Dorongan untuk lahan industri.

Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih banyak ruang untuk pengembangan industri setelah reorganisasi batas administratif.

Dalam konteks persaingan global yang semakin ketat, penghapusan hambatan terkait lahan bagi usaha kecil dan menengah (UKM) bukan hanya tentang dukungan, tetapi juga tentang menciptakan momentum baru bagi perekonomian nasional. Jika Resolusi Politbiro Nomor 68 tentang pengembangan ekonomi swasta disahkan dan diimplementasikan secara serius, hal itu dapat menjadi titik balik strategis, membuka siklus pembangunan baru bagi jutaan bisnis di Vietnam.

Kita butuh lebih banyak ruang.

Resolusi 68 menetapkan target bahwa pada tahun 2030, Vietnam akan memiliki 2 juta bisnis, dengan setidaknya 20 perusahaan besar yang berpartisipasi dalam rantai nilai global. Untuk mewujudkan tujuan ini, serangkaian kebijakan telah diajukan untuk menghilangkan hambatan kelembagaan dan mendorong pengembangan bisnis yang komprehensif.

Salah satu aspek terobosan dari resolusi ini adalah persyaratan bagi pemerintah daerah untuk mengalokasikan setidaknya 5% lahan di zona/klaster industri untuk usaha kecil, perusahaan rintisan inovatif, dan perusahaan teknologi tinggi. Hal ini disertai dengan kebijakan preferensial yang menawarkan pengurangan sewa lahan sebesar 30% selama lima tahun. Ini merupakan peluang penting bagi usaha kecil untuk berkembang, berekspansi, dan meningkatkan daya saing mereka di pasar yang semakin menuntut.

Cadangan lahan industri Kota Ho Chi Minh akan meluas setelah penggabungan dengan Binh Duong , pusat industri seluruh wilayah Tenggara. Foto: Nguyen Thao

Terlepas dari semangat resolusi yang jelas, proses implementasinya menghadapi banyak tantangan. Misalnya, di Kawasan Industri Hiep Phuoc, Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh, model percontohan pengalokasian lahan seluas 80 hektar, yang dibagi menjadi petak-petak kecil berukuran 750-2.000 m2 untuk usaha kecil, pernah disambut dengan harapan besar.

Namun, kenyataannya tidak menguntungkan; penerapan standar bangunan umum seperti jarak bebas, ruang hijau, dan jarak antar bangunan secara signifikan mengurangi area yang dapat digunakan dalam lahan kecil, sehingga meningkatkan biaya investasi per meter persegi. Proses implementasinya mengalami kesulitan, sehingga tidak menguntungkan untuk pengembangan lebih lanjut model ini.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Ketua Asosiasi Karet dan Plastik Kota Ho Chi Minh, lahan bersih untuk produksi industri adalah masalah kelangsungan hidup, karena banyak bisnis terpaksa memindahkan pabrik mereka keluar dari kawasan permukiman di pusat kota, tetapi lahan industri selalu langka dan mahal.

"Bagi usaha kecil, lahan bersih bukan hanya soal lokasi pabrik, tetapi juga soal mengamankan posisi dalam rantai nilai produksi. Tanpa lahan yang stabil, investasi jangka panjang tidak mungkin dilakukan, dan akan lebih sulit lagi untuk meningkatkan produktivitas dan daya saing," ungkap Bapak Quoc Anh.

Bapak Nguyen Quoc Anh berpendapat bahwa perlu untuk segera menerjemahkan isi resolusi ke dalam dokumen hukum, memastikan implementasi yang sinkron dan adil, serta menghindari situasi di mana "pihak atas antusias, tetapi pihak bawah acuh tak acuh".

Di sektor tekstil dan garmen, Bapak Pham Xuan Hong, Ketua Asosiasi Tekstil, Garmen, dan Bordir Kota Ho Chi Minh, meyakini bahwa bersamaan dengan kebijakan lahan, kebijakan pengurangan sewa lahan sebesar 30% untuk lima tahun pertama sangat penting bagi bisnis. Ini merupakan sinyal positif, membantu bisnis memindahkan produksi ke pinggiran kota, menghemat biaya, dan lebih patuh terhadap standar lingkungan dan konstruksi.

Mempercepat transformasi kawasan industri.

Bapak Tran Viet Ha, Wakil Kepala Badan Pengelola Kawasan Pengolahan Ekspor dan Taman Industri Kota Ho Chi Minh (HEPZA), mengatakan bahwa usaha kecil dapat menyewa lahan, tetapi jika luas lahan yang dapat digunakan sebenarnya kecil, mereka tidak dapat berinvestasi secara efektif. "Perlu ada standar terpisah untuk lahan-lahan kecil, yang disesuaikan dengan kebutuhan praktis," saran Bapak Ha.

Menurut Bapak Ha, untuk mendukung bisnis, dalam beberapa tahun terakhir, Kota Ho Chi Minh telah beralih ke model yang lebih fleksibel, seperti: bangunan pabrik yang sudah jadi, dibagi menjadi unit-unit kecil dengan infrastruktur lengkap, proteksi kebakaran, drainase, dan pasokan listrik. Bisnis hanya perlu menyewa dan menyelesaikan izin lingkungan untuk mengoperasikan mesin dalam beberapa minggu. Dengan model ini, bisnis mengurangi biaya investasi awal dan prosedur hukum. Inilah yang dibutuhkan oleh usaha kecil dan menengah," jelas Bapak Ha.

Menurut HEPZA, untuk mendorong usaha kecil dan menengah (UKM) agar lebih berpartisipasi dalam produksi industri, negara perlu mengeluarkan standar konstruksi terpisah untuk lahan skala kecil, dan pada saat yang sama memiliki kebijakan keuangan yang tepat untuk investor infrastruktur - serupa dengan dukungan yang saat ini diberikan untuk perumahan sosial.

Yang perlu diperhatikan, HEPZA menegaskan bahwa tidak ada perbedaan antara investor besar dan kecil, atau antara modal domestik dan asing. Statistik untuk enam bulan pertama tahun 2025 menunjukkan bahwa investasi domestik, sebagian besar dari perusahaan swasta, menyumbang proporsi yang lebih besar daripada investasi asing. Ini adalah pertanda positif yang menunjukkan bahwa sektor swasta berkembang pesat jika diberikan kondisi yang tepat.

Pada Kongres ke-5 Komite Partai HEPZA periode 2025-2030, yang diadakan pada tanggal 22 Juni, Bapak Le Van Thinh, Ketua Dewan Manajemen HEPZA, menyatakan bahwa penggabungan provinsi Ba Ria - Vung Tau, provinsi Binh Duong, dan Kota Ho Chi Minh akan membentuk megakota baru bernama Kota Ho Chi Minh dengan banyak indikator sosial -ekonomi yang lebih unggul daripada masing-masing daerah secara individual.

Oleh karena itu, pada periode 2025 - 2030, HEPZA bertujuan untuk menarik investasi sebesar 20 - 21 miliar USD; rata-rata investasi yang ditarik akan berkisar antara 8 juta USD/ha hingga 10 juta USD/ha; dan 70% dari total modal investasi terdaftar akan dicairkan sesuai jadwal.

Bersamaan dengan itu, rencana tersebut mencakup penetapan zona seluas 13.000 hingga 13.300 hektar lahan untuk kawasan industri dan perusahaan; 6.500 hingga 6.800 hektar lahan untuk kawasan industri dan perusahaan yang memenuhi syarat untuk disewakan; pengembangan 4-5 kawasan industri menjadi perusahaan ramah lingkungan; dan penyelesaian serta implementasi proyek percontohan untuk mentransformasi 5-6 kawasan industri dan perusahaan.

"Implementasi efektif dari resolusi-resolusi terobosan Komite Sentral akan menciptakan momentum untuk secara kuat melepaskan sumber daya, mendorong pertumbuhan, merestrukturisasi dan mentransformasi model-model zona pengolahan ekspor dan perusahaan menuju inovasi, teknologi tinggi, ekonomi sirkular, teknologi hijau, dan teknologi digital; menarik investasi dalam proyek-proyek berskala besar dengan nilai tambah tinggi dan efek limpahan."

"Secara khusus, kita perlu memperluas ruang pengembangan bisnis, mendirikan perusahaan teknologi tinggi baru, membangun infrastruktur modern, dan menghubungkannya dengan kawasan perkotaan industri terpadu dengan fasilitas sosial lengkap, menciptakan lingkungan hidup dan kerja yang memenuhi standar internasional untuk menarik para ahli internasional dan sumber daya manusia domestik berkualitas tinggi..." - ujar Bapak Thinh.

Menghilangkan hambatan hukum

Menurut perencanaan 2021-2030, HEPZA telah menambahkan Kawasan Industri Pham Van Hai I & II (668 ha) dan mengusulkan tambahan 2.000 ha lahan yang telah dibersihkan, sebagian besar dialokasikan untuk investor domestik, terutama usaha kecil dan menengah. Selain itu, sekitar 200-300 ha lahan di dalam kawasan industri yang sudah ada juga sedang menjalani prosedur hukum untuk mempercepat pengembangannya.

Kota Ho Chi Minh juga menggeser perencanaannya ke arah bisnis generasi baru, dengan fokus pada model ramah lingkungan, berteknologi tinggi, dan hemat sumber daya untuk memenuhi kebutuhan investor di era baru.

Sumber: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm