‘Berbagi api’ untuk pasar perumahan

Berbicara kepada pers, Delegasi Majelis Nasional Tran Hoang Ngan (Delegasi Kota Ho Chi Minh ) mengatakan bahwa Resolusi tersebut merupakan langkah maju yang penting, menunjukkan tekad Majelis Nasional dan Pemerintah dalam menjaga keamanan perumahan. Namun, agar kebijakan ini benar-benar terwujud, diperlukan solusi yang lebih sinkron dan mendasar, terutama kebijakan pengembangan perumahan sewa, untuk memenuhi kebutuhan perumahan para pekerja yang sangat tinggi saat ini.

Keterangan foto — Delegasi Tran Hoang Ngan menjawab pertanyaan wartawan VNA. Foto: Hai Ngoc/VNA

Bagaimana delegasi mengevaluasi efektivitas awal Resolusi ini mengenai pasar perumahan sosial dan isu mobilisasi sumber daya sosial?

Isu perumahan sosial menjadi perhatian besar masyarakat. Resolusi yang baru-baru ini diterbitkan dapat dikatakan telah menciptakan dampak yang kuat di masyarakat, menunjukkan bahwa kebijakan tersebut berada di jalur yang tepat dan memenuhi kebutuhan praktis.

Patut dicatat bahwa Resolusi ini telah berkontribusi dalam memobilisasi sumber daya dari sektor-sektor ekonomi , terutama sektor swasta, untuk berpartisipasi dalam investasi pembangunan perumahan sosial. Namun, pasokan yang ada saat ini masih sangat terbatas dibandingkan dengan permintaan yang besar dari masyarakat, terutama kelompok pekerja berpenghasilan rendah.

Sekretaris Jenderal To Lam, dalam banyak pernyataan baru-baru ini, telah menekankan bahwa, seiring dengan pertumbuhan ekonomi, perhatian khusus harus diberikan pada masalah jaminan sosial, lingkungan, budaya, kesehatan, pendidikan dan tentu saja, perumahan bagi rakyat.

Menurut Anda, apa solusi mendasar untuk mengimplementasikan resolusi tersebut secara lebih efektif di masa mendatang?

Pertama-tama, setiap daerah harus sungguh-sungguh melaksanakan arahan Majelis Nasional , dengan fokus pada penghapusan hambatan kelembagaan untuk membuka blokir proyek-proyek yang "beku", menciptakan pasokan perumahan komersial dan sosial.

Jika kita hanya berfokus pada pengembangan perumahan sosial, "berbagi api" untuk pasar tidaklah cukup. Kita perlu mengembangkan berbagai segmen perumahan komersial terjangkau, perumahan sewa, dan sebagainya secara bersamaan untuk meningkatkan keragaman pasokan. Ketika pasokan lebih melimpah, harga perumahan komersial akan turun, yang pada gilirannya akan menurunkan harga perumahan sosial.

Peningkatan jenis perumahan sewa bagi pekerja sangat penting. Kelompok ini merupakan kelompok dengan permintaan tertinggi, karena sebagian besar dari mereka datang dari pedesaan ke perkotaan untuk bekerja sementara. Setelah menyelesaikan pekerjaan di kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor, mereka kembali ke kampung halaman. Mereka membutuhkan perumahan yang stabil, bukan sekadar membeli rumah. Jika ada kebijakan yang baik untuk mengembangkan perumahan sewa, hal ini akan memenuhi kebutuhan aktual sekaligus mengurangi tekanan pada segmen perumahan sosial yang ada. Saya rasa peningkatan pasokan perumahan sosial dalam bentuk sewa perlu dilakukan.

Untuk perumahan sewa, sektor swasta mungkin tidak tertarik, sehingga negara, badan usaha milik negara, dan perusahaan negara perlu memainkan peran perintis. Kita dapat memanfaatkan lahan publik dan aset publik yang berlebih untuk membangun kawasan perumahan sewa berbiaya rendah. Restrukturisasi badan usaha milik daerah (BUMD) untuk pengelolaannya. Kawasan ini bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga harus menjadi kawasan hunian modern yang berbudaya dan beradab, dengan ruang hidup dan lingkungan yang baik, yang terhubung dengan fasilitas budaya, medis, dan pendidikan.

Beberapa orang mengatakan bahwa meskipun merupakan perumahan sosial, harga jual banyak proyek masih tinggi, bahkan hampir 30 juta VND/m². Apa pendapat Anda tentang masalah ini?

Dalam hal harga perumahan sosial, penting untuk memperhatikan biayanya. Saat ini, ketika mereklamasi lahan, investor harus memberikan kompensasi sesuai harga pasar, sambil tetap menjamin hak-hak masyarakat yang lahannya direklamasi. Oleh karena itu, biaya konstruksinya tinggi.

Menurut saya, dalam konteks ini, kita perlu fokus pada pengembangan perumahan sewa, karena ini merupakan solusi praktis bagi pekerja berpenghasilan rendah. Orang-orang yang memiliki kebutuhan untuk menabung, memiliki kondisi keuangan yang kuat, dan memiliki kebijakan dukungan suku bunga... dapat membeli rumah. Kekuatan terbesar saat ini adalah pekerja berpenghasilan rendah dan menengah. Alih-alih membiarkan mereka menyewa di tempat sementara yang tidak aman, negara seharusnya berinvestasi atau mendukung pembangunan perumahan sewa berkualitas, yang menjamin keamanan kebakaran serta infrastruktur budaya dan sosial yang memadai.

Ketika kawasan perumahan sewa model ini terbentuk, maka akan mendorong sektor swasta untuk meningkatkan kualitas rumah kos yang ada, sehingga tercipta sistem perumahan yang lebih beradab, aman, dan sinkron.

Jadi, menurut para delegasi, kebijakan apa yang perlu ditambahkan ke depannya agar implementasi Resolusi ini lebih efektif? Bagaimana seharusnya peran pengawasan Majelis Nasional dijalankan?

Saya rasa perlu ada kebijakan yang lebih spesifik untuk pengembangan perumahan sewa, termasuk pemanfaatan lahan publik dan aset publik surplus secara efektif setelah penataan batas administratif. Selain itu, perlu meninjau kembali desentralisasi dan pendelegasian wewenang dalam implementasinya.

Delegasi Majelis Nasional perlu memperkuat pengawasan rutin. Selama masa jabatan Majelis Nasional ke-16, perlu ada topik pengawasan khusus dari Komite Tetap Majelis Nasional mengenai masalah ini, agar dapat mengevaluasi secara komprehensif, menghilangkan hambatan, serta meningkatkan kualitas hidup dan kebahagiaan rakyat. Kebahagiaan terbesar rakyat adalah memiliki tempat tinggal yang stabil sehingga mereka dapat belajar, bekerja, dan berbisnis dengan tenang.

Terima kasih banyak, Delegasi!

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm