Berbeda dengan pasar yang lesu pada tahun 2023, lelang hak penggunaan lahan dalam proyek pembangunan terencana telah menunjukkan beberapa tanda positif sejak awal tahun. Hingga Juli 2024, jumlah uang yang terkumpul dari lelang hak penggunaan lahan yang berhasil mencapai 4.736 miliar VND, meningkat 3,2 kali lipat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.
Kawasan perumahan MBQH di sebelah utara Pusat Politik Distrik Ha Trung (desa Ly Nhan, komune Ha Binh) memiliki 19 bidang tanah yang dilelang.
Distrik Ha Trung memiliki banyak proyek lelang hak guna lahan yang terkonsentrasi di komune Ha Lai dan Ha Dong serta kota Ha Trung. Hingga Juli 2024, seluruh distrik memiliki 13 lelang hak guna lahan dengan total luas 4,28 hektar, di mana 2,8 hektar berhasil dilelang dengan nilai penawaran tertinggi melebihi 167,4 miliar VND. Yang menarik, beberapa lelang hak guna lahan di wilayah tengah menarik minat yang signifikan. Banyak bidang tanah yang memiliki nilai penawaran tertinggi jauh lebih tinggi daripada harga awal.
Kawasan perumahan MBQH di sebelah utara Pusat Politik Distrik Ha Trung (terletak di desa Ly Nhan, komune Ha Binh) memiliki total 19 bidang tanah yang dilelang. Harga awalnya hanya 7-9 juta VND/m2, tetapi banyak bidang tanah berhasil dilelang dengan harga 15-17 juta VND/m2, dan beberapa bahkan mencapai 19-20 juta VND/m2.
Di komune Yen Son, peta perencanaan kawasan perumahan CL01 juga menawarkan 19 bidang tanah untuk dilelang. Harga awal adalah 7 juta VND/m2; penawaran tertinggi meningkat menjadi 11-12 juta VND/m2. Total penawaran tertinggi untuk 19 bidang tanah tersebut mencapai lebih dari 23,3 miliar VND, selisih lebih dari 9,4 miliar VND dibandingkan dengan harga awal.
Bapak Le Minh Duc, seorang spesialis di Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Distrik Ha Trung, mengatakan: Setelah periode stagnasi, sejak awal tahun, lelang tanah di beberapa kawasan perumahan terencana di komune Ha Lai, Ha Binh, dan Yen Son kembali hidup. Alasan kebangkitan ini adalah karena kawasan perumahan terencana tersebut memiliki lokasi yang potensial dan permintaan tanah yang tinggi dari penduduk, sehingga menyebabkan harga penawaran yang lebih tinggi. Namun, di beberapa kawasan perumahan terencana di komune lain, harga lelang tidak berfluktuasi secara signifikan. Misalnya, di kawasan perumahan terencana komune Ha Dong, dengan total 85 bidang tanah, telah diadakan dua lelang (23 bidang tanah berhasil dilelang pada putaran pertama, dan 7 bidang tanah berhasil dilelang pada putaran kedua); total harga penawaran yang menang meningkat dibandingkan dengan harga awal, tetapi perbedaannya tidak substansial.
Pusat Layanan Lelang Aset Thanh Hoa bertanggung jawab untuk menerima dan melelang aset, termasuk hak penggunaan lahan di kawasan pengembangan terencana di distrik, kota kecil, dan kota besar di seluruh provinsi. Dalam tujuh bulan pertama tahun 2024, pusat ini menyelenggarakan 75 lelang hak penggunaan lahan di kawasan pengembangan terencana, dengan tingkat keberhasilan sekitar 80%. Total penawaran yang menang mencapai lebih dari 1.045 miliar VND, selisih lebih dari 274,2 miliar VND dibandingkan dengan harga awal (peningkatan sekitar 36%). Kawasan pengembangan terencana yang dilelang oleh pusat ini sebagian besar terkonsentrasi di distrik Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, dll.
Menurut beberapa juru lelang, dalam dua bulan terakhir, di beberapa lahan di lokasi yang berpotensi menguntungkan dan menarik minat publik, jumlah permohonan lelang telah meningkat, dan penawaran tertinggi juga mulai naik. Hal ini disebabkan oleh penetapan harga awal yang sesuai dengan pasar, memenuhi kebutuhan masyarakat. Namun, di lahan dengan harga awal yang ditetapkan selama booming lahan lebih dari dua tahun lalu, situasinya tetap lesu karena harga awal belum disesuaikan dan masih tinggi.
Menurut daftar proyek lelang hak guna lahan tahun 2024 yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi (termasuk keputusan tentang penyesuaian, penambahan, dan penghapusan), pada tahun 2024, seluruh provinsi memiliki 892 proyek (rencana hak guna lahan) dengan total luas lahan yang dilelang sebesar 804,19 hektar; pendapatan yang diharapkan dari biaya penggunaan lahan adalah 22,897 miliar VND. Hingga Juli 2024, provinsi telah melelang 224 dari 892 proyek (mencapai 25,11%) dengan total luas 64,21 hektar. Jumlah uang yang dikumpulkan dari penawaran yang berhasil adalah 4,736 miliar VND, setara dengan 20,6% dari rencana dan 3,2 kali lebih tinggi dari periode yang sama pada tahun 2023.
Menurut penilaian dari pihak berwenang terkait, tujuh daerah telah mencapai lebih dari 50% dari pendapatan yang direncanakan dari lelang hak penggunaan lahan untuk proyek-proyek mereka, termasuk Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc, dan kota Nghi Son. Di antara daerah-daerah tersebut, beberapa daerah mencatat pendapatan tinggi dari lelang, seperti distrik Dong Son (1.868 miliar VND), distrik Hoang Hoa (592 miliar VND), distrik Tho Xuan (560 miliar VND), dan kota Nghi Son (374 miliar VND).
Secara keseluruhan, sebagian besar proyek lelang hak guna lahan hanya melelang sebagian lahan di dalam area perencanaan. Pemerintah daerah terus menyelenggarakan lelang untuk memastikan penyelesaian rencana penerimaan anggaran negara tahun 2024 dari lelang hak guna lahan. Komite Rakyat Provinsi telah mengarahkan departemen, lembaga, distrik, kota, dan kabupaten terkait untuk fokus pada pelaksanaan langkah-langkah untuk mengatasi kesulitan dan hambatan, serta mempercepat kemajuan lelang hak guna lahan untuk proyek-proyek tersebut.
Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, akan memberikan landasan hukum bagi pengembangan pasar properti yang sehat, menciptakan kondisi agar transaksi tanah dapat berlangsung secara terbuka dan transparan. Situasi harga tanah yang melambung dan gelembung spekulatif tanah kemungkinan besar tidak akan berlanjut karena harga akan secara akurat mencerminkan penawaran dan permintaan pasar, serta potensi dan prospek pengembangan infrastruktur di daerah sekitarnya.
Teks dan foto: Viet Huong
Sumber: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
Komentar (0)