Era "beli di mana saja, menang besar" di bidang properti telah berakhir.

Setelah bertahun-tahun mengalami pertumbuhan pesat, pasar properti memasuki fase seleksi yang lebih ketat. Modal masih ada, tetapi hanya mengalir ke proyek-proyek dengan status hukum yang jelas dan yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Setelah periode pertumbuhan yang pesat, pasar properti memasuki fase perkembangan yang lebih substansial. Foto: Quynh Danh .

Berbicara di seminar "Pasar Properti dalam Enam Bulan Terakhir Tahun 2026: Pasar Memasuki Fase Pemulihan Selektif" yang diselenggarakan oleh saluran informasi keuangan dan ekonomi CafeF pada tanggal 26 Juni, Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasar properti mencatat peningkatan pasokan yang signifikan dalam enam bulan pertama tahun ini.

Menurutnya, upaya tegas pemerintah dan otoritas lokal untuk menghilangkan hambatan hukum telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi banyak proyek untuk dimulai kembali dan memasarkan produk mereka.

Pola pikir yang hati-hati

Namun, ia mencatat bahwa konsumsi belum seimbang dengan peningkatan pasokan. Meskipun permintaan perumahan tetap tinggi, baik investor maupun pembeli rumah menjadi lebih berhati-hati saat melakukan pembelian. Alih-alih mengharapkan kenaikan harga yang cepat seperti sebelumnya, mereka memprioritaskan produk dengan nilai riil, status hukum yang jelas, potensi pembangunan berkelanjutan, dan pengembalian investasi.

"Oleh karena itu, tingkat penyerapan pasar telah menurun dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Untuk merangsang permintaan, banyak pengembang terpaksa meluncurkan kebijakan insentif, sementara transaksi pengurangan kerugian juga mulai muncul di pasar," kata Bapak Dinh.

Namun, ia menekankan bahwa perkembangan ini sepenuhnya normal, mencerminkan tekanan finansial pada sebagian investor, terutama dalam konteks kenaikan suku bunga.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam. Foto: Panitia Penyelenggara .

Sebagai perusahaan manajemen aset yang melayani lebih dari 5.000 klien dengan total nilai aset sekitar $1,2 miliar , Bapak Ngo Thanh Huan, CEO FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, meyakini bahwa aliran uang di pasar sebenarnya tidak menurun, tetapi bergeser ke arah pendekatan investasi yang lebih hati-hati.

Melihat kembali periode 2013-2015, ia mengatakan bahwa investor hanya perlu membeli sebidang tanah di daerah yang baru dikembangkan untuk hampir pasti mendapatkan keuntungan setelah beberapa tahun tanpa terlalu memperhatikan infrastruktur, lapangan kerja, atau kepadatan penduduk, tetapi sekarang cara aliran modal telah berubah sepenuhnya.

Mungkin Anda juga suka

Para 'hiu' baru saja membuang lebih dari 17 ton emas.Hanya dalam empat hari, dana emas terbesar di dunia melepas lebih dari 17 ton emas ke pasar karena harga logam mulia tersebut jatuh ke level terendah sejak November 2025.

ESG bukanlah pengeluaran, melainkan investasi yang menguntungkan bagi bisnis.Hal ini disampaikan oleh Profesor Nguyen Hong Quan, Direktur Institut Penelitian Pengembangan Ekonomi Sirkuler (Universitas Nasional Vietnam, Kota Ho Chi Minh), pada lokakarya baru-baru ini di Gia Lai.

Sebuah 'pusat' investasi baru telah muncul di China.Keputusan China untuk mempromosikan "industri masa depan" memicu masuknya modal ventura secara besar-besaran ke dalam perusahaan rintisan teknologi.

"Pelanggan tidak lagi hanya bertanya apakah jalan akan segera dibangun di daerah tersebut atau apakah harga akan naik, tetapi lebih tertarik pada faktor-faktor mendasar seperti apakah ada kawasan industri, berapa tingkat huniannya, siapa yang akan menyewa jika mereka membeli untuk beroperasi, dan siapa yang akan menjadi pembeli di masa depan. Ini menunjukkan bahwa investor telah jauh lebih matang dalam memilih properti," komentar Bapak Huan.

Senada dengan pandangan tersebut, Ibu Huong Do, Direktur Penjualan Perumahan di Savills Vietnam, juga menyatakan bahwa sentimen pembeli saat ini cukup stabil dan mereka tidak lagi mengejar lonjakan harga jangka pendek.

Sebaliknya, pelanggan memprioritaskan produk yang dapat mempertahankan nilainya, menghasilkan arus kas, atau memenuhi kebutuhan perumahan mereka yang sebenarnya. Inilah juga alasan mengapa segmen apartemen kelas B dan C masih mempertahankan likuiditas yang baik.

Secara khusus, daerah-daerah dengan infrastruktur yang berkembang baik, perencanaan yang jelas, dan manfaat dari proyek transportasi akan terus memiliki keunggulan. Sebaliknya, proyek-proyek yang kurang memiliki nilai pengembangan atau dengan konektivitas infrastruktur yang buruk akan semakin sulit menarik pembeli.

Produk dengan likuiditas tinggi harus diprioritaskan.

Menilai prospek untuk bulan-bulan tersisa tahun ini, Bapak Ngo Thanh Huan percaya bahwa tahun 2026 akan menjadi periode prioritas untuk manajemen risiko dan pelestarian aset. Oleh karena itu, terlepas dari saluran investasi yang dipilih, faktor terpenting tetaplah likuiditas. "Aset yang baik harus dapat diubah menjadi uang tunai dalam waktu 2-3 bulan ketika dibutuhkan," tegasnya.

Ia juga menyarankan para investor untuk terus memantau variabel makroekonomi secara cermat, terutama suku bunga dan inflasi. Jika kedua faktor ini tetap tinggi, potensi pertumbuhan kelas aset akan terbatas. Sebaliknya, ketika inflasi terkendali dan suku bunga lebih stabil, prospek pasar akan lebih positif.

Bapak Ngo Thanh Huan, CEO FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Panitia Penyelenggara.

Mengenai prospek pasar, Bapak Nguyen Van Dinh memperkirakan bahwa pasokan properti akan terus meningkat pada paruh kedua tahun ini karena banyak proyek telah mengatasi hambatan hukum dan mempercepat kemajuan pelaksanaannya. Pada saat yang sama, program pengembangan perumahan sosial dan perumahan untuk memenuhi kebutuhan nyata juga akan dipromosikan, membantu secara bertahap menyeimbangkan struktur pasokan.

Sebaliknya, permintaan properti diperkirakan akan terus meningkat berkat pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan, peningkatan investasi publik, perluasan infrastruktur transportasi, dan pemulihan pariwisata serta arus masuk investasi asing langsung (FDI). Faktor-faktor ini akan mendorong permintaan akan perumahan, ruang komersial, dan akomodasi untuk para profesional dan pekerja berketerampilan tinggi.

Namun, strategi investasi akan berubah. Pembeli akan memprioritaskan properti yang memenuhi kebutuhan hidup mereka yang sebenarnya, memiliki potensi bisnis, atau menghasilkan arus kas yang stabil, daripada mengejar ekspektasi kenaikan harga jangka pendek. Kriteria seperti kualitas hidup, potensi pengembangan, dan kenaikan harga yang berkelanjutan akan semakin memainkan peran penting.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Menurut Bapak Dinh, ini bukan hanya tren selama enam bulan terakhir tahun ini, tetapi juga arah perkembangan pasar di tahun-tahun mendatang. Pasar properti akan beroperasi lebih realistis, mengikuti kebutuhan ekonomi dan hukum penawaran dan permintaan dengan cermat, alih-alih bergantung pada psikologi spekulatif seperti sebelumnya.

Sumber: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html