"Tekan" dengan benar atau Anda akan mengenai pasokan

Melaporkan dan menerima komentar tentang rancangan Undang-Undang Pertanahan pada pagi hari tanggal 15 Januari, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh mengatakan bahwa perlu segera mengenakan tarif pajak yang lebih tinggi kepada orang-orang dengan banyak rumah dan tanah untuk mengatur perbedaan sewa tanah karena perencanaan negara.

Kembali ke masa lalu, pada Konferensi yang dipimpin oleh Perdana Menteri tentang Menghilangkan kesulitan bagi pasar real estat pada tanggal 3 Agustus 2023, Wakil Menteri Keuangan Nguyen Duc Chi juga mengatakan bahwa Kementerian Keuangan sedang mempelajari perpajakan rumah kedua dan tanah yang penggunaannya lambat.

Saat itu, Wakil Menteri Keuangan mengatakan bahwa setiap kebijakan perpajakan memiliki dampak yang berbeda dan multidimensi. Oleh karena itu, kebijakan perpajakan dapat mencapai tujuan menghindari spekulasi tetapi membatasi permintaan agregat untuk pasar properti.

Lebih lanjut, Pemerintah mengusulkan pajak properti percontohan (perumahan) di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2017. Kementerian Keuangan juga menyerahkan rancangan Undang-Undang Pajak Properti kepada Pemerintah pada tahun 2018. Namun, kebijakan-kebijakan ini kemudian mendapat tanggapan beragam dari masyarakat dan tidak disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Selama ini, kisah pemajakan rakyat yang punya banyak rumah dan tanah terus "dibedah" ketika Undang-Undang Agraria (yang diamandemen) baru saja disahkan.

Pajak properti – pedang bermata dua

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin mengenai isu di atas, Profesor Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa kebijakan di atas telah direncanakan dan dibahas oleh Negara berkali-kali sejak tahun 2008, namun "dibangun dengan sangat antusias, banyak pendapat yang diajukan untuk dibahas" dan hingga kini belum dapat dikonkretkan dan diterapkan dalam praktik.

Bapak Vo mengatakan bahwa salah satu tujuan utama pajak tersebut adalah untuk menciptakan tingkat harga properti yang wajar, tidak "digelembungkan", dan menghindari spekulasi. Jika ada kebijakan pajak yang wajar, spekulasi tanah akan dicegah, harga properti akan langsung turun, dan menguntungkan masyarakat umum. Namun, jika "menarik" banyak hal untuk dipajaki, profesor tersebut juga mengatakan bahwa hal itu akan menimbulkan banyak masalah.

“Permasalahannya adalah bagaimana “melawan” spekulasi dengan tepat tanpa menghambat pasokan pasar properti,” ujar Bapak Vo.

Oleh karena itu, profesor tersebut yakin bahwa mereformasi undang-undang perpajakan memerlukan peta jalan, tetapi secara khusus, Tn. Vo menekankan bahwa perpajakan di pasar Vietnam saat ini harus ditujukan pada perubahan penawaran dan permintaan terlebih dahulu, daripada langsung mengutamakan tujuan perubahan harga real estat.

Prof. Dang Hung Vo - mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Turut berbagi mengenai isu di atas, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn berkomentar bahwa pajak merupakan solusi yang baik dalam konteks saat ini, tetapi cerita pajak juga menyebabkan dua sisi masalah.

Di sisi positifnya, perpajakan akan membantu meningkatkan pendapatan anggaran negara, dan sekaligus berkontribusi dalam penyesuaian pasar dalam jangka pendek dari beberapa bulan pertama hingga beberapa tahun pertama.

Namun, di sisi lain, mengenakan pajak yang lebih tinggi kepada orang-orang yang memiliki banyak rumah dan tanah belum tentu merupakan solusi jangka panjang, menurut Tn. Quoc Anh.

Selain itu, dalam situasi saat ini, pasar real estat menghadapi masalah kurangnya pasokan dan produk langka di pasaran, sehingga penerapan pajak kemungkinan besar tidak akan efektif.

Misalnya, di beberapa negara maju, Bapak Quoc Anh mengatakan bahwa pajak langsung atas kepemilikan properti masih belum berpengaruh dalam mengendalikan harga perumahan dan tanah atau benar-benar mengatur harga di pasar. Bahkan harga properti masih tinggi dan spekulasi terus berlanjut meskipun telah menggunakan instrumen pajak.

Berhati-hatilah saat membuat undang-undang.

Menghadapi peluang dan tantangan yang datang dengan mengenakan pajak yang lebih tinggi pada orang-orang dengan banyak rumah dan tanah, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn percaya bahwa perlu mempersiapkan dengan sangat hati-hati dalam hal aspek hukum, standar, target, segmen, dll. untuk perpajakan.

Pertama, perlu dibedakan secara jelas setiap segmen real estate, dibagi ke dalam masing-masing jenis agar memiliki mekanisme tersendiri, dan menghindari pemerataan yang dapat menimbulkan konflik.

Kedua, perlu mempelajari dan menerapkan tarif pajak yang sesuai untuk setiap jenis dan kelas. Hal ini membantu memastikan keseimbangan penawaran dan permintaan di pasar, menjaga pertumbuhan properti yang stabil, dan harus menemukan cara untuk meningkatkan penawaran, alih-alih mempersempitnya.

Ketiga, kebijakan di atas memang tepat, tetapi perlu mengikuti dengan cermat orientasi dan pergeseran pasar properti. Apa pun tujuannya, perpajakan harus bersifat jangka panjang dan menyelesaikan masalah secara menyeluruh, bukan hanya untuk mencari keuntungan langsung.

Dan khususnya, Bapak Quoc Anh menekankan bahwa meskipun pajak di atas dikenakan untuk menyeimbangkan pasar dan mencegah spekulasi real estat, pajak ini juga memperhatikan hak untuk memiliki dan mengumpulkan aset rakyat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan mereka yang kurang beruntung dalam masyarakat.

Tuan Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn.

Lebih lanjut, Profesor Dang Hung Vo mengatakan bahwa pajak digunakan untuk mengatur penggunaan aset, memastikan keadilan sosial. Memungut pajak atas aset juga merupakan pajak langsung, yang diterapkan langsung kepada pengguna dan pemilik aset. Oleh karena itu, jika tidak diterapkan kepada subjek yang tepat dan dalam kasus yang tepat, akan sulit untuk menerapkannya dan justru menghancurkan tujuan baik awal dari penerimaan pajak ini.

Oleh karena itu, ketika mengenakan pajak pada pemilik tanah terbesar, perlu untuk menentukan dengan jelas siapa yang dikenakan dan tidak dikenakan pajak, dan secara teratur mengevaluasi efektivitas selama penerapannya, memastikan kepatuhan terhadap kebijakan Partai dan Negara.

“Perlu kajian dan perhitungan yang matang mengenai tingkat pengumpulan, jenis pengumpulan, dan subjek pengumpulan yang tepat agar dapat memperoleh konsensus dan persetujuan yang tinggi dari masyarakat,” ujar Bapak Vo .

Dalam petisi yang dikirimkan ke tingkat manajemen, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) meminta agar Kementerian Keuangan, saat mengembangkan Proyek Undang-Undang Pajak Properti (Pajak Real Estat), perlu menilai secara lengkap dan akurat dampak undang-undang pajak terhadap entitas kena pajak.

Khususnya bagi rumah tangga dan perorangan, perlu dilakukan penilaian dampak peraturan perpajakan secara menyeluruh dan cermat agar peraturan perpajakan tidak hanya menghasilkan penerimaan negara tetapi juga tepat sasaran bagi subjek kena pajak, mampu mendorong sumber penerimaan negara, tidak melakukan pemungutan yang berlebihan, dan menjadi alat yang efektif untuk mengatur pasar properti agar dapat berkembang secara sehat dan berkelanjutan.

HoREA mengusulkan untuk tidak melakukan uji coba peningkatan pajak penggunaan lahan nonpertanian pada lahan perumahan, dan tidak meningkatkan pajak penghasilan pribadi saat mengalihkan real estat kedua atau lebih di Kota Ho Chi Minh.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html