Kita membutuhkan langkah-langkah yang lebih tegas untuk mencegah hal ini!

(CLO) Banyak ahli menyerukan tindakan tegas terhadap mereka yang mengganggu lelang tanah untuk dijadikan sebagai jera dan contoh bagi orang lain. Oleh karena itu, mereka sangat setuju dengan keputusan Kepolisian Hanoi untuk menahan sementara beberapa individu yang "mengganggu" lelang tanah baru-baru ini di Soc Son.

Celah hukum dalam lelang tanah

Pada tahun 2024, hampir semua lelang tanah di distrik pinggiran Hanoi dilanda kontroversi, dengan tingkat yang berbeda-beda, terkait dengan penawaran yang luar biasa tinggi yang diikuti oleh pembatalan uang muka.

Sebagai contoh, dalam lelang 58 bidang tanah di Soc Son pada tanggal 29 November, beberapa individu "mensabotase" proses tersebut dengan sengaja menawar harga yang sangat tinggi, hingga 30 juta VND/m2, dan kemudian menarik diri di tengah proses.

Menjelaskan lebih lanjut mengenai masalah ini, Bapak Nguyen Thanh Tuan, seorang ahli real estat, menyatakan: Menurut peraturan lelang tanah, jika pelanggan memenangkan lelang tetapi gagal membayar atau tidak membayar jumlah penuh dalam waktu 120 hari setelah pengumuman hasil, mereka akan kehilangan dana yang telah mereka setorkan sebelumnya. Setoran minimum adalah 5% dan maksimum adalah 20% dari harga tanah awal.

Foto: Beberapa bidang tanah yang dilelang di Soc Son akhir pekan lalu. Foto: ST

Namun, harga awal lelang tanah di Hanoi belakangan ini relatif rendah. Oleh karena itu, meskipun pelanggan membatalkan uang muka di tengah jalan, mereka tidak akan mengalami kerugian finansial yang terlalu besar.

Hal ini berlaku untuk lelang tanah di Thanh Oai dan Hoai Duc yang berlangsung pada bulan September dan pertengahan November 2024. Namun, dalam kasus lelang tanah di Soc Son, seorang pelanggan yang menawar 30 miliar VND/m2 pada putaran ke-5 dan tidak berpartisipasi pada putaran ke-6 (putaran penentu) dianggap telah menarik diri secara "sah". Pelanggan tersebut tidak bertanggung jawab, tidak mengalami kerugian, dan bahkan tidak kehilangan uang muka mereka.

“Menyusul lelang di Thanh Oai pada September 2024, pemerintah daerah menyesuaikan harga awal lahan yang dilelang ke atas, sehingga meningkatkan tingkat uang muka sebelum berpartisipasi dalam lelang. Tujuannya adalah untuk mencegah pembatalan uang muka. Namun, spekulan properti memiliki banyak trik, sehingga solusi yang diterapkan sebelumnya hampir tidak efektif,” kata Bapak Tuan.

Sementara itu, Bapak Nguyen Quang Huy, CEO Fakultas Keuangan dan Perbankan di Universitas Nguyen Trai (NTU), berpendapat bahwa menaikkan harga tanah secara signifikan pada putaran awal, hanya untuk kemudian para penawar menarik diri pada putaran terakhir, tidak hanya menyebabkan pemborosan sumber daya tetapi juga merusak kredibilitas lelang.

Namun, ini bukan satu-satunya "celah" yang ada. Menurut Bapak Huy, ada dua "celah" lainnya: jumlah deposit saat ini terlalu rendah dan kurang memiliki efek jera, dan jangka waktu pembayaran terlalu lama atau tidak ada peraturan yang jelas tentang perkembangan penggunaan lahan, sehingga lahan dibiarkan terbengkalai dan sumber daya terbuang sia-sia.

Oleh karena itu, untuk menutup "celah" ini, Bapak Huy menyarankan agar harga awal dinaikkan, sehingga menghasilkan jumlah deposit yang lebih besar dan memaksa investor untuk berpartisipasi secara serius dalam lelang. Pada saat yang sama, tingkat deposit harus dinaikkan menjadi 30-50% dari harga awal, bukan 5-20% seperti saat ini.

Selain itu, batas waktu pembayaran setelah memenangkan lelang harus dipersingkat, dengan menetapkan bahwa seluruh harga penawaran yang menang harus dibayar dalam waktu 10-20 hari setelah pengumuman hasil. Setelah batas waktu ini, jika jumlah penuh tidak dibayar, penawaran yang menang akan hangus, dan pemenang akan kehilangan seluruh uang muka.

"Penilaian berbasis pasar, peningkatan jumlah uang muka, pengurangan jangka waktu pembayaran, pembatasan pengalihan hak milik, dan pembangunan tepat waktu yang wajib dilakukan tidak hanya akan menciptakan persaingan yang transparan tetapi juga berkontribusi pada pembangunan ekonomi berkelanjutan dan memastikan pemanfaatan sumber daya lahan secara optimal," tegas Bapak Huy.

Diperlukan tindakan yang lebih tegas terhadap mereka yang mengganggu lelang tanah.

Menghadapi situasi ini, kementerian, departemen, dan bahkan pemerintah daerah telah menerapkan beberapa solusi, seperti menghitung ulang harga awal, mengungkapkan secara publik identitas mereka yang menawar harga terlalu tinggi lalu membatalkan uang muka atau mengundurkan diri di tengah jalan. Namun, banyak yang percaya bahwa solusi-solusi ini belum terlalu efektif.

Beberapa bidang tanah dilelang di Soc Son akhir pekan lalu. Foto: ST

Sebaliknya, banyak ahli menyerukan tindakan yang lebih tegas terhadap mereka yang mengganggu lelang tanah untuk meningkatkan efek jera dan memberi contoh bagi orang lain. Oleh karena itu, mereka sangat setuju dengan keputusan Kepolisian Hanoi untuk menahan sementara beberapa individu yang "mengganggu" lelang tanah baru-baru ini di Soc Son, karena kolusi mereka dalam menaikkan harga selama proses lelang.

Menurut pengacara Dang Van Cuong, Kepala Kantor Hukum Chinh Phap: Karena keuntungan besar dari memenangkan lelang tanah, akhir-akhir ini, di banyak daerah, beberapa individu yang berpartisipasi dalam lelang hak guna lahan telah bertindak seperti preman atau gangster, memanipulasi kegiatan lelang hak guna lahan seperti bersaing untuk membeli formulir permohonan, memaksa penjualan kembali formulir permohonan, menjual kembali bidang tanah yang mereka menangkan, menghalangi kegiatan lelang hak guna lahan, dan mencegah orang dari daerah lain untuk berpartisipasi dalam lelang, sehingga menyebabkan hilangnya keamanan dan ketertiban sosial.

Banyak individu telah dituntut atas berbagai pelanggaran, termasuk mengganggu ketertiban umum.

Namun, mengganggu ketertiban umum tidak terbatas pada penggunaan kekerasan fisik, senjata, atau ancaman verbal dan penghinaan untuk menghalangi kegiatan penyelenggara lelang. Menghalangi kegiatan lelang juga termasuk sengaja menawar harga tinggi dan kemudian meninggalkan uang muka, dengan tujuan menyebabkan lelang gagal.

Menurut Bapak Cuong, undang-undang tersebut secara tegas melarang peserta lelang, pemenang lelang, dan individu serta organisasi lain untuk melakukan tindakan yang diatur dalam Pasal 5, Ayat 9 Undang-Undang tentang Lelang Aset Tahun 2016, termasuk menghalangi kegiatan lelang aset.

Jika seseorang yang tidak membutuhkan atau tidak mampu membayar penggunaan lahan, atau tidak ingin membelinya, tetap berpartisipasi dalam lelang, menawar dengan harga tinggi, dan kemudian kehilangan uang muka, menyebabkan lelang gagal dan memerlukan lelang ulang, ini merupakan pelanggaran hukum dan merupakan gangguan ketertiban umum.

Individu yang menghalangi pelelangan hak penggunaan lahan dapat dikenakan sanksi administratif atau tuntutan pidana.

Sanksi administratif untuk menghalangi pelelangan aset diatur dalam Keputusan Nomor 82, dengan denda berkisar antara 7 hingga 10 juta VND.

Dalam kasus di mana tindakan menghalangi lelang hak penggunaan lahan dengan menawar harga yang sangat tinggi dan kemudian menyita uang jaminan, mencegah atau gagal menyelenggarakan lelang dan berdampak negatif terhadap keamanan dan keselamatan publik, pelaku dapat dituntut atas kejahatan mengganggu ketertiban umum sebagaimana diatur dalam Pasal 318 KUHP, dengan hukuman maksimal untuk kejahatan ini berkisar antara 2 hingga 7 tahun penjara.

“ Dalam lelang hak guna lahan yang disebutkan di atas, penawaran lebih dari 30 miliar VND untuk lahan perumahan di distrik Soc Son tidak lazim dan menunjukkan pengabaian terhadap proses lelang. Oleh karena itu, pihak berwenang akan menyelidiki dan mengklarifikasi identitas mereka yang menawar dengan harga tinggi dan kemudian kehilangan uang jaminan mereka, serta menilai konsekuensi yang ditimbulkan untuk menentukan tindakan hukum yang tepat,” kata Bapak Cuong.

Viet Vu

Sumber: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html