Kekhawatiran yang disebut "Harga tanah tertentu" (bagian 2)

“Keluar” bukan hanya untuk meningkatkan pendapatan anggaran

Dari 72 proyek yang diusulkan provinsi untuk investasi pada Oktober 2025, jika perhitungan harga tanah tidak lagi menjadi masalah, maka akan semakin menambah kekuatan proyek tersebut bagi investor.

Kawasan pemukiman Nam Ha, Tra Tan. Foto: Ngoc Lan

Keheningan dari kenyataan

Menjelang akhir Oktober 2025, unit konsultan yang mengupayakan harga tanah spesifik untuk Kawasan Perumahan No. 5 di Lam Dong, Ribuan Bunga, resmi mengundurkan diri dan menghentikan kegiatannya. Ini berarti tidak perlu membayar biaya yang telah ditandatangani sebelumnya, meskipun sertifikat telah diserahkan dan upaya perbaikan telah dilakukan setelah 5 kali pertemuan. Menurut Kepala Dinas Pengelolaan Lahan Provinsi (Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Lam Dong), perusahaan ini masih beroperasi secara normal di bidang lain, hanya saja tidak melanjutkan upaya mencari harga tanah spesifik untuk proyek di luar anggaran ini. Alasannya, semua orang tahu, adalah karena biaya kontraknya tidak besar, tetapi biaya perjalanannya tinggi, ditambah lagi tekanan tanggung jawab yang besar...

Tak lama sebelumnya, unit konsultan yang mengupayakan harga tanah spesifik untuk dua kawasan permukiman Nam Ha di komune Tra Tan juga mundur ke arah yang sama. Ini adalah unit konsultan kedua, setelah unit konsultan pertama "kabur". Artinya, semua unit ini mengirimkan orang untuk melaksanakan hasil dan penyerahan sertifikat, tetapi kemudian, karena hasilnya kurang memuaskan, mereka meninggalkannya. Hal ini bukanlah hal baru, karena 5 tahun yang lalu, di kawasan laut biru Lam Dong , situasi serupa pernah terjadi. Patut dicatat, sepanjang tahun 2023 hingga 1 Agustus 2024, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup saat itu sedang gencar mencari unit konsultan untuk menghitung harga tanah spesifik untuk 45 proyek investasi non-anggaran, tetapi situasinya seperti "penculikan dan penelantaran". Beruntungnya, ketika Keputusan No. 71/2024/ND-CP mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024, di antara 45 proyek yang selama ini terjebak dengan perhitungan harga tanah tertentu, ada 24 proyek yang menyewa tanah dan membayar setiap tahun dan diterapkan sesuai dengan Klausul 1, Pasal 9. Artinya, proyek-proyek ini memenuhi syarat untuk menentukan harga tanah menurut metode koefisien K, yaitu tabel harga tanah dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah, jauh lebih sederhana daripada metode penilaian tanah untuk menghitung harga tanah tertentu.

Sebanyak 21 proyek yang tersisa harus melakukan penilaian tanah secara spesifik, menggunakan salah satu metode penilaian tanah seperti perbandingan, pendapatan, atau surplus. Metode perhitungan tersebut masih terlalu bergantung pada penilaian subjektif konsultan penilaian, sehingga kurang menjamin akurasi, terutama metode surplus. Hal inilah yang menyebabkan terjadinya kasus ekonomi di wilayah Binh Thuan lama, dan hal ini telah berdampak signifikan terhadap psikologis para pejabat dan pegawai negeri sipil yang bertanggung jawab atas penilaian tanah pada saat itu, serta unit-unit konsultan, ketika mereka menyadari bahwa risikonya terlalu tinggi. Situasi ini berlanjut hingga kini, tidak hanya di provinsi ini.

Perlu dicatat bahwa meskipun peraturan terkait telah direvisi sesuai rekomendasi provinsi dan kota, kenyataannya menunjukkan bahwa penetapan harga tanah spesifik untuk proyek non-anggaran masih "masih stagnan". Realitas yang terpendam ini turut mendorong revisi Undang-Undang Pertanahan 2024 dan diperkirakan akan berlaku efektif pada 1 Januari 2026. Dalam waktu dekat, mulai sekarang hingga akhir tahun 2025, Kepala Dinas Pengelolaan Pertanahan Provinsi Lam Dong mengatakan: "Sesuai tanggung jawab kami, kami akan terus mengundang unit konsultan di seluruh negeri untuk berpartisipasi dalam penetapan harga tanah spesifik untuk proyek non-anggaran."

Proyek Kawasan Industri Son My 1. Foto: Ngoc Lan

Menantikan untuk bertemu denganmu

Pada rapat amandemen Undang-Undang Pertanahan pada bulan September 2025, mengenai mekanisme keuangan dan harga tanah, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengusulkan penggunaan tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah sebagai dasar perhitungan kewajiban keuangan dan ganti rugi ketika Negara melakukan reklamasi tanah; dengan menambahkan faktor biaya infrastruktur teknis ke dalam metode penentuan harga. Artinya, tabel harga tanah akan digunakan untuk semua kebijakan, di mana harga tanah bagi badan usaha yang memiliki proyek untuk menyetorkan dana ke anggaran juga sesuai dengan tabel harga tanah dikalikan dengan koefisien K.

Pada pertemuan ini, Bapak Nguyen Ngoc Phuc, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, berkomentar bahwa penerapan daftar harga tanah stabil selama 5 tahun dan koefisien penyesuaiannya harus didasarkan pada data praktis, yang mencerminkan fluktuasi harga tanah di setiap wilayah untuk mengurangi tekanan dalam perhitungan dan memastikan operasi proyek yang efektif. Koefisien fluktuasi harga tanah perlu ditentukan berdasarkan data pasar, menghindari penerapan mekanis, dan sekaligus mempertimbangkan opsi pembayaran iuran tanah sekaligus untuk seluruh siklus hidup proyek guna memudahkan pelaku usaha dan badan pengelola.

Dana tanah di kedua sisi Jalan Vo Nguyen Giap. Foto: Ngoc Lan

Di sisi lain, menurut informasi pers, seorang perwakilan dari Kementerian Pengelolaan Lahan menegaskan bahwa penyelesaian proses penetapan harga tanah awal dan harga tanah spesifik merupakan langkah penting untuk memastikan publisitas, transparansi, ilmiah, dan kelayakan dalam praktik pengelolaan lahan. Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup terus berkoordinasi dengan pemerintah daerah, memperbarui proses amandemen peraturan perundang-undangan yang memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024, memastikan konsistensi, kesesuaian untuk setiap wilayah, setiap jenis lahan, dan persyaratan pembangunan sosial-ekonomi.

Beberapa perusahaan yang telah mengerjakan proyek dan menunggu harga tanah tertentu di kawasan Laut Biru Lam Dong selama beberapa tahun terakhir menyatakan bahwa mereka menantikan berlakunya peraturan yang telah diubah tersebut. Hal ini akan membantu proyek dimulai, produksi dan kegiatan bisnis berjalan lancar, dan yang terpenting, bisnis akan memiliki kesempatan untuk berkembang.

Mengikuti arahan untuk mengubah harga tanah agar spesifik dan mendekati kenyataan, terutama efektif mulai 1 Januari 2026, akan menjadi jalan keluar untuk membantu pembangunan sosial-ekonomi Lam Dong mencapai terobosan di tahun 2026. Pasalnya, di provinsi terbesar di negara ini, terdapat serangkaian proyek yang telah menunggu harga tanah tertentu selama beberapa tahun untuk memenuhi kewajiban keuangan kepada negara. Terbaru, dari 72 proyek yang diajukan provinsi untuk investasi pada Oktober 2025, jika perhitungan harga tanah tidak lagi bermasalah, proyek-proyek tersebut akan semakin kuat bagi investor. Khususnya, sebuah tinjauan menunjukkan bahwa terdapat banyak proyek di kawasan permukiman terkonsentrasi, proyek dengan skala yang mengubah luas lahan ketika mulai beroperasi...

Dengan demikian, keputusan untuk meningkatkan pendapatan anggaran, memperbaiki daerah-daerah terlantar, menciptakan lebih banyak lapangan kerja... membantu bergerak lebih cepat menuju hasil yang ditetapkan oleh Kongres Partai Provinsi Lam Dong ke-1 baru-baru ini.

Sumber: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html