Paradoks properti sewaan di akhir tahun.

(NLĐO) - Meskipun ruang sewa di jalan-jalan mode agak lesu, area pusat Kota Ho Chi Minh sangat ramai meskipun harga sewa terus naik.

Menurut pengamatan wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong, pada minggu terakhir tahun 2025, pasar ruang ritel di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda perbaikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Meskipun beberapa lokasi masih memiliki tanda "untuk disewa", tingkat hunian telah meningkat secara signifikan, terutama di jalan-jalan utama di pusat kota.

Terletak di sudut jalan Pasteur dan Le Loi, sebuah merek sedang menyelesaikan penataan toko depannya, bersiap untuk pembukaan besar-besaran.

Di banyak jalan utama seperti Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue, dan lain-lain, suasana pembangunan dan renovasi sangat ramai agar siap dibuka pada awal tahun baru.

Banyak properti di sudut jalan dengan dua muka bangunan, yang sebelumnya kosong dalam jangka waktu lama, kini telah ditempati penyewa dan sedang menjalani renovasi interior yang cepat. Hal ini dipandang sebagai tampilan baru untuk area "real estat utama" di pusat kota setelah periode stagnasi yang berkepanjangan.

Toko pojok dengan dua sisi jalan di Jalan Nguyen Trung Truc dan Jalan Luu Van Lang akan segera dibuka.

Menurut para makelar, properti dengan tanda "Disewa" di lokasi strategis yang tetap kosong seringkali menjadi subjek masalah hukum, perselisihan, atau sedang dalam proses penjualan dan tidak dapat segera ditransaksikan. Tujuan pemasangan tanda "Disewa" ini terutama untuk mengukur permintaan dan menjaga kontak dengan calon penyewa, bukan untuk mencerminkan pasokan aktual di pasar.

Ruang komersial senilai jutaan dolar di sudut jalan Truong Dinh dan Ly Tu Trong, yang telah kosong selama bertahun-tahun, baru-baru ini disewakan kepada merek makanan dan minuman baru.

Sebaliknya, lokasi-lokasi strategis, terutama properti di sudut jalan dengan dua sisi menghadap jalan di pusat kota, tetap sangat diminati meskipun harga sewanya tinggi. Di area Hai Ba Trung – Nguyen Du, harga sewa umum berkisar antara 38–40 USD/m², setara dengan lebih dari 1 juta VND/m² per bulan.

Banyak broker mengatakan bahwa dibandingkan dengan tahun lalu, harga sewa untuk lokasi-lokasi utama di pusat kota telah meningkat sebesar 20% hingga 30%, yang mencerminkan kembalinya permintaan dari merek-merek besar.

Lokasi-lokasi utama di pusat kota sepenuhnya ditempati oleh merek-merek besar.

Di sepanjang Jalan Hai Ba Trung, dari Le Duan hingga Nguyen Du, terdapat banyak merek F&B besar yang menyewa tempat.

Patut dicatat bahwa kawasan mode seperti Nguyen Trai dan Le Van Sy masih mencatat tingkat penutupan toko yang lebih tinggi dibandingkan sektor lain. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa merek fesyen kini hanya membutuhkan beberapa toko fisik untuk tujuan pengalaman berbelanja, sementara aliran pendapatan utama mereka telah bergeser ke saluran daring.

Sebaliknya, merek-merek makanan, kosmetik, ritel, dan layanan pengalaman kelas atas masih memprioritaskan kehadiran di pusat kota untuk membangun citra mereka dan menjangkau wisatawan .

Beberapa toko besar dan menarik di kawasan pusat Nguyen Hue masih kosong.

Ruang ritel di jalanan mode seringkali menjadi yang paling dicari. Alasannya adalah industri ini mungkin hanya membutuhkan beberapa posisi berpengalaman, dengan sebagian besar ruang dialokasikan untuk bisnis online.

Banyak properti masih kurang populer di kalangan penyewa karena ukurannya yang kecil.

Secara khusus, di sepanjang Jalan Le Loi di Kelurahan Ben Thanh, setelah jalur metro beroperasi selama setahun dan baru-baru ini direnovasi oleh perusahaan swasta, telah terjadi perubahan yang mencolok. Meskipun banyak properti yang kosong pada akhir tahun lalu, kini hampir seluruh jalan terisi, hanya menyisakan beberapa ruang kecil yang menunggu penyewa. Lokasi sudut yang luas dengan dua sisi jalan sedang dibangun dengan cepat, siap menyambut merek-merek baru.

Menurut para ahli, ketika sebuah merek besar muncul, merek-merek lain seringkali mengikuti jejaknya untuk menciptakan efek sinergis, berbagi pelanggan, dan meningkatkan daya tarik kawasan tersebut. Faktor ini membuat sulit bagi harga sewa di pusat perbelanjaan untuk turun, meskipun pasar ritel masih menghadapi banyak tantangan.

Secara keseluruhan, pasar properti di pusat Kota Ho Chi Minh memasuki fase pemulihan yang jelas, dengan proses seleksi yang ketat antara lokasi yang kurang menguntungkan dan "lokasi utama" yang selalu langka.

Lahan sudut yang luas dan strategis dengan dua sisi menghadap jalan di pusat kota sedang dibangun dengan sangat mendesak.

Sudut jalan Nguyen Du dan Hai Ba Trung, dengan dua sisi yang menghadap jalan, ramai dengan berbagai merek yang menempati seluruh ruang yang tersedia.

Sumber: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm