Departemen Manajemen Lahan: Harga lahan akan berfluktuasi secara signifikan dalam periode mendatang.

Menurut Departemen Pengelolaan Tanah (Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup), harga tanah di banyak daerah akan segera mengalami perubahan signifikan, yang akan berdampak besar pada pasar.

Informasi ini disampaikan oleh Departemen Manajemen Tanah ( Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup ) dalam sebuah laporan untuk rapat Komite Pengarah tentang Manajemen Harga terkait harga tanah pada kuartal kedua tahun 2025.

Menurut Departemen tersebut, penghapusan kerangka harga tanah beserta peraturan tentang tabel harga tanah telah membantu membuka pengelolaan tanah dan pengembangan pasar properti secara transparan, lebih dekat dengan prinsip-prinsip pasar. "Kenaikan harga tanah akan menguntungkan anggaran dan menciptakan konsensus dengan orang-orang yang tanahnya akan disita," kata unit tersebut.

Namun, pihak berwenang mencatat bahwa selama pelaksanaan daftar harga tanah, beberapa daerah tidak segera memantau fluktuasi harga tanah yang berlaku di pasar untuk menyesuaikan daftar harga tanah agar mencerminkan situasi sebenarnya. Hal ini mengakibatkan harga tanah dalam daftar di beberapa daerah jauh lebih rendah daripada harga tanah sebenarnya di daerah tersebut.

Departemen Manajemen Pertanahan menyatakan bahwa dalam waktu dekat, banyak daerah akan menerbitkan daftar harga tanah baru, yang menyebabkan fluktuasi signifikan pada harga yang disesuaikan. "Setiap daerah akan memiliki rentang penyesuaian yang berbeda, sehingga pasar properti akan sangat terpengaruh," demikian peringatan dari lembaga di bawah Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup tersebut.

Tabel harga tanah digunakan untuk menentukan harga kompensasi, harga relokasi, pajak transfer, serta biaya dan pungutan yang terkait dengan tanah.

Faktanya, dari kuartal terakhir tahun lalu hingga sekarang, beberapa daerah telah menerbitkan daftar harga tanah yang disesuaikan, dan terjadi peningkatan yang signifikan dibandingkan dengan tingkat harga yang berlaku sejak tahun 2019. Misalnya, di Hanoi , menurut daftar harga yang berlaku mulai 20 Desember 2024 hingga 31 Desember 2025, harga tanah tertinggi mencapai 695,3 juta VND per meter persegi untuk lahan yang menghadap jalan utama di distrik Hoan Kiem. Ini hampir 3,7 kali lebih tinggi dari daftar harga lama.

Harga tanah di sepanjang jalan utama di tiga distrik Cau Giay, Thanh Xuan, dan Tay Ho meningkat rata-rata 225%. Demikian pula, harga untuk lokasi ini di lima distrik Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, dan Nam Tu Liem juga disesuaikan naik rata-rata 210%. Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi, secara keseluruhan, harga tanah berdasarkan daftar harga baru meningkat rata-rata 150-270%.

Dengan daftar harga baru yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Kota Da Nang, yang berlaku mulai 7 Juli, harga tanah perkotaan mengalami kenaikan paling tajam di distrik Ngu Hanh Son (172%), distrik Cam Le (154%), dan distrik lainnya naik sebesar 125-140%. Tanah pedesaan di distrik Hoa Vang naik sebesar 170%, sedangkan tanah di jalan yang tidak bernama naik sebesar 126-160%.

Di Kota Ho Chi Minh, harga tanah dalam daftar harga yang disesuaikan, berlaku hingga akhir tahun 2025, telah meningkat 4 hingga 38 kali lipat (tidak termasuk koefisien K), tetapi masih sekitar 25-50% lebih rendah dari harga pasar. Namun, hal ini juga memiliki beberapa kekurangan. Baru-baru ini, Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan kota tersebut mengusulkan peningkatan harga lahan pertanian menjadi 65-70% dari harga lahan perumahan, dengan tujuan mengurangi beban biaya penggunaan lahan bagi masyarakat.

Daftar harga tanah saat ini menetapkan harga tanah pertanian terlalu rendah, menyebabkan biaya penggunaan lahan untuk konversi ke tujuan lain meroket. Secara spesifik, harga tanah pertanian di Kota Ho Chi Minh berkisar antara 400.000 VND hingga 810.000 VND per meter persegi (tergantung luas dan lokasi), sedangkan harga tanah perumahan berkisar dari minimal 2,3 juta VND hingga maksimal 687 juta VND per meter persegi. Dengan perbedaan yang begitu besar (sekitar 5-25 kali lipat), biaya penggunaan lahan untuk konversi bisa 5-10 kali lebih tinggi dari sebelumnya, menciptakan tekanan finansial yang signifikan, terutama bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Departemen Pengelolaan Tanah telah meminta pemerintah daerah untuk segera meninjau daftar harga tanah yang diterbitkan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 untuk mempertimbangkan penyesuaian agar sesuai dengan situasi aktual dan mempersiapkan kondisi yang diperlukan untuk penyusunan daftar harga baru yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2026.

Unit ini mencatat bahwa proses penyesuaian harus berfokus pada analisis dan penilaian dampak, memiliki peta jalan yang sesuai, dan mengidentifikasi area dan lokasi yang tepat untuk setiap jenis lahan. Pada saat yang sama, provinsi dan kota juga perlu menyelenggarakan konsultasi dengan unit, organisasi, dan individu terkait untuk memastikan konsensus antara lembaga penilai dan pihak yang terkena dampak, serta untuk meminimalkan ketidakpuasan publik.

PV (dikompilasi)

Sumber: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html