Raihlah kesempatan untuk "membalikkan keadaan".

Pasar properti di tahun 2023: Bangkit dari titik terendah.

Pasar properti telah mengalami tahun yang sulit dan penuh tantangan. Setelah dua tahun penuh ketidakpastian akibat pandemi Covid-19, pasar properti diperkirakan akan segera pulih dan melihat transaksi aktif yang serupa dengan periode sebelum pandemi.

Namun, serangkaian masalah yang muncul dari lingkungan bisnis, sumber modal, kerangka hukum, ketersediaan lahan, dan lain-lain, telah mengakibatkan pasar properti pada tahun 2023 tidak berkinerja sebaik yang diharapkan.

Dalam laporan tematik berjudul "Kondisi Terkini Pasar Properti Vietnam," yang diterbitkan oleh Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) pada Juni 2023, asosiasi tersebut membandingkan bisnis properti saat ini dengan "orang yang berada di ambang tenggelam," menyatakan bahwa meskipun upaya telah dilakukan untuk secara bertahap menghilangkan faktor-faktor yang mengurangi beban mereka, mereka masih kekurangan kekuatan untuk "bertahan hidup."

Pada saat yang sama, laporan tersebut juga memperkirakan bahwa jika kesulitan terus berlanjut, sekitar 23% bisnis properti tidak akan mampu mempertahankan operasional hingga akhir kuartal ketiga, dan hanya sekitar 43% yang akan mampu bertahan hingga akhir tahun 2023.

Hingga saat ini, angka-angka tersebut secara bertahap mengungkapkan realitas pasar yang suram. Menurut data dari Kantor Statistik Umum, dalam 11 bulan pertama tahun 2023, seluruh negeri menyaksikan pendirian 4.312 bisnis properti baru dengan total modal terdaftar sebesar 247.054 miliar VND, yang hanya setara dengan 52,6% dan 57,1% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sementara itu, jumlah bisnis yang telah menyelesaikan prosedur pembubaran adalah 1.160, yang mewakili peningkatan 107,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Mengenai menarik investasi asing ke pasar properti, per tanggal 20 November, sektor properti telah menarik lebih dari $2,87 miliar dalam bentuk FDI, penurunan sebesar 31,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Bapak Nguyen Van Dinh – Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS).

Saat berbagi pandangannya tentang situasi tersebut dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua VARS - mengatakan bahwa beliau "sangat sedih" menyaksikan sejumlah bisnis dan broker properti meninggalkan pasar pada dua kuartal pertama tahun 2023.

"Pada kuartal ketiga tahun 2023, meskipun kesehatan bisnis properti menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif, rata-rata, lebih dari 100 bisnis masih meninggalkan pasar setiap bulannya," kata Bapak Dinh.

Mengutip laporan dari VARS, Bapak Dinh menyatakan bahwa pada akhir tahun 2023, hingga 70% broker properti telah beralih profesi atau baru saja meninggalkan industri ini. Sebelumnya, jumlah broker properti yang bekerja di bidang ini mencapai sekitar 300.000 orang. Namun, karena dampak fluktuasi pasar, hanya sekitar 100.000 orang yang tetap aktif.

Perusahaan harus menemukan peluang bagi diri mereka sendiri di tengah kesulitan.

Dr. Can Van Luc - Kepala Ekonom BIDV dan Direktur Lembaga Pelatihan dan Penelitian BIDV, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional - menyatakan bahwa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diamandemen, dan Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen mungkin akan disahkan pada tahun 2024.

"Ini adalah hal yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan ketiga undang-undang penting yang berkaitan dengan pasar properti disahkan hampir secara bersamaan. Ini pasti akan menciptakan perubahan yang signifikan," komentar Bapak Luc.

Namun, Bapak Luc meyakini bahwa pasar properti masih akan menghadapi banyak tantangan potensial di masa mendatang, seperti sedikit penurunan ekonomi global dan pertumbuhan yang lambat, yang akan secara langsung memengaruhi negara seperti Vietnam yang sedang gencar membuka diri dan berintegrasi ke dalam ekonomi global.

Meskipun suku bunga telah menurun, namun pada dasarnya tetap berada pada tingkat yang tinggi, sehingga meningkatkan risiko di pasar keuangan dan moneter internasional, dan berdampak negatif pada pasar domestik.

Sementara itu, penyaluran program pemulihan 2022-2023 dan investasi publik saat ini tidak merata, dan bisnis properti masih terperangkap dalam kesulitan terkait masalah hukum, arus kas, dan personel.

Selain itu, risiko di pasar obligasi korporasi – sumber modal yang kuat untuk mendukung sektor properti – masih membutuhkan waktu yang cukup lama untuk diatasi dan distabilkan. Meskipun demikian, pasar obligasi korporasi kemungkinan besar tidak akan pulih dengan cepat, dengan sekitar 23 triliun VND obligasi yang jatuh tempo pada tahun 2024.

Dr. Can Van Luc - Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional.

Oleh karena itu, Bapak Luc percaya bahwa dalam konteks saat ini, bisnis properti harus "menerima" dan "bertekad".

Pertama, terima harga properti yang lebih rendah, diversifikasi sumber modal, perluas pasar dan segmen untuk mengurangi risiko, dan secara proaktif mendekati dan menerapkan hukum yang relevan (tanah, perumahan, bisnis properti, dll.).

Kedua, kami bertekad untuk merestrukturisasi personel, mengendalikan risiko arus kas, risiko suku bunga, risiko nilai tukar, dan menyiapkan rencana spesifik dan layak untuk obligasi korporasi yang jatuh tempo tahun depan.

Pasar properti pada tahun 2024 diperkirakan akan pulih dari titik terendahnya.

Ke depan, Ketua VARS Nguyen Van Dinh percaya bahwa pada tahun 2024, pasar properti diperkirakan akan membuka banyak peluang baru seiring dengan teratasinya masalah-masalah mendasar yang ada.

Oleh karena itu, bisnis properti perlu dengan cepat memanfaatkan peluang dan secara proaktif memantau perkembangan pasar untuk beradaptasi pada waktu yang tepat.

Ke depan, Bapak Dinh berkomentar bahwa harga properti akan meningkat dengan laju yang berbeda di berbagai wilayah dan pasar, terutama bergantung pada keseimbangan penawaran dan permintaan, tetapi pasar pasti akan menunjukkan lebih banyak tanda-tanda "pemanasan".

"Sejak kuartal ketiga tahun 2023, pasar properti telah menunjukkan banyak tanda-tanda yang menggembirakan, sehingga menciptakan momentum bagi pasar properti di kuartal keempat tahun 2023 dan kuartal pertama tahun 2024 untuk memiliki peluang pemulihan yang lebih jelas," ujar Bapak Dinh .

Mendorong secara aktif perkembangan pasar properti yang aman dan sehat.

Dalam Surat Edaran Nomor 1376 tanggal 17 Desember 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan Kementerian Konstruksi untuk secara tegas menangani kasus-kasus yang menyebabkan ketidaknyamanan dan keterlambatan bagi bisnis properti; meminta Bank Negara Vietnam untuk terus meneliti dan mengembangkan solusi yang layak untuk secara efektif melaksanakan program kredit sebesar 120.000 miliar VND; Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk terus menyempurnakan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, segera membentuk kelompok kerja khusus untuk mendesak dan membimbing daerah dalam menyelesaikan hambatan; dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat untuk mengarahkan instansi terkait agar fokus pada percepatan lebih lanjut kemajuan prosedur investasi, dan akan dimintai pertanggungjawaban kepada Perdana Menteri jika terjadi keterlambatan dalam proyek investasi…

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html