Perumahan sewa: Menciptakan terobosan

(Chinhphu.vn) - Menciptakan mekanisme dan kebijakan, serta mengembangkan mekanisme dan kebijakan yang konstruktif, dapat menyelesaikan masalah alokasi sumber daya untuk pengembangan perumahan sewa. Landasan pendekatan konstruktif ini tetaplah kesempatan untuk akses yang adil terhadap perumahan dan harmonisasi kepentingan antara Negara, masyarakat, dan dunia usaha.

Pengembangan perumahan sewa telah diidentifikasi sebagai prioritas strategis.

Jelaskan secara jelas struktur pasokan perumahan sewa.

Pengembangan perumahan sewa telah diidentifikasi sebagai prioritas strategis, bersama dengan ruang kebijakan yang memadai untuk mewujudkan inisiatif ini. Pada pertemuan dengan Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh pada 13 Juni 2026, Perdana Menteri Le Minh Hung meminta agar Kota Ho Chi Minh secara berani mengusulkan mekanisme, kebijakan, dan pendekatan spesifik berdasarkan pengalaman praktis yang tidak tercakup dalam peraturan yang berlaku saat ini. Perdana Menteri menekankan bahwa, pertama dan terutama, modal negara harus dimanfaatkan, sementara dalam jangka panjang, solusi dan kebijakan yang kuat diperlukan untuk memobilisasi sumber daya swasta.

Memang, untuk menciptakan pasokan perumahan sewa yang memenuhi kebutuhan mendesak masyarakat, modal dari individu dan bisnis memainkan peran penting. Aliran modal ini dapat disalurkan secara paling efektif, pertama-tama, melalui transparansi mengenai permintaan yang terkait dengan perencanaan area yang ditetapkan untuk pembangunan perumahan sewa dalam rencana tata kota secara keseluruhan, memastikan sinkronisasi kebutuhan perumahan dengan fasilitas budaya, pendidikan , dan kesehatan.

Kedua, mekanisme dan kebijakan untuk mendorong bisnis mengembangkan perumahan sewa harus dirancang agar sesuai dengan kelompok penyewa yang berbeda, perencanaan setiap area dan proyek, serta rencana perkotaan secara keseluruhan. Terakhir, keadilan dalam akses proyek dan margin keuntungan yang wajar harus dipastikan untuk mendorong partisipasi investor.

Menurut Dr. Huynh Phuoc Nghia dari Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh, kuncinya terletak pada pendefinisian yang jelas terhadap struktur pasokan perumahan sewa. Kelompok pertama terdiri dari perumahan sewa komersial, yang berarti bahwa investor, berdasarkan permintaan pasar dan perencanaan kota, menciptakan proyek untuk disewakan, baik seluruhnya atau dalam persentase tertentu, dengan harga yang disepakati.

Kelompok kedua terdiri dari perumahan sewa dengan karakteristik perumahan sosial, yang bertujuan untuk memenuhi kebutuhan perumahan mendesak bagi pekerja kawasan industri, individu berpenghasilan rendah di daerah perkotaan, atau sebagai bagian dari kebijakan untuk pegawai negeri sipil dan pejabat kementerian, departemen, dan daerah.

"Dengan perumahan sewa komersial, karena ini adalah perjanjian berbasis pasar, segmen ini hanya melayani kelompok pelanggan tertentu, biasanya mereka yang berpenghasilan menengah ke atas. Meskipun, dalam kelompok ini, kita juga harus menyebutkan kelompok investor skala kecil yang memiliki lahan di dekat zona industri atau daerah dengan konsentrasi pekerja yang tinggi dan membangun kompleks perumahan sewa, jenis perumahan ini seringkali tidak memenuhi standar teknis dan persyaratan infrastruktur penting."

Huynh Phuoc Nghia, Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh

Mungkin Anda juga suka

Serangkaian kegiatan untuk merayakan ulang tahun ke-50 Kota Ho Chi Minh.Kota Ho Chi Minh menyelenggarakan berbagai kegiatan berskala besar di bidang politik, budaya, seni, dan kemasyarakatan untuk merayakan ulang tahun ke-50 perubahan nama Saigon menjadi Kota Gia Dinh setelah Presiden Ho Chi Minh.

Banyak kelompok pekerja akan membayar premi asuransi yang lebih tinggi mulai 1 Juli.Mulai 1 Juli, gaji pokok naik menjadi 2,53 juta VND per bulan, yang mengakibatkan kenaikan iuran jaminan sosial dan jaminan kesehatan bagi banyak kelompok pekerja dan individu yang diasuransikan.

Istri pemain sepak bola Duc Huy sedang hamil anak pertama mereka.Tiga bulan setelah pernikahan mereka, Duc Huy dan istrinya mengumumkan kabar bahwa mereka sedang menantikan anak pertama mereka, yang mengejutkan banyak orang.

Dengan perumahan sewa yang dirancang sebagai perumahan sosial, dukungan pemerintah selalu memainkan peran penting, dan tantangan saat ini adalah bagaimana meningkatkan kontribusi sektor swasta lebih lanjut.

"Berdasarkan karakteristik masing-masing jenis perumahan sewa, mekanisme insentif dan dukungan perlu sangat terdesentralisasi agar dapat memobilisasi sumber daya sosial secara optimal, terutama sumber daya dari mereka yang secara tidak langsung mendapat manfaat dari kebijakan tersebut, seperti bisnis di kawasan industri," saran Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Solusi ringkas

Jika didekati dari perspektif struktur perumahan sewa, peta mobilisasi sumber daya untuk pengembangan perumahan sewa secara bertahap menjadi lebih jelas. Seorang ahli dari Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa, untuk proyek perumahan sewa dengan karakteristik perumahan sosial, terutama yang bertujuan untuk meringankan kebutuhan perumahan mendesak para pekerja di setiap daerah, pendanaan awal masih harus bergantung pada anggaran negara, sebagaimana diarahkan oleh Perdana Menteri Le Minh Hung.

Untuk proyek-proyek selanjutnya, modal anggaran berperan sebagai modal awal. Dukungan berupa lahan, kebijakan fiskal, kredit, dan kebijakan untuk mengubah jenis perumahan setelah periode sewa tertentu atau ketika permintaan perumahan sewa digantikan oleh permintaan kepemilikan rumah… akan mendorong bisnis untuk berpartisipasi dalam investasi bersama pemerintah untuk menghadirkan produk-produk yang memenuhi kebutuhan dengan harga sewa yang sesuai dengan pendapatan pekerja.

Dr. Huynh Phuoc Nghia berpendapat bahwa mekanisme dan kebijakan yang diusulkan untuk pengembangan perumahan sewa harus disesuaikan dengan karakteristik spesifik setiap wilayah dan lokasi. Hanya dengan demikian sumber daya dapat dimobilisasi secara paling efektif dan efisien. Misalnya, untuk pengembangan kawasan industri, lahan harus dialokasikan untuk perumahan sosial dan perumahan sewa dengan karakteristik perumahan sosial sejak tahap perencanaan.

Perusahaan yang mempekerjakan banyak tenaga kerja dan terdaftar untuk beroperasi di kawasan industri didorong untuk berpartisipasi dalam proyek-proyek ini sejak awal, untuk menyediakan akomodasi yang stabil bagi pekerja, meningkatkan loyalitas karyawan, dan mendukung pelatihan serta pengembangan tenaga kerja. Perusahaan yang berinvestasi dalam proyek-proyek ini telah mengidentifikasi pelanggan potensial dengan jelas dan oleh karena itu akan bersedia untuk berinvestasi.

Untuk proyek-proyek ini, dukungan negara berupa kebijakan preferensial terkait lahan, kredit, mekanisme koordinasi antara investor yang membangun dan mengoperasikan perumahan sewa dan bisnis yang membutuhkan, serta prioritas bagi bisnis yang menyumbangkan modal, daripada bergantung sepenuhnya pada anggaran negara.

Atau, untuk proyek-proyek di mana biaya sewa lebih tinggi daripada yang mampu dibayar oleh pekerja rata-rata, Negara dapat mensubsidi biaya sewa melalui biaya operasional atau mendorong pengusaha untuk sebagian mendukung biaya perumahan bagi karyawan mereka, sebagai imbalan atas insentif fiskal atau kredit… Dalam situasi ini, koordinasi antar pihak mungkin harus dilakukan hingga detail terkecil, tetapi dukungan teknologi akan membuat tantangan ini menjadi mungkin, demikian analisis Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Solusi dukungan untuk segmen perumahan sewa yang tersisa akan sangat berbeda. Menurut pakar tersebut, untuk perumahan yang menargetkan kelompok berpenghasilan menengah ke atas, karena sifat komersialnya yang sangat berbeda, Negara seharusnya hanya menawarkan insentif untuk mendorong investor membangun proyek di daerah dengan permintaan nyata, seperti kota bandara, pusat keuangan, dan pusat perdagangan bebas.

Permintaan akan perumahan sewa perlu diidentifikasi sejak awal, dengan pemerintah berinvestasi dalam infrastruktur penting dan menciptakan kondisi bagi investor untuk mengakses lahan yang bersih, mempercepat prosedur terkait pembangunan dan pengoperasian gedung.

Mungkin Anda juga suka

Membawa cinta ke Quy Hoa, Miss Brand Vietnam 2026 melanjutkan perjalanan kepeduliannya.(PLVN) - Dengan keinginan untuk berbagi dengan mereka yang berada dalam keadaan sulit, pada pagi hari tanggal 24 Juni, Panitia Penyelenggara Miss Brand Vietnam 2026, bersama dengan sponsor dan donatur, menyelenggarakan program amal di Rumah Sakit Kusta dan Dermatologi Pusat Quy Hoa (Kelurahan Quy Nhon Nam, Provinsi Gia Lai). 100 hadiah diserahkan langsung kepada pasien, berkontribusi pada dukungan praktis dan memberikan motivasi lebih lanjut bagi para pasien.

Istri Duc Huy sedang hamil anak pertama mereka.Tiga bulan setelah pernikahan mereka, Duc Huy dan istrinya mengumumkan kabar bahwa mereka sedang menantikan anak pertama mereka, yang mengejutkan banyak orang.

Informasi mengenai pemakaman Hero La Van CauMenurut informasi dari keluarga, pemakaman Pahlawan Angkatan Bersenjata Rakyat La Van Cau akan diadakan pada tanggal 30 Juni di Rumah Duka Kementerian Pertahanan Nasional, Jalan Tran Thanh Tong No. 5, Hanoi.

Investor tidak diwajibkan membangun gedung semata-mata untuk disewakan; mereka dapat mendaftarkan sejumlah unit sewa dan, tergantung pada fluktuasi permintaan di setiap daerah, dapat menerapkan kebijakan untuk beralih antara berbagai jenis akomodasi.

"Untuk mendorong investor skala kecil membangun kompleks perumahan sewa, pemerintah telah memperkenalkan standar teknis untuk memastikan keselamatan dan kualitas hidup para pekerja, serta menambahkan infrastruktur seperti sekolah, rumah sakit, taman bermain, dan lain-lain."

"Pada saat yang sama, harus ada kebijakan yang tepat untuk membantu mereka bertransformasi menjadi bisnis, sehingga memungkinkan mereka mengakses kredit untuk berinvestasi dalam membangun apartemen baru atau merenovasi apartemen yang sudah ada dengan suku bunga yang wajar," tambah Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Sumber: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm