Perlu lebih kuat untuk menghalangi!

(CLO) Banyak pakar telah menyuarakan pendapat mereka dan menyarankan agar kita mengambil tindakan tegas terhadap pelaku sabotase lelang tanah sebagai bentuk pencegahan dan contoh bagi yang lain. Oleh karena itu, mereka sangat setuju dengan keputusan Kepolisian Hanoi untuk menahan sementara sejumlah pelaku yang "menyabotase" lelang tanah di Soc Son dalam lelang baru-baru ini.

Celah dalam lelang tanah

Pada tahun 2024, hampir semua lelang tanah di distrik pinggiran kota Hanoi terlibat dalam beberapa skandal terkait dengan pembayaran harga yang luar biasa tinggi dan kemudian pembatalan deposit.

Misalnya, pada lelang 58 bidang tanah di Soc Son tanggal 29 November, muncul oknum "sabotase" yang sengaja menawar harga di luar nalar, yakni mencapai 30 juta VND/m2, lalu menyerah di tengah jalan.

Lebih lanjut, Bapak Nguyen Thanh Tuan, seorang pakar real estat, menjelaskan, "Sesuai peraturan lelang tanah, jika pemenang lelang tidak membayar atau tidak melunasi seluruh uang jaminan setelah 120 hari sejak hasil lelang, maka uang jaminan akan hangus. Uang jaminan minimal 5% dan maksimal 20% dari harga awal tanah."

Foto: Beberapa bidang tanah dilelang di Soc Son akhir pekan lalu. Foto: ST

Namun, harga awal lelang tanah di Hanoi belakangan ini relatif rendah. Oleh karena itu, bahkan jika nasabah membatalkan deposit di tengah jalan, hal itu tidak akan terlalu merugikan dompet mereka.

Hal ini berlaku untuk kasus pemenangan lelang tanah di Thanh Oai dan Hoai Duc yang berlangsung pada bulan September dan pertengahan November 2024. Namun, dalam kasus lelang tanah di Soc Son, pelanggan yang telah membayar 30 miliar VND/m2 pada putaran ke-5 dan tidak berpartisipasi dalam lelang pada putaran ke-6 (putaran yang menentukan hasil lelang) dianggap telah "sah" mengundurkan diri, dan pelanggan tersebut sendiri tidak bertanggung jawab, tidak dirugikan, bahkan tidak kehilangan uang jaminannya.

"Setelah lelang di Thanh Oai pada bulan September 2024, pemerintah daerah menyesuaikan harga awal kavling tanah yang dilelang ke atas, sehingga meningkatkan suku bunga deposito sebelum berpartisipasi dalam lelang. Tujuannya adalah untuk mencegah pembatalan deposito. Namun, spekulan properti memiliki banyak trik yang membuat solusi yang diusulkan sebelumnya hampir tidak efektif," ujar Bapak Tuan.

Sementara itu, Bapak Nguyen Quang Huy, CEO Fakultas Keuangan dan Perbankan Universitas Nguyen Trai (NTU), mengatakan bahwa menaikkan harga tanah sangat tinggi pada putaran pertama, tetapi kemudian berhenti berpartisipasi pada putaran terakhir, tidak hanya menyebabkan hilangnya sumber daya tetapi juga memengaruhi reputasi lelang.

Namun, ini bukan satu-satunya "celah" yang ada. Menurut Bapak Huy, ada dua "celah" lainnya: tingkat deposit saat ini masih rendah, tidak memberikan efek jera, dan periode pembayaran yang panjang atau tidak adanya regulasi yang jelas tentang perkembangan pemanfaatan lahan, yang menyebabkan lahan terlantar dan pemborosan sumber daya.

Oleh karena itu, untuk menutup "kesenjangan" ini, Bapak Huy mengatakan bahwa harga awal perlu dinaikkan lebih tinggi, sehingga jumlah deposit akan lebih besar dan mendorong investor untuk berpartisipasi dalam lelang secara serius. Pada saat yang sama, suku bunga deposito perlu dinaikkan dari 30-50% dari harga awal, bukan hanya 5-20% seperti saat ini.

Selain itu, waktu penyetoran uang setelah memenangkan lelang harus dipersingkat, dengan menetapkan waktu untuk membayar seluruh jumlah tawaran pemenang dalam 10-20 hari setelah pengumuman hasil. Setelah periode ini, jika jumlah penuh tidak dibayarkan, hak untuk memenangkan lelang akan dicabut, dan pemenang akan kehilangan seluruh uang deposit.

“Harga yang mendekati harga pasar, peningkatan deposit, waktu pembayaran yang lebih singkat, transfer terbatas, dan pembangunan yang sesuai jadwal tidak hanya akan menciptakan persaingan yang transparan, tetapi juga berkontribusi pada pembangunan ekonomi berkelanjutan, yang menjamin pemanfaatan sumber daya lahan secara optimal,” tegas Bapak Huy.

Perlu lebih tegas terhadap kasus sabotase lelang tanah

Menghadapi situasi ini, kementerian, sektor, dan daerah telah menerapkan sejumlah solusi, seperti menghitung ulang harga awal, mengidentifikasi secara publik beberapa subjek yang menawar harga luar biasa tinggi, lalu membatalkan deposit, atau menyerah di tengah jalan. Namun, banyak pendapat yang menyatakan bahwa solusi ini kurang efektif.

Beberapa bidang tanah dilelang di Soc Son akhir pekan lalu. Foto: ST

Sebaliknya, banyak pakar telah menyuarakan pendapat mereka dan menyarankan agar kita mengambil tindakan tegas terhadap mereka yang menyabotase lelang tanah untuk meningkatkan efek jera dan memberi contoh bagi yang lain. Oleh karena itu, mereka sangat setuju dengan keputusan Kepolisian Hanoi untuk menahan sementara sejumlah pelaku yang "menyabotase" lelang tanah di Soc Son dalam lelang baru-baru ini, karena berkolusi untuk menaikkan harga dalam kegiatan lelang properti.

Pengacara Dang Van Cuong, Kepala Kantor Hukum Chinh Phap, mengatakan: Akibat keuntungan besar dari memenangkan lelang harga tanah, akhir-akhir ini di banyak daerah muncul sejumlah oknum peserta lelang hak guna tanah yang berperilaku seperti preman, "gangster" yang memanipulasi kegiatan lelang hak guna tanah seperti berebut membeli dokumen, memaksa menjual kembali dokumen, menjual kembali bidang tanah pemenang lelang, menghalangi kegiatan lelang hak guna tanah, tidak memperbolehkan orang dari tempat lain untuk berpartisipasi dalam lelang, sehingga menimbulkan ketidakamanan, ketidaktertiban, dan gangguan keamanan sosial.

Banyak subjek yang telah dituntut secara pidana atas berbagai kejahatan, termasuk mengganggu ketertiban umum.

Namun, kegiatan mengganggu ketertiban umum tidak hanya menggunakan kekerasan fisik, kekerasan, senjata, atau menggunakan kata-kata, ancaman, dan hinaan untuk menghalangi kegiatan penyelenggara lelang. Tindakan menghalangi lelang juga ditunjukkan dengan membayar harga tinggi dan kemudian dengan sengaja meninggalkan uang jaminan, dengan tujuan menggagalkan lelang.

Menurut Cuong, Undang-Undang secara tegas melarang peserta lelang, pemenang lelang, perseorangan, dan/atau badan usaha lainnya melakukan perbuatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 Ayat 5 Undang-Undang Lelang Properti Tahun 2016, termasuk perbuatan menghalangi pelaksanaan lelang properti.

Apabila seseorang tidak ada keperluan, tidak sanggup membayar pemanfaatan tanah, tidak mau membeli tetapi tetap mengikuti pelelangan, membayar harga tinggi kemudian uang jaminan hangus, sehingga mengakibatkan pelelangan gagal dan harus dilelang ulang, maka hal tersebut merupakan pelanggaran hukum dan perbuatan mengganggu ketertiban umum.

Mereka yang menghalangi pelelangan hak guna tanah dapat dikenakan sanksi administratif atau tuntutan pidana.

Besaran sanksi administratif bagi yang menghalang-halangi kegiatan lelang properti diatur dalam Perpres 82 dengan denda Rp7.000.000,- - Rp10.000.000.000,-.

Dalam hal melakukan perbuatan menghalang-halangi pelelangan hak atas tanah dengan cara membayar harga yang melebihi harga pasaran dan kemudian tidak menyerahkan uang jaminan, sehingga mengakibatkan lelang tidak dapat terselenggara atau tidak berhasil, serta menimbulkan akibat hukum yang merugikan ketertiban umum, maka orang yang melakukan perbuatan tersebut dapat dituntut atas tindak pidana mengganggu ketertiban umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 318 KUHP, dengan ancaman pidana penjara paling lama 2 tahun dan paling lama 7 tahun.

" Dalam lelang hak guna lahan tersebut, penawaran lebih dari 30 miliar VND untuk lahan perumahan di Distrik Soc Son tidak lazim dan menunjukkan ketidakpatuhan terhadap kegiatan lelang. Oleh karena itu, pihak berwenang akan menyelidiki dan mengklarifikasi identitas mereka yang membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit mereka, serta menilai konsekuensinya untuk mempertimbangkan tingkat penanganan sesuai ketentuan hukum," ujar Bapak Cuong.

Viet Vu

Sumber: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html