Kenaikan suku bunga membuat pembeli rumah ragu-ragu.

Meningkatnya biaya hipotek di tengah harga properti yang terus tinggi menyebabkan banyak pembeli mempertimbangkan kembali rencana keuangan mereka. Perkembangan ini diperkirakan akan berdampak pada likuiditas pasar dan strategi penjualan bisnis dalam periode mendatang.

Properti di wilayah selatan Kota Ho Chi Minh . Foto milik Hong Dat/TTXVN.

Persamaan keuangan telah berubah.

Pada awal tahun 2026, Bapak Tran Khanh, seorang karyawan bagian penjualan di Hanoi, berencana meminjam sekitar tiga miliar VND dari sebuah bank untuk membeli sebuah apartemen di bagian barat kota. Namun, setelah bank mengumumkan bahwa suku bunga mungkin akan naik setelah periode preferensial berakhir, Bapak Khanh memutuskan untuk menunda rencana pinjaman rumahnya.

Menurut Khanh, kenaikan suku bunga beberapa poin persentase saja dapat secara signifikan meningkatkan pembayaran bulanan. Jika ia meminjam selama dua puluh tahun, bunga tambahan yang harus dibayar akan sangat besar, sehingga ia perlu mempertimbangkan pilihannya dengan lebih hati-hati.

Kisah Khanh bukanlah kasus terisolasi. Banyak pembeli rumah, terutama mereka yang menggunakan pinjaman besar, menjadi lebih berhati-hati karena biaya hipotek cenderung naik lagi.

Dalam dua tahun terakhir, harga properti di kota-kota besar telah meningkat tajam, membuat kepemilikan rumah semakin sulit bagi banyak orang. Menurut laporan riset pasar, harga apartemen di Hanoi telah meningkat pesat selama periode 2023-2025. Jika sebelumnya banyak proyek memiliki harga rata-rata sekitar 50 juta VND/m2, kini banyak proyek baru telah melampaui 90 juta VND/m2.

Di Kota Ho Chi Minh, tingkat harga untuk apartemen baru bahkan lebih tinggi. Banyak proyek yang diluncurkan pada tahun 2025 mencatat harga rata-rata mendekati 100 juta VND/m2, jauh lebih tinggi dibandingkan beberapa tahun yang lalu.

Kenaikan harga rumah terutama didorong oleh konsentrasi pasokan baru di segmen menengah dan atas, sementara permintaan perumahan di kota-kota besar terus tumbuh dengan laju yang sama dengan urbanisasi. Di tengah tingginya harga rumah ini, peningkatan suku bunga hipotek semakin memperumit tantangan keuangan bagi pembeli rumah.

Saat ini, banyak bank komersial menawarkan suku bunga preferensial sekitar 7-9% per tahun pada tahun pertama. Setelah periode preferensial, suku bunga biasanya disesuaikan secara mengambang dan dapat meningkat hingga sekitar 10-12%. Untuk pinjaman dengan jangka waktu 20 atau 30 tahun, bahkan kenaikan suku bunga satu hingga dua poin persentase dapat secara signifikan meningkatkan biaya pembayaran bulanan.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, meyakini bahwa suku bunga secara langsung memengaruhi keputusan pembelian rumah. Ketika biaya pinjaman meningkat, banyak pembeli akan menunda rencana mereka atau mengurangi jumlah pinjaman. Hal ini memperlambat kecepatan transaksi di pasar.

Likuiditas mengalami stagnasi, sehingga tekanan meningkat.

Mungkin Anda juga suka

Memastikan pasokan produk minyak bumi ke sistem distribusi.Menanggapi perkembangan di pasar minyak bumi global, Departemen Manajemen dan Pengembangan Pasar Domestik telah mengeluarkan dokumen yang meminta para pedagang grosir dan distributor minyak bumi untuk secara proaktif mengamankan sumber pasokan dan memastikan pasokan yang cukup untuk sistem distribusi, serta mencegah sepenuhnya gangguan terhadap pasokan dalam keadaan apa pun.

Kementerian Perindustrian dan Perdagangan mewajibkan untuk memastikan pasokan produk minyak bumi ke sistem distribusi.Departemen Pengelolaan dan Pengembangan Pasar Domestik mewajibkan pelaku usaha untuk sama sekali tidak menimbun barang sebagai antisipasi kenaikan harga dan untuk memastikan pasokan produk minyak bumi yang tidak terputus dari distributor ke gerai ritel.

Harga apartemen mendingin, uang mengalir ke properti perkotaan satelit.VTV.vn - Uang dari pembeli dan investor mulai beralih dari daerah-daerah di mana harga sudah mencapai tingkat yang terlalu tinggi, mencari peluang di kota-kota satelit.

Para ahli percaya bahwa dalam siklus pasar properti, suku bunga biasanya berperan dalam mengatur arus kas. Ketika suku bunga rendah, biaya modal murah, sehingga banyak investor bersedia meminjam uang untuk berpartisipasi di pasar. Hal ini biasanya menyebabkan peningkatan pesat dalam transaksi dan harga. Sebaliknya, ketika suku bunga naik, aktivitas investasi cenderung melambat karena biaya pembiayaan yang lebih tinggi.

Menurut beberapa data pasar, minat terhadap properti di platform online masih cukup tinggi. Namun, tingkat keberhasilan transaksi belum meningkat secara proporsional, yang mencerminkan sentimen yang lebih berhati-hati di kalangan pembeli.

Menurut Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Hanoi, likuiditas pasar saat ini sebagian besar terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan lokasi yang baik dan status hukum yang jelas. Pembeli semakin selektif. Proyek-proyek dengan harga tinggi tetapi kurang memiliki keunggulan dalam hal lokasi atau fasilitas mungkin akan menghadapi kesulitan dalam penjualan.

Perubahan suku bunga tidak hanya memengaruhi pembeli rumah tetapi juga berdampak langsung pada perusahaan pengembang properti. Di industri properti, penggunaan modal pinjaman untuk membiayai proyek cukup umum. Ketika suku bunga naik, biaya pembiayaan untuk bisnis juga meningkat. Sementara itu, likuiditas pasar memperlambat penjualan, meningkatkan tekanan pada arus kas.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa dalam konteks kredit yang lebih hati-hati, bisnis perlu menyesuaikan strategi pengembangan proyek mereka. Bisnis harus fokus pada produk yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata dan memiliki potensi penjualan yang baik.

Di pasaran, banyak pengembang menerapkan program dukungan keuangan seperti subsidi suku bunga atau perpanjangan jangka waktu pembayaran untuk menarik pembeli.

Skenario baru untuk pasar.

Menurut lembaga riset pasar, pasar properti Vietnam memasuki fase diferensiasi yang jelas. Dalam konteks suku bunga yang lebih tinggi dan pembeli yang lebih berhati-hati, proyek-proyek dengan lokasi yang baik, koneksi infrastruktur yang nyaman, dan kerangka hukum yang transparan akan memiliki keunggulan yang signifikan.

Sebaliknya, proyek-proyek yang kurang memiliki keunggulan kompetitif mungkin harus menyesuaikan kebijakan penjualan mereka, atau bahkan menurunkan harga, untuk merangsang permintaan. Diferensiasi ini diperkirakan akan menjadi lebih nyata dalam beberapa tahun mendatang seiring dengan terus meningkatnya pasokan baru di kota-kota besar.

Para ahli memperkirakan akan ada tiga skenario untuk pasar properti dalam periode mendatang. Hal ini karena perkembangan pasar di masa depan akan sangat bergantung pada tren suku bunga dan kebijakan moneter.

Jika suku bunga turun lagi, uang dapat dengan cepat mengalir kembali ke sektor properti. Ketika biaya pinjaman lebih rendah, baik pembeli rumah maupun investor cenderung meningkatkan penggunaan leverage keuangan mereka.

Namun, jika suku bunga tetap berada pada tingkat rata-rata, pasar dapat memasuki periode pertumbuhan stabil dengan likuiditas moderat dan kenaikan harga rumah yang lambat.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di sektor teknologi tinggi.Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung mengatakan bahwa Vietnam menyambut baik perusahaan-perusahaan AS untuk terus memperluas operasinya di Vietnam, terutama di industri teknologi tinggi dan sektor-sektor dengan nilai tambah tinggi.

Vietnam dan Amerika Serikat memperkuat kerja sama dalam mengatasi dampak perang.VTV.vn - Pada tanggal 22 Juni, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menerima Pelaksana Tugas Sekretaris Angkatan Laut AS Hung Cao.

Sebaliknya, jika suku bunga tetap tinggi dalam jangka waktu yang lama, aktivitas investasi properti dapat menurun secara signifikan. Beberapa segmen atau area mungkin harus menyesuaikan harga agar lebih sesuai dengan kemampuan daya beli pembeli.

Banyak ahli sepakat bahwa skenario pertumbuhan yang stabil dianggap paling layak dalam konteks saat ini, dengan harapan bahwa pasar properti Vietnam memasuki siklus pembangunan baru setelah periode pertumbuhan yang pesat.

Dalam siklus ini, faktor keuangan, hukum, dan kualitas proyek akan memainkan peran yang lebih signifikan dalam keputusan pembeli. Alih-alih pertumbuhan yang didasarkan pada aliran modal spekulatif, pasar cenderung bergeser ke arah model pembangunan yang lebih berkelanjutan, yang berfokus pada kebutuhan perumahan yang sebenarnya dan kegunaan produk.

Oleh karena itu, perubahan suku bunga tidak hanya menciptakan tantangan jangka pendek tetapi juga dapat membantu pasar menyesuaikan diri untuk perkembangan jangka panjang yang lebih stabil.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm