Ingin membeli apartemen senilai 2 miliar VND di Kota Ho Chi Minh

Ibu Nguyen Chau, 35 tahun, yang tinggal di Kota Thu Duc, telah menabung selama bertahun-tahun untuk membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh. Namun, belakangan ini, harga rumah melonjak pesat, sehingga sangat sulit baginya untuk menemukan apartemen yang terjangkau.

Misalnya, sebuah proyek apartemen di Distrik Long Thanh My, Kota Thu Duc, dengan luas sekitar 54 meter persegi, diiklankan seharga 3,1 miliar VND (setara 57 juta/meter persegi). Sementara itu, pendapatan tetap keluarganya sekitar 30 juta VND. Jika ia membeli, ia harus meminjam lebih dari 1 miliar VND.

Akhirnya, saya memutuskan untuk menyewa lebih lama. Kondisi ekonomi sedang sulit, jadi saya tidak berani mengambil risiko. Sekitar 4 tahun yang lalu, teman saya hanya menghabiskan 1,8 miliar VND, tetapi berhasil membeli apartemen di dekat Jalan Nguyen Xi, Distrik Binh Thanh. Sekarang, apartemen di sana bernilai hampir 3 miliar VND. Jika saya punya cukup uang saat itu, saya pasti sudah membelinya juga," ujarnya dengan nada menyesal.

Proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh

Bapak Ngoc Thai, 28 tahun, yang tinggal di Distrik Binh Thanh, juga kesulitan menemukan apartemen terjangkau di dekat pusat Kota Ho Chi Minh. Apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND seringkali merupakan proyek lama atau belum bersertifikat. Misalnya, sebuah apartemen di Jalan Go Dau, Distrik Tan Phu, diiklankan seharga 1,95 miliar VND dengan luas 58 meter persegi, setara dengan 35 juta VND/meter persegi, tetapi usianya hampir 20 tahun.

Menghubungi banyak broker, ia diperkenalkan ke sebuah apartemen di Go Vap dengan harga sekitar 2,2 miliar VND, luas 70 m2 (sekitar 34 juta VND/m2) tetapi itu juga sebuah rumah tua.

Berdasarkan catatan, proyek apartemen baru di pusat Kota Ho Chi Minh dengan harga mulai dari 2 miliar VND atau kurang hampir tidak ada lagi. Saat ini, harga proyek apartemen baru di Kota Thu Duc berfluktuasi sekitar 35-45 juta VND/m2, sementara di Distrik Binh Thanh sekitar 60-75 juta VND/m2.

Ibu Le, seorang broker real estat di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa untuk menemukan apartemen baru dengan harga sekitar VND2 miliar, pembeli harus pergi ke pinggiran kota yang cukup jauh dari Kota Ho Chi Minh. Dulu, pembeli sering pergi ke tempat-tempat seperti Distrik Binh Chanh dan Distrik 12 untuk mencari tempat tinggal, tetapi sekarang sangat sulit.

Menurut Bapak Nguyen Tat Thinh, pendiri Housezy JSC, apartemen dengan harga VND2 miliar di dekat pusat Kota Ho Chi Minh masih tersedia, tetapi akan sangat tua; hampir tidak ada proyek baru. Pembeli perlu membuat kompromi dan menerima tinggal jauh dari pusat kota.

"Pembeli mungkin tertarik pada proyek seperti Ehome S (kelurahan Phu Huu, kota Thu Duc) atau 8X Plus (kelurahan Tan Thoi Nhat, distrik 12)... dengan harga sekitar 2 miliar VND" - saran Bapak Thinh.

Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), pada kuartal ketiga tahun 2023, seluruh negeri mencatat lebih dari 250 proyek perumahan untuk dijual, yang sebagian besar merupakan fase selanjutnya dari proyek tersebut, menyediakan sekitar 20.000 produk ke pasar.

Pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di pasar Selatan (mencakup 40% dari total pasokan apartemen). Segmen apartemen kelas menengah (VND25-50 juta/m2) dan segmen apartemen kelas atas (VND50-80 juta/m2) terus memimpin pasokan apartemen baru pada kuartal ini, masing-masing menyumbang 58% dan 26% dari total pasokan apartemen yang dijual.

Segmen apartemen terjangkau (di bawah 25 juta/m2) masih langka, hanya muncul dalam jumlah kecil di beberapa provinsi dan kota lapis 2 dan 3. Total pasokan apartemen terjangkau menurun hingga 98% dibandingkan tahun 2019.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm