Bagaimana kita bisa 'mendinginkan' harga rumah?

TPO - Baru-baru ini, harga rumah dan tanah di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan sekitarnya telah meningkat tajam, sehingga memengaruhi aksesibilitas masyarakat. Oleh karena itu, Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kemungkinan pengenaan pajak pada properti guna menstabilkan harga rumah dan tanah.

Baru-baru ini, dalam pertemuan dengan pemerintah daerah untuk meninjau pelaksanaan Resolusi 18 tentang pengelolaan dan penggunaan lahan selama tiga tahun pada tanggal 26 Juni, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan bahwa Vietnam perlu meninjau kebijakan pajaknya, terutama untuk lahan terbengkalai atau kurang dimanfaatkan, agar dapat menerapkan pajak progresif.

Namun, Wakil Perdana Menteri berpendapat bahwa pengenaan pajak harus menghindari konflik dengan kebijakan konsolidasi lahan di bidang pertanian . Pajak tersebut harus ditargetkan pada spekulan properti, bukan diterapkan secara sembarangan.

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal pertama tahun ini, volume transaksi properti untuk apartemen, rumah terpisah, dan lahan meningkat sebesar 16-32% dibandingkan kuartal sebelumnya, sementara harga semua jenis properti terus menunjukkan tren kenaikan. Pasar properti juga mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dengan struktur produk yang tidak rasional.

Usulan untuk mengenakan pajak pada properti kedua dan properti kosong.

Dalam wawancara dengan wartawan surat kabar Tien Phong , Bapak Nguyen Anh Que, anggota Asosiasi Real Estat Vietnam, menganalisis bahwa kenaikan tajam harga rumah dan tanah baru-baru ini di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan sekitarnya telah memengaruhi aksesibilitas masyarakat. Oleh karena itu, Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk mempelajari kemungkinan pengenaan pajak pada properti guna menstabilkan harga rumah dan tanah.

Namun, Bapak Que berpendapat bahwa Vietnam menargetkan pertumbuhan dua digit, dan dengan risiko kenaikan pajak pada sektor manufaktur dan investasi publik yang besar, peran sektor properti sebagai penggerak utama pertumbuhan ekonomi menjadi semakin jelas. Dihadapi dengan dua isu ini, pemerintah bergulat dengan dilema sulit untuk secara bersamaan memberlakukan pajak guna menstabilkan pasar properti sekaligus menciptakan kondisi untuk pengembangannya lebih lanjut.

Bapak Que mengusulkan agar pajak dikenakan pada properti mulai dari properti kedua dan seterusnya, khususnya pada tanah dan rumah tinggal. Namun, jika seseorang memiliki dua properti, dan salah satunya diwarisi dari orang tuanya untuk tujuan pemujaan leluhur, maka properti tersebut tidak perlu dikenakan pajak. Jika seseorang memiliki dua properti atau lebih dan tujuannya adalah untuk membelinya bagi anak-anaknya, maka prosedur yang diperlukan untuk menghibahkan properti kepada anak-anak harus diikuti.

Menurut Bapak Que, pajak ini sebaiknya diujicobakan terlebih dahulu di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, dengan tarif pajak progresif berdasarkan jumlah properti atau nilai properti.

Selanjutnya, Bapak Que menyarankan agar properti terbengkalai dikenakan pajak berdasarkan kriteria yang mendefinisikan apa yang dimaksud dengan properti terbengkalai dan lembaga mana yang berwenang untuk menilainya. Beliau mengusulkan pengenaan pajak berdasarkan periode pengalihan: 6% untuk kurang dari 6 bulan, 5% untuk kurang dari 12 bulan, 4% untuk kurang dari 18 bulan, 3% untuk kurang dari 24 bulan, dan 2% untuk lebih dari 24 bulan.

Ekonom Pham The Anh berpendapat bahwa pengenaan pajak pada rumah kedua akan mengekang spekulasi dan penimbunan properti, yang menciptakan kota-kota mati dan kekurangan pasokan di pasar sekunder, sehingga mendorong harga properti naik secara tidak wajar. Vietnam harus mempertimbangkan pengenaan pajak pada rumah kedua dan rumah-rumah selanjutnya karena banyaknya manfaat yang dapat dihasilkan oleh pajak ini.

"Ketika biaya kepemilikan rumah kedua meningkat karena pajak, mereka yang menimbun aset cenderung akan menggunakannya secara lebih efisien dengan menyewakannya, menggunakannya untuk bisnis, atau terpaksa menjualnya," kata Bapak The Anh.

Menurut Bapak Thue Anh, pengenaan pajak akan meningkatkan pasokan, membantu mendinginkan harga rumah, menciptakan pasar yang sehat, dan menghindari pemborosan sumber daya.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo