Kepemilikan tunggal atas properti di Asia

Gaya hidup lajang mengubah tren pengembangan industri real estat. (Sumber: Shutterstock)

Gaya hidup yang menjauh dari tradisi.

Semakin banyak anak muda di Asia yang menjauh dari model pernikahan dan melahirkan anak tradisional, menyebabkan struktur keluarga tradisional kehilangan daya tariknya. Menurut Perserikatan Bangsa-Bangsa, perempuan sekarang memiliki satu anak lebih sedikit daripada tahun 1990. Institut Metrik dan Evaluasi Kesehatan (IHME) di Universitas Washington memprediksi bahwa pada tahun 2050, 97% negara di seluruh dunia akan memiliki angka kelahiran yang lebih rendah daripada yang diperlukan untuk mempertahankan pertumbuhan populasi alami mereka.

Menurut perusahaan riset pasar Euromonitor International, jumlah orang yang tinggal sendirian telah meningkat pesat – khususnya di kawasan Asia- Pasifik , yang mencakup setengah dari seluruh rumah tangga yang dihuni satu orang secara global antara tahun 2010 dan 2019.

Korea Selatan telah mencatat angka kelahiran di bawah 1,3 selama lebih dari 20 tahun. Korea Herald, mengutip informasi dari pemerintah Korea Selatan, melaporkan bahwa pada tahun 2023, proporsi rumah tangga yang dihuni satu orang di Korea Selatan mencapai rekor tertinggi, yaitu 42 persen dari seluruh rumah tangga di seluruh negeri. Istilah "bihon"—sumpah untuk tidak menikah—semakin populer.

China diperkirakan akan mengalami penurunan jumlah pernikahan sebesar 20,5% pada tahun 2024 dibandingkan tahun sebelumnya, mencapai level terendah sejak tahun 1980; sebaliknya, jumlah perceraian diproyeksikan akan sedikit meningkat, menurut Kementerian Urusan Sipil.

Di Jepang, sebuah negara yang bergulat dengan tantangan masyarakat yang menua, fenomena hikikomori (orang yang mengisolasi diri dari masyarakat) dan kodokushi (kematian kesepian) menimbulkan tantangan bagi pasar properti dan kebijakan kesejahteraan sosial.

Angka kelahiran Singapura juga mencapai titik terendah, hanya 0,97 – rekor terendah dalam sejarah – karena penurunan jumlah pasangan.

Angka-angka ini jelas mencerminkan transformasi sosial yang mendalam, di mana memilih untuk hidup sendirian menjadi gaya hidup zaman kita.

Dr. Nai Jia Lee, seorang ahli senior di PropertyGuru Group, meyakini bahwa tekanan finansial, beban membesarkan anak, dan kesulitan menyeimbangkan pekerjaan dan keluarga adalah alasan utama penurunan angka kelahiran. Selain itu, ketidakstabilan ekonomi dan perubahan iklim semakin mendorong tren hidup sendiri dan menyusutnya ukuran rumah tangga.

Menurut penelitian terbaru oleh para ahli saraf di Universitas Pennsylvania (AS), "epidemi keputusasaan" yang meluas akibat tekanan ekonomi telah menyebabkan banyak orang menghindari pernikahan dan memiliki anak.

"Bukannya orang tidak mau menikah, tapi mereka tidak mampu menikah!" Ini adalah komentar yang menonjol dalam sebuah unggahan dengan lebih dari 46 juta interaksi di platform media sosial Weibo tentang menurunnya angka pernikahan, yang mencerminkan realita mengapa kaum muda memilih untuk tetap melajang.

Konsep Asia tentang "menetap dan membangun karier" secara tidak sengaja telah menjadi penghalang bagi pernikahan dan memiliki anak, terutama karena impian memiliki rumah sendiri semakin sulit diwujudkan.

Di Tiongkok, rasio harga rumah terhadap pendapatan mencapai 29,59 kali, sehingga kepemilikan rumah menjadi "mustahil" bagi banyak anak muda, mengingat pendapatan mereka yang tidak stabil dan biaya hidup yang tinggi.

Di Korea Selatan, beban finansial juga terlihat jelas, dengan uang jaminan sewa di Seoul berpotensi mencapai $309.000, sehingga impian untuk memulai keluarga dan menetap menjadi sulit diwujudkan.

Mengubah wajah pasar

Menurut informasi dari situs web resmi Property Guru Asia Real Estate Summit pada Desember 2024, meningkatnya jumlah orang lajang mengubah tren pengembangan real estat di seluruh Asia.

Meskipun memiliki populasi lajang yang tinggi, Filipina memiliki keunggulan demografis dengan 64% penduduknya berada dalam kelompok usia kerja. Menyadari potensi ini, pengembang real estat menargetkan pembeli muda dan lajang dengan permintaan yang meningkat untuk perumahan yang kompak dan terjangkau. Menurut para ahli dari Colliers, tren ini memaksa pasar untuk menyesuaikan portofolionya agar lebih sesuai dengan gaya hidup modern.

Perubahan serupa juga terjadi di Indonesia. Negara terpadat di Asia Tenggara ini telah mengalami penurunan signifikan dalam jumlah pernikahan, dengan penurunan sebanyak 128.000 pernikahan antara tahun 2022 dan 2023. Hal ini menandakan pergeseran mendalam dalam struktur pasar perumahan. Dihadapi dengan tren hidup lajang yang semakin meningkat, investor dipaksa untuk berinovasi, mengembangkan jenis real estat dan model kepemilikan yang lebih sesuai dengan gaya hidup individual.

Singapura sedang mencari solusi inovatif, seperti model hunian bersama untuk lansia, untuk memenuhi kebutuhan populasi lansia yang tinggal sendirian. Demikian pula, Tiongkok berfokus pada pengembangan model perumahan bersama dan sewa, terutama ruang hunian multifungsi, daripada hanya apartemen keluarga tradisional.

Bagi banyak anak muda, memilih untuk tidak menikah adalah keputusan proaktif. Gaya hidup lajang dan kenikmatan hidup individual juga mendorong pertumbuhan pasar properti bagi mereka yang hidup sendiri. Kota-kota mungkin akan mengalami peningkatan kepadatan penduduk karena semakin banyak orang lajang memilih untuk tinggal di kota-kota dengan layanan dan fasilitas kelas atas. Hal ini juga menyebabkan pertumbuhan perumahan tertutup dan pengembangan multifungsi, dengan ruang-ruang yang dirancang khusus untuk individu yang belum menikah.

Pergeseran dinamika pernikahan dan kehidupan keluarga di Asia mencerminkan tren baru di mana aspirasi individu semakin diprioritaskan di atas harapan masyarakat. Seiring generasi muda di Asia mengubah pilihan hidup mereka di tengah lanskap ekonomi yang bergejolak, pasar properti dan perumahan akan sangat terpengaruh. Masa depan mungkin akan menyaksikan penurunan lebih lanjut dalam gagasan tradisional tentang memulai keluarga, yang mendorong penilaian ulang kepemilikan rumah di masyarakat di mana hidup melajang menjadi norma.

Seiring meningkatnya tekanan ekonomi dan pergeseran norma sosial, sektor properti Asia harus beradaptasi, mencerminkan prioritas baru generasi muda, dengan semakin banyaknya produk perumahan yang disesuaikan dengan kebutuhan mereka.

Sumber: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html