Manfaatkan kesempatan untuk "berbalik arah"

Real Estat 2023: Bangkit dari dasar

Pasar properti telah melewati tahun yang sulit dan penuh tantangan. Setelah dua tahun penuh ketidakpastian akibat pandemi Covid-19, pasar properti diperkirakan akan segera pulih dan transaksi akan kembali seaktif sebelum pandemi.

Namun, serangkaian masalah dari lingkungan bisnis, modal, sumber daya hukum, dana tanah, dll. telah menyebabkan pasar real estat pada tahun 2023 tidak berkinerja sebaik yang diharapkan.

Dalam laporan khusus "Status kesehatan pasar properti Vietnam saat ini" yang diterbitkan oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) pada Juni 2023, unit ini mengibaratkan bisnis properti saat ini sebagai "orang yang tenggelam". Meskipun mereka telah berupaya secara bertahap menghilangkan faktor-faktor yang mengurangi beban mereka, mereka tetap tidak memiliki kekuatan yang cukup untuk "bangkit".

Pada saat yang sama, laporan itu juga meramalkan bahwa jika kesulitan berlanjut, sekitar 23% bisnis real estat tidak akan mampu mempertahankan operasinya hingga akhir kuartal ketiga dan hanya sekitar 43% bisnis yang akan bertahan hingga akhir tahun 2023.

Hingga saat ini, angka-angka tersebut secara bertahap menunjukkan realitas pasar yang suram. Menurut data Badan Pusat Statistik, dalam 11 bulan pertama tahun 2023, seluruh negeri memiliki 4.312 bisnis properti baru dengan total modal terdaftar sebesar VND 247,054 miliar, setara dengan hanya 52,6% dan 57,1% dibandingkan periode yang sama.

Sementara itu, jumlah perusahaan yang telah menyelesaikan prosedur pembubaran mencapai 1.160, meningkat 107,3% dibandingkan periode yang sama. Terkait daya tarik modal investasi asing ke pasar properti, per 20 November, bisnis properti menarik lebih dari 2,87 miliar dolar AS modal FDI, turun 31,4% dibandingkan periode yang sama.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS).

Berbagi tentang situasi di atas dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua VARS mengatakan bahwa "sangat menyedihkan" menyaksikan bahwa pada dua kuartal pertama tahun 2023, serangkaian bisnis serta pialang real estat meninggalkan pasar.

“Pada kuartal ketiga tahun 2023, meskipun kesehatan bisnis properti telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, rata-rata, lebih dari 100 bisnis masih akan meninggalkan pasar setiap bulannya,” ujar Bapak Dinh.

Mengutip laporan VARS, Bapak Dinh mengatakan bahwa hingga akhir tahun 2023, hingga 70% broker properti telah berganti karier atau baru saja meninggalkan industri ini. Sebelumnya, jumlah broker properti yang beroperasi di bidang ini mencapai sekitar 300.000 orang. Namun, akibat dampak fluktuasi pasar, hanya sekitar 100.000 orang yang masih beroperasi.

Bisnis harus menemukan peluang dalam kesulitan.

Dr. Can Van Luc - Kepala Ekonom BIDV dan Direktur Lembaga Pelatihan dan Penelitian BIDV, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional mengatakan bahwa pada bulan-bulan terakhir tahun ini, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (diamandemen), dan Undang-Undang Pertanahan (diamandemen) mungkin akan disahkan pada tahun 2024.

“Ini belum pernah terjadi sebelumnya, karena ketiga undang-undang penting terkait pasar properti disahkan hampir bersamaan. Hal ini tentu akan menciptakan perubahan besar,” ujar Bapak Luc.

Namun, Bapak Luc mengatakan bahwa pasar real estate di masa mendatang masih harus menghadapi banyak tantangan potensial seperti sedikit resesi ekonomi dunia dan pertumbuhan yang lambat, yang secara langsung akan mempengaruhi negara yang terbuka dan terintegrasi dengan kuat seperti Vietnam.

Meskipun suku bunga telah menurun, suku bunga pada dasarnya masih berada pada level tinggi, dan risiko di pasar keuangan dan moneter internasional telah meningkat, yang berdampak negatif pada pasar domestik.

Sementara itu, pencairan Program Pemulihan 2022-2023 dan investasi publik saat ini belum merata. Bisnis properti masih "dibanjiri" kesulitan dalam hal hukum, arus kas, sumber daya manusia...

Selain itu, risiko pasar obligasi korporasi—sumber modal kuat yang "mendorong" sektor properti—masih membutuhkan banyak waktu untuk diproses dan disanitasi. Namun, pasar obligasi korporasi tidak dapat pulih dengan cepat; pada tahun 2024 akan ada sekitar 23.000 miliar VND obligasi yang jatuh tempo.

Dr. Can Van Luc - Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional.

Oleh karena itu, Bapak Luc mengatakan bahwa dalam konteks saat ini, bisnis real estate harus “menerima” dan “bertekad”.

Pertama, menerima untuk mengurangi harga jual real estat, mendiversifikasi sumber modal, memperluas pasar dan segmen untuk mengurangi risiko, secara proaktif mendekati dan menerapkan undang-undang terkait (tanah, perumahan, bisnis real estat, dll.).

Kedua, bertekad untuk merestrukturisasi personel, mengendalikan risiko arus kas, risiko suku bunga, risiko nilai tukar dan menyiapkan rencana yang spesifik dan layak untuk obligasi korporasi yang akan jatuh tempo tahun depan.

Pasar real estat pada tahun 2024 diperkirakan akan bangkit dari bawah.

Meramalkan masa depan, Ketua VARS Nguyen Van Dinh mengatakan bahwa pada tahun 2024, pasar real estat diperkirakan akan membuka banyak peluang baru ketika masalah-masalah dasar yang ada teratasi.

Oleh karena itu, pelaku bisnis properti perlu cepat menangkap peluang, proaktif mengikuti perkembangan pasar, agar bisa “berbalik arah” di saat yang tepat.

Ke depannya, Bapak Dinh menambahkan bahwa harga properti akan mengalami kenaikan yang berbeda-beda di berbagai wilayah dan pasar, terutama bergantung pada keseimbangan antara penawaran dan permintaan. Namun, pasar tersebut tentu akan menunjukkan tanda-tanda "pemanasan".

“Sejak kuartal ketiga tahun 2023, pasar properti telah mengirimkan banyak sinyal yang menggembirakan, sehingga menciptakan momentum bagi pasar properti pada kuartal keempat tahun 2023 dan kuartal pertama tahun 2024 untuk memiliki peluang pemulihan yang lebih jelas,” kata Bapak Dinh .

Dengan tegas mendorong pasar properti untuk berkembang dengan aman dan sehat

Dalam Surat Keputusan No. 1376 tertanggal 17 Desember 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memerintahkan Kementerian Konstruksi untuk secara tegas menangani kasus-kasus yang menimbulkan ketidaknyamanan dan keterlambatan bagi perusahaan-perusahaan properti; meminta Bank Negara untuk terus meneliti dan menemukan solusi yang layak untuk melaksanakan program kredit VND 120.000 miliar secara efektif; Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk terus menyempurnakan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen), segera membentuk Kelompok Kerja khusus untuk mendesak dan membimbing daerah-daerah untuk menyelesaikan kesulitan-kesulitan dan Ketua Komite Rakyat provinsi-provinsi dan kota-kota yang dikelola secara terpusat untuk mengarahkan badan-badan yang berwenang untuk fokus pada percepatan lebih lanjut kemajuan prosedur investasi, dan akan bertanggung jawab kepada Perdana Menteri jika ada keterlambatan dalam kemajuan proyek-proyek investasi.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html