Bisakah tanah tanpa sertifikat hak milik digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman?

Berdasarkan KUHP tahun 2015, aset yang digunakan sebagai jaminan untuk hipotek diatur oleh hukum sebagai berikut:

- Jaminan harus dimiliki oleh peminjam hipotek, kecuali dalam kasus di mana properti tersebut disimpan atau kepemilikannya dicadangkan.

- Jaminan dapat dijelaskan secara umum, tetapi harus dapat diidentifikasi.

- Jaminan dapat berupa aset yang sudah ada atau aset yang akan dibuat di masa mendatang.

- Nilai jaminan harus setara dengan nilai kewajiban yang dijamin.

Oleh karena itu, tanah tanpa sertifikat hak milik masih dapat digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman bank.

Tanah tanpa sertifikat hak milik tetap dapat digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman bank. (Gambar ilustrasi)

Namun, menurut Pasal 118 Undang-Undang Perumahan tahun 2014, untuk transaksi hipotek yang melibatkan perumahan, perumahan tersebut harus memenuhi syarat-syarat berikut:

- Tanah tersebut bebas dari sengketa, klaim, atau tuntutan hukum terkait hak kepemilikan.

- Tidak dapat disita untuk penegakan putusan atau untuk pelaksanaan keputusan administratif yang sah dari lembaga negara yang berwenang.

- Tidak tunduk pada keputusan reklamasi lahan atau pemberitahuan pembongkaran rumah yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang.

Meskipun hukum mengizinkan pemberian hipotek atas tanah bahkan tanpa sertifikat hak milik tanah, pada kenyataannya, apakah pinjaman tersebut dicairkan atau tidak dapat bergantung pada masing-masing bank dan kebijakan spesifiknya.

Selanjutnya, menurut Pasal 119 Undang-Undang Perumahan tahun 2014, mereka yang menggadaikan rumah harus memenuhi syarat-syarat berikut:

- Menjadi pemilik rumah atau orang yang diberi wewenang atau kuasa oleh pemilik rumah untuk menggadaikan rumah sesuai dengan Undang-Undang Perumahan dan hukum perdata.

- Individu harus memiliki kapasitas hukum penuh untuk melakukan transaksi perumahan sesuai dengan hukum perdata (hanya mereka yang berusia 18 tahun atau lebih yang dapat menggadaikan properti mereka secara mandiri, kecuali dalam kasus individu yang tidak memiliki kapasitas hukum; individu dengan kesulitan kognitif atau gangguan pengendalian perilaku; atau mereka yang memiliki kapasitas hukum terbatas). Organisasi harus memiliki badan hukum untuk meminjam modal dari bank.

Lagerstroemia (kompilasi)

Sumber: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html