Cara membedakan antara bukti mikro dan notaris

Saya memiliki sebidang tanah yang luas, lalu saya membaginya menjadi beberapa bagian kecil untuk membangun rumah dan kemudian menjualnya. Namun, ketika saya melakukan prosedur pembagian tanah, hal itu tidak memungkinkan karena tidak memenuhi syarat karena luasnya terlalu kecil. Oleh karena itu, pembeli rumah meminta kedua belah pihak untuk pergi ke Notaris untuk membuat pencatatan transaksi jual beli antara kedua belah pihak.

Mohon jelaskan perbedaan antara akta notaris dan salinan resmi. Apa yang harus saya lakukan dalam kasus ini?

Pembaca Van Dam bertanya kepada Thanh Nien.

Konsultan

Notaris Quach Chi Duc (Kantor Notaris Tran Thanh Hai, Kota Ho Chi Minh) memandu cara membedakan antara dokumen yang diaktakan dan yang diaktakan sebagai berikut:

Surat keterangan merupakan dokumen yang mencatat kejadian dan tindakan nyata yang disaksikan langsung oleh juru sita, yang dibuat atas permintaan perorangan, instansi, dan organisasi sesuai dengan ketentuan dalam Keputusan 08/2020/ND-CP.

Notaris adalah tindakan notaris publik dari organisasi notaris yang menyatakan secara tertulis keaslian dan keabsahan suatu kontrak atau transaksi perdata lainnya, yang tidak bertentangan dengan etika sosial, dari penerjemahan dokumen atau kertas dari bahasa Vietnam ke bahasa asing, atau dari bahasa asing ke bahasa Vietnam... (Pasal 2 Undang-Undang Notaris).

Kontrak pengalihan hak guna tanah harus diaktakan atau disertifikasi.

Tentang nilai hukum

Dokumen yang disahkan oleh notaris, dokumen yang disahkan oleh badan hukum, dan dokumen administratif lainnya tidak dapat menggantikan dokumen yang disahkan oleh notaris, dokumen yang disahkan oleh badan hukum, atau dokumen administratif lainnya. Dokumen yang disahkan oleh notaris merupakan sumber bukti yang dipertimbangkan oleh pengadilan dalam menyelesaikan perkara perdata dan tata usaha negara sesuai dengan hukum; dokumen tersebut merupakan dasar untuk melakukan transaksi antar instansi, organisasi, dan individu sesuai dengan hukum (Klausul 3, Pasal 36, Keputusan 08/2020/ND-CP).

Kontrak dan transaksi yang diaktakan dapat diberlakukan terhadap para pihak yang terlibat. Apabila pihak yang diwajibkan gagal memenuhi kewajibannya, pihak lainnya berhak meminta pengadilan untuk menyelesaikan masalah tersebut sesuai dengan ketentuan hukum, kecuali para pihak dalam kontrak atau transaksi telah menyepakati lain (Pasal 5 Undang-Undang Notaris).

Kontrak dan transaksi yang diaktakan memiliki nilai pembuktian. Rincian dan peristiwa dalam kontrak dan transaksi yang diaktakan tidak perlu dibuktikan, kecuali dalam kasus-kasus yang dinyatakan tidak sah oleh pengadilan (Pasal 3, Pasal 5 Undang-Undang Notaris).

Dengan demikian, akta notaris berbeda dengan akta notaris dan tidak dapat menggantikan akta notaris dalam hubungan hukum. Akta notaris hanyalah dokumen yang mencatat peristiwa hukum, keadaan sebenarnya kerugian yang terjadi, dan nilainya akan dipertimbangkan oleh otoritas yang berwenang.

Sementara itu, dokumen yang diaktakan mempunyai nilai hukum tinggi, yang menjadi bukti sahnya transaksi kontrak, dan merupakan alat bukti yang tidak perlu dibuktikan.

Transaksi real estate tanpa sertifikat

Berdasarkan Pasal 167 Undang-Undang Pertanahan, Kontrak pengalihan hak guna tanah harus diaktakan atau disertifikasi.

Oleh karena itu, dalam kasus Anda, notaris tidak diperlukan. Agar penjualan rumah dapat dilakukan sesuai dengan peraturan, Anda perlu menyelesaikan prosedur penyesuaian luas rumah agar sesuai dengan ketentuan pembagian tanah.

Setelah pembagian tanah selesai, kedua belah pihak akan melaksanakan tata cara penjualan dan pengalihan hak milik sesuai ketentuan hukum.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm