Menyelesaikan masalah lahan yang belum terselesaikan

Pada sore hari tanggal 21 Juni, Majelis Nasional membahas dalam sidang pleno rancangan undang-undang "1 undang-undang yang mengubah 4 undang-undang": yaitu, Undang-Undang yang mengubah dan menambah sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang tentang Lembaga Kredit.

Pasar properti mengantisipasi sebuah "terobosan".

Perwakilan Majelis Nasional Nguyen Tuan Anh (delegasi provinsi Binh Phuoc) sangat mengapresiasi tekad dan upaya Pemerintah dalam mengusulkan penyesuaian tanggal efektif undang-undang tersebut menjadi 1 Agustus 2024.

Menurut para delegasi, pemberlakuan awal Undang-Undang Pertanahan menguntungkan para pengguna lahan. Secara khusus, mengizinkan individu yang tidak secara langsung terlibat dalam produksi pertanian untuk menerima pengalihan atau hibah hak penggunaan lahan untuk budidaya padi, bersama dengan syarat untuk melestarikan luas lahan pertanian, sejalan dengan tren saat ini dalam mengembangkan pertanian berteknologi tinggi dan berskala besar.

Suasana sesi kerja tanggal 21 Juni pada Sidang ke-7 Majelis Nasional ke-15 - Foto: Quochoi.vn

Hal ini juga memfasilitasi pembangunan pertanian dalam konteks baru, meningkatkan nilai ekonomi budidaya padi, dan mendorong pembangunan pertanian secara keseluruhan di negara ini. Pada saat yang sama, hal ini memudahkan rumah tangga dan individu untuk mengalihkan lahan atau beralih ke pekerjaan lain untuk memastikan penghidupan mereka.

Selain itu, rumah kaca dan sistem irigasi tertutup membutuhkan investasi awal yang signifikan, tetapi memiliki nilai pemulihan yang sangat rendah ketika tidak digunakan. Oleh karena itu, pemberlakuan Undang-Undang Pertanahan 2024, yang memungkinkan bisnis dan organisasi ekonomi untuk memperoleh hingga puluhan hektar lahan sawah, telah menghilangkan hambatan bagi bisnis, organisasi ekonomi, dan rumah tangga yang berinvestasi di bidang pertanian.

Selain meningkatkan efisiensi penggunaan lahan pertanian, delegasi Nguyen Tuan Anh meyakini bahwa pasar properti juga mengantisipasi "terobosan" ketika Undang-Undang Pertanahan segera berlaku.

Perwakilan Nguyen Tuan Anh menganalisis bahwa pelaku bisnis properti mengindikasikan bahwa pasar properti belakangan ini berada dalam "kondisi menunggu". Secara khusus, mereka menunggu penghapusan hambatan hukum (yang mencakup hingga 70% dari hambatan yang dihadapi oleh pelaku bisnis properti). Ini merupakan faktor penentu dalam pembentukan dan pengembangan proyek properti dan isu kunci yang perlu diselesaikan untuk menciptakan momentum bagi pemulihan pasar properti – terutama hambatan yang berkaitan dengan kebijakan pertanahan.

Perwakilan Majelis Nasional Nguyen Truc Anh (delegasi Kota Hanoi)

Secara khusus, banyak bisnis menunggu berlakunya undang-undang tersebut agar mereka dapat beralih ke penyewaan lahan dan pembayaran sewa tahunan, sehingga mengurangi beban keuangan selama tahap awal pelaksanaan proyek. Hal ini juga akan memberi kesempatan pada harga properti untuk disesuaikan ke tingkat yang lebih wajar.

Para delegasi mendesak Pemerintah untuk menunjukkan tekad dan komitmen yang lebih besar di hadapan Majelis Nasional dalam segera menerbitkan dokumen panduan untuk implementasi, serta mendukung provinsi dalam mengembangkan dan memberlakukan peraturan terkait dengan pemerintah daerah.

Persiapan yang matang sangat penting untuk memastikan pengiriman tepat waktu dan kualitas dokumen panduan.

Dalam diskusi tersebut, perwakilan Majelis Nasional Nguyen Truc Anh (delegasi Hanoi) berpendapat bahwa mempercepat tanggal efektif berlakunya undang-undang tersebut selama 5 bulan akan menyelesaikan kekurangan yang ada saat ini dalam pelaksanaan masalah yang berkaitan dengan tanah.

"Pemerintah telah melakukan banyak inovasi dalam penyusunan dan implementasi undang-undang. Semakin cepat rancangan undang-undang diimplementasikan, semakin cepat pula dampaknya terhadap perekonomian dan masyarakat," kata perwakilan Nguyen Truc Anh.

Senada dengan pandangan tersebut, perwakilan Majelis Nasional Nguyen Quang Huan (delegasi provinsi Binh Duong) percaya bahwa pemberlakuan undang-undang lebih awal akan berdampak positif pada pertumbuhan PDB dalam enam bulan terakhir tahun 2024 karena undang-undang tersebut akan menghilangkan hambatan dan mendorong investasi dalam produksi dan bisnis.

Perwakilan Majelis Nasional Nguyen Quang Huan (delegasi provinsi Binh Duong)

Menurut Perwakilan Nguyen Quang Huan, beberapa perusahaan FDI ingin memperluas produksi tetapi saat ini harus berhenti karena kendala hukum. Perusahaan FDI memiliki rencana alokasi modal, dan penundaan dapat menyebabkan restrukturisasi atau relokasi area investasi. Oleh karena itu, semakin cepat undang-undang tersebut diberlakukan, semakin baik. Perwakilan tersebut menyarankan agar Pemerintah segera mengeluarkan peraturan agar daerah dapat menyelenggarakan pelatihan dan bimbingan tentang implementasinya.

Berbicara di aula sidang, delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa (dari provinsi Dong Thap) mendukung prinsip untuk segera memberlakukan undang-undang ini. Namun, menurut delegasi tersebut, beberapa ketentuan dalam undang-undang dapat segera diterapkan, tetapi banyak isi yang masih memerlukan dokumen panduan yang lebih rinci.

Oleh karena itu, para delegasi mengusulkan agar Pemerintah dengan cermat mempersiapkan dan memastikan kemajuan serta kualitas dokumen panduan terperinci - terutama yang dikembangkan oleh daerah; menyelenggarakan penyebaran hukum secara luas untuk menciptakan keseragaman dalam pemahaman dan penerapan hukum, dan memastikan penerapan hukum-hukum tersebut secara efektif ketika mulai berlaku.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html