Peluang di bidang perumahan perkotaan?

Kawasan perkotaan terutama akan mengembangkan perumahan komersial dan perumahan sewa.

Mungkinkah ini menjadi peluang untuk memperbaiki situasi kepemilikan rumah dan tanah yang sudah berlangsung lama di daerah perkotaan, yang telah menyebabkan harga melambung dan kesulitan bagi mereka yang membutuhkan?

Hanya dengan satu reformasi, yaitu mewajibkan orang yang ingin mentransfer lahan perkotaan untuk membangun secara legal di atasnya dan menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan, akankah spekulasi lahan kosong berakhir? Jika ini tercapai, akan terjadi transformasi besar-besaran di pasar properti.

Apakah strategi "beli tanah dan tunggu waktu yang tepat" sudah berakhir?

Gelembung properti yang terjadi baru-baru ini di beberapa kota besar dipandang sebagai akibat dari spekulasi berbagai sumber keuangan, yang mendaftarkan diri untuk menggunakan sejumlah lahan strategis, termasuk yang berada di pusat kota, menunggu pasar memanas sebelum menjualnya.

Situasi ini telah berlangsung cukup lama. Di daerah-daerah yang dianggap "panas" untuk perencanaan kota di Hanoi , Ho Chi Minh City, dan Da Nang, para spekulan telah "menimbun" ratusan lahan kosong seperti ini, di antara daerah yang direncanakan, proyek pengembangan kota baru, dan bahkan daerah yang sedang menjalani pembangunan ulang perkotaan di dalam zona perumahan. Di beberapa proyek dan daerah, lahan kosong ini telah "menunggu waktu yang tepat" selama lebih dari 20 tahun...

Pasar yang bergejolak terus mendorong harga naik, menyebabkan harga properti melonjak. Akibatnya, para pekerja di kota-kota besar praktis tidak memiliki kesempatan untuk memiliki rumah. Konflik ini semakin intensif seiring dengan semakin lebarnya kesenjangan antara harga pasar dan biaya hidup, yang menyebabkan meningkatnya pesimisme di kalangan penduduk kota tentang prospek masa depan mereka dan kurangnya peluang.

Para ahli memperingatkan bahwa sentimen negatif terkait "kesempatan perumahan," yang lazim terjadi di negara-negara maju, kini mulai muncul di kota-kota Vietnam.

Oleh karena itu, dengan rancangan peraturan yang tidak lagi mengizinkan pengalihan lahan kosong di daerah perkotaan, tetapi mewajibkan kepatuhan ketat terhadap Undang-Undang Perumahan, masyarakat akan lebih banyak terlibat dalam transaksi perumahan, sehingga menarik opini yang menguntungkan.

Jika ini benar, spekulasi atas lahan kosong, termasuk lahan perumahan dan lahan yang "menunggu status perumahan" sebagaimana dipahami oleh banyak orang di masyarakat, harus diakhiri.

Warga kota akan memiliki kesempatan yang lebih jelas untuk memilih memiliki perumahan yang terencana dan berkembang dengan baik. Menurut informasi, pengalihan lahan kosong perkotaan hanya akan dilakukan pada proyek perumahan dan pengembangan lahan perkotaan baru; dan orang-orang yang sudah memiliki lahan kosong harus memperoleh sertifikat penggunaan lahan, yang mengesahkan hak mereka atas lahan dan aset yang melekat padanya. Kisah tentang lahan kosong yang nilainya meningkat sepuluh kali lipat dalam semalam tidak akan ada lagi!

Pasar perumahan yang transparan

Para konsultan telah menunjukkan dua arah utama untuk pasar properti dalam periode mendatang, keduanya terkait dengan Undang-Undang Perumahan yang baru dan Undang-Undang Pertanahan yang baru.

Orang hanya akan mengalihkan kepemilikan lahan perumahan yang sudah memiliki bangunan di atasnya untuk mencegah spekulasi.

Hal ini memprioritaskan penerapan Undang-Undang Perumahan di daerah perkotaan dan Undang-Undang Tanah di daerah pedesaan. Pengetatan peraturan oleh lembaga pengelola negara akan segera mengakhiri ilusi peluang spekulasi atas lahan pertanian yang diubah menjadi kawasan perumahan dan komersial, yang menghasilkan keuntungan puluhan kali lipat…

Sebaliknya, pasar perumahan perkotaan akan mengalami perubahan yang lebih positif. Seorang pemimpin Asosiasi Perencanaan Kota Vietnam menyampaikan bahwa perubahan yang akan datang dalam penggabungan manajemen administratif akan mengarah pada transparansi yang lebih besar di bidang perumahan perkotaan.

Ini adalah bagian dari perencanaan provinsi dan kota - bagaimana cara mengendalikan dan membatasi situasi di mana harga properti jauh melebihi kemampuan tabungan penduduk di kota-kota besar.

Kebijakan pembangunan perumahan secara keseluruhan bertujuan untuk menyeimbangkan pasokan perumahan sewa dengan perumahan untuk pekerja, dan perumahan sosial bagi mereka yang benar-benar membutuhkannya. Spekulasi properti dan manipulasi infrastruktur perkotaan serta proyek investasi layanan publik akan secara bertahap diakhiri.

Bagi warga perkotaan yang memiliki lahan kosong, investasi dalam infrastruktur perkotaan dan pengembangan perumahan akan secara jelas menentukan tanggung jawab investasi mereka atas lahan tersebut. Oleh karena itu, warga harus menyelesaikan pembangunan rumah dan lahan mereka, mendaftarkan penggunaan lahan dan hak kepemilikan terkait, sebelum mereka dapat melakukan transaksi atau pengalihan.

Oleh karena itu, harga properti akan secara otomatis disesuaikan sesuai dengan permintaan pasar. Lahan "utama" akan dievaluasi ulang oleh pasar itu sendiri, dan tidak lagi mewakili peluang pertumbuhan yang "ilusi", karena membangun bangunan tambahan di lahan tersebut akan menimbulkan biaya nyata sehari-hari untuk infrastruktur (listrik, air, pengolahan lingkungan), transportasi, biaya hidup, dan lain-lain.

Proyek investasi perkotaan baru akan mencakup area perumahan dan komersial, yang mau tidak mau akan mengarah pada pengembangan perumahan sewa, perumahan komersial, dan apartemen dengan jangka waktu sewa terbatas.

Warga kota akan didorong untuk menyewa perumahan jangka panjang dengan harga yang wajar, sehingga mereka dapat mengalokasikan sumber daya keuangan mereka untuk kebutuhan dan minat lainnya. Hal ini akan memastikan bahwa semua penduduk kota memiliki akses ke perumahan yang nyaman, sehingga mengurangi kebutuhan mendesak untuk memiliki lahan.

Pergeseran konsep kepemilikan ini akan membawa kita lebih dekat dengan negara-negara maju, dan secara bertahap, euforia seputar harga tanah perkotaan yang meroket akan menjadi masa lalu. Pasar perumahan perkotaan akan menjadi lebih transparan!

Sumber: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html