Trik "Menggembalakan Ayam" untuk Beli Tanah Kembali Marak

Laporan dari perusahaan penelitian real estat menunjukkan bahwa permintaan real estat telah meningkat tajam sejak sebelum Tet.

Permintaan meningkat

Bapak Phan Sang, seorang broker properti di Lam Dong , mengatakan bahwa sebelum Tet, beberapa pelanggan mengirimkan pesan singkat kepadanya untuk mencarikan lahan taman dengan "pemandangan" yang indah, seluas 1.000-2.000 m², dengan buku merah yang sebagian lahannya diakui, dengan harga yang wajar, sekitar 1,5-1,8 miliar VND. Ia menemukan sebidang tanah seluas 1.300 m², dengan 100 m² lahan perumahan, dengan harga 1,65 miliar VND di Distrik Lam Ha, Provinsi Lam Dong. Pelanggan tersebut sangat puas dan bersedia membayar uang muka.

Menurut Bapak Sang, permintaan untuk membeli lahan taman dan perumahan di provinsi ini memang meningkat, tetapi hanya pada tingkat eksplorasi, dengan transaksi yang sangat sedikit. Minat mereka terutama pada properti yang harganya turun tajam 20%-30% dibandingkan tahun lalu.

Di Kota Ho Chi Minh, banyak orang juga mulai "berburu" dan mendepositokan banyak kavling tanah yang terjangkau untuk investasi atau membangun rumah. Bapak Truong Chung, seorang broker properti di Kota Thu Duc, Distrik 12, Hoc Mon, dan Cu Chi, mengatakan bahwa dalam konteks fluktuasi properti, harga tanah tidak banyak turun dan kini "mulai" diperdagangkan kembali.

"Sebagai contoh, sebidang tanah di Kelurahan Hiep Binh Phuoc , Kota Thu Duc, seluas 80 m² (lebar 4 m, panjang 20 m), yang merupakan gang mobil, baru saja dibayar deposit sebesar 4,6 miliar VND oleh seorang nasabah. Namun, hanya di Kota Thu Duc dan terkonsentrasi di Kelurahan Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, tanah di gang mobil dengan harga berkisar antara 3-4 miliar VND (luas 60-70 m²) telah menarik banyak perhatian, tidak semua daerah memiliki transaksi," ujar Bapak Chung.

Pakar real estat swasta, Bapak Tran Khanh Quang, mengatakan bahwa biasanya setelah siklus ekonomi , pemulihan dimulai dengan saham, kemudian real estat. Oleh karena itu, ketika saham naik tajam dan banyak investor mengambil untung, real estat adalah tempat arus kas berlindung. Di antara semua itu, tanah merupakan segmen yang paling menarik, diikuti oleh segmen-segmen lainnya.

Para broker mengumpulkan pelanggan di sebuah kedai kopi di Jalan Song Hanh, Kota Ho Chi Minh untuk "membujuk" mereka melihat tanah di Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Trik lama lagi

Akibat maraknya permintaan properti untuk investasi dan tabungan akhir-akhir ini, trik bisnis properti seperti "gantung kepala kambing tapi jualan daging anjing" dan "gembalakan ayam" untuk membeli tanah di provinsi tersebut juga makin marak.

Minggu lalu, reporter merekam iklan bank yang akan melikuidasi sebuah apartemen di Distrik 4 dengan harga yang sangat rendah di sebuah situs web real estat. Ketika kami menghubungi reporter tersebut, ia memberikan banyak informasi menarik tentang proyek, apartemen, dan kebijakan pembelian. Ia kemudian terus-menerus mengirim pesan teks dan menelepon kami untuk datang ke alamat di Jalan Song Hanh, Kota Thu Duc, untuk melihat status hukum apartemen tersebut dan menyelesaikan prosedurnya.

Namun, ketika kami tiba, kami dan banyak orang lain menyadari bahwa ini hanyalah sebuah kedai kopi. Beberapa orang mengaku sebagai broker, mengundang pelanggan untuk melihat proyek di tempat lain, tidak seperti yang diiklankan sebelumnya. Pelanggan yang setuju akan diantar dengan mobil ke Trang Bom, Dong Nai untuk melihat dan membeli lahan proyek. Mereka yang skeptis atau tidak setuju akan dijadwalkan ulang ke hari lain untuk melihat dokumen hukum apartemen.

Sebelumnya, sebagai seseorang yang juga ingin belajar tentang pembelian tanah, kami menemukan iklan di Zalo tentang proyek tanah senilai lebih dari 2 miliar VND/kavling tepat di depan Jalan Tran Quoc Thao (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh). Saat dihubungi, kami diundang ke ruang konferensi di kantor Perusahaan Pariwisata Hoa Binh (Jalan Vo Van Tan, Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) untuk mendengarkan penjelasan singkat tentang proyek tersebut.

Di sini, banyak staf mengelilingi kami dan pelanggan lain untuk memperkenalkan proyek yang disebut Kawasan Perumahan Tran Quoc Thao dengan 32 kavling, termasuk 8 rumah depan, dengan harga 7-9 miliar VND; dan rumah-rumah di area dalam dengan harga mulai dari 2,7 miliar VND ke atas. Investornya adalah Thien Nam House Joint Stock Company. Namun, ketika kami menyatakan keinginan untuk melihat lahan tersebut, staf mengatakan bahwa proyek ini adalah rumah dinas komersial, dengan masa sewa hanya 11 tahun tersisa sebelum masa sewa berakhir.

Mendengar itu, kami hampir mundur ketika staf langsung memperkenalkan kami ke proyek lain di pinggir Jalan Raya 13, sangat dekat dengan pasar grosir Thu Duc, bernama Smart City, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Dai Hung Vuong. Proyek ini memiliki hingga 700 kavling, masing-masing kavling berukuran 70-120 m² dan dilengkapi infrastruktur serta utilitas lengkap. Staf ini menyarankan kami dan beberapa pelanggan lain untuk segera naik mobil dan melihat proyek tersebut.

Melihat kami tidak tertarik, staf terus menawarkan program promosi khusus: deposit 100 juta VND untuk membeli tanah, dan perusahaan akan langsung memberi kami beberapa tael emas. Seorang pelanggan wanita lanjut usia mendengar hal itu dan langsung menunjukkan minat, ingin segera melihatnya untuk berinvestasi.

Ketika kami menolak, baik staf maupun wanita itu pergi, tidak seramah sebelumnya.

Bersikaplah sangat waspada

Berbicara kepada kami, pengacara Tran Dinh Dung dari Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa praktik "menggembalakan ayam", mengajak mereka membeli tanah di provinsi tersebut, dan tanah di proyek "hantu" dulu sangat umum sebelum wabah COVID-19, seperti kasus Alibaba. Tahun lalu, situasi ini terulang dan beberapa kasus ditangani dengan serius oleh Kepolisian Provinsi Dong Nai, sehingga setelah itu, hanya sedikit bisnis yang berani mendatangkan pelanggan ke Dong Nai.

Kini, ketika pasar properti mulai menunjukkan tanda-tanda positif, situasi di atas semakin sering terjadi. Orang yang ingin membeli properti perlu sangat waspada, tidak boleh tergiur oleh tanah murah, promosi, atau hadiah emas dan uang, serta tidak boleh tergiur oleh iming-iming penandatanganan kontrak atau transfer uang jaminan. Jika mengalami situasi ini, penting untuk melaporkannya ke polisi.

Sumber: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm