Motivasi dari kebijakan lahan baru

Tahun 2026 menandai titik balik penting karena serangkaian kebijakan lahan dan konstruksi baru mulai berlaku secara resmi. Lebih dari sekadar menghilangkan hambatan finansial bagi warga, peraturan ini diharapkan dapat menciptakan pasar properti yang transparan, meletakkan dasar bagi pembangunan sosial-ekonomi berkelanjutan di era digital.

"Membebaskan" diri dari tekanan finansial.

Dalam peta jalan implementasi Undang-Undang Pertanahan 2024, hambatan terbesar yang mencegah masyarakat melegalkan hak penggunaan lahan mereka adalah kewajiban finansial. Sebelumnya, persyaratan untuk membayar 100% selisih biaya konversi penggunaan lahan menciptakan hambatan yang signifikan, terutama bagi rumah tangga pedesaan yang mewarisi lahan tetapi kekurangan sumber daya keuangan . Pengesahan Resolusi No. 254/2025/QH Majelis Nasional pada tanggal 11 Desember 2025 dipandang sebagai angin segar, yang secara langsung menghilangkan hambatan-hambatan ini dan mempermudah proses bagi individu dan rumah tangga. Sorotan paling signifikan adalah tarif pajak progresif preferensial yang belum pernah terjadi sebelumnya. Untuk konversi dalam batas yang diizinkan, hanya 30% dari pajak konversi yang harus dibayar; untuk melebihi batas (tidak lebih dari sekali), 50% harus dibayar; dan untuk melebihi batas lebih dari dua kali, 100% harus dibayar (untuk mencegah spekulasi).

Petugas administrasi pertanahan di kelurahan Binh Thuan membantu warga dengan prosedur perubahan tujuan penggunaan lahan.

Bapak Vu Viet Hung, Kepala Sub-Dinas Pertanahan (Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup), menekankan: Kebijakan ini hanya berlaku sekali untuk setiap rumah tangga di setiap bidang tanah. Ini adalah mekanisme penyaringan cerdas yang sekaligus memastikan jaminan sosial bagi mereka yang benar-benar membutuhkan dan mencegah praktik penimbunan tanah dan pembagian tanah untuk dijual.

Secara khusus, aspek kemanusiaan dari kebijakan ini juga tercermin dalam ketentuan retroaktif. Rumah tangga yang membayar 100% biaya penggunaan lahan antara 1 Agustus 2024 dan sebelum 1 Januari 2026, akan mendapatkan pengembalian selisihnya dari Negara. Ini adalah langkah penting untuk menghilangkan perasaan perbandingan dan menciptakan keadilan mutlak di antara masyarakat.

"Paspor" untuk membangun dan mengelola digitalisasi

Selain insentif pajak, Undang-Undang Konstruksi 2025, yang resmi berlaku pada 1 Januari 2026, juga membawa kabar baik bagi masyarakat dengan memperluas cakupan pengecualian izin konstruksi. Konstruksi tingkat 4 dan rumah individu di bawah 7 lantai (luas lantai total di bawah 500 m2) di daerah tanpa perencanaan skala 1/500 yang detail atau peraturan manajemen arsitektur khusus akan secara resmi dibebaskan dari prosedur administratif yang rumit.

Pengamatan di banyak daerah menunjukkan bahwa perubahan ini mendapat sambutan positif dari masyarakat. Bapak Cap Van Hai, dari kelompok perumahan 11, Kelurahan Binh Thuan, dengan gembira berbagi: "Keluarga saya perlu merenovasi rumah tua kami tahun lalu, tetapi kami ragu karena proses administrasi dan permohonan izin yang memakan waktu. Sekarang, mendengar bahwa rumah-rumah terpisah berukuran kecil dan menengah dibebaskan dari izin, orang-orang seperti saya merasa beban telah terangkat. Pengurangan prosedur oleh pemerintah tidak hanya menghemat waktu dan tenaga tetapi juga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat untuk membangun rumah dengan percaya diri dan menstabilkan kehidupan mereka."

Inovasi kebijakan pertanahan tahun 2026 bukan sekadar angka-angka kering tentang tarif pajak atau kode identifikasi. Ini adalah bukti pola pikir manajemen baru: menempatkan rakyat sebagai pusat perhatian. Ketika sumber daya tanah dilepaskan dari akar keuangan dan manajemennya, kepercayaan rakyat akan menjadi kekuatan lunak yang paling ampuh untuk mendorong negara menuju era pembangunan berkelanjutan dan kemakmuran.

Teks dan foto: Doan Thu

Sumber: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/