Ingin investasi butuh sedikitnya 1,5 miliar dong?

[iklan_1]

Banyak segmen properti yang masih lesu, tetapi harga apartemen di Hanoi terus meningkat, mempertahankan kenaikan tahunan sebesar 13%. Harga sewa rata-rata apartemen di Hanoi meningkat sebesar 4,5% selama setahun terakhir.

Tn. Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, mengatakan bahwa berinvestasi di apartemen untuk disewa di Hanoi masih merupakan saluran investasi yang menarik saat ini.

Apartemen disewakan dengan keuntungan, investasi minimum yang dibutuhkan adalah 15 miliar VND, gambar 1 — Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing. (Foto: ML)

Seiring dengan penurunan suku bunga bank dan berbagai kebijakan yang mendorong pemulihan, pasar properti mulai kembali menyambut aliran modal. Investor menempatkan sebagian besar aliran modal di jalur properti sewa. Menurut Anda, apa alasan untuk meyakini bahwa jalur investasi ini akan menghasilkan keuntungan dalam jangka panjang?

Menurut sensus penduduk 2019, populasi ibu kota diperkirakan akan bertambah sekitar 200.000 jiwa setiap tahun, setara dengan luas satu distrik. Sebagian besar penduduk ini menyewa rumah, sehingga menciptakan permintaan yang tinggi untuk perumahan sewa di Hanoi. Selain itu, pada tahun 2019, Vietnam memiliki sekitar 120.000 pekerja asing, dan jumlah ini tumbuh rata-rata 17% per tahun.

Harga sewa apartemen rata-rata di Hanoi sekitar 10 juta VND/bulan, dengan kenaikan 4,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Oleh karena itu, jelas bahwa segmen apartemen selalu memiliki peluang cerah karena pasokannya lebih sedikit daripada permintaan.

Apartemen memiliki permintaan sewa yang baik, namun masih ada anggapan bahwa membeli properti apartemen merupakan aset negatif dan akan kehilangan nilainya secara bertahap di masa mendatang. Apakah Anda setuju dengan pandangan ini?

Seorang investor apartemen sewaan mengkhawatirkan dua hal: pertama, apakah biaya modal dapat meningkat di masa mendatang, dan kedua, bagaimana arus kas sewanya. Mengenai harga dan margin kenaikan harga apartemen sewaan, apartemen di Hanoi memiliki margin keuntungan sewa tertinggi di antara segmen properti lainnya.

Di Hanoi, keuntungan dari penyewaan apartemen pada tahun 2022 adalah 4,4%, 1,7 kali lebih tinggi daripada tarif sewa rumah di depan jalan. Di wilayah barat Hanoi saja, keuntungan sewa berkisar antara 5% hingga 6%.

Dengan tingkat pengembalian ini, pemilik apartemen terhindar dari inflasi sekitar 4-4,5% per tahun jika menyimpan uang tunai, dan juga mendapatkan keuntungan dari persentase apresiasi modal di masa mendatang. Sebagai contoh, di Hanoi, dari tahun 2018 hingga 2022, harga apartemen naik rata-rata 13% per tahun.

Menurut pengamatan Anda, area mana di Hanoi yang memiliki potensi sewa yang baik? Mengapa?

Wilayah Barat menarik banyak penyewa, terutama gedung-gedung di Vinhomes Smart City, dengan imbal hasil sewa sekitar 5,5%, lebih tinggi daripada rata-rata pasar secara keseluruhan (sekitar 4,4%). Hal ini menunjukkan bahwa arus kas sewa di kawasan metropolitan ini lebih tinggi daripada proyek-proyek lain di wilayah tersebut.

Pertumbuhan yang baik di wilayah Barat berkaitan dengan faktor-faktor berikut: Pertama, Pemerintah menyetujui semua lembaga, kementerian, dan sektor untuk wilayah Barat. Kawasan Kedutaan Besar AS di Jalan Pham Van Bach, dengan investasi sebesar 1,2 miliar dolar AS, juga telah dimulai pada April 2023. Ke depannya, kantor-kantor perwakilan unit-unit terkait AS akan dibentuk, dengan fokus pada kawasan ini.

Di Barat, beberapa proyek yang paling diminati di segmen sewa berada di area ini. Banyak penyewa asing bersedia menghabiskan $1.000-$2.000 untuk akomodasi, yang sebenarnya bukan masalah besar.

Biasanya, area tempat orang asing menyewa akan memiliki harga sewa yang bagus, yang berarti tingkat harga di area tersebut akan meningkat. Dan ketika harga sewa meningkat, berarti harga properti di sana juga akan meningkat, begitulah logika properti residensial.

Apartemen disewakan dengan keuntungan tinggi, investasi minimum yang dibutuhkan adalah 15 miliar VND, gambar 2 — Untuk berinvestasi di apartemen sewa, nasabah juga harus memiliki modal ekuitas minimal 1,5 miliar atau lebih. (Foto: CP)

Kapasitas finansial investor berbeda-beda. Menurut Anda, tipe apartemen mana yang paling mudah disewa? Berapa modal yang dibutuhkan investor untuk berinvestasi di apartemen sewa?

Apartemen studio dan 1 kamar tidur untuk lajang muda, serta apartemen 1 kamar tidur + 2 kamar tidur, cocok untuk sejumlah besar penyewa, yaitu keluarga dengan pasangan dan anak-anak. Sedangkan untuk kelas atas, misalnya, pakar senior, konselor, atau CEO perusahaan yang membawa istri dan anak-anak mereka bekerja, mereka bersedia memilih untuk menyewa vila, penthouse... Untuk berinvestasi di apartemen sewa, nasabah juga harus memiliki ekuitas minimal 1,5 miliar atau lebih. Tergantung pada nilai apartemen dan perbedaan investasi dalam furnitur sewa, ekuitasnya juga akan berbeda.

Di antara bentuk investasi properti seperti surfing atau holding jangka panjang, mengapa investasi untuk disewakan paling cocok saat ini, Tuan?

Saya rasa ini masih tentang ekspektasi pelanggan di setiap titik waktu. Investor yang cerdas akan tahu bahwa alih-alih menaruh telur dalam satu keranjang, mereka harus memiliki produk investasi real estat jangka panjang agar di masa depan mereka hanya bisa mendapatkan keuntungan dari apresiasi modal. Namun, dengan tipe investor seperti ini, investor harus membeli real estat dengan harga yang baik, dengan status hukum yang jelas.

Adapun mereka yang memiliki sejumlah properti sewa dengan arus kas bulanan, mereka memiliki tujuan yang sangat jelas, seperti: untuk mendapatkan uang untuk pendidikan anak-anak mereka, atau uang saku bulanan saat mereka pensiun, bepergian ... Ada juga yang memiliki pola pikir investasi yang sangat metodis, yaitu membangun rantai apartemen di banyak proyek; setiap proyek memiliki sekitar 3 - 5 apartemen untuk menghasilkan arus kas bulanan hingga 300 - 500 juta.

Dalam investasi real estat, yang terpenting adalah nilai aset. Properti apa pun yang menghasilkan arus kas adalah real estat. Jadi, berapa pun aset yang Anda miliki, yang terpenting adalah seberapa besar arus kas yang dihasilkan properti Anda.

Terima kasih atas percakapannya!

[iklan_2]
Sumber