Pencarian putus asa untuk apartemen seharga 2 miliar VND di Kota Ho Chi Minh.

Ibu Nguyen Chau, 35 tahun, tinggal di Kota Thu Duc, telah menabung selama bertahun-tahun untuk dapat membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh. Namun, baru-baru ini, harga rumah telah meningkat terlalu pesat, sehingga sangat sulit baginya untuk menemukan apartemen yang terjangkau.

Sebagai contoh, sebuah proyek apartemen di Kelurahan Long Thanh My, Kota Thu Duc, dengan luas sekitar 54m2, diiklankan dengan harga 3,1 miliar VND (setara dengan 57 juta VND/m2). Sementara itu, pendapatan tetap keluarganya sekitar 30 juta VND. Jika ia membelinya, ia harus meminjam lebih dari 1 miliar VND.

"Akhirnya, saya memutuskan untuk menyewa lebih lama lagi. Situasi ekonomi sedang sulit, jadi saya tidak berani mengambil risiko. Sekitar empat tahun lalu, teman saya hanya menghabiskan 1,8 miliar VND tetapi berhasil membeli sebuah apartemen di dekat Jalan Nguyen Xi, Distrik Binh Thanh. Sekarang, apartemen yang sama bernilai hampir 3 miliar VND. Seandainya saya punya cukup uang saat itu, saya juga pasti sudah membelinya," katanya dengan menyesal.

Sebuah proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh

Bapak Ngoc Thai, 28 tahun, yang tinggal di Distrik Binh Thanh, juga kesulitan menemukan apartemen terjangkau di dekat pusat kota Ho Chi Minh. Apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND seringkali berada di proyek lama atau tidak memiliki dokumen kepemilikan yang sah. Misalnya, sebuah apartemen di Jalan Go Dau, Distrik Tan Phu, diiklankan seharga 1,95 miliar VND dengan luas 58m2, setara dengan 35 juta VND/m2, tetapi usianya hampir 20 tahun.

Setelah menghubungi beberapa agen properti, ia diperkenalkan dengan sebuah apartemen di Go Vap yang harganya sekitar 2,2 miliar VND, dengan luas 70 m2 (sekitar 34 juta VND/m2), tetapi bangunan tersebut sudah tua.

Menurut laporan, proyek apartemen baru di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh yang harganya 2 miliar VND atau kurang hampir lenyap. Saat ini, harga proyek apartemen baru di Kota Thu Duc berkisar antara 35-45 juta VND/m2, dan di Distrik Binh Thanh antara 60-75 juta VND/m2.

Ibu Le, seorang agen properti di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa untuk menemukan apartemen baru dengan harga sekitar 2 miliar VND, pembeli harus pergi ke daerah pinggiran kota, yang cukup jauh dari Kota Ho Chi Minh. Sebelumnya, pembeli sering pergi ke tempat-tempat seperti distrik Binh Chanh atau Distrik 12 untuk mencari apartemen, tetapi sekarang bahkan tempat-tempat itu pun sangat sulit ditemukan.

Menurut Bapak Nguyen Tat Thinh, pendiri Housezy JSC, apartemen seharga 2 miliar VND di dekat pusat Kota Ho Chi Minh masih ada, tetapi kondisinya sudah sangat tua; proyek baru hampir tidak ada. Pembeli perlu berkompromi dan menerima kenyataan tinggal lebih jauh dari pusat kota.

"Para pembeli mungkin tertarik dengan proyek-proyek seperti Ehome S (Kelurahan Phu Huu, Kota Thu Duc) atau 8X Plus (Kelurahan Tan Thoi Nhat, Distrik 12)... yang harganya sekitar 2 miliar VND," saran Bapak Thinh.

Menurut laporan Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VAR), pada kuartal ketiga tahun 2023, seluruh negeri mencatat lebih dari 250 proyek perumahan yang dijual, sebagian besar merupakan tahap penjualan lanjutan dari proyek-proyek yang sudah ada, yang memasok sekitar 20.000 unit ke pasar.

Pasokan baru sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Selatan (mencakup 40% dari negara). Segmen apartemen kelas menengah (25-50 juta VND/m2) dan kelas atas (50-80 juta VND/m2) terus memimpin pasokan apartemen baru pada kuartal ini, masing-masing menyumbang 58% dan 26% dari total pasokan apartemen yang dijual.

Segmen apartemen terjangkau (di bawah 25 juta VND/m2) masih langka, dengan hanya sedikit yang muncul di beberapa provinsi dan kota tingkat kedua dan ketiga. Total pasokan apartemen terjangkau menurun sebesar 98% dibandingkan tahun 2019.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm