"Berburu" tanah di awal tahun

Menyadari bahwa tanah masih berpotensi menghasilkan keuntungan, banyak investor telah menyetor uang tepat di hari-hari pertama tahun ini. Beberapa bahkan menyetor uang muka tepat sebelum Tahun Baru Imlek.

Menyadari bahwa tanah masih berpotensi menghasilkan keuntungan, banyak investor telah menyetor uang tepat di hari-hari pertama tahun ini. Beberapa bahkan menyetor uang muka tepat sebelum Tahun Baru Imlek.

Investor menanamkan modal untuk membeli lahan di hari-hari pertama tahun ini. Foto: Truong Thanh

Begitu Tet berakhir, para investor berbondong-bondong “menaruh uang”

Tidak berpegang pada anggapan bahwa “Januari adalah bulan bersenang-senang”, pada hari pertama kembali bekerja setelah Tet, Ibu Thu Huong - seorang pekerja kantoran, pergi ke kantor notaris untuk melakukan transaksi tanah.

Investor “amatir” ini mengatakan bahwa pada minggu terakhir sebelum liburan Tet, dia menyetor uang untuk membeli sebidang tanah seluas 90 m2 di kelurahan Dong Tam (distrik My Duc, Hanoi ) sehingga dia bisa “menutup transaksi” tepat setelah Tet.

"Setelah meneliti pasar, saya menemukan bahwa harga 2,1 miliar VND untuk sebidang tanah di jalan antar-komune cukup masuk akal. Lokasi ini memiliki potensi bisnis yang bagus, jadi begitu 'buka', pasti akan ada pembeli. Untuk menghindari penjual berubah pikiran atau menaikkan harga, saya memutuskan untuk segera membayar uang muka," ujar Ibu Thu Huong.

Kavling tanah yang sudah terbagi dalam kapling, memiliki jaminan hukum, berada di kawasan dengan infrastruktur lengkap, dan harganya di bawah 2 miliar VND, terus mencatat laju pertumbuhan harga yang baik.

Menurut Ibu Huong, berinvestasi tanah tidak semudah dulu. Pasalnya, biaya pendaftaran dan pajak penghasilan dari pengalihan hak guna tanah telah meningkat secara signifikan setelah Hanoi menerapkan daftar harga tanah yang baru. Menurut perhitungan Ibu Huong, total pajak dan biaya telah meningkat hampir dua kali lipat dibandingkan awal tahun lalu.

Ibu Xuan Hoa, seorang investor, mengatakan bahwa sebidang tanah yang dibelinya pada bulan September 2024 akan segera menguntungkan. Sebidang tanah seluas 120 m2 ini terletak di Kelurahan Hoang Van Thu (Distrik Chuong My, Hanoi). Harga belinya sekitar 1,3 miliar VND, tetapi harga saat ini yang sedang dibahas kedua belah pihak telah mencapai hampir 1,6 miliar VND.

"Tepat sebelum Tet, para broker terus menelepon untuk menanyakan apakah saya ingin menjual. Bahkan sekitar sebulan setelah saya membeli tanah, ada pelanggan yang menawar sekitar 100 juta VND lebih," ujar Ibu Xuan Hoa dengan penuh semangat.

Namun, investor tidak selalu meraup untung besar saat "berselancar" di pasar. Ibu Hoa mengatakan bahwa ia telah "mengubur" modalnya selama 7 tahun di sebidang tanah di Distrik Yen Nghia (Distrik Ha Dong, Hanoi). Tekanan membayar bunga pinjaman bank selalu membuatnya stres dan lelah. Ketegangan itu baru teratasi ketika ia menjual tanah tersebut pada awal tahun 2024.

"Meskipun saya menjualnya dua kali lipat harga beli, setelah dikurangi biaya pinjaman, keuntungannya tidak seberapa. Belum lagi tekanan mental yang telah saya alami selama 7 tahun. Saat itu saya sering mengalami insomnia dan sakit kepala," ungkap Ibu Hoa.

Selain itu, untuk memfasilitasi jual beli tanah, terutama di kawasan pinggiran kota Hanoi, investor perlu menjaga hubungan baik dengan broker lokal. Mereka dianggap sebagai "warga lokal" di wilayah tersebut dan akan sangat menentukan likuiditas tanah.

"Para broker ini biasanya orang-orang desa. Mereka tahu cara 'mencari' tanah dengan harga bagus yang belum 'digunakan' banyak orang. Namun, para broker ini sering kali menyembunyikan informasi kontak pemilik tanah dari klien mereka. Mereka hanya akan mempertemukan kedua belah pihak saat melakukan transaksi di kantor notaris," kata Ibu Hoa.

Akankah tahun 2025 menjadi tahun daratan?

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pada tahun 2025, kavling tanah yang telah dibagi menjadi beberapa kavling, dijamin secara hukum, berlokasi di kawasan dengan infrastruktur lengkap, dan dihargai di bawah VND 2 miliar akan terus mencatat pertumbuhan harga yang baik. Selain itu, permintaan pembelian, baik untuk tujuan hunian maupun investasi, akan terus meningkat seiring dengan laju urbanisasi dan pembangunan ekonomi , berdasarkan koridor hukum yang telah rampung.

Senada dengan itu, perwakilan dari Institut Ekonomi Konstruksi ( Kementerian Konstruksi ) juga mengatakan, situasi transaksi tanah tahun ini akan lebih menarik dibandingkan tahun 2024, dengan harga diperkirakan naik sekitar 8-10%.

Berbicara kepada wartawan Dau Tu Newspaper, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Real Estate Company, berkomentar bahwa sebagian besar masyarakat Vietnam masih memprioritaskan penimbunan tanah atau emas. Faktanya, sejak Undang-Undang Pertanahan 1993 diberlakukan, harga tanah di Hanoi hanya mengalami dua tren: stagnan, naik, dan tidak turun.

"Karena stabilitas di atas, banyak orang menganggap tanah sebagai tempat berlindung yang aman bagi aset untuk melawan inflasi. Oleh karena itu, banyak investor masih berani berinvestasi jika melihat area yang potensial, infrastruktur lengkap, dekat dengan kota-kota besar, dan berstatus legal," tegas Bapak Toan.

CEO ini yakin bahwa segmen lahan hunian dapat dengan mudah "cocok" dengan beragam gaya investasi. Pembeli jangka pendek dapat memperoleh keuntungan melalui demam pasar lokal. Sementara itu, investor jangka panjang masih dapat yakin untuk mengambil keuntungan setelah beberapa tahun.

Namun, ia juga mencatat bahwa segmen tanah suburban memiliki tingkat likuiditas yang agak lambat, sementara produknya sendiri tidak memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas. Oleh karena itu, jika investor menggunakan terlalu banyak leverage keuangan, risiko dapat muncul.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Direktur Penjualan Batdongsan.com, mulai saat ini hingga awal kuartal kedua tahun 2025 merupakan masa ketika pasar memasuki fase konsolidasi. Investor secara bertahap akan merasa lebih yakin terhadap prospek perkembangan industri properti.

Setelah periode ini, pasar akan bergerak menuju periode pemulihan, yang diperkirakan akan dimulai pada kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025. Pada saat itu, investor tidak lagi berfokus pada harga jual dan faktor hukum seperti ketika pasar sedang lesu. Sebaliknya, potensi kenaikan harga menjadi kunci dalam memutuskan investasi. Oleh karena itu, segmen yang menguntungkan seperti kavling tanah juga menjadi perhatian khusus investor,” ujar Bapak Quoc Anh.

Lebih lanjut mengenai potensi kenaikan harga di segmen tanah, Bapak Nguyen Quoc Anh mengutip statistik bahwa pada siklus sebelumnya, ketika pasar memasuki tahap pengembangan, dengan investasi 100 VND, apartemen hanya akan menghasilkan 136 VND, sementara tanah bisa menghasilkan hingga 300 VND. Oleh karena itu, tanah masih menjadi segmen yang diprioritaskan oleh investor.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html