Pada sore hari tanggal 18 November, melanjutkan program Sidang ke-10, Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang, yang diberi wewenang oleh Perdana Menteri, menyampaikan rancangan Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pengorganisasian dan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.
5 prinsip untuk menentukan harga tanah
Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa rancangan Resolusi tersebut menambahkan tiga kasus di mana Negara dapat melakukan reklamasi lahan untuk pembangunan sosial- ekonomi demi kepentingan nasional dan publik; termasuk pelaksanaan proyek zona perdagangan bebas dan proyek pusat keuangan internasional.
Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang, yang diberi wewenang oleh Perdana Menteri, menyampaikan rancangan Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.
Draf tersebut juga menetapkan bahwa Komite Rakyat provinsi akan mengatur pengaturan perumahan sementara, durasi dan biaya perumahan sementara dalam kasus di mana keputusan untuk mereklamasi lahan dibuat sebelum selesainya pengaturan pemukiman kembali.
Ketua Komite Rakyat di tingkat kecamatan memutuskan pengadaan lahan sesuai dengan kemajuan proyek investasi atau sesuai dengan kemajuan kompensasi, dukungan, dan relokasi.
Harga tanah untuk kompensasi dan relokasi dihitung berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah yang ditetapkan dalam Resolusi ini.
"Dalam kasus di mana kompensasi diberikan dalam bentuk lahan hunian di lokasi dan harga lahan di lokasi yang dikompensasi tidak termasuk dalam daftar harga lahan, Ketua Komite Rakyat komune tersebut harus mendasarkan harga lahan pada harga lahan dalam daftar harga lahan untuk lokasi serupa untuk menentukan harga lahan; guna menyediakan lahan hunian di lokasi sebagai kompensasi dalam rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali," demikian bunyi rancangan Resolusi tersebut.
Yang perlu diperhatikan, rancangan Resolusi tersebut juga menetapkan tabel harga tanah, yang akan diterapkan untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika Negara mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, mengizinkan konversi penggunaan tanah, mengakui hak penggunaan tanah, memperpanjang hak penggunaan tanah, dan lain sebagainya. Tabel harga tanah tersebut dikembangkan berdasarkan jenis tanah, luas, dan lokasi.
Untuk wilayah yang memiliki peta kadaster digital dan basis data harga tanah, tabel harga tanah untuk setiap bidang tanah dapat dikembangkan. Bersamaan dengan itu, Pemerintah ditugaskan untuk menyediakan peraturan terperinci mengenai hal ini.
Selain itu, penilaian tanah harus memastikan lima prinsip: Metode penilaian tanah berdasarkan prinsip pasar; Kepatuhan terhadap metode, prosedur, dan proses yang benar untuk penilaian tanah; Kejujuran, objektivitas, keterbukaan, dan transparansi; Independensi antara organisasi konsultan penilaian tanah, dewan penilai harga tanah, dewan penilai koefisien penyesuaian harga tanah, dan lembaga atau orang yang berwenang untuk memutuskan harga tanah; dan keseimbangan kepentingan antara Negara, pengguna tanah, dan investor. Metode penilaian tanah diatur oleh peraturan pemerintah.
Pasar properti yang transparan dan adil.
Ketua Komite Ekonomi dan Keuangan Majelis Nasional, Phan Van Mai
Meninjau isi pembahasan, Bapak Phan Van Mai - Ketua Komite Ekonomi dan Keuangan Majelis Nasional - menyatakan bahwa penilaian tanah berdasarkan prinsip pasar diperlukan untuk menuju pasar properti yang transparan dan adil.
Namun, proses implementasi perlu dilakukan dengan hati-hati, dengan peta jalan yang jelas, dan menggunakan metode evaluasi yang ilmiah dan objektif. Penguatan basis data dan peningkatan peran pengawasan dari lembaga independen akan membantu mengatasi tantangan saat ini dan memastikan keberhasilan kebijakan tersebut.
Mengenai peraturan tentang tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah, lembaga peninjau setuju dengan pandangan bahwa Negara, dalam perannya sebagai pemilik tanah yang representatif, perlu menjalankan hak untuk mengendalikan dan menentukan harga tanah.
Pada saat yang sama, diusulkan untuk meninjau ketentuan transisi guna memastikan tidak ada hambatan dalam pelaksanaannya, memenuhi persyaratan untuk mengatasi kekurangan dalam penerapan tabel harga tanah dan harga tanah spesifik sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan yang berlaku; serta meneliti dan menambahkan pedoman yang lebih berprinsip dan spesifik dalam penerbitan koefisien penyesuaian harga tanah.
Sumber: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
