Perburuan lahan di awal tahun.

Menyadari potensi keuntungan pada lahan, banyak investor dengan berani menginvestasikan uang mereka tepat di awal tahun. Beberapa bahkan melakukan deposit tepat sebelum Tahun Baru Imlek tahun Ular.

Menyadari potensi keuntungan pada lahan, banyak investor dengan berani menginvestasikan uang mereka tepat di awal tahun. Beberapa bahkan melakukan deposit tepat sebelum Tahun Baru Imlek tahun Ular.

Investor membeli tanah sejak hari-hari pertama tahun ini. Foto: Truong Thanh

Tepat setelah Tahun Baru Imlek, para investor bergegas untuk "menanamkan uang mereka".

Mengabaikan anggapan bahwa "Januari adalah bulan untuk bersantai," pada hari pertamanya kembali bekerja setelah Tết, Thu Huong, seorang pekerja kantoran, pergi ke kantor notaris untuk melakukan transaksi tanah.

Investor amatir ini mengatakan bahwa pada minggu terakhir sebelum liburan Tahun Baru Imlek, dia telah membayar uang muka untuk membeli sebidang tanah seluas 90 m2 di komune Dong Tam (distrik My Duc, Hanoi ) agar dia dapat menyelesaikan transaksi tersebut tepat setelah liburan.

“Setelah melakukan riset pasar, saya menemukan bahwa 2,1 miliar VND untuk sebidang tanah di jalan antar-komunitas adalah harga yang wajar. Lokasi ini memiliki potensi bisnis yang baik, sehingga mudah untuk menemukan pembeli. Untuk menghindari penjual berubah pikiran atau menaikkan harga, saya memutuskan untuk segera memberikan uang muka,” ujar Ibu Thu Huong.

Lahan yang telah dibagi-bagi, memiliki status hukum yang terjamin, berlokasi di daerah dengan infrastruktur lengkap, dan harganya di bawah 2 miliar VND terus mencatat kenaikan harga yang baik.

Menurut Ibu Huong, berinvestasi di lahan tidak lagi semudah sebelumnya. Hal ini karena biaya pendaftaran dan pajak penghasilan atas pengalihan hak penggunaan lahan telah meningkat secara signifikan setelah Hanoi menerapkan daftar harga lahan yang baru. Ibu Huong memperkirakan bahwa total pajak dan biaya tersebut hampir berlipat ganda dibandingkan dengan awal tahun lalu.

Ibu Xuan Hoa, seorang investor, mengatakan bahwa lahan yang dibelinya pada September 2024 akan segera menghasilkan keuntungan. Lahan seluas 120 m2 ini terletak di komune Hoang Van Thu (distrik Chuong My, Hanoi), awalnya dibeli seharga sekitar 1,3 miliar VND, tetapi harga yang sedang dinegosiasikan antara kedua pihak telah naik menjadi hampir 1,6 miliar VND.

“Bahkan sebelum Tết (Tahun Baru Imlek), agen properti terus menelepon untuk menanyakan apakah saya ingin menjual. Bahkan, sekitar sebulan setelah saya membeli tanah itu, seorang pelanggan menawarkan untuk membayar sekitar 100 juta VND lebih,” kata Ibu Xuan Hoa dengan antusias.

Namun, investor tidak selalu menuai keuntungan saat "berselancar" di pasar. Ibu Hoa mengatakan bahwa modalnya terikat selama 7 tahun di sebidang tanah di lingkungan Yen Nghia (distrik Ha Dong, Hanoi). Tekanan membayar bunga pinjaman bank membuatnya terus-menerus stres dan kelelahan. Masalah itu baru terselesaikan ketika dia menjual tanah tersebut pada awal tahun 2024.

"Meskipun saya menjualnya dengan harga dua kali lipat dari harga pembelian, setelah dikurangi biaya pinjaman, keuntungannya tidak banyak. Belum lagi tekanan mental yang saya alami selama tujuh tahun lamanya. Selama waktu itu, saya sering menderita insomnia dan sakit kepala," ungkap Ibu Hoa.

Selain itu, agar transaksi tanah berjalan lancar, terutama di distrik pinggiran Hanoi, investor harus menjaga hubungan baik dengan agen properti lokal. Agen-agen ini dianggap sebagai "pakar lokal" di daerah tersebut dan akan sangat memengaruhi likuiditas lahan tersebut.

“Para makelar ini biasanya penduduk setempat. Mereka tahu cara ‘mencari’ lahan bernilai bagus yang belum banyak berpindah tangan. Namun, para makelar ini sering menyembunyikan informasi kontak pemilik tanah dari klien mereka. Mereka hanya akan mengatur pertemuan antara kedua pihak saat melakukan transaksi di kantor notaris,” kata Ibu Hoa.

Akankah tahun 2025 menjadi tahunnya lahan pertanian?

Menurut Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), pada tahun 2025, lahan yang telah dibagi-bagi dengan status hukum terjamin, berlokasi di daerah dengan infrastruktur lengkap dan harganya di bawah 2 miliar VND, akan terus mengalami kenaikan harga yang baik. Lebih lanjut, permintaan pembelian, baik untuk tujuan hunian maupun investasi, akan terus meningkat seiring dengan urbanisasi dan pembangunan ekonomi , yang didukung oleh kerangka hukum yang mapan.

Senada dengan pandangan tersebut, seorang perwakilan dari Institut Ekonomi Konstruksi ( Kementerian Konstruksi ) juga meyakini bahwa transaksi lahan tahun ini akan lebih aktif dibandingkan tahun 2024, dengan harga diperkirakan akan meningkat sekitar 8-10%.

Dalam wawancara dengan wartawan dari Investment Newspaper, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Real Estate Company, berkomentar bahwa sebagian besar masyarakat Vietnam masih memprioritaskan penimbunan tanah atau emas. Padahal, sejak diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan tahun 1993, harga tanah di Hanoi hanya mengikuti dua tren: stagnasi atau kenaikan; tidak pernah turun.

"Karena stabilitas ini, banyak orang menganggap tanah sebagai tempat berlindung yang aman bagi aset dari inflasi. Oleh karena itu, banyak investor masih percaya diri berinvestasi jika mereka melihat potensi di suatu daerah, dengan infrastruktur yang lengkap, kedekatan dengan kota-kota besar, dan dokumentasi hukum yang kuat," tegas Bapak Toan.

CEO tersebut percaya bahwa segmen lahan perumahan dapat dengan mudah mengakomodasi berbagai gaya investasi. Pembeli jangka pendek dapat memperoleh keuntungan dari lonjakan pasar lokal, sementara investor jangka panjang dapat dengan yakin mengamankan keuntungan setelah beberapa tahun.

Namun, pakar ini juga mencatat bahwa segmen lahan pinggiran kota memiliki tingkat likuiditas yang relatif lambat, sementara produk itu sendiri tidak memiliki potensi untuk menghasilkan arus kas. Oleh karena itu, jika investor menggunakan leverage keuangan yang berlebihan, risiko dapat muncul.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Direktur Bisnis Batdongsan.com, periode dari sekarang hingga awal kuartal kedua tahun 2025 adalah saat pasar akan memasuki fase konsolidasi. Investor secara bertahap akan merasa lebih percaya diri tentang prospek perkembangan industri properti.

“Setelah periode ini, pasar akan bergerak menuju fase pemulihan, yang diperkirakan akan dimulai dari kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025. Pada saat itu, investor tidak lagi memprioritaskan harga jual dan aspek hukum seperti yang mereka lakukan selama penurunan pasar. Sebaliknya, potensi apresiasi harga akan menjadi faktor kunci dalam memutuskan apakah akan berinvestasi. Oleh karena itu, segmen yang menguntungkan seperti lahan akan mendapat perhatian khusus dari investor,” kata Bapak Quoc Anh.

Menjelaskan lebih lanjut tentang potensi kenaikan harga di segmen lahan, Bapak Nguyen Quoc Anh mengutip sebuah statistik: dengan mempertimbangkan siklus sebelumnya, ketika pasar memasuki fase pengembangan, untuk setiap 100 dong yang diinvestasikan, apartemen hanya akan menghasilkan 136 dong, tetapi lahan bisa menghasilkan hingga 300 dong. Oleh karena itu, lahan tetap menjadi segmen investasi pilihan bagi para investor.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html