Dengan harga perumahan yang terus meningkat, apakah menyewa masih menjadi pilihan yang layak untuk jangka panjang?

VTV.vn - Kenaikan harga perumahan yang pesat dalam beberapa tahun terakhir menyebabkan banyak orang beralih ke sewa jangka panjang daripada berusaha memiliki rumah dengan segala cara. Tren ini tidak hanya mencerminkan tekanan keuangan pribadi tetapi juga secara bertahap selaras dengan pergeseran pemikiran kebijakan perumahan.

Pilihlah untuk menyewa daripada berjuang untuk membeli rumah.

Pada suatu malam akhir pekan di apartemen mereka seluas 60m² di lingkungan An Khánh (Kota Ho Chi Minh ), Nhật Minh dan istrinya hidup seperti keluarga muda lainnya, satu-satunya perbedaan adalah apartemen itu bukan milik mereka.

Dengan penghasilan sekitar 45 juta VND per bulan, jika mereka membeli rumah, cicilan bulanan pasangan tersebut bisa mencapai 20-25 juta VND, belum termasuk bunga. Sementara itu, biaya sewa apartemen mereka saat ini hanya sekitar 14 juta VND, sehingga sisanya dapat dialokasikan untuk investasi dan tabungan.

Kenaikan harga perumahan mendorong banyak anak muda untuk memilih menyewa daripada mengambil hipotek. Foto: LE VU

Kisah ini semakin umum terjadi di Kota Ho Chi Minh, di mana harga perumahan terus meningkat dan semakin melampaui pertumbuhan pendapatan.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada kuartal pertama tahun 2026, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh sekitar 112 juta VND/m², harga yang terutama didorong oleh segmen kelas atas dan mewah. Pada kenyataannya, di segmen menengah, yang cocok untuk pembeli biasa seperti pasangan muda, harga umum berkisar antara 85-120 juta VND/m² dan mungkin lebih tinggi di beberapa proyek.

Dengan harga tersebut, apartemen seluas 60m² bisa berharga antara 5 hingga 7 miliar VND, yang berarti cicilan bulanan bisa mencapai 20-30 juta VND jika menggunakan leverage keuangan.

Sementara itu, pasar sewa juga mengalami tren kenaikan harga seiring pulihnya permintaan, bersamaan dengan meningkatnya biaya renovasi dan operasional. Namun, laju kenaikan harga sewa tetap jauh lebih rendah daripada laju kenaikan harga penjualan rumah.

Kesenjangan antara harga rumah dan pendapatan semakin melebar, sehingga biaya kepemilikan rumah menjadi jauh di luar jangkauan sebagian besar orang.

Sebaliknya, meskipun biaya sewa telah meningkat, biaya tersebut tetap lebih terjangkau dalam jangka pendek. Dengan biaya sewa rata-rata 10-15 juta VND per bulan, banyak orang dapat mengelola keuangan mereka secara fleksibel tanpa tekanan utang jangka panjang.

Menyewa bukan hanya soal biaya; ini juga menawarkan fleksibilitas, faktor yang semakin dihargai oleh kaum muda seiring meningkatnya kebutuhan untuk berpindah tempat kerja dan gaya hidup.

Tren ini mencerminkan pergeseran pola pikir: dari "memiliki aset dengan segala cara" menjadi memprioritaskan kualitas hidup dan mengoptimalkan arus kas.

Menurut Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE), dalam tiga tahun terakhir, harga rumah di kota-kota besar telah meningkat tajam, sementara harga sewa meningkat lebih lambat dan menunjukkan tanda-tanda stabil pada tahun 2025. "Ketidaksesuaian" ini menciptakan keuntungan relatif bagi penyewa dalam jangka pendek dan menengah.

"Perumahan sewa merupakan pilar strategis."

Baru-baru ini, dalam pidato penutupnya mengenai implementasi Direktif 34-CT/TW, Sekretaris Jenderal To Lam menekankan bahwa pada tahun 2030, perumahan sewa harus diidentifikasi sebagai pilar strategis, terutama di kota-kota besar, kawasan industri, dan daerah-daerah di mana harga perumahan jauh melebihi pendapatan masyarakat.

Arah ini mencerminkan pergeseran dalam pemikiran kebijakan, menempatkan perumahan sewa setara dengan model kepemilikan, bergerak menuju ekosistem yang beragam yang mencakup penyewaan, sewa-beli, dan kepemilikan.

Banyak ahli percaya bahwa ini adalah langkah yang realistis, mengingat semakin menyusutnya kemampuan sebagian besar orang untuk membeli rumah. Menurut Dr. Dang Viet Dung, Presiden Asosiasi Konstruksi Vietnam, sebagian besar kelompok berpenghasilan rendah dan menengah saat ini kesulitan mengumpulkan tabungan atau mendapatkan pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah, sementara kebijakan sebelumnya lebih berfokus pada kepemilikan dan tidak selaras dengan kebutuhan aktual.

Oleh karena itu, pengembangan perumahan sosial untuk disewa harus dianggap sebagai solusi mendasar, membantu masyarakat mengakses perumahan yang stabil dengan biaya terjangkau, sekaligus mengurangi tekanan utang jangka panjang.

Senada dengan pandangan tersebut, pengacara Nguyen Van Dinh, seorang ahli hukum di bidang investasi dan bisnis properti, percaya bahwa perumahan sosial harus memprioritaskan penyewaan, karena jika terus berfokus pada penjualan, kebijakan tersebut dapat dengan mudah menjadi "tidak sinkron," meningkatkan risiko mencari keuntungan dan mempersulit akses bagi mereka yang benar-benar membutuhkannya.

Namun, hambatan terbesar terletak pada sentimen pasar dan sisi bisnis. Gagasan "memiliki rumah" masih lazim, sementara model sewa belum cukup menarik secara finansial.

Menurut banyak bisnis properti, pengembangan perumahan sewa membutuhkan investasi besar tetapi pengembaliannya biasanya hanya sekitar 4-7% per tahun. Sementara itu, periode pengembalian modal yang panjang berarti arus kas "terikat" selama bertahun-tahun.

Selain itu, pasar masih kekurangan sumber modal jangka panjang yang menguntungkan atau dana investasi khusus untuk perumahan sewa, sehingga membuat pelaku bisnis ragu untuk berpartisipasi. Oleh karena itu, meskipun permintaan sewa meningkat, pasokan perumahan sewa skala besar yang diinvestasikan dengan baik masih cukup terbatas.

Sewa jangka panjang secara bertahap menjadi tren perumahan baru di kota-kota besar. Foto: Hong Phong

Dari akomodasi sementara hingga tempat tinggal jangka panjang

Menyewa bukan lagi pilihan sementara, dan secara bertahap menjadi tren baru di pasar perumahan.

Menurut VARS IRE, biaya kepemilikan rumah semakin di luar jangkauan sebagian besar penduduk. Bahkan mereka yang berpenghasilan sekitar 30 juta VND per bulan pun kesulitan mengakses perumahan jika mengikuti prinsip keuangan konvensional.

Dalam konteks ini, menyewa bukan hanya solusi perumahan sementara, tetapi juga membantu pekerja mempertahankan kualitas hidup mereka, mengoptimalkan arus kas, dan mengurangi tekanan keuangan jangka panjang.

Meskipun demikian, pasar sewa dapat berkembang secara berkelanjutan dengan memastikan pasokan yang cukup dengan harga yang wajar, memiliki kerangka hukum untuk melindungi penyewa, dan sistem transportasi umum yang cukup berkembang sehingga orang dapat tinggal lebih jauh dari pusat kota tetapi tetap memiliki akses yang mudah ke tempat kerja.

Saat ini, faktor-faktor ini di Vietnam masih dalam proses pengembangan, yang berarti pasar perumahan sewa terutama berfungsi sebagai solusi fleksibel dan bukan sebagai landasan untuk tempat tinggal jangka panjang.

Meskipun pola pikir "menetap dan membangun karier" masih sangat terkait dengan kepemilikan rumah, pasar menunjukkan pergeseran yang jelas. Menyewa bukan lagi sekadar batu loncatan sebelum membeli, tetapi secara bertahap menjadi pilihan jangka panjang, terutama bagi pekerja muda yang memprioritaskan fleksibilitas dan keseimbangan keuangan.

Dengan kesenjangan antara harga perumahan dan pendapatan yang tidak menunjukkan tanda-tanda menyempit, dan kebijakan mulai bergeser untuk mencerminkan realitas pasar, konsep "menetap" mungkin juga berubah, tidak lagi selalu terkait dengan kepemilikan rumah.

Sumber: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm