Kegiatan lelang hak guna tanah

Berbeda dengan situasi yang lesu pada tahun 2023, lelang Hak Guna Usaha (HGU) pada proyek-proyek di lokasi perencanaan telah menunjukkan beberapa tanda positif sejak awal tahun. Hingga Juli 2024, jumlah hak guna usaha yang dilelang mencapai VND 4.736 miliar, 3,2 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Kawasan pemukiman MBQH di utara Pusat Politik Distrik Ha Trung (Desa Ly Nhan, Kelurahan Ha Binh) memiliki 19 bidang tanah yang disiapkan untuk dilelang.

Ha Trung adalah wilayah dengan banyak proyek lelang hak guna lahan yang terkonsentrasi di komune Ha Lai, Ha Dong, dan kota Ha Trung. Per Juli 2024, terdapat 13 MBQH di seluruh distrik yang telah dilelang dengan total luas 4,28 hektar, di mana 2,8 hektar di antaranya berhasil dilelang dengan nilai lelang hak guna lahan lebih dari 167,4 miliar VND. Beberapa MBQH di wilayah pusat menarik perhatian banyak orang. Banyak bidang tanah yang memiliki harga pemenang lebih tinggi dari harga awal.

Kawasan perumahan MBQH di utara Pusat Politik Distrik Ha Trung (terletak di Desa Ly Nhan, Kecamatan Ha Binh) memiliki total 19 bidang tanah yang dilelang. Harga awal hanya 7-9 juta VND/m2, tetapi banyak bidang tanah yang memenangkan lelang dengan harga 15-17 juta VND/m2, bahkan beberapa bidang tanah memiliki harga hingga 19-20 juta VND/m2.

Di komune Yen Son, kawasan perumahan MBQH CL01 juga memiliki 19 bidang tanah yang dilelang. Harga awal adalah 7 juta VND/m2; harga penawaran yang menang meningkat menjadi 11-12 juta VND/m2. Total harga yang menang dari 19 bidang tanah tersebut lebih dari 23,3 miliar VND, selisih lebih dari 9,4 miliar VND dibandingkan harga awal.

Bahasa Indonesia: Bapak Le Minh Duc, pakar dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kabupaten Ha Trung, mengatakan: Setelah masa suram, sejak awal tahun, lelang tanah di beberapa MBQH di komune Ha Lai, Ha Binh, dan Yen Son telah aktif kembali. Alasan untuk peningkatan ini adalah bahwa MBQH memiliki lokasi potensial, permintaan tanah perumahan dari masyarakat tinggi, sehingga harga lelang telah meningkat. Namun, beberapa MBQH di komune lain, harga tanah yang dilelang tidak memiliki banyak fluktuasi besar. Misalnya, di kawasan perumahan MBQH di komune Ha Dong, ada total 85 bidang tanah, yang telah dilelang dua kali (pertama kali ada 23 bidang tanah yang berhasil dilelang, kedua kalinya ada 7 bidang tanah yang berhasil dilelang); total harga lelang telah meningkat dibandingkan dengan harga awal, tetapi perbedaannya tidak banyak.

Pusat Layanan Lelang Properti Thanh Hoa merupakan unit yang bertanggung jawab untuk menerima lelang aset, termasuk lelang hak guna lahan di MBQH (Badan Lelang Negara) di kabupaten, kota, dan kabupaten di provinsi ini. Dalam 7 bulan pertama tahun 2024, pusat ini telah menyelenggarakan 75 lelang hak guna lahan di MBQH, dengan tingkat keberhasilan lelang mencapai sekitar 80%. Total harga yang dimenangkan mencapai lebih dari 1.045 miliar VND, selisih lebih dari 274,2 miliar VND dibandingkan dengan total harga awal (peningkatan sekitar 36%). MBQH yang dilelang oleh pusat ini sebagian besar terkonsentrasi di kabupaten-kabupaten berikut: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Menurut beberapa juru lelang, dalam 2 bulan terakhir, di beberapa MBQH di lokasi potensial yang menarik perhatian banyak orang, jumlah pendaftar lelang meningkat, dan harga lelang yang menang juga meningkat. Hal ini disebabkan harga awal yang ditetapkan sesuai dengan pasar dan memenuhi kebutuhan masyarakat. Namun, di MBQH dengan harga awal yang ditetapkan pada masa "demam tanah" lebih dari 2 tahun yang lalu, situasi masih lesu karena harga awal belum disesuaikan, masih berada pada level yang tinggi.

Berdasarkan Daftar Proyek Lelang Hak Guna Usaha (MBQH) tahun 2024 yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi (termasuk keputusan penyesuaian, penambahan, dan penghapusan), pada tahun 2024, terdapat 892 proyek di seluruh provinsi (MBQH) dengan total luas lahan yang dilelang mencapai 804,19 hektar; target penerimaan Bea Guna Usaha (BGU) adalah sebesar 22,897 miliar VND. Hingga Juli 2024, seluruh provinsi telah melaksanakan lelang untuk 224/892 proyek (mencapai tingkat 25,11%) dengan total luas lahan 64,21 hektar. Total perolehan lelang mencapai 4,736 miliar VND, setara dengan 20,6% dari rencana dan 3,2 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Berdasarkan penilaian sektor fungsional, terdapat 7 daerah dengan jumlah proyek lelang dengan nilai hak guna lahan yang dilelang mencapai lebih dari 50% dari rencana, yaitu: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc, dan Kota Nghi Son. Beberapa daerah memiliki hasil lelang yang tinggi, seperti: Distrik Dong Son (1.868 miliar VND), Distrik Hoang Hoa (592 miliar VND), Distrik Tho Xuan (560 miliar VND), dan Kota Nghi Son (374 miliar VND).

Secara umum, sebagian besar proyek lelang hak guna lahan hanya menyelenggarakan lelang sebagian wilayah di DPR. Pemerintah daerah terus menyelenggarakan lelang untuk memastikan penyelesaian rencana penerimaan APBN tahun 2024 dari hasil lelang hak guna lahan. Komite Rakyat Provinsi telah menginstruksikan dinas-dinas fungsional, cabang-cabang, distrik-distrik, kota-kota kecil, dan kotamadya untuk berfokus pada penerapan langkah-langkah guna mengatasi kesulitan dan hambatan, serta mempercepat proses lelang hak guna lahan proyek-proyek tersebut.

Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, akan menjadi landasan hukum yang berkontribusi pada pengembangan pasar properti yang sehat, menciptakan kondisi bagi perdagangan tanah yang berlangsung secara terbuka dan transparan. Situasi "inflasi" harga tanah dan "demam" tanah yang nyata kemungkinan besar tidak akan berlanjut karena harga mencerminkan hukum penawaran dan permintaan pasar, potensi, dan prospek pembangunan infrastruktur di wilayah sekitarnya.

Artikel dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm