Modus penipuan dengan memikat orang untuk membeli lahan kembali marak.

Laporan dari perusahaan riset real estat semuanya menunjukkan bahwa permintaan untuk membeli rumah dan tanah telah meningkat tajam sejak sebelum Tahun Baru Imlek.

Peningkatan permintaan

Bapak Phan Sang, seorang makelar properti di provinsi Lam Dong , mengatakan bahwa sebelum Tết (Tahun Baru Imlek), beberapa klien menghubunginya meminta bantuan untuk mencari lahan kebun dengan pemandangan indah, seluas 1.000-2.000 m2, dengan sertifikat tanah yang sebagian mengakui lahan tersebut sebagai lahan perumahan, dengan harga yang wajar sekitar 1,5-1,8 miliar VND. Ia menemukan sebidang tanah seluas 1.300 m2 dengan 100 m2 lahan perumahan, seharga 1,65 miliar VND di distrik Lam Ha, provinsi Lam Dong. Klien tersebut sangat puas dan sedang bersiap untuk menyelesaikan pembayaran uang muka.

Menurut Bapak Sang, permintaan akan lahan kebun dan lahan perumahan di provinsi tersebut telah meningkat, tetapi masih dalam tahap penjajakan, dengan sangat sedikit transaksi yang terjadi. Mereka terutama tertarik pada properti yang mengalami penurunan harga signifikan sebesar 20%-30% dibandingkan tahun lalu.

Di Kota Ho Chi Minh, banyak orang juga mulai "berburu" dan mengamankan lahan yang terjangkau untuk investasi atau membangun rumah. Bapak Truong Chung - seorang broker properti di Kota Thu Duc, Distrik 12, Distrik Hoc Mon, dan Distrik Cu Chi - mengatakan bahwa dalam konteks fluktuasi pasar properti, harga tanah belum turun secara signifikan dan transaksi kini mulai meningkat kembali.

"Sebagai contoh, sebidang tanah di Kelurahan Hiep Binh Phuoc , Kota Thu Duc, dengan luas 80 m2 (lebar 4 m, panjang 20 m), yang dapat diakses dengan mobil, baru-baru ini dipesan seharga 4,6 miliar VND. Namun, hanya di Kota Thu Duc, dan khususnya di Kelurahan Phu Huu, Tang Nhon Phu A, dan Tang Nhon Phu B, terdapat lahan yang dapat diakses dengan mobil dengan harga antara 3-4 miliar VND (60-70 m2) yang menarik minat yang signifikan; transaksi tidak terjadi di setiap daerah," kata Bapak Chung.

Bapak Tran Khanh Quang, seorang ahli properti pribadi, mengatakan bahwa biasanya setelah siklus ekonomi , pemulihan dimulai dengan pasar saham, diikuti oleh sektor properti. Oleh karena itu, ketika pasar saham naik tajam dan banyak investor mengambil keuntungan, properti menjadi tempat berlindung yang aman bagi modal. Di antara semua itu, lahan kosong merupakan segmen yang paling menarik, diikuti oleh segmen lainnya.

Para agen properti mengumpulkan klien di sebuah kafe di Jalan Song Hành, Kota Ho Chi Minh, untuk "memikat" mereka agar melihat lahan di Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Mengulangi trik lama yang sama.

Karena meningkatnya kembali permintaan investasi dan tabungan di bidang properti akhir-akhir ini, praktik-praktik penipuan di bidang properti seperti "menjual sesuatu yang berbeda dari yang diiklankan" dan "memikat orang untuk membeli lahan di daerah pedesaan" menjadi semakin marak.

Minggu lalu, seorang reporter melihat iklan di situs web real estat yang mencantumkan apartemen sitaan bank di Distrik 4 dengan harga yang sangat rendah. Setelah menghubungi pengiklan, orang tersebut memberikan banyak informasi menarik tentang proyek, apartemen, dan kebijakan penjualan. Orang ini kemudian berulang kali mengirim pesan dan menelepon, mengundang kami ke sebuah alamat di Jalan Song Hành, Kota Thu Duc, untuk memeriksa status hukum apartemen dan menyelesaikan prosedur.

Namun, setibanya di sana, kami dan banyak orang lain mendapati tempat itu hanyalah sebuah kedai kopi. Beberapa orang, yang mengaku sebagai agen properti, mengajak pelanggan untuk melihat proyek tersebut di lokasi yang berbeda, bertentangan dengan iklan awal. Mereka yang setuju kemudian diantar dengan mobil ke Trang Bom, Dong Nai, untuk melihat dan membeli tanah di proyek tersebut. Mereka yang skeptis atau menolak dijadwalkan ulang ke hari lain untuk meninjau dokumen hukum apartemen tersebut.

Sebelumnya, dengan menyamar sebagai calon pembeli tanah, kami menemukan iklan di Zalo untuk proyek lahan yang harganya sedikit di atas 2 miliar VND per bidang tanah, berlokasi di Jalan Tran Quoc Thao (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh). Ketika kami menghubungi mereka, kami diundang ke ruang konferensi di dalam kompleks Perusahaan Pariwisata Hoa Binh (Jalan Vo Van Tan, Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) untuk mendengarkan tentang proyek tersebut.

Di sini, banyak staf mengelilingi kami dan pelanggan lain, memperkenalkan sebuah proyek bernama Kawasan Perumahan Tran Quoc Thao dengan 32 kavling, termasuk 8 kavling menghadap jalan dengan harga 7-9 miliar VND; sedangkan kavling di area dalam dibanderol mulai dari 2,7 miliar VND ke atas. Investornya adalah Thien Nam Housing Joint Stock Company. Namun, ketika kami menyatakan keinginan untuk melihat lahan tersebut, staf mengatakan bahwa proyek ini adalah proyek perumahan komersial dan jasa, dengan sisa masa sewa hanya 11 tahun.

Setelah mendengar itu, kami hampir saja mengurungkan niat ketika staf tersebut langsung memperkenalkan kami pada proyek lain di sepanjang Jalan Raya Nasional 13, sangat dekat dengan pasar grosir Thu Duc, yang disebut Smart City, yang dikembangkan oleh Perusahaan Dai Hung Vuong. Proyek ini memiliki 700 kavling, masing-masing berukuran 70-120 m2, dan sudah memiliki infrastruktur dan fasilitas yang lengkap. Staf tersebut menyuruh kami dan beberapa pelanggan lain untuk segera naik mobil dan melihat proyek tersebut.

Melihat kurangnya minat kami, staf tersebut terus memperkenalkan promosi khusus: deposit sebesar 100 juta VND untuk pembelian tanah akan memberikan perusahaan beberapa tael emas sebagai hadiah. Seorang pelanggan wanita lanjut usia, setelah mendengar ini, langsung menunjukkan minat dan ingin melihat properti tersebut untuk tujuan investasi.

Ketika kami menolak, baik staf maupun wanita itu pergi, dan tidak lagi ramah seperti sebelumnya.

Kita perlu sangat waspada.

Dalam wawancara dengan kami, pengacara Tran Dinh Dung dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa penipuan yang melibatkan upaya memikat orang untuk membeli lahan di provinsi atau proyek "fiktif" sangat umum terjadi sebelum pandemi COVID-19, seperti kasus Alibaba. Tahun lalu, situasi ini terulang kembali, dan beberapa kasus ditangani dengan tegas oleh Kepolisian Provinsi Dong Nai, sehingga setelah itu, hanya sedikit bisnis yang berani membawa pelanggan ke Dong Nai.

Kini, karena pasar properti menunjukkan tanda-tanda positif, situasi yang disebutkan di atas semakin sering terjadi. Mereka yang ingin membeli properti perlu sangat berhati-hati dan tidak boleh tergoda oleh tanah murah, promosi, atau hadiah berupa emas atau uang, yang membuat mereka menandatangani kontrak atau mentransfer uang muka. Jika kasus seperti itu terjadi, mereka harus melaporkannya ke polisi.

Sumber: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm