Dorongan untuk lahan industri

Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih banyak ruang untuk pengembangan industri setelah pengaturan batas administratif.

Dalam konteks persaingan global yang semakin ketat, mengatasi hambatan lahan bagi usaha kecil tidak hanya memberikan dukungan, tetapi juga menciptakan momentum baru bagi perekonomian nasional. Resolusi 68 Politbiro tentang pembangunan ekonomi swasta, jika disahkan dan diimplementasikan secara ketat, dapat menjadi titik balik strategis, membuka siklus pengembangan baru bagi jutaan perusahaan Vietnam.

Butuh lebih banyak ruang

Resolusi 68 menetapkan target bahwa pada tahun 2030, Vietnam akan memiliki 2 juta perusahaan dengan setidaknya 20 perusahaan besar yang berpartisipasi dalam rantai nilai global. Untuk mewujudkan tujuan ini, serangkaian kebijakan telah diusulkan untuk menghilangkan hambatan kelembagaan dan mendorong pengembangan perusahaan yang komprehensif.

Salah satu terobosan dalam resolusi ini adalah kewajiban bagi daerah untuk mengalokasikan setidaknya 5% dana lahan di kawasan/klaster industri untuk usaha kecil, usaha rintisan kreatif, dan perusahaan teknologi tinggi. Hal ini disertai dengan kebijakan preferensial untuk mengurangi sewa lahan sebesar 30% dalam 5 tahun. Hal ini merupakan peluang penting bagi usaha kecil untuk berkembang, memperluas skala, dan meningkatkan daya saing mereka dalam konteks pasar yang semakin menantang.

Dana lahan industri Kota Ho Chi Minh akan diperluas setelah bergabung dengan Binh Duong , ibu kota industri di seluruh kawasan Tenggara. Foto: NGUYEN THAO

Meskipun semangat resolusi tersebut jelas, proses implementasinya menghadapi banyak tantangan. Misalnya, di Kawasan Industri Hiep Phuoc, Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh, model percontohan pengalokasian lahan seluas 80 hektar yang dibagi menjadi beberapa kavling kecil seluas 750-2.000 m² untuk usaha kecil pernah sangat dinantikan.

Namun, kenyataannya tidak menguntungkan, karena harus menerapkan standar konstruksi umum seperti jarak, pohon, dan jarak, yang menyebabkan luas lahan di lahan kecil menyusut secara signifikan, sehingga biaya investasi per meter persegi menjadi sangat tinggi. Proses implementasi menemui berbagai kesulitan, sehingga pengembangan model ini menjadi tidak menguntungkan.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Ketua Asosiasi Karet dan Plastik Kota Ho Chi Minh, lahan bersih untuk produksi industri merupakan masalah keberlangsungan hidup, ketika banyak perusahaan terpaksa memindahkan pabrik keluar dari kawasan pemukiman di pusat kota tetapi lahan untuk produksi industri selalu dalam keadaan langka dan harganya tinggi.

"Bagi usaha kecil, lahan bersih bukan hanya tempat untuk mendirikan pabrik, tetapi juga tempat dalam rantai nilai produksi. Tanpa lahan yang stabil, investasi jangka panjang mustahil dilakukan, dan produktivitas serta daya saing tidak dapat ditingkatkan," ujar Bapak Quoc Anh.

Bapak Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa perlu segera mengubah isi resolusi tersebut menjadi dokumen hukum, memastikan implementasi yang sinkron dan adil, menghindari situasi "panas di atas, dingin di bawah".

Di sektor tekstil, Bapak Pham Xuan Hong, Ketua Asosiasi Tekstil, Bordir, dan Rajut Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa selain kebijakan pertanahan, kebijakan pengurangan sewa lahan sebesar 30% dalam 5 tahun pertama sangat penting bagi perusahaan. Ini merupakan sinyal positif yang membantu perusahaan mengalihkan produksi ke pinggiran kota, menghemat biaya, dan lebih mematuhi standar lingkungan dan konstruksi.

Mendorong konversi kawasan industri

Bapak Tran Viet Ha, Wakil Kepala Dewan Manajemen Kawasan Pemrosesan Ekspor (KCX) dan Kawasan Industri (HEPZA) Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa usaha kecil dapat menyewa lahan, tetapi luas lahan yang dapat digunakan sebenarnya kecil dan mereka tidak dapat berinvestasi. "Harus ada standar terpisah untuk lahan kecil, yang sesuai dengan kenyataan," saran Bapak Ha.

Menurut Bapak Ha, untuk mendukung bisnis, dalam beberapa tahun terakhir, Kota Ho Chi Minh telah beralih ke model yang lebih fleksibel, seperti: pabrik pra-bangun yang dibagi menjadi beberapa petak kecil dengan infrastruktur lengkap, pencegahan kebakaran, drainase, dan pasokan listrik. Para pelaku bisnis hanya perlu menyewa, melengkapi dokumen lingkungan, dan dapat mengoperasikan mesin dalam beberapa minggu. Dengan model ini, pelaku bisnis mengurangi biaya investasi awal dan prosedur hukum. Hal ini juga dibutuhkan oleh usaha kecil dan menengah," jelas Bapak Ha.

Menurut HEPZA, untuk mendorong usaha kecil dan menengah agar berpartisipasi secara mendalam dalam produksi industri, negara perlu mengeluarkan standar konstruksi terpisah untuk lahan skala kecil, dan pada saat yang sama memiliki kebijakan keuangan yang tepat untuk investor infrastruktur - mirip dengan cara saat ini dalam mendukung perumahan sosial.

Khususnya, HEPZA menegaskan bahwa tidak ada perbedaan antara investor besar dan kecil, antara modal domestik dan asing. Statistik untuk 6 bulan pertama tahun 2025 menunjukkan bahwa modal investasi domestik, sebagian besar berasal dari perusahaan swasta, memiliki proporsi yang lebih besar daripada perusahaan asing. Ini merupakan sinyal positif yang menunjukkan bahwa sektor swasta sedang berkembang pesat jika diberikan kondisi yang tepat.

Pada Kongres Partai Hepza ke-5 untuk masa jabatan 2025-2030 yang diselenggarakan pada tanggal 22 Juni, Tn. Le Van Thinh, Kepala Dewan Manajemen HEPZA, mengatakan bahwa penataan Provinsi Ba Ria - Vung Tau , Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh akan membentuk kota super baru bernama Kota Ho Chi Minh dengan banyak indikator sosial ekonomi yang melampaui masing-masing daerah.

Oleh karena itu, dalam kurun waktu 2025 - 2030, HEPZA bertujuan untuk menarik investasi sebesar 20 - 21 miliar USD; tingkat investasi rata-rata yang ditarik adalah dari 8 juta USD/ha hingga 10 juta USD/ha; mencairkan 70% dari total modal investasi terdaftar sesuai jadwal.

Bersamaan dengan itu, direncanakan pembagian lahan kawasan dan perusahaan pemrosesan ekspor dari 13.000 ha menjadi 13.300 ha; lahan kawasan dan perusahaan pemrosesan ekspor yang layak sewa dari 6.500 ha menjadi 6.800 ha; pengembangan 4-5 kawasan dan perusahaan pemrosesan ekspor menjadi perusahaan ekologis; penyelesaian dan pelaksanaan proyek percontohan untuk mengubah 5-6 kawasan dan perusahaan pemrosesan ekspor...

Implementasi efektif resolusi-resolusi terobosan Pemerintah Pusat akan menciptakan kekuatan pendorong yang kuat untuk memobilisasi sumber daya, mendorong pertumbuhan, merestrukturisasi, dan mentransformasi model kawasan pemrosesan ekspor dan perusahaan-perusahaan menuju inovasi, teknologi tinggi, ekonomi sirkular, teknologi hijau, dan teknologi digital; menarik investasi dalam proyek-proyek berskala besar dengan nilai tambah tinggi dan efek limpahan.

Khususnya, memperluas ruang untuk pengembangan usaha, membangun sejumlah perusahaan teknologi tinggi baru, membangun infrastruktur modern, yang terkait dengan kawasan perkotaan industri dengan fasilitas sosial yang terintegrasi sepenuhnya, menciptakan lingkungan hidup dan kerja berstandar internasional untuk menarik para ahli internasional dan sumber daya manusia dalam negeri berkualitas tinggi..." - Tn. Thinh berbagi.

Masalah hukum

Sesuai perencanaan periode 2021-2030, HEPZA telah menambahkan Kawasan Industri Pham Van Hai I & II (668 hektar) dan mengusulkan penambahan 2.000 hektar lahan bersih, sebagian besar untuk investor domestik, khususnya usaha kecil dan menengah. Selain itu, sekitar 200-300 hektar lahan di kawasan industri yang ada juga sedang dibersihkan dari hambatan hukum agar dapat segera dioperasikan.

Kota Ho Chi Minh juga mengalihkan perencanaannya untuk perusahaan generasi baru, menuju model ekologis, berteknologi tinggi, hemat sumber daya, yang melayani kebutuhan investor di periode baru.

Sumber: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm