Proyek-proyek real estat besar masih berjalan lambat.

Meskipun pasar properti di beberapa daerah telah menunjukkan sedikit tanda pemulihan, Dong Nai, sebuah provinsi dengan banyak proyek berskala besar, tetap lesu.

Proyek STC Long Thanh di distrik Long Thanh. Foto: ilustrasi.

Kehati-hatian investor, banyaknya proyek yang menghadapi kendala hukum, dan kurangnya produk baru yang memenuhi permintaan merupakan alasan utama mengapa pasar properti di Dong Nai tetap lesu.

Perdagangan berjalan tenang.

Di proyek-proyek besar seperti STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, dan lain-lain, suasananya masih cukup tenang; aktivitas konstruksi terbatas, transaksi jarang terjadi, dan beberapa proyek bahkan telah menangguhkan konstruksi untuk sementara waktu.

Di komune Long Duc (distrik Long Thanh), proyek Gem Sky World, yang mencakup lebih dari 90 hektar dan diinvestasikan oleh Dat Xanh Group, menciptakan sensasi di pasar antara tahun 2019 dan 2021 dengan ribuan unit yang diluncurkan. Namun, saat ini, aktivitas jual beli hampir "terhenti," kantor-kantor transaksi sepi, dan toko-toko serta restoran di sekitarnya tutup.

Bapak Trinh Xuan Son, seorang karyawan Alpha Land Real Estate Exchange yang berlokasi di dalam area proyek, mengatakan bahwa pengembang belum meluncurkan fase penjualan baru, dan produk yang saat ini diperdagangkan sebagian besar adalah properti pasar sekunder. Harga jual kembali jauh lebih rendah daripada saat peluncuran awal; meskipun ada calon pembeli, sangat sedikit yang melakukan pembelian.

Tidak jauh dari situ terdapat Proyek STC Long Thanh di komune Loc An (distrik Long Thanh), dengan lebih dari 1.000 rumah townhouse dan kavling tanah, tetapi situasi transaksinya tidak terlalu aktif. Bapak Dang, seorang agen properti di proyek ini, menyampaikan bahwa harga tanah sedikit meningkat dibandingkan dengan peluncuran awal, tetapi tidak signifikan. Kavling tanah di dalam proyek ditawarkan untuk dijual dengan harga 3,5-4,2 miliar VND/kavling (sekitar 35 juta VND/m²). Apartemen dengan harga terendah sekitar 7,4 miliar VND/unit, belum termasuk pajak.

Sejak awal tahun 2024, Pemerintah dan kementerian telah mengeluarkan banyak kebijakan untuk mendukung bisnis dan daerah dalam menangani lahan permukiman yang tersebar, memberikan sertifikat penggunaan lahan untuk proyek-proyek... dalam proyek real estat besar. (Gambar: ilustrasi)

Menurut Bapak Dang, saat ini bank menawarkan dukungan pinjaman, dan pelanggan yang melakukan pembayaran tepat waktu akan menerima diskon dan hadiah.

"Keunggulan proyek ini adalah lokasinya yang berdekatan dengan area pemukiman kembali Loc An - Binh Son, yang mendapat manfaat dari sistem infrastruktur yang komprehensif seperti rumah sakit dan sekolah... Jika Anda ingin berinvestasi saat ini, Anda harus mempertimbangkannya," kata Bapak Dang.

Di komune Long Hung (kota Bien Hoa), tempat banyak proyek berlokasi di dalam kawasan perkotaan ekologi ekonomi terbuka Long Hung, situasinya serupa. Beberapa area sedang dalam pembangunan, tetapi banyak area lainnya tetap terbengkalai, ditumbuhi gulma, dan pembangunannya belum selesai.

Pada pertemuan dengan Kementerian Keuangan tanggal 8 Mei 2025, Ketua Komite Rakyat Provinsi, Vo Tan Duc, menyatakan bahwa sejak tahun 2021, provinsi tersebut memiliki lebih dari 180 proyek real estat besar yang masuk dalam daftar proyek yang memerlukan peninjauan sesuai rekomendasi Kantor Pemeriksa Keuangan Negara. Hingga saat ini, meskipun telah dilakukan berbagai upaya dari Pemerintah, kementerian, daerah, dan pelaku usaha, lebih dari 120 proyek masih dalam proses klasifikasi untuk menyelesaikan masalah yang belum terselesaikan. Hal ini merupakan "hambatan" di pasar real estat dan juga "hambatan" dalam pembangunan sosial ekonomi provinsi.

Proyek legal jelas memiliki keunggulan.

Proyek kawasan perkotaan Long Tho - Phuoc An di distrik Nhon Trach, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), mencakup lebih dari 220 hektar dan pernah diharapkan menjadi pendorong utama pengembangan kawasan perkotaan Nhon Trach yang baru. Namun, setelah bertahun-tahun sejak dimulai, kawasan tersebut tetap terbengkalai, dengan banyak vila yang hanya menyelesaikan pondasinya sebelum ditinggalkan.

Pak Dung, seorang pialang properti di Truong An Real Estate Transaction Point, mengatakan bahwa ketika informasi tentang penggabungan provinsi dan kota pertama kali muncul, harga lahan di proyek-proyek HUD, serta banyak tempat lain di distrik Nhon Trach, meningkat sekitar 30%. Namun, setelah informasi penggabungan menjadi jelas, minat dengan cepat menurun, dan transaksi hampir berhenti.

Tak dapat dipungkiri, Dong Nai memiliki potensi besar untuk sektor properti berkat lokasinya yang strategis di wilayah Tenggara dan infrastrukturnya yang berkembang pesat. Namun, untuk mewujudkan potensi ini, perlu dilakukan penghapusan hambatan hukum secara menyeluruh agar pelaku bisnis dan pembeli dapat berinvestasi dengan percaya diri.

Bapak Nguyen Van Cuong, Ketua Dewan Eksekutif Asosiasi Pialang Properti Vietnam di Dong Nai, meyakini bahwa investor masih menunjukkan minat yang besar terhadap proyek-proyek properti di Dong Nai. Namun, saat ini, pembeli bukan lagi spekulan atau investor jangka pendek seperti sebelumnya, melainkan semakin memperhatikan aspek hukum, kemajuan proyek, dan reputasi pengembang. Proyek dengan status hukum yang jelas dan komitmen terhadap kemajuan akan lebih menarik bagi pelanggan.

Menurut perwakilan dari Dat Xanh Group, perusahaan sedang berkoordinasi dengan pihak berwenang setempat untuk menyelesaikan masalah hukum di proyek Gem Sky World, sambil terus berinvestasi dalam infrastruktur agar siap meluncurkan produk tersebut ketika pasar pulih.

Sementara itu, perwakilan dari Novaland Group mengusulkan agar Komite Rakyat Provinsi mengizinkan penilaian simultan terhadap rencana tata ruang skala 1/5.000 yang telah direvisi untuk Subdivisi C4, sekaligus menangani pelanggaran konstruksi di area tersebut. Tujuannya adalah untuk mempercepat proses persetujuan, meminimalkan pemborosan sumber daya, dan mengembangkan kawasan perkotaan modern, mengatasi kekurangan dari rencana lama. Hal ini akan menyelesaikan hambatan bagi proyek tersebut dan berkontribusi pada revitalisasi pasar properti di provinsi tersebut.

Bersandar

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/