Peluang untuk perumahan perkotaan?

Daerah perkotaan terutama akan mengembangkan perumahan komersial dan perumahan sewa.

Apakah ini kesempatan untuk memperbaiki situasi perumahan dan kepemilikan tanah yang sudah berlangsung lama di daerah perkotaan, yang telah menyebabkan pasar "menaikkan harga" dan orang-orang yang membutuhkan menghadapi kesulitan?

Hanya dengan satu perubahan, orang yang ingin mengalihkan lahan perkotaan harus membangun struktur hukum di atasnya dan menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan, sehingga spekulasi di lahan kosong harus dihentikan. Jika ini dapat dilakukan, pasar properti akan berubah secara signifikan.

Akhir dari "membeli tanah dan menunggu waktu yang tepat"?

"Gelembung" pasar real estat akhir-akhir ini di beberapa kota besar dianggap disebabkan oleh spekulasi oleh banyak sumber daya keuangan, yang mendaftar untuk menggunakan banyak lahan "emas" untuk mendaratkan kavling-kavling di pusat kota, sambil menunggu pasar "memanas" untuk menjual.

Situasi ini telah berlangsung cukup lama. Terdapat area perencanaan yang "panas" di Hanoi , Kota Ho Chi Minh, dan Da Nang. Para spekulan telah "menempatkan" ratusan lahan kosong tersebut di antara area perencanaan, proyek pembangunan perkotaan baru, dan bahkan area perencanaan perumahan. Ada proyek dan area di mana lahan kosong telah "menunggu waktu yang tepat" selama lebih dari 20 tahun…

Pasar properti selalu berfluktuasi, menyebabkan harga properti melonjak tajam. Akibatnya, para pekerja di kota-kota besar hampir tidak memiliki peluang untuk memiliki rumah sendiri. Semakin banyak konflik yang muncul, semakin besar kesenjangan antara harga pasar dan pendapatan hidup, semakin pesimis orang-orang terhadap masa depan tanpa peluang di kota.

Para ahli memperingatkan bahwa psikologi negatif tentang "peluang perumahan" telah banyak muncul di negara-negara maju, dan sekarang muncul di kota-kota Vietnam.

Oleh karena itu, dengan adanya rancangan informasi yang tidak lagi memperbolehkan pengalihan hak atas tanah kosong di perkotaan, tetapi harus sesuai dengan Undang-Undang Perumahan, maka masyarakat akan lebih banyak melakukan jual beli perumahan, sehingga akan menarik opini positif.

Jika ini benar, spekulasi tentang tanah kosong, termasuk tanah perumahan dan tanah yang "menunggu untuk diubah menjadi tanah perumahan" di benak banyak orang di masyarakat, harus diakhiri.

Warga kota besar akan memiliki kesempatan yang lebih jelas untuk memilih rumah yang dibangun dan direncanakan secara wajar. Karena menurut informasi, pengalihan lahan kosong perkotaan hanya dilakukan di proyek perumahan dan pengembangan lahan perkotaan baru; sementara orang yang memiliki lahan kosong harus "mendapatkan buku merah muda", memiliki sertifikat hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut. Kisah tentang kenaikan harga lahan kosong sepuluh kali lipat dalam semalam tidak akan ada lagi!

Pasar perumahan yang transparan

Konsultan menunjukkan dua arah penting pergerakan pasar real estat di waktu mendatang, keduanya terkait dengan Undang-Undang Perumahan baru dan Undang-Undang Pertanahan.

Orang hanya akan memindahkan tanah perumahan yang ada bangunan di atasnya untuk menghindari spekulasi.

Itulah prioritas penerapan Undang-Undang Perumahan di wilayah perkotaan, dan Undang-Undang Pertanahan untuk perubahan di wilayah pedesaan. Pengetatan badan pengelola negara akan segera mengakhiri ilusi peluang spekulasi lahan pertanian yang dikonversi menjadi kawasan perumahan dan komersial dengan keuntungan transaksi puluhan kali lipat lebih tinggi...

Sebaliknya, pasar perumahan perkotaan akan mengalami perubahan yang lebih positif. Seorang pemimpin Asosiasi Perencanaan Kota Vietnam menyampaikan bahwa perubahan mendatang dalam penggabungan manajemen administratif akan mengarah pada transparansi di bidang perumahan perkotaan.

Hal ini ada dalam perencanaan provinsi dan kota - bagaimana cara mengendalikan dan membatasi situasi dengan lebih baik di mana harga real estat melampaui peluang akumulasi penduduk perkotaan di kota-kota besar.

Sasaran pembangunan perumahan dari kebijakan umum akan menyeimbangkan kembali sumber daya perumahan sewa bagi pekerja dan perumahan sosial bagi mereka yang benar-benar membutuhkan. Spekulasi real estat dan manipulasi proyek investasi infrastruktur perkotaan akan secara bertahap berakhir.

Bagi penduduk perkotaan yang memiliki lahan kosong, investasi dalam infrastruktur perkotaan dan pengembangan kawasan perumahan akan secara jelas mendefinisikan tanggung jawab investasi atas lahan tersebut. Oleh karena itu, penduduk harus menyelesaikan pembangunan rumah dan lahan mereka, mendaftarkan hak guna dan kepemilikan terkait, dan kemudian dapat melakukan pengalihan transaksi.

Dengan demikian, harga properti akan otomatis disesuaikan dengan permintaan pasar. Lahan "emas" akan dievaluasi ulang oleh pasar itu sendiri, bukan lagi angka "virtual" tentang peluang pertumbuhan, karena ketika pembangunan lebih banyak proyek di lahan tersebut, akan berarti biaya riil harian, terkait infrastruktur teknis (listrik, air, pengelolaan lingkungan), transportasi, biaya hidup, dll.

Proyek investasi perkotaan baru akan berupa kawasan perumahan dan komersial, yang mau tidak mau akan mengembangkan perumahan sewa, perumahan komersial, dan apartemen jangka terbatas.

Warga akan didorong untuk menyewa rumah dalam jangka panjang dengan harga terjangkau, sehingga menghemat sumber daya keuangan untuk manfaat lainnya. Dengan demikian, warga perkotaan akan terjamin hunian yang nyaman, dan tidak lagi tertekan dengan kebutuhan memiliki lahan hunian.

Konsep kepemilikan yang berubah ini akan serupa dengan di negara-negara maju, dan lambat laun, berita-berita heboh tentang harga tanah perkotaan yang "melonjak" akan menjadi masa lalu. Pasar perumahan perkotaan akan lebih transparan!

Sumber: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html