Saat ini, kita jauh lebih kaya dibandingkan tahun 1960-an dan 1970-an, tetapi untuk menemukan tempat tinggal yang layak huni dengan nilai-nilai kemanusiaan perkotaan yang utuh, rumah-rumah kecil dan tua di gedung-gedung apartemen masih menjadi pilihan.

Warisan sejarah dan masalah perencanaan yang menantang

Profesor Madya, Dr. Dinh Hong Hai, menekankan bahwa kompleks apartemen ini merupakan warisan sejarah yang penting, menandai periode perkembangan khusus kawasan perkotaan Vietnam, khususnya Hanoi. Kawasan seperti Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu, dan Bach Khoa merupakan impian banyak keluarga pada tahun 1960-an, 1970-an, dan 1980-an. Kawasan-kawasan ini mewakili visi perencanaan, dengan kepadatan penduduk yang wajar, penuh dengan sekolah, pusat kesehatan , rumah budaya, ruang terbuka hijau, dan sistem transportasi yang nyaman, memungkinkan mobil untuk mengakses setiap tangga dan... tidak pernah mengalami kemacetan lalu lintas.

Sebuah gedung apartemen tua di Hanoi .

Namun, pesatnya perkembangan kawasan perkotaan modern telah menimbulkan tantangan besar: Haruskah kita mempertahankan atau merobohkan gedung-gedung apartemen ini untuk membangun gedung pencakar langit? Peningkatan kepadatan penduduk berkali-kali lipat dengan mengubah gedung 5 lantai menjadi 25-30 atau 40-50 lantai akan memberikan tekanan yang sangat besar pada infrastruktur lalu lintas dengan ruang publik yang sudah sempit. Lektor Kepala, Dr. Dinh Hong Hai, memperingatkan bahwa inilah jalur yang telah dilalui banyak kota besar di dunia seperti Bangkok, Jakarta, Manila... dan menghadapi kemacetan parah. Jika kita merobohkannya, kita tidak hanya akan kehilangan warisan sejarah yang berharga tetapi juga kehilangan sebagian kenangan indah penduduk kota. Oleh karena itu, jika kita membangun gedung-gedung tinggi secara massal, kita akan mengubah inti kota menjadi "gumpalan darah" dalam arus perencanaan dan pembangunan perkotaan.

Solusi BID: Menjaga kemanusiaan kota

Untuk mengatasi masalah sulit ini, tim peneliti Associate Professor, Dr. Dinh Hong Hai, mengusulkan dua solusi. Pertama, merenovasi dengan jumlah lantai terbatas untuk memastikan kepadatan konstruksi. Kedua, dan juga merupakan saran terobosan, adalah mengembangkan BID (Business Improvement District) - Kawasan Pengembangan Komersial dan Budaya. Alih-alih membangun baru atau membangun gedung tinggi, kita dapat mempertahankan struktur perkotaan lama seperti kota tua di Hoi An atau Nara di Jepang untuk melestarikan "jiwa" warisan dan unsur-unsur humanis kota. Kawasan seperti Bach Khoa, dengan kualitas konstruksi yang baik, dapat sepenuhnya menjadi BID yang terencana dengan baik, di mana masyarakat dan pemerintah mengubah ruang hunian menjadi ruang bisnis, sekaligus melestarikan warisan dan menciptakan nilai ekonomi bagi pemerintah dan masyarakat. Faktanya, BID spontan ini telah beroperasi - hanya saja belum memiliki rencana tata kota dan orientasi pembangunan strategis nasional.

Sketsa Kompleks Apartemen B8 Kim Lien karya seniman Tran Nam Long.

Faktor terpenting dalam setiap keputusan perencanaan, menurut Associate Professor, Dr. Dinh Hong Hai, adalah "kemanusiaan kota". Dibandingkan dengan kawasan perkotaan di pinggiran kota, betapa pun modern atau mahalnya, sulit untuk menarik "penduduk kota tua" meninggalkan lingkungan tempat tinggal mereka yang akrab dan manusiawi. Hingga kini, belum ada kawasan perkotaan baru di Hanoi yang memiliki vitalitas perkotaan, kohesi komunitas, dan kenangan seperti yang dibawa oleh "barang antik" seperti kawasan tua atau gedung apartemen. Buku "Apartment Building: Finding the Dream of Paradise" dengan jelas menunjukkan hal ini melalui gambar dan kisah tentang kehidupan yang semarak, interaksi antar penghuni... Semua ini menciptakan gambaran yang sangat hidup yang dilukiskan oleh seniman Nam Long melalui rangkaian lukisannya. Karena faktor kemanusiaan ini, banyak keluarga kelas menengah berpenghasilan tinggi, meskipun telah membeli rumah baru di pinggiran kota, tetap memilih untuk tinggal di gedung apartemen di pusat kota.

Nostalgia, memori dan nilai simbolis

Dengan demikian, nilai warisan sejarah kompleks apartemen ini terletak pada humanisme kota yang dikaitkan dengan nostalgia dan memori. Profesor Madya, Dr. Dinh Hong Hai, menyamakannya dengan fakta bahwa warga Hanoi masih senang pulang kampung untuk merayakan Tet, meskipun kota ini memiliki lebih banyak kemudahan. Ini adalah kembali ke masa lalu, ke akar mereka, ke kenangan masa kecil, dan nilai-nilai spiritual yang tak ternilai harganya. Kompleks apartemen ini adalah tempat yang melestarikan nostalgia dan kenangan tersebut, menciptakan warisan tak benda dengan humanisme kuat yang tak pernah dimiliki apartemen mewah. Karena "terlalu mewah", apartemen-apartemen ini dijaga ketat 24/7, mencegah pejalan kaki, wisatawan, dan pedagang kaki lima (objek yang menciptakan elemen humanistik kota) masuk.

Para pembicara pada peluncuran buku “Community Area: Menemukan Kembali Impian Surga” pada tanggal 26 Oktober 2025 di Hanoi.

Kombinasi berbagai faktor: warisan sejarah, perencanaan kota, pengembangan BID, kemanusiaan perkotaan, nostalgia, dan memori, perumahan kolektif Hanoi telah mengkristal dalam nilai tertinggi: nilai simbolis. Perumahan kolektif ini bukan hanya bagian dari jiwa Hanoi, sebuah periode sejarah seluruh negeri, tetapi juga mewakili puncaknya, meskipun baru mulai terbentuk dalam suatu periode. Mempertahankan sebagian bangunan tua, kawasan perumahan tua, berarti mempertahankan nilai simbolis suatu kawasan perkotaan. Dari sana, dimungkinkan untuk berkembang secara harmonis antara yang baru dan yang lama, antara yang modern dan yang tradisional, dan yang terpenting, itulah alur sejarah yang telah diciptakan manusia selama ribuan tahun terakhir dan dalam alur tersebut, elemen "air" adalah kemanusiaan.

Tentu saja, tidak semua bangunan apartemen dapat dilestarikan. Faktanya, banyak bangunan apartemen yang kondisinya sudah sangat rusak dan perlu dirobohkan untuk membangun yang baru. Namun, masih banyak bangunan apartemen yang dapat dipertahankan dan direnovasi sesuai usulan Associate Professor, Dr. Dinh Hong Hai. Bangunan apartemen bukan sekadar karya arsitektur sederhana, melainkan bagian dari warisan kenangan, bagian dari jiwa kota, dan sejarah Vietnam. Renovasi atau pembongkarannya perlu dilihat secara komprehensif, tidak hanya berdasarkan manfaat ekonomi tetapi juga mempertimbangkan nilai-nilai sejarah dan budaya, kemanusiaan, dan terutama simbolisme. "Menemukan impian surga" dalam bangunan apartemen berarti menemukan nilai-nilai inti kota yang manusiawi agar Hanoi benar-benar dapat menjadi kota yang layak huni. Karena Hanoi adalah tempat di mana orang-orang dapat menyatu dengan ritme kota, di mana penghuninya dapat hidup secara manusiawi dan melestarikan kenangan sejarah kota serta kenangan mereka sendiri.

    Sumber: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009