Bisakah lahan yang telah menjadi subjek keputusan reklamasi lahan diberikan sertifikat kepemilikan lahan?

Seorang pembaca bertanya: Tanah yang saat ini digunakan keluarga saya diperoleh pada tahun 1980-an dan belum memiliki sertifikat hak milik tanah. Pada tahun 2010, tanah ini termasuk dalam keputusan reklamasi lahan oleh instansi pemerintah yang berwenang, tetapi keputusan reklamasi tersebut belum dilaksanakan, dan keluarga saya terus mengelola dan menggunakan tanah tersebut secara stabil. Oleh karena itu, jika keluarga saya ingin mengajukan permohonan sertifikat hak milik tanah untuk pertama kalinya, apakah kami memenuhi syarat?

Jawaban: Pengacara Nguyen Xuan Nghia – CENFIP Law Firm Co., Ltd. menyatakan: Untuk menentukan apakah keluarga Anda memenuhi syarat untuk penerbitan awal sertifikat hak guna lahan untuk bidang tanah yang disebutkan di atas, perlu dilakukan peninjauan dan perbandingan catatan keluarga Anda serta riwayat pengelolaan dan penggunaan lahan dengan peraturan hukum tanah, khususnya ketentuan dalam Pasal 137, 138, 139, dan 140 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Dalam kasus keluarga Anda, lahan tersebut telah menjadi subjek keputusan pengambilalihan lahan oleh lembaga negara yang berwenang sejak tahun 2010. Namun, keputusan pengambilalihan ini belum dilaksanakan, dan keluarga Anda terus mengelola dan menggunakan lahan tersebut secara stabil untuk waktu yang lama. Oleh karena itu, kemungkinan diberikannya Sertifikat Hak Penggunaan Lahan harus didasarkan pada poin d, klausul 1, Pasal 151 Undang-Undang Pertanahan 2024, yang mengatur kasus-kasus di mana Sertifikat Hak Penggunaan Lahan dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Lahan tidak diberikan: “…d) Lahan yang telah dikeluarkan keputusan pengambilalihan lahan oleh lembaga negara yang berwenang, kecuali dalam kasus di mana lebih dari 3 tahun telah berlalu sejak tanggal keputusan pengambilalihan lahan tanpa pelaksanaan.”

Dari peraturan di atas, dapat dipahami bahwa, pada prinsipnya, untuk bidang tanah yang telah diterbitkan keputusan reklamasi lahan, pengguna lahan saat ini tidak akan diberikan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan. Namun, jika lebih dari 3 tahun telah berlalu sejak keputusan reklamasi lahan diterbitkan tanpa adanya reklamasi lahan secara praktis, maka lahan tersebut tidak termasuk dalam kategori lahan yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan Sertifikat Hak Penggunaan Lahan.

Oleh karena itu, dalam kasus keluarga Anda, meskipun keputusan pengambilalihan lahan telah dikeluarkan pada tahun 2010, instansi negara yang berwenang belum melaksanakan pengambilalihan tersebut, dan keluarga Anda masih mengelola dan menggunakan lahan tersebut secara stabil. Menurut peraturan, hal ini tidak termasuk dalam keadaan penolakan penerbitan sertifikat hak guna lahan sebagaimana diatur dalam Pasal 151 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Regulasi ini merupakan fitur baru yang signifikan dari Undang-Undang Pertanahan 2024, yang bertujuan untuk menyelesaikan kesulitan yang ada dalam praktik pengelolaan tanah, terutama untuk kasus-kasus proyek yang terhenti atau keputusan pengambilalihan tanah yang telah dikeluarkan tetapi belum dilaksanakan dalam waktu lama. Dalam kasus-kasus tersebut, undang-undang masih memungkinkan Negara untuk mempertimbangkan pengakuan hak penggunaan tanah dan hak kepemilikan aset yang melekat pada tanah milik rakyat, sehingga menjamin hak dan kepentingan yang sah dari mereka yang secara stabil menggunakan tanah tersebut dalam praktiknya.

cand.com.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html