuhan lainnya adalah pemulihan impor dan ekspor dalam 6 bulan pertama tahun 2024 sebesar 14,5%, berkontribusi pada pemulihan PDB negara yang signifikan. Pemulihan neraca impor dan ekspor ini berkat pemulihan permintaan global. Selain itu, perlu disebutkan peningkatan jumlah wisatawan internasional yang kembali ke Vietnam, setelah periode panjang terpengaruh oleh pandemi COVID-19. Diperkirakan jumlah ini dapat mencapai 18-19 juta pengunjung internasional ke Vietnam. Selain itu, perlu disebutkan bahwa jumlah wisatawan domestik telah dan terus menjadi pendorong positif bagi industri pariwisata secara umum dan properti pariwisata secara khusus. Selain itu, Vietnam juga menghadapi banyak tantangan. Misalnya, inflasi telah dan kemungkinan besar akan memengaruhi harga properti, menekan pengeluaran masyarakat, dan khususnya suku bunga. Di masa lalu, suku bunga berada pada level yang relatif moderat hingga rendah, yang juga menjadi pendorong pertumbuhan ekonomi dan pasar properti belakangan ini.

Pengacara Pham Thanh Tuan dari Ikatan Pengacara Hanoi berbicara di seminar tersebut (Foto: PV)

Bahasa Indonesia: Berbagi tentang memanfaatkan peluang dan mengatasi tantangan bagi bisnis real estat dalam konteks peraturan hukum baru yang mulai berlaku, Pengacara, Master Pham Thanh Tuan, Asosiasi Pengacara Hanoi, pakar hukum real estat menyatakan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023 dan Undang-Undang Pertanahan 2024 akan berlaku mulai 1 Agustus 2024. Peraturan baru dari 3 undang-undang di atas akan berlaku pada saat yang sama dan akan berkontribusi untuk menghilangkan beberapa hambatan dan tumpang tindih yang telah menyebabkan banyak kesulitan bagi bisnis di sektor real estat. Selain poin-poin baru yang berdampak positif pada bisnis, 3 undang-undang di atas masih memiliki sejumlah masalah yang belum terselesaikan atau perlu dipelajari lebih lanjut untuk diselesaikan. Yaitu: Bisnis yang menang dapat dibatalkan tawarannya jika mereka lambat dalam memajukan modal kompensasi untuk dukungan pemukiman kembali. “Perusahaan yang menjadi investor dalam proyek yang menggunakan lahan perlu mengantisipasi situasi hukum (yang baru muncul) terkait konsekuensi hukum jika terjadi keterlambatan dalam mengatur modal untuk kompensasi dan dukungan pemukiman kembali, dengan demikian mempersiapkan sumber daya keuangan dengan cermat untuk menghindari risiko pembatalan penawaran” – Pengacara Pham Thanh Tuan merekomendasikan.

Menurut Pengacara Tuan, kekurangan lainnya antara lain: Belum diterapkannya bentuk persetujuan investor untuk proyek perumahan perkotaan dan pedesaan; Proyek perumahan komersial berupa persetujuan kebijakan investasi tanpa "lahan perumahan" masih "macet"; Penetapan "batas" saat pengalihan sebagian proyek dengan pengalihan hak guna lahan beserta infrastruktur teknis dalam proyek real estat kepada organisasi; Regulasi baru tentang penetapan harga tanah masih menjadi risiko yang "tidak diketahui" bagi pelaku bisnis; Pemberlakuan undang-undang terkait real estat akan menyebabkan perubahan struktur pasar dan skala bisnis.

Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (Foto: PV)

Percaya pada dampak hukum baru pada pasar real estat

Berbicara langsung di seminar tersebut, Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, mengemukakan beberapa poin baru dalam peraturan perundang-undangan terkait pasar real estat, seperti daftar harga tanah sebelum peraturan ditetapkan setiap 5 tahun oleh Pemerintah Pusat. Namun, saat ini, daftar harga tanah diperbarui setiap tahun dan didesentralisasikan ke daerah. Informasi harga tanah bersifat ketat dan jelas, sehingga persaingan menjadi lebih adil dan setara. Selain itu, peraturan tentang investasi, perumahan sosial, penjualan rumah kepada warga negara asing... merupakan peraturan baru yang akan menciptakan persaingan yang lebih baik dan lebih menarik di masa mendatang.

Sementara itu, Bapak Nguyen Hoang Nam, Direktur Jenderal G-Home, mengatakan bahwa dengan pelonggaran hukum yang kuat, saya berharap surat edaran baru ini dapat membantu menghilangkan semua kesulitan sehingga investor dapat merasa aman dalam membangun perumahan sosial.

Bapak Nguyen Quoc Khanh, Ketua DTJ Group, sangat mengapresiasi real estat industri. Meskipun perekonomian Vietnam terdampak oleh kesulitan ekonomi global, daya tarik produksi industri Vietnam sangat baik dan dianggap sebagai "hot spot" dalam menarik modal investasi asing. Selain itu, infrastruktur dan pelabuhan di Vietnam telah ditingkatkan secara signifikan. Pasar real estat industri yang berkembang seperti Hung Yen dan Ha Nam memiliki infrastruktur lalu lintas yang nyaman, sehingga menarik banyak investor domestik dan asing. Kebijakan pemerintah baru-baru ini juga telah memberikan banyak dukungan bagi real estat kawasan industri, terutama undang-undang baru yang memungkinkan pengalihan real estat kawasan industri dengan prosedur hukum yang lengkap. Namun, investor juga menghadapi tantangan selain persyaratan modal yang besar, waktu penagihan yang lama, keuntungan yang moderat, dan likuiditas yang tidak terlalu cepat. Pemerintah bertujuan untuk mengembangkan industri hijau dengan menekankan unsur-unsur hijau.

Dalam penilaian umum pasar properti, Bapak Le Hong Khang, Direktur Analisis dan Pemeringkatan Kredit di FiinRatings, mengatakan bahwa prospek pasar dalam 1-2 tahun ke depan masih akan pulih secara perlahan. Poin-poin positif dari faktor hukum atau kebijakan akan membutuhkan waktu untuk menembusnya.

Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis One Housing (Foto: PV)

Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis One Housing, memperkirakan bahwa mulai sekarang hingga akhir tahun, pasar Hanoi akan tetap berada dalam situasi seperti saat ini dan setelah tahun 2025 akan ada peningkatan pasokan apartemen. Segmen lain seperti hunian rendah juga akan mengalami peningkatan yang kuat pada akhir tahun ini dan awal tahun depan.

Sumber: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html