Kurangi risiko saat membeli properti.
Mulai Maret, properti real estat akan diberi kode identifikasi elektronik unik sesuai dengan Keputusan Pemerintah Nomor 357 tentang pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data tentang perumahan dan pasar real estat. Ini berarti bahwa setiap rumah (apartemen atau rumah terpisah) dan real estat dalam suatu proyek konstruksi akan memiliki "kartu identitas digital" sendiri, yang mengintegrasikan informasi hukum lengkap, status penggunaan, dan riwayat transaksi. Tujuan utamanya adalah untuk meningkatkan transparansi di pasar real estat.
Dinas Konstruksi setempat akan bertanggung jawab untuk memasang kode identifikasi produk elektronik pada proyek real estat perumahan di wilayah yurisdiksinya.
Dalam waktu singkat, setiap rumah akan memiliki kode identifikasi uniknya sendiri. Pada saat itu, informasi yang akan diterima pembeli rumah tidak hanya mencakup ukuran dan orientasi rumah, tetapi juga informasi detail seperti riwayat transaksi sebelumnya dan harga jual, atau apakah rumah tersebut digadaikan ke bank atau terpengaruh oleh rencana tata ruang. Semua ini adalah informasi penting, tetapi hingga saat ini, pembeli rumah belum selalu memiliki akses mudah ke informasi tersebut.
Tujuan terbesarnya adalah meningkatkan transparansi di pasar properti.
Penerapan kode identifikasi properti dimulai.
Menurut laporan, beberapa daerah telah mulai menerapkan langkah-langkah awal pemberian kode identifikasi properti. Mengingat banyaknya rumah, lahan, dan proyek properti di pasaran, ini adalah tugas yang membutuhkan waktu tertentu untuk diselesaikan.
Sekitar 50% bisnis yang menjalankan proyek real estat di Bac Ninh telah diberikan akun pada sistem informasi bersama, yang memungkinkan mereka untuk mengambil langkah pertama dalam mendeklarasikan kode identifikasi untuk produk perumahan mereka.
Bapak Nguyen Tuan Dung, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Bac Ninh, mengatakan: "Berdasarkan hal tersebut, Dinas Konstruksi akan memverifikasi dan meninjau informasi tersebut. Jika informasi tersebut memenuhi peraturan, maka akan dilaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi dan diintegrasikan ke dalam sistem informasi perumahan dan real estat Kementerian Konstruksi ."
Banyak proyek real estat memiliki ribuan unit. Volume deklarasi yang dibutuhkan untuk menerapkan kode identifikasi sangat besar. Namun, pelaku bisnis berpendapat bahwa hal ini mutlak diperlukan. Misalnya, penilaian saat ini untuk pembayaran biaya penggunaan lahan didasarkan pada harga pasar. Di masa lalu, harga lahan yang melambung di banyak daerah telah berdampak signifikan pada bisnis.
Bapak Vuong Thanh Tung, Wakil Direktur Jenderal Lam Son Construction and Trading Company, berkomentar: "Setelah menaikkan harga, para spekulan seringkali segera menarik diri, meninggalkan investor dengan kerugian selama proses pembayaran biaya penggunaan lahan dan memaksa mereka untuk menetapkan harga yang lebih tinggi. Mengidentifikasi properti real estat sangat membantu investor dan instansi pemerintah dalam memastikan bahwa biaya penggunaan lahan dibayarkan dengan harga yang tepat sesuai dengan permintaan pasar."
Beberapa perusahaan mengatakan bahwa ketika kode identifikasi properti dipublikasikan dalam sistem umum, mereka dapat menggunakannya untuk menghitung segmen perumahan mana yang mengalami surplus atau kekurangan. Hal ini memungkinkan mereka untuk merencanakan investasi sesuai kebutuhan, menghindari situasi di mana rumah dibangun tetapi tidak dapat dijual.
Bapak Nguyen Thanh Trung, Direktur Jenderal Archi Group Joint Stock Company, berkomentar: "Saya sangat mengapresiasi kemampuan manajemen strategis seluruh industri pengembangan real estat, peningkatan nilai setiap properti di setiap wilayah geografis dan segmen. Akan ada kebijakan untuk mengembangkan infrastruktur, menarik investor, menawarkan insentif investasi, dan memberikan rekomendasi yang tepat bagi investor, sehingga semakin kecil kemungkinan pasar akan memiliki persediaan yang tidak terjual."
Bapak Bui Duc Quang dari provinsi Ninh Binh mengatakan: "Hindari investasi spekulatif yang menaikkan harga dan meningkatkan kepercayaan investor. Properti dengan status hukum yang lemah akan menghadapi risiko dan sangat sulit untuk diinvestasikan."
Setelah informasi deklarasi bisnis disetujui oleh Dinas Konstruksi setempat, kode identifikasi untuk setiap properti mulai dibuat. Beberapa daerah menyatakan bahwa untuk mencari kode identifikasi setiap properti, masyarakat perlu menunggu lebih lama hingga pihak berwenang menyetujui dan memperbaruinya dalam sistem.
Pasar properti yang transparan di mana pembeli tidak lagi khawatir tentang risiko membeli properti dengan harga tinggi, atau menghadapi masalah perencanaan atau hukum…
Menghilangkan hambatan dalam penerbitan kode identifikasi properti.
Pasar properti yang transparan, di mana pembeli tidak lagi khawatir tentang risiko membayar lebih atau menghadapi masalah perencanaan atau hukum… Ini adalah sesuatu yang telah lama ditunggu-tunggu banyak orang. Oleh karena itu, penerapan kode identifikasi properti diharapkan dapat menciptakan dorongan baru bagi pasar perumahan tahun ini. Ini juga merupakan dasar penting bagi otoritas pajak untuk mengelola transaksi dan mencegah fenomena penjualan rumah dengan dua harga berbeda. Proses implementasinya sedang dipercepat di berbagai daerah.
Beberapa daerah melaporkan bahwa, sejak awal Maret, penerapan deklarasi kode identifikasi properti terutama berfokus pada rumah dan tanah di proyek perumahan baru yang dibangun oleh pengembang. Deklarasi tanah dan rumah hunian individu masih menunggu panduan lebih lanjut.
Bapak Nguyen Tuan Dung, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Bac Ninh, mengatakan: "Untuk proyek-proyek lama yang kurang memiliki pedoman spesifik dan rinci untuk perencanaan dengan kode identifikasi, Dinas Konstruksi berharap bahwa di tahun mendatang, Kementerian Konstruksi akan terus meneliti dan memperbaiki sistem sehingga kode identifikasi dapat diberikan kepada proyek-proyek lama juga, sekaligus memberikan kode identifikasi kepada proyek-proyek perumahan individual untuk memastikan konsistensi dan keseragaman di masa mendatang."
Segera setelah Keputusan No. 357 berlaku, beberapa bisnis mendirikan departemen terpisah untuk mendaftarkan produk real estat di sistem tersebut. Dengan banyaknya properti dari berbagai proyek, bisnis-bisnis tersebut mengusulkan perlunya pelatihan dan bimbingan tambahan dari otoritas terkait.
Bapak Pham Tien Dung, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Cat Tuong, menyampaikan: "Diperlukan panduan yang relatif rinci dan spesifik, beserta dukungan bagi bisnis di fase baru ini. Bisnis mudah rentan terhadap situasi di mana mereka kekurangan kapasitas untuk mengimplementasikan, melakukan kesalahan selama implementasi, dan mengalami kemacetan jaringan."
Bagi bisnis yang bergerak di bidang distribusi dan penjualan, mengidentifikasi properti real estat dengan kode spesifik akan memberikan informasi yang akurat kepada pembeli rumah. Mereka sangat menantikan interoperabilitas data di seluruh provinsi dan kota.
Ibu Nguyen Thi Thuy Linh, Wakil Direktur Jenderal Penjualan di G.Empire Real Estate Joint Stock Company, berkomentar: "Seseorang dapat memiliki beberapa properti, yang masing-masing terletak di lokasi yang berbeda. Oleh karena itu, sebelumnya, keterkaitan informasi dan transparansi masih kurang. Saya berharap informasi yang ditransmisikan antar lokasi akan dapat diandalkan dan akurat."
Untuk memiliki sistem identifikasi properti yang komprehensif, banyak juga yang menyarankan bahwa pemberian kode identifikasi properti memerlukan koordinasi yang erat antar lembaga pengelola, mulai dari otoritas pajak dan kantor pendaftaran tanah hingga bank. Hal ini memastikan bahwa data saling terhubung, menghindari fragmentasi, tumpang tindih, atau duplikasi, yang dapat menyebabkan ketidakakuratan dalam pencarian di masa mendatang.
Bagaimana warga dapat mencari kode identifikasi properti setelah kode tersebut dibuat? Sesuai dengan pedoman Dekret 357, warga dapat mengajukan permohonan hak eksploitasi secara daring melalui sistem pemrosesan prosedur administrasi. Kementerian Konstruksi akan meninjau permohonan tersebut dalam waktu paling lama 7 hari dan memberitahukan keputusan tentang pemberian hak; jika ditolak, alasannya akan dinyatakan dengan jelas agar warga mendapat informasi.
Sumber: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Komentar (0)