Hentikan situasi harga ganda

[iklan_1]

Banyak ahli menegaskan bahwa penerbitan daftar harga tanah tahunan akan membatasi situasi dua harga.

Hilangkan harga tanah dua kali lipat

Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013, daftar harga tanah diatur setiap 5 tahun dan harus disesuaikan serta ditambah apabila terjadi fluktuasi harga pasar tanah.

Namun, Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) telah menghapus ketentuan ini dan sebagai gantinya Komite Rakyat Provinsi mengumumkannya setiap tahun pada awal tahun.

Setuju dengan konten baru ini, Dr. Tran Quang Huy, Universitas Hukum Hanoi , menilai bahwa prinsip penilaian tanah harus mematuhi prinsip pasar, artinya harga tanah harus fleksibel, sangat terkini, mendekati harga pasar, dan berdampak dalam jangka waktu yang singkat.

" Jika daftar harga tanah berlaku selama 5 tahun sesuai dengan masa jabatan Dewan Rakyat Provinsi seperti saat ini, maka meskipun harga tanah disesuaikan dengan kenaikan atau penurunan 20%, harganya tetap sangat dipaksakan, tidak berorientasi pasar, tidak diperbarui, dan ketinggalan zaman. Oleh karena itu, pengaturan dalam Rancangan Undang-Undang Pertanahan (revisi) tentang pembangunan berkala tahunan, pengumuman publik, dan penerapan mulai 1 Januari menunjukkan fleksibilitas dan pembaruan sesuai dengan mekanisme pasar," ujar Bapak Huy menilai.

Undang-Undang Pertanahan yang direvisi akan menghapuskan sistem dua harga tanah. (Foto ilustrasi: Cong Hieu).

Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Tuan Anh Real Estate, menyatakan pendapatnya: Dengan masa penyesuaian 5 tahun, harga tanah tidak lagi akurat.

" Faktanya, belakangan ini ada daerah yang harga tanahnya berfluktuasi beberapa ratus persen dalam satu tahun, bukan lima tahun. Oleh karena itu, daftar harga tanah lima tahun tersebut sudah ketinggalan zaman dan tidak memenuhi persyaratan pengelolaan tanah negara ," kata Bapak Tuan.

Selain itu, Bapak Tuan mengatakan bahwa saat ini daftar harga tanah juga digunakan untuk menghitung pajak penghasilan dari pengalihan hak guna tanah. Saat ini, aturan harga tanah untuk pemungutan pajak penghasilan dari pengalihan hak guna tanah adalah harga yang tercantum dalam kontrak pengalihan. Apabila harga lebih tinggi dari daftar harga tanah, maka yang digunakan adalah harga yang tercantum dalam kontrak, dan jika tidak, maka yang digunakan adalah harga dalam daftar harga tanah.

Hal ini menyebabkan situasi di mana harga beli aktual sangat tinggi, tetapi harga kontrak lebih rendah daripada daftar harga tanah untuk menghitung pajak berdasarkan daftar harga tanah. Hal ini mengakibatkan kerugian anggaran, dan yang lebih penting, negara tidak memiliki data harga tanah yang akurat untuk melakukan langkah selanjutnya, yaitu penilaian tanah spesifik.

Oleh karena itu, penerbitan tahunan dimaksudkan untuk menjaga harga tetap mendekati harga pasar dan menyadarkan masyarakat akan pentingnya melindungi kepentingan mereka.

" Saat bertransaksi, jumlah pasti uang untuk pembelian dan penjualan akan tercatat. Selain menstabilkan penerimaan pajak, hak-hak masyarakat dilindungi melalui notaris penuh, dan Negara memiliki basis data harga tanah pasar untuk membantu pembangunan basis data harga tanah, membangun harga tanah, dan menentukan harga tanah tertentu ," analisis Bapak Tuan.

Menguntungkan anggaran negara

Pengacara Tran Duc Phuong, Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, juga mengatakan bahwa daftar harga tanah tahunan, yang diumumkan pada awal tahun, akan mendekati harga tanah di pasar karena daftar harga tanah saat ini jauh lebih rendah dari harga pasar.

Perubahan peraturan harga tanah tahunan akan membantu Negara menghindari kerugian pajak. (Foto ilustrasi)

Dan ketika daftar harga tanah disesuaikan dengan fluktuasi pasar tahunan, pengacara Phuong yakin hal itu akan menguntungkan anggaran negara. Karena daftar harga tanah menjadi dasar perhitungan biaya penggunaan tanah, pajak penghasilan, dan sebagainya.

" Provinsi dan kota menyesuaikan dan menerbitkan daftar harga tanah yang mendekati harga pasar sebagai dasar penghitungan pajak penghasilan pribadi dari pengalihan hak milik atas properti. Pada saat itu, masyarakat harus melaporkan harga pengalihan hak milik atas properti yang sebenarnya sesuai dengan harga pasar. Hal ini membantu negara menghindari kerugian anggaran seperti situasi saat ini yang mengharuskan adanya "dua harga" saat jual beli properti ," analisis pengacara Phuong.

Senada dengan itu, direktur salah satu perusahaan properti di Hanoi juga mengungkapkan, saat ini daftar harga tanah yang ditetapkan pemerintah daerah memiliki batas waktu 5 tahun, di mana jangka waktunya terlalu lama, banyak penundaan, dan tidak mengikuti perkembangan harga pasar secara menyeluruh.

Agar informasi tentang pasar properti menjadi transparan, perlu ada departemen yang khusus menangani impor harga tanah. Di sisi lain, informasi tentang transaksi properti perlu dibayarkan melalui bank.

" Yang terpenting adalah transparansi. Hanya dengan begitu kita bisa menghindari kerugian pajak ," ujarnya.

Selain itu, penghapusan kerangka harga tanah diperlukan, yang akan membantu mengubah pola pikir secara fundamental, karena masyarakat memiliki akses terhadap harga pasar yang sebenarnya. Di sisi lain, penghapusan ini juga membatasi serangkaian masalah yang dapat memicu pengaduan dan tuntutan hukum terkait tanah seperti saat ini.

Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah), Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi wajib menyusun dan menyerahkan daftar harga tanah pertama yang akan diumumkan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026 kepada Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi untuk diputuskan. Setiap tahun, Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi bertanggung jawab untuk menyerahkan kepada Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi untuk diputuskan penyesuaian, amandemen, dan penambahan daftar harga tanah yang akan diumumkan dan diterapkan mulai 1 Januari tahun berikutnya. Apabila daftar harga tanah perlu disesuaikan, diubah, atau ditambah selama tahun tersebut, Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi bertanggung jawab untuk menyerahkan kepada Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi untuk diputuskan.
Menurut Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh, pengaturan tabel harga tanah tahunan merupakan konten yang telah diteliti secara cermat oleh lembaga-lembaga dan disampaikan kepada Majelis Nasional untuk dibahas berkali-kali selama proses menjelaskan, menerima, dan merevisi rancangan undang-undang.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber