Relokasi penduduk Hanoi dari Kota Tua akan menyebabkan kelangkaan dan tingginya harga apartemen mewah di pusat kota.

Pengetatan peraturan pembangunan apartemen di pusat kota dan gelombang relokasi penduduk dari kota tua ke pinggiran kota akan membuat unit apartemen yang ada dan proyek apartemen kelas atas yang sedang dibangun di dalam jalan lingkar 2,5 menjadi langka dan mahal.

Công Luận•25/05/2026

Proyek apartemen mewah di dalam jalan lingkar 2,5 sangat diminati (Foto: Pengembang)

"Pengetatan" pasokan apartemen di pusat kota menyebabkan kenaikan harga untuk bangunan apartemen yang sudah ada.

Berdasarkan Resolusi yang menyesuaikan Program Pengembangan Perumahan Kota Hanoi untuk periode 2021–2030, Hanoi akan mengendalikan pengembangan perumahan di kawasan pusat kota bersejarah, sambil menyesuaikan target dan indikator terkait luas, kualitas, dan struktur jenis perumahan untuk memenuhi persyaratan pembangunan berkelanjutan jangka panjang Ibu Kota.

Secara khusus, di komune dan kelurahan dalam kawasan pusat kota bersejarah, pemerintah kota akan meminimalkan pembangunan gedung apartemen dalam proyek pembangunan perumahan komersial dan sosial baru. Pengecualian hanya berlaku untuk proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama serta proyek perumahan relokasi. Tujuannya adalah untuk membatasi pertumbuhan penduduk, mengurangi tekanan pada infrastruktur teknis dan sosial yang sudah kelebihan beban, dan secara bertahap meningkatkan kualitas ruang kota di kawasan inti. Pinggiran Hanoi akan direncanakan dan dikembangkan secara lebih sistematis untuk menarik penduduk dari pusat kota, menciptakan momentum bagi perluasan wilayah Ibu Kota.

Pada saat yang sama, Hanoi saat ini sedang melaksanakan penggusuran lahan untuk 1.428 proyek, termasuk 27 proyek besar dan penting. Ribuan rumah tangga di pusat kota telah direlokasi, menyerahkan lahan untuk proyek-proyek penting seperti Jembatan Tu Lien, Jembatan Tran Hung Dao, Jalan Lingkar 1, dan Jalan Lingkar 2.5.

Konteks ini telah menyebabkan kekhawatiran akan terpengaruh oleh peraturan zonasi saat membeli rumah, baik untuk penggunaan pribadi maupun investasi, sehingga menyebabkan likuiditas di segmen townhouse stagnan sejak awal tahun 2026 hingga saat ini. Meskipun harga apartemen tidak meningkat setajam periode yang sama tahun lalu, segmen ini terus mendapat perhatian. Pembeli bahkan merasa lebih aman memilih apartemen karena proyek-proyek ini telah melalui proses persetujuan perencanaan yang ketat dan terperinci serta sering kali ditetapkan sebagai lahan hunian perkotaan jangka panjang. Dengan meningkatnya kelangkaan akibat resolusi yang memperketat pasokan di pusat kota dan minat baru dari pembangunan kembali perkotaan yang sedang berlangsung, apartemen menjadi fokus utama pasar.

Proyek apartemen dan kondominium mewah di pusat kota menarik perhatian pembeli properti (Foto: Pengembang)

Rey Edition menawarkan kesempatan untuk memiliki apartemen mewah di pusat kota.

Menurut para ahli real estat, pembatasan pembangunan gedung apartemen baru di pusat kota dapat membuat properti apartemen yang sudah ada menjadi lebih langka dan lebih mahal. Gelombang desentralisasi penduduk akibat pembatasan perencanaan kota juga akan meningkatkan permintaan akan real estat di pusat kota. Penduduk lama di Kota Tua, setelah menerima kompensasi relokasi, kemungkinan akan ingin membeli apartemen di pusat kota karena gaya hidup, rutinitas harian, dan kemudahan akses transportasi, sekolah, dan tempat kerja yang sudah mereka kenal.

Dalam radius 5-6 km dari Danau Hoan Kiem, proyek Rivea Residences di distrik Vinh Hung secara bertahap mulai terbentuk, menawarkan apartemen kelas atas yang memenuhi kriteria kehidupan nyaman di pusat kota.

Secara khusus, lini produk dupleks mewah dalam koleksi The Rey Edition diposisikan sebagai vila langit langka, yang cocok untuk dimiliki oleh individu kaya baik untuk tujuan hunian maupun investasi berkelanjutan.

Rey Edition - kumpulan rumah duplex di pusat kota Hanoi (Foto: Pengembang)

The Rey Edition terletak bersebelahan dengan Taman Vinh Hung dan danau ekologis, di persimpangan distrik Hai Ba Trung dan Hoang Mai. Penghuni The Rey Edition dapat mencapai Danau Hoan Kiem dalam waktu kurang dari 10 menit dan Times City dalam 5 menit, yang menawarkan ekosistem pendidikan dan medis paling mewah di daerah tersebut.

Pemandangan Sungai Merah yang menakjubkan dari vila-vila langit The Rey Edition juga menciptakan nilai unik. Ruang tamu setinggi 6,8 meter dengan langit-langit ganda dan kaca Low-E setinggi penuh memperluas pemandangan sungai merah yang sarat sedimen. Ruang-ruang lain di rumah ini dirancang untuk memaksimalkan cahaya alami dan menangkap perubahan lanskap kota di sepanjang sungai bersejarah tersebut, menawarkan pengalaman hidup yang mewah, pribadi, dan inspiratif.

Penghuni The Rey Edition menikmati hak istimewa langka yang tidak ditemukan di banyak proyek: tempat parkir khusus di basement B1 – sebuah hak istimewa yang berharga mengingat masalah parkir yang terus-menerus terjadi di distrik Hoang Mai dan Hai Ba Trung; ruang Golf 3D mewah; Business Lounge – ruang pribadi untuk pertemuan rahasia para elit; dan Jembatan Khoi Nguyen, yang memungkinkan penghuni untuk merasakan dan menikmati udara segar dari Sungai Merah dan mengagumi Hanoi dari ketinggian hampir 140 meter…

Dengan lokasi utamanya, desain unik, fasilitas mewah, dan ketersediaan yang terbatas, The Rey Edition adalah "Aset Unggulan" sejati, namun diperkenalkan ke pasar dengan harga yang sangat rendah, sebanding dengan harga 2-3 tahun lalu, sebelum pasar apartemen Hanoi mengalami lonjakan harga.

Kisaran harga yang wajar dari Rey Edition dianggap oleh investor sebagai "peluang ganda" terakhir di segmen real estat pusat kota. Bagi pembeli rumah, ini adalah kesempatan untuk memiliki apartemen kelas atas di pusat kota – setara dengan mempertahankan status "penduduk inti pusat" yang berharga untuk generasi mendatang. Bagi pembeli investasi, potensi keuntungannya tinggi dan berkelanjutan, terutama karena proyek ini siap untuk mendapatkan keuntungan dari perencanaan jalan Yen Duyen yang akan datang dan proyek jembatan Tran Hung Dao, yang telah memulai konstruksi. Kedua faktor ini akan mendorong nilai real estat di area ini mendekati level area termahal di Hanoi.