“Perlombaan penjualan” di bulan-bulan terakhir tahun ini

Investor "berlomba" untuk menjual

Pada bulan-bulan terakhir tahun 2023 dan awal tahun 2024, pasar real estat di Selatan seperti wilayah Kota Ho Chi Minh, provinsi tetangga Binh Duong dan Long An akan mulai ramai lagi ketika serangkaian investor memulai dan memulai kembali proyek.

Menurut Nguoi Dua Tin , proyek-proyek yang dibawa investor ke pasar hampir semuanya telah dipersiapkan secara matang dari segi legalitas. Selain itu, terdapat sejumlah kebijakan penjualan yang diajukan investor untuk merangsang pasar dan menarik arus kas investor di akhir tahun.

Menurut laporan DKRA Group, pada bulan Oktober, seluruh pasar di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya telah membuka penjualan sebanyak 8 proyek apartemen. Dari jumlah tersebut, terdapat 1 proyek baru dan 7 proyek dalam tahap selanjutnya, yang menyediakan 960 unit.

Pasokan baru pada bulan Oktober meningkat 56% dibandingkan dengan bulan September tetapi mencatat penurunan dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.

Patut dicatat, pasar di Provinsi Binh Duong terus memimpin dalam hal pasokan baru, mencakup lebih dari 2/3 dari total jumlah apartemen yang dibuka untuk dijual di seluruh pasar pada bulan tersebut, yaitu sebanyak 665 unit. Proyek-proyek tersebut terkonsentrasi di Kota Di An dan Kota Thu Dau Mot, Provinsi Binh Duong.

Para investor "berlomba" untuk memperkenalkan produk pada akhir tahun guna menarik arus kas.

Di Kota Ho Chi Minh, investor seperti Khang Dien Housing Company; Nam Long Group… telah meluncurkan ratusan apartemen untuk dijual di pasar. Proyek-proyek tersebut hampir semuanya telah rampung secara hukum dan dievaluasi oleh para ahli sebagai produk langka di pasar pada tahun 2023.

Di pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti provinsi Binh Duong, "perusahaan-perusahaan besar": Dat Xanh Group; Phu Dong Group, Gamuda Land; Phu Dong Group; Phat Dat Group; Hung Thinh Group; Bcons Group... juga berfokus pada stimulasi pasar, memulai kembali proyek, dan menjual produk, menciptakan "perlombaan" yang ramai di akhir tahun di pasar ini.

Sebagai contoh, Phu Dong Group memulai pembangunan proyek SkyOne dengan skala lebih dari 800 apartemen. Investor ini juga memanfaatkan kesempatan untuk meluncurkan berbagai produk proyek Phu Dong Skygraden di Kota Di An, Provinsi Binh Duong untuk ditawarkan kepada para pelanggan.

Atau perusahaan seperti Bcons; Pigroup juga menawarkan produk apartemen di distrik An Binh, kota Di An kepada pelanggan di akhir tahun. Diketahui bahwa pada tahun 2023, jumlah apartemen di kota Di An yang ditawarkan ke pasar mencapai lebih dari 2/3 pangsa pasar provinsi ini.

Juga dalam rencana untuk merangsang pasar dan menarik pembeli mendekati Tet, investor seperti Hung Thinh Corporation, memulai kembali penjualan proyek Lavita Charm.

Perusahaan Saham Gabungan Danh Khoi Group dan Perusahaan Saham Gabungan Pusat telah memulai kembali proyek pusat komersial Binh Duong dan apartemen mewah - Astral City, semuanya terletak di Kota Thuan An, provinsi Binh Duong.

Legalitas proyek adalah kunci untuk menarik pelanggan .​

Menurut para ahli real estate, meskipun pada tahun 2023 pasar real estate di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga tidak mengalami banyak perbaikan, bahkan mengalami pertumbuhan negatif dibandingkan periode yang sama tahun-tahun sebelumnya.

Namun, pada akhir tahun 2023, banyak investor telah merombak strategi bisnis mereka dan meluncurkan produk-produk berkualitas ke pasar yang benar-benar memenuhi kebutuhan pembeli. Khususnya, semua proyek telah selesai secara hukum dan harganya hampir sesuai dengan kemampuan pembeli.

"Di akhir tahun, pasar di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya mengalami banyak perubahan. Faktor-faktor seperti masalah hukum di beberapa proyek berangsur-angsur teratasi, suku bunga tabungan terus menurun, harga emas domestik berfluktuasi... Hal ini membuat investor mulai mengubah pola pikir mereka, menggunakan arus kas menganggur untuk properti, alih-alih menyimpannya seperti sebelumnya," ungkap seorang pakar.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), menilai: "Pada bulan-bulan terakhir tahun ini, pasar properti di wilayah Selatan kemungkinan akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. Terutama dalam konteks Pemerintah yang mendorong penyaluran investasi publik di akhir tahun, selain itu, investor yang menjual proyek-proyek dengan status hukum dan kebijakan preferensial akan menarik minat konsumen."

Banyaknya proyek yang persiapan hukumnya sudah matang, pembangunannya sesuai jadwal atau lebih cepat dari jadwal, atau kebijakan pembayaran yang bersifat preferensial, menstimulasi pasar properti di penghujung tahun.

Menurut para ahli, sejumlah bisnis yang meluncurkan proyek menunjukkan sinyal positif bagi pasar properti di wilayah selatan. Psikologi pembeli telah sedikit menguat, sehingga meningkatkan kepercayaan terhadap properti.

Berdasarkan pengamatan, investor yang membuka proyek pada tahap ini cenderung menggunakan kebijakan pembayaran dan harga produk yang lebih rendah. Hal ini dianggap sebagai kunci untuk menarik investor.

Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Utama Phu Dong Group, berkomentar: "Saat ini, likuiditas pasar hanya terfokus pada beberapa investor yang memiliki penjualan bagus seperti Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... karena mereka adalah investor dengan produk-produk bagus yang unggul dalam hal legalitas."

"Agar dapat menarik banyak nasabah di semua bulan sepanjang tahun, terutama di akhir tahun, para investor ini harus memiliki kapasitas untuk melaksanakan proyek. Hal ini berkaitan dengan sifat ekonomi investor, kelengkapan formalitas hukum, dan yang terpenting, produknya sesuai dengan kebutuhan. Investor memenuhi persyaratan yang diinginkan nasabah, sehingga penjualan produk menjadi hal yang wajar," ujar Bapak Phuc.

Suatu proyek sedang dimulai kembali oleh investor untuk konstruksi dan penjualan.

Menurut Nguoi Dua Tin , meskipun gambaran pasar "abu-abu", pada akhir tahun, bisnis real estat masih "berlari kencang" untuk memobilisasi sumber daya keuangan, dengan fokus pada strategi pengembangan tahun depan.

Dan dalam konteks pasar saat ini, faktor pertama yang diperhatikan investor adalah status hukum proyek. Proyek dengan status hukum lengkap, yang dikembangkan oleh investor yang cakap dan bereputasi baik dengan kebijakan pembayaran yang fleksibel, akan memiliki keunggulan dalam menarik perhatian pembeli.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html