Apakah jalan tersebut akan mengarah ke tanah yang terdaftar di kantor pendaftaran tanah?

Bukan jalan setapak yang digunakan bersama.

Dalam diskusi dengan beberapa keluarga di kawasan perumahan Hong Phong, kota Tien Hai, distrik Tien Hai (provinsi Thai Binh ), wartawan mengetahui bahwa perselisihan mengenai jalan akses dimulai ketika keluarga Bapak To Van Yen (istri dari Ibu Luu Thi An) merencanakan ulang lahan mereka pada tahun 2021.

Jalan setapak melalui tanah milik Bapak To Van Yen telah diberikan sertifikat kepemilikan tanah ("buku merah"), tetapi keluarga Bapak Nguyen Van Huy mengklaimnya sebagai jalan setapak bersama.

Bapak To Van Yen menegaskan: “Pada tahun 1971, saya dan istri saya diberi tanah oleh orang tuanya untuk membangun rumah dan memulai keluarga. Tanah dan kolam tersebut bersebelahan, tanpa jalan akses bersama, seperti yang ditunjukkan pada peta kadaster tahun 1990 dan 1995. Pada tahun 1996, keluarga saya diberikan sertifikat kepemilikan tanah atas nama istri saya, Luu Thi An, dengan luas lahan perumahan 340m2 dan luas kolam 400m2. Tanah yang bersebelahan adalah milik Bapak Nguyen Van Ruong (tanah warisan lama dari ayahnya). Keluarga Bapak Ruong memiliki jalan akses depan menuju jembatan Cau Buc. Ketika keluarga saya pindah, Bapak Ruong meminta untuk menggunakan tanah tersebut untuk keperluan pribadi. Karena kebaikan hati sebagai tetangga, saya dan istri saya mengizinkannya untuk menggunakannya tanpa ragu-ragu atau perhitungan apa pun.”

Pada tahun 2008, Bapak Nguyen Dinh Rang (putra Bapak Ruong) menjual sebidang tanah tersebut kepada Bapak Nguyen Van Huy, tetapi baru pada tahun 2014 kontrak penjualan tersebut diselesaikan dan sertifikat tanah dialihkan ("buku merah").

Peta kadaster tahun 1990 hanya menunjukkan jalan akses hingga ke rumah Bapak Yen (Ibu An).

Pada saat transaksi, Bapak Huy datang ke keluarga saya dan meminta untuk menggunakan jalan akses ini. Bidang tanah yang diperoleh Bapak Huy, yang menyediakan akses ke Jembatan Bục, telah terdaftar dalam akta tanah ("buku merah"), dan sebagai gantinya, direncanakan jalan selebar 3 meter ke arah tenggara.

"Pada tahun 2021, keluarga saya merenovasi lahan dan membahas jalan akses dengan keluarga Bapak Huy, tetapi mereka tidak setuju, menuntut agar kami mengembalikan jalan akses bersama dengan lebar 3,9 m dan panjang 37 m. Sementara itu, luas lahan perumahan menurut peta 299 dan sertifikat tanah yang diterbitkan pada tahun 1996 untuk keluarga saya hanya bertambah 6 m2. Saya tidak tahu dari mana datangnya luas lahan lebih dari 100 m2 untuk jalan akses tersebut?!"

Peta kadaster tahun 1995 hanya menunjukkan jalan setapak hingga ke rumah Bapak Yen (Ibu An).

Untuk memastikan informasi yang objektif dan komprehensif, wartawan berbicara dengan Bapak Nguyen The Dan (lahir tahun 1940), sebuah keluarga yang dikonfirmasi oleh Komite Rakyat Kota Tien Hai menggunakan jalan setapak bersama dengan Bapak To Van Yen dan Bapak Nguyen Van Huy. Bapak Dan dengan jujur menyatakan: "Saya tidak pernah menganggap jalan setapak dengan rumah Bapak Yen sebagai jalan setapak bersama! Ayah saya, Nguyen Van Ruong (almarhum), tinggal di lahan yang bersebelahan dengan rumah Bapak To Van Yen sejak zaman kakek saya. Selama setengah abad, kedua keluarga selalu bersatu dan bersahabat... tetangga saling membantu, tanpa perselisihan apa pun."

Setelah ayah saya meninggal dunia, keluarga mewariskan seluruh harta benda mereka kepada kakak laki-laki saya, Nguyen Dinh Rang. Pada tahun 2008, kakak saya menjualnya kepada keluarga Nguyen Van Huy, dan pengalihan kepemilikan ("sertifikat tanah") baru diselesaikan pada tahun 2014. Saat saya tinggal bersama keluarga, ada jalan setapak di depan rumah yang menuju jalan Cau Buc. Keluarga menggunakan jalan setapak ini untuk mengunjungi kerabat, bertani, dan lain-lain. Pada tahun 1971, Bapak To Van Yen menikahi Ibu Luu Thi An dan pindah ke lahan yang bersebelahan (lahan milik orang tua Ibu An). Ayah saya merasa lebih nyaman menggunakan lahan Bapak Yen, sehingga beliau menggunakannya sebagai jalan setapak, meninggalkan jalan setapak di depan rumah. Selama mereka masih hidup, para tetua selalu mengingatkan kami bahwa jalan setapak menuju rumah Bapak Yen adalah jalan setapak pinjaman. Sebagai seseorang yang rutin membayar pajak tanah, saya tahu betul bahwa lahan ayah saya hanya memiliki 310m2 lahan perumahan dan 340m2 lahan kolam. Ketika saudara saya mengalihkan tanah tersebut kepada Tuan Huy, luasnya bertambah lebih dari 200 meter persegi. Luas tambahan ini, yaitu tanah di depan properti keluarga kami, secara tidak benar terdaftar dalam akta kepemilikan tanah Tuan Huy (sekali lagi, menegaskan kesalahan karena pengukuran)!

Sertifikat kepemilikan tanah Bapak Nguyen Van Ruong memberinya hak atas lahan perumahan seluas 310 meter persegi dan lahan kolam seluas 340 meter persegi.

Tuan Dan menegaskan: "Jalan setapak melalui tanah milik Tuan Yen bukanlah jalan setapak bersama! Saya tidak mengerti mengapa pihak berwenang kota beranggapan bahwa ini adalah jalan setapak bersama, dan bahwa tanah tersebut digunakan untuk keperluan transportasi dan berada di bawah pengelolaan pemerintah; itu sama sekali tidak benar!"

Saat ini, keluarga Bapak Dan telah membangun rumah mereka di lahan yang bersebelahan, di depan rumah Bapak Yen. Bapak Dan sebelumnya telah meminta agar jalan akses bersama dibuka, tetapi sekarang ia telah mengembalikan lahan tersebut kepada Bapak Yen.

Apa kata pihak berwenang?

Bapak To Xuan Hung, mantan petugas kadaster tanah (dari tahun 1999 - 2018) yang menyiapkan dokumen pengalihan tanah untuk keluarga Nguyen Van Ruong kepada Bapak Nguyen Van Huy (Dusun 2, Desa Hong Phong, Komune Tan An), sekarang kawasan perumahan Hong Phong, Kota Tien Hai, membenarkan: “Berdasarkan catatan kadaster tanah, peta, dan register tanah dari tahun 1990, dan berdasarkan dokumen sertifikat hak guna lahan, peta, dan register tanah dari tahun 1995, bidang tanah 108 dan 109 rumah Bapak Ruong hanya menunjukkan satu jalur akses ke arah tenggara menuju jalan desa, dan tidak menunjukkan jalur akses ke rumah Bapak Ruong melalui rumah Ibu An (Bapak Yen). Pada saat menyiapkan dokumen pengalihan antara kedua rumah (rumah Bapak Ruong dan rumah Bapak Huy), saya membahas jalur akses dengan keluarga Bapak Huy: Peta tersebut tidak menunjukkan jalur akses tersebut. tidak menunjukkan jalur akses ke rumah Bapak Ruong melalui rumah Ibu An (Bapak Yen), dan tanah ini milik rumah Ibu An. Oleh karena itu, proses penyusunan dokumen pengalihan tanah untuk rumah Bapak Ruong (termasuk bidang tanah 108 dan 109) ke rumah Bapak Huy, dengan jalur akses saat ini yang ditunjukkan ke arah Tenggara menuju jalan desa (jalan selebar 3m), sesuai dengan catatan konfirmasi batas dan patok yang dibuat pada saat pengalihan (2014), telah dipahami, disetujui, dan ditandatangani oleh semua pihak…”.

Bapak To Xuan Hung, seorang petugas administrasi pertanahan di komune Tay An, membenarkan hal ini.

Bapak Pham Van Cong, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Tien Hai, menjawab: "Ketika terjadi perselisihan antara keluarga Bapak Huy dan keluarga Bapak Yen mengenai jalan akses bersama, Komite Rakyat Kota Tien Hai mengorganisir mediasi antara keluarga-keluarga tersebut, tetapi tidak berhasil. Karena penyerahan catatan tanah sebelumnya antara Komune Tay An dan Kota tidak mencakup peta 299, kota meminta peta tersebut dari Kantor Pendaftaran Tanah. Kota membentuk tim verifikasi, dan berdasarkan situasi saat ini, jalan akses masih membentang dari lahan Bapak Dan melalui rumah Bapak Yen ke rumah Bapak Huy. Bapak Huy saat ini menggunakan lahan tersebut tanpa jalan akses lain selain yang di sebelah utara (yang saat ini sedang diperselisihkan dengan keluarga Bapak Yen)."

Pada peta 299, lorong tersebut ditunjukkan dari petak 424 (yang saat ini digunakan oleh Bapak Dan Chu) ke petak 429, yang saat ini digunakan oleh Bapak Huy. Namun, pada peta tahun 1990 dan 1995, lorong tersebut hanya menunjukkan akses ke rumah Bapak Yen (Ibu An), dan tidak lagi mengarah ke rumah Bapak Huy. Pada tahun 2014, pada peta Vlap, lorong dari rumah Bapak Dan melalui rumah Bapak Yen ke rumah Bapak Huy ditunjukkan kembali. Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota menetapkan bahwa ini adalah lorong bersama, jalan umum yang digunakan untuk kepentingan umum, seperti yang ditunjukkan pada peta 299. Berdasarkan hal ini, Komite Rakyat Kota telah meminta pihak berwenang yang berwenang untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan masalah ini.”

Jalur tersebut ditunjukkan ke arah tenggara, di sepanjang jalan selebar 3 meter.

Para wartawan mempertanyakan kasus pengalihan sertifikat kepemilikan tanah Bapak Huy, yang mengakibatkan peningkatan luas lahan secara "mendadak" (lebih dari 200m2). Lahan tersebut ditetapkan sebagai jalan selebar 3 meter, tetapi keluarga Bapak Huy tidak menggunakannya. Pemimpin Kota Tien Hai menyatakan: Masalah ini sebelumnya merupakan wilayah komune Tay An, dan peningkatan luas lahan disebabkan oleh pengukuran manual, sehingga kesalahan tidak dapat dihindari. Kesalahan lebih dari 200m2 benar-benar membingungkan bahkan bagi penduduk setempat, karena siapa pun dapat melihat dengan mata telanjang bahwa luas lahan sebenarnya milik keluarga Bapak Huy telah meningkat secara signifikan! Jika kita berbicara tentang survei lahan profesional, mengaitkan "peningkatan mendadak" ini dengan kesalahan pengukuran manual tidak dapat diterima.

Catatan penandaan batas menunjukkan bahwa luas lahan telah meningkat "secara drastis" sebesar 263,3 m2.

Kami meminta agar pihak berwenang terkait di Distrik Tien Hai, Provinsi Thai Binh, segera menyelidiki dan mengklarifikasi apakah sertifikat hak guna lahan ("buku merah") yang dikeluarkan untuk Ibu Luu Thi An (Bapak To Van Yen) dan Bapak Nguyen Van Huy melanggar batas jalan, dan mengklarifikasi "peningkatan mendadak" luas lahan tersebut. Jika penerbitannya tidak benar, sertifikat hak guna lahan tersebut harus dicabut untuk dikoreksi dan diperbaiki. Secara bersamaan, jalur akses bersama dan pribadi kedua keluarga tersebut harus ditentukan untuk menghindari perselisihan yang berkepanjangan dan potensi masalah keamanan dan ketertiban di kawasan permukiman.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan memberikan informasi terbaru lebih lanjut.

Sumber