Banyak kriteria terkait lahan yang perlu disesuaikan.

Sebagai daerah yang direncanakan untuk berkembang menjadi kota bandara dan pusat industri, perdagangan, dan jasa modern di wilayah Tenggara, distrik Long Thanh menghadapi kebutuhan untuk menyesuaikan struktur penggunaan lahannya.

Proyek kawasan perkotaan komersial di distrik Long Thanh. Foto ilustrasi: H. LOC

Distrik tersebut telah meninjau dan mengusulkan penyesuaian, dengan fokus pada pengubahan lahan menjadi lahan non- pertanian di daerah yang tidak lagi cocok untuk pengembangan pertanian dan daerah yang direncanakan untuk proyek-proyek tertentu.

Penyesuaian besar pada struktur lahan

Penyesuaian struktur penggunaan lahan merupakan kebutuhan penting untuk memenuhi kebutuhan pembangunan sosial -ekonomi di setiap tahapannya. Bagi distrik Long Thanh, yang saat ini sedang dan akan segera melaksanakan banyak proyek besar, penyeimbangan kembali lahan pertanian dan non-pertanian sangat diperlukan. Hal ini membantu memanfaatkan potensi lahan secara efektif, selaras dengan orientasi perencanaan pembangunan, dan menciptakan ruang untuk menarik investasi.

Menurut Tran Van Than, Wakil Ketua Komite Rakyat Distrik Long Thanh, distrik tersebut telah menyelesaikan tahap 2 dalam proses penyesuaian rencana tata guna lahan tingkat distrik hingga tahun 2030. Tahap ini meliputi penentuan kebutuhan tata guna lahan berbagai sektor dan bidang; penyusunan, penyeimbangan, dan alokasi target tata guna lahan berdasarkan jenis lahan; serta pengembangan sistem tabel dan peta perencanaan terperinci.

Dibandingkan dengan rencana tata guna lahan yang telah disetujui hingga tahun 2030, distrik Long Thanh mengusulkan penyesuaian target lahan pertanian dari lebih dari 25.800 hektar menjadi lebih dari 20.800 hektar; dan lahan non-pertanian dari lebih dari 17.200 hektar menjadi lebih dari 22.200 hektar.

Selama proses implementasi, 5 proyek yang sebelumnya direncanakan dianggap tidak sesuai dan perlu dihapus dari rencana, termasuk Kawasan Industri Phuoc Binh 4 dan Klaster Industri Otomotif Do Thanh. Tujuh belas proyek memerlukan penyesuaian skala dan lokasi agar lebih sesuai dengan situasi saat ini, termasuk Universitas Kedokteran dan Farmasi Kota Ho Chi Minh dan lahan yang dilelang di komune Long Duc. Secara bersamaan, 50 proyek baru muncul karena perkembangan pesat distrik tersebut, terutama di bidang transportasi, pendidikan , kesehatan, layanan publik, dan kawasan industri, seperti Taman Teknologi Informasi Distrik Long Thanh, Desa Universitas, Zona Inovasi, dan jalur kereta api perkotaan Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

Berdasarkan situasi ini, distrik tersebut mengusulkan penyesuaian dan pengurangan hampir 5.000 hektar lahan pertanian, termasuk lebih dari 1.000 hektar lahan sawah dan hampir 3.900 hektar lahan tanaman tahunan, untuk diubah menjadi lahan untuk pengembangan infrastruktur perkotaan, industri, transportasi, dan layanan komersial.

“Luas sawah dan tanaman tahunan saat ini lebih rendah dari target yang dialokasikan dalam rencana. Sementara itu, target lahan untuk transportasi, pendidikan, pembangunan zona teknologi informasi, dan pengembangan zona perdagangan bebas jauh lebih rendah dari kebutuhan aktual. Penyesuaian diperlukan untuk memastikan keseimbangan antara pembangunan sosial ekonomi dan pemanfaatan sumber daya lahan yang efisien,” ujar Tran Van Than, Wakil Ketua Komite Rakyat Distrik Long Thanh.

Kota-kota bandara membutuhkan lahan non-pertanian.

Distrik Long Thanh sedang melaksanakan banyak proyek penting tingkat provinsi dan nasional. Di antaranya, Bandara Internasional Long Thanh dianggap sebagai "penggerak ganda" untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi lokal dan regional di wilayah Tenggara, yang membutuhkan infrastruktur pendukung yang siap memenuhi permintaan. Mempertahankan kuota lahan pertanian di wilayah yang direncanakan untuk pembangunan perkotaan dapat menjadi penghalang untuk menarik investasi di industri teknologi tinggi, logistik, kota pintar, layanan kesehatan, pendidikan, dan sekolah.

Menurut Dao Thi Thanh Hoai, Kepala Departemen Perencanaan dan Sumber Daya Mineral (Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup), kebutuhan pengembangan lahan non-pertanian di Long Thanh sangat diperlukan, dan penyesuaian yang diusulkan distrik tersebut sesuai dengan orientasi pembangunan. Namun, penyesuaian ini harus sejalan dengan rencana dan target yang dialokasikan provinsi untuk daerah tersebut. Oleh karena itu, distrik perlu meninjau dan menentukan urutan prioritas, urgensi, dan kebutuhan penggunaan lahan dari setiap proyek untuk melakukan penyesuaian yang tepat. Departemen mengakui usulan distrik dan akan memprioritaskan pemrosesan permohonan penyesuaian perencanaan penggunaan lahan.

"Karena rencana tata guna lahan tingkat distrik dan provinsi disusun sebelum rencana tata guna lahan nasional disetujui, beberapa target yang dialokasikan oleh pemerintah pusat kepada provinsi dan oleh provinsi kepada distrik lebih rendah dari yang dibutuhkan," jelas Ibu Hoai.

Menurut Wakil Direktur Dinas Konstruksi Huynh Tan Loc, distrik tersebut perlu mendefinisikan secara jelas batas-batas antara area yang mempertahankan lahan pertanian dan area yang diubah menjadi lahan non-pertanian. Penyesuaian perencanaan harus memiliki visi jangka panjang, disinkronkan dengan perencanaan regional dan provinsi untuk menghindari tumpang tindih dan pemborosan sumber daya lahan, dan pada saat yang sama menciptakan kondisi terbaik untuk pengembangan kawasan perkotaan modern yang terkait dengan infrastruktur bandara.

Dalam sesi kerja baru-baru ini dengan distrik Long Thanh dan departemen terkait, Ketua Komite Rakyat Provinsi, Vo Tan Duc, meminta distrik tersebut untuk segera meninjau dan menyelesaikan indikator penggunaan lahan yang perlu disesuaikan, memastikan indikator tersebut selaras dengan orientasi perencanaan keseluruhan dan target alokasi lahan provinsi. Jika distrik dapat menyelesaikan dokumen penyesuaian perencanaan penggunaan lahan tepat waktu, mereka harus segera menyerahkannya ke Departemen Pertanian dan Lingkungan untuk persetujuan provinsi sebelum tanggal 30 Juni. Jika tenggat waktu ini tidak terpenuhi, alokasi harus disesuaikan berdasarkan prioritas, urgensi, dan efektivitas setiap proyek.

Selain itu, pemerintah provinsi meminta distrik Long Thanh untuk segera menerapkan alokasi rencana tata guna lahan terperinci kepada setiap unit administrasi tingkat kecamatan yang baru dibentuk. Hal ini bertujuan untuk menciptakan kondisi agar daerah setempat dapat secara proaktif mengelola lahan dan segera memfasilitasi pelaksanaan proyek investasi infrastruktur.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/