Dalam laporan yang menjelaskan dan menggabungkan masukan mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan yang diadakan pada pagi hari tanggal 15 Januari, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional, Vu Hong Thanh, menyatakan bahwa tarif pajak yang lebih tinggi harus segera diterapkan kepada mereka yang memiliki beberapa rumah dan lahan untuk mengatur perbedaan sewa lahan yang diakibatkan oleh perencanaan negara.
Menengok ke belakang, pada konferensi yang dipimpin oleh Perdana Menteri tentang penyelesaian kesulitan di pasar properti pada tanggal 3 Agustus 2023, Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi juga menyatakan bahwa Kementerian Keuangan sedang mempelajari perpajakan rumah kedua dan lahan yang kurang dimanfaatkan.
Pada saat itu, Wakil Menteri Keuangan berpendapat bahwa setiap kebijakan pajak yang diperkenalkan memiliki dampak yang berbeda dan beragam. Oleh karena itu, kebijakan pajak mungkin mencapai tujuan mencegah spekulasi tetapi juga akan membatasi permintaan keseluruhan untuk pasar properti.
Selain itu, pemerintah sebelumnya telah mengusulkan uji coba pajak properti (perumahan) di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2017. Kementerian Keuangan juga menyerahkan rancangan Undang-Undang Pajak Properti kepada pemerintah pada tahun 2018. Namun, kebijakan-kebijakan ini kemudian mendapat reaksi beragam dari masyarakat dan tidak disetujui oleh otoritas yang berwenang.
Kini, isu pengenaan pajak kepada mereka yang memiliki banyak rumah dan lahan kembali dikaji menyusul disahkannya Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen baru-baru ini.
Pajak properti - pedang bermata dua.
Berbicara kepada Nguoi Dua Tin tentang masalah ini, Profesor Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan - mengatakan bahwa kebijakan di atas telah direncanakan dan dibahas berkali-kali oleh Negara sejak tahun 2008, tetapi meskipun "perkembangan yang sangat antusias dan banyak poin diskusi," kebijakan tersebut masih belum dikonkretkan dan diterapkan dalam praktik.
Profesor Vo menyatakan bahwa salah satu tujuan utama pajak ini adalah untuk menetapkan tingkat harga properti yang wajar, mencegah inflasi dan spekulasi. Kebijakan pajak yang wajar akan mengekang spekulasi tanah, segera menurunkan harga properti dan menguntungkan kelas bawah. Namun, ia juga percaya bahwa menciptakan terlalu banyak pajak yang tidak dilaporkan akan menyebabkan banyak masalah.
"Tantangannya adalah menemukan cara untuk 'melakukan aksi' secara tepat untuk memerangi spekulasi tanpa menghambat pasokan properti di pasar," kata Bapak Vo.
Oleh karena itu, profesor tersebut berpendapat bahwa mereformasi undang-undang pajak membutuhkan peta jalan, tetapi ia secara khusus menekankan bahwa perpajakan di pasar Vietnam saat ini harus bertujuan untuk mengubah penawaran dan permintaan terlebih dahulu, daripada langsung memprioritaskan perubahan harga properti.
Profesor Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.
Menyampaikan pandangannya mengenai masalah ini, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa perpajakan adalah solusi yang baik dalam konteks saat ini, tetapi masalah perpajakan juga memiliki dua sisi.
Dari sisi positif, pengenaan pajak akan membantu meningkatkan pendapatan pemerintah dan berkontribusi pada regulasi pasar dalam jangka pendek, mulai dari beberapa bulan pertama hingga beberapa tahun pertama.
Namun, di sisi lain, menurut penilaian Bapak Quoc Anh, pengenaan pajak yang lebih tinggi kepada mereka yang memiliki banyak rumah dan lahan belum tentu merupakan solusi jangka panjang.
Selain itu, mengingat pasar properti saat ini menghadapi kekurangan pasokan dan kelangkaan properti yang tersedia, pengenaan pajak mungkin tidak seefektif yang seharusnya.
Dengan mengutip contoh dari beberapa negara maju, Bapak Quoc Anh menyatakan bahwa pajak langsung atas kepemilikan properti belum efektif dalam mengendalikan harga perumahan dan tanah atau benar-benar mengatur harga di pasar. Bahkan, harga properti tetap tinggi dan spekulasi terus berlanjut meskipun telah menggunakan instrumen pajak.
Berhati-hatilah terutama saat membuat undang-undang.
Mengingat peluang dan tantangan yang muncul dari pengenaan pajak yang lebih tinggi kepada mereka yang memiliki banyak properti, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn meyakini bahwa persiapan yang matang diperlukan dalam hal kerangka hukum, peraturan, kriteria, dan segmen pajak.
Pertama, perlu dibedakan secara jelas antara berbagai segmen pasar properti, memecahnya menjadi jenis-jenis spesifik untuk memiliki mekanisme yang terpisah, menghindari pendekatan seragam yang dapat menyebabkan konflik.
Kedua, perlu untuk mempelajari dan menerapkan tarif pajak yang sesuai untuk setiap jenis properti dan setiap kelas sosial. Hal ini membantu memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar, menjaga pertumbuhan yang stabil di sektor properti, dan mendorong pasokan daripada membatasinya.
Ketiga, meskipun kebijakan di atas sudah tepat, kebijakan tersebut perlu diselaraskan dengan arah dan pergeseran pasar properti. Terlepas dari tujuannya, perpajakan harus diarahkan pada keberlanjutan jangka panjang dan penyelesaian masalah secara keseluruhan, bukan berfokus pada keuntungan jangka pendek.
Secara khusus, Bapak Quoc Anh menekankan bahwa meskipun pengenaan pajak dimaksudkan untuk menyeimbangkan pasar dan memerangi spekulasi properti, hal itu juga mempertimbangkan hak masyarakat untuk memiliki dan mengumpulkan aset, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan kelompok rentan di masyarakat.
Tuan Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn.
Selain itu, Profesor Dang Hung Vo menyatakan bahwa pajak digunakan untuk mengatur penggunaan aset dan memastikan kesetaraan sosial. Pajak properti adalah pajak langsung, yang diterapkan langsung kepada mereka yang menggunakan dan memiliki aset. Oleh karena itu, jika tidak diterapkan pada subjek yang tepat dan dalam keadaan yang tepat, akan menimbulkan kesulitan dalam pelaksanaannya dan merusak tujuan baik awal dari pendapatan pajak ini.
Oleh karena itu, pengenaan pajak kepada pemilik lahan terbesar memerlukan peraturan yang jelas yang menentukan siapa yang dikenakan pajak dan siapa yang tidak, serta evaluasi berkala terhadap efektivitasnya selama pelaksanaannya untuk memastikan keselarasan dengan kebijakan Partai dan Negara.
"Penting untuk mempelajari dan menghitung dengan cermat tingkat biaya, jenis biaya, dan kelompok sasaran yang sesuai agar mendapatkan konsensus dan persetujuan publik yang tinggi," kata Bapak Vo .
Dalam petisi yang dikirimkan kepada pihak berwenang terkait, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) meminta agar Kementerian Keuangan, ketika menyusun rancangan Undang-Undang Pajak Properti (Pajak Real Estat), melakukan penilaian yang menyeluruh dan akurat mengenai dampak hukum pajak tersebut terhadap semua wajib pajak.
Secara khusus, bagi rumah tangga dan individu, perlu dilakukan penilaian secara menyeluruh dan akurat terhadap dampak undang-undang perpajakan agar undang-undang tersebut dapat menghasilkan pendapatan bagi anggaran negara dan sesuai bagi wajib pajak, mendorong pertumbuhan pendapatan tanpa pengenaan pajak yang berlebihan, serta berfungsi sebagai alat yang efektif untuk mengatur pasar properti demi pembangunan yang sehat dan berkelanjutan.
HoREA mengusulkan agar program percontohan untuk meningkatkan pajak penggunaan lahan non-pertanian pada lahan perumahan tidak dilaksanakan saat ini, dan agar pajak penghasilan pribadi tidak dinaikkan ketika terjadi pengalihan kepemilikan properti kedua atau selanjutnya di Kota Ho Chi Minh.
Sumber
Komentar (0)