Di Dak Lak, dengan daftar harga tanah baru yang berlaku mulai 1 Januari 2026, pemerintah daerah bertekad untuk mengembalikan nilai tanah ke nilai sebenarnya, menciptakan daya ungkit untuk meningkatkan transparansi pasar, menghilangkan hambatan dalam pembebasan lahan, dan membuka sumber daya untuk pembangunan sosial -ekonomi.
Selama ini, kerangka harga tanah yang dikeluarkan oleh Negara dianggap sebagai "tulang punggung" pengelolaan tanah. Namun, pada kenyataannya, harga dalam kerangka ini selalu lebih rendah daripada harga transaksi pasar, terutama di daerah perkotaan dan pinggiran kota di mana infrastruktur berkembang pesat dan permintaan penggunaan lahan meningkat.
Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024, tabel harga tanah akan disusun oleh Komite Rakyat Provinsi, diajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk disetujui dan diumumkan, dan diterapkan mulai tanggal 1 Januari setiap tahunnya. Harga tanah ditentukan berdasarkan sistem data yang transparan: data transaksi aktual, hasil lelang hak penggunaan lahan, informasi perencanaan, infrastruktur, dan tujuan penggunaan lahan. Perubahan mendasar adalah harga tanah tidak lagi berdasarkan kerangka rata-rata tetapi ditentukan secara rinci untuk setiap lokasi dan setiap bidang tanah. Pada saat yang sama, pembaruan tahunan membantu tabel harga tanah mencerminkan fluktuasi pasar secara tepat waktu, menghindari situasi di mana "harga negara tertinggal dari harga pasar" seperti sebelumnya.
 |
| Daftar harga tanah baru merupakan "filter" yang efektif untuk memurnikan pasar properti. Foto : T. Xuan |
Pengembangan daftar harga tanah baru, yang secara bertahap diselaraskan dengan harga transaksi pasar aktual, diharapkan dapat menghilangkan mekanisme harga ganda (antara harga yang ditetapkan negara dan harga transaksi pasar aktual), yang selama ini menjadi penyebab berkurangnya pendapatan anggaran, sengketa dalam kompensasi dan pembebasan lahan, serta kurangnya transparansi di pasar tanah.
"Secara keseluruhan, penghapusan mekanisme 'dua harga' dan pengembalian harga tanah ke nilai sebenarnya bukan hanya merupakan persyaratan manajemen modern, tetapi juga fondasi agar tanah benar-benar menjadi sumber daya yang penting dan berkelanjutan bagi pembangunan sosial-ekonomi Provinsi Dak Lak di era baru," - Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup . |
Di Dak Lak, Dewan Rakyat Provinsi mengeluarkan Resolusi No. 19/2025/NQ-HĐND pada tanggal 24 Desember 2025, yang menetapkan daftar harga tanah baru, berlaku mulai 1 Januari 2026. Hal ini dianggap sebagai langkah persiapan penting bagi daerah tersebut untuk memasuki fase pengelolaan lahan berdasarkan prinsip pasar, sejalan dengan persyaratan pembangunan baru. Secara bertahap mendekatkan harga tanah dengan harga transaksi sebenarnya berarti mengembalikan kebijakan pertanahan ke peran yang semestinya: sebagai alat penting untuk mengatur sumber daya, alih-alih menjadi "penghambat" pembangunan.
Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, ketika harga tanah ditetapkan berdasarkan prinsip pasar dan diperbarui secara berkala, kewajiban keuangan terkait tanah bagi individu dan bisnis akan ditentukan dengan lebih akurat. Pada saat yang sama, Negara akan memiliki alat tambahan untuk pengelolaan tanah yang lebih efektif dan transparan dalam konteks pasar properti yang semakin kompleks.
Bapak Nguyen Minh Huan, Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, menyatakan: Penerbitan daftar harga tanah baru, yang berlaku mulai awal tahun 2026, dianggap sebagai langkah persiapan penting untuk membuat pasar properti beroperasi lebih transparan, terutama dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan untuk proyek-proyek. Harga kompensasi yang mencerminkan nilai sebenarnya akan berkontribusi pada pengurangan keluhan, menciptakan konsensus di antara masyarakat, sehingga mempercepat pelaksanaan proyek, meningkatkan pendapatan anggaran untuk investasi kembali dalam infrastruktur transportasi, sekolah, rumah sakit, proyek kesejahteraan sosial, dan menyediakan sumber daya untuk kompensasi proyek investasi publik utama di provinsi ini, sehingga meningkatkan kualitas hidup secara keseluruhan bagi masyarakat dan penduduk di provinsi ini. Ini adalah dampak positif yang bermanfaat bagi seluruh masyarakat.
Namun, harga tanah dalam Daftar Harga Tanah ini sangat dekat dengan harga transaksi sebenarnya, yang dapat meningkatkan biaya input proyek. Hal ini mengharuskan pemerintah daerah untuk menyelaraskan kebijakan perencanaan, pajak, biaya, dan pengendalian pasar guna memastikan keseimbangan kepentingan antara Negara, masyarakat, dan pelaku usaha. Selain itu, membangun basis data harga tanah yang transparan, meningkatkan kapasitas penilaian, dan memperkuat pengawasan penegakan hukum merupakan prasyarat agar daftar harga tanah yang baru ini efektif.
Sumber: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
Komentar (0)