Rumah jadi di wilayah Selatan tidak laku terjual.

Di provinsi-provinsi selatan, hanya 3 rumah tapak di pasar primer (penjualan perdana oleh pengembang) yang terjual pada bulan April, jumlah terendah sejak awal tahun.

Direktur sebuah agen properti yang berbasis di Distrik 5, dengan lebih dari 100 karyawan, mengatakan bahwa volume transaksi untuk rumah petak dan vila di Kota Ho Chi Minh telah turun sangat drastis sehingga banyak proyek belum menjual satu unit pun. Menurut agen penjualan, sebuah proyek perumahan bertingkat rendah berskala besar yang berlokasi relatif dekat dengan kawasan perkotaan baru Thu Thiem hanya menjual 2 unit dalam empat bulan terakhir (tidak termasuk unit yang dijual langsung oleh pengembang, karena agen-agen ini kekurangan tim penjualan).

Secara khusus, proyek perumahan siap huni di Kota Thu Duc mengalami penjualan yang sangat lambat sejak awal tahun, dengan hanya satu unit terjual setiap 7-14 hari. "Sebelumnya, satu dari setiap 10 calon pembeli menyelesaikan transaksi; sekarang, dari 30 pembeli, hanya 0,5-1 unit yang terjual. Banyak orang hanya melihat-lihat tetapi tidak membuat keputusan," kata direktur agen properti tersebut.

Menurut VnExpress , rumah-rumah siap huni bertingkat rendah di Kota Ho Chi Minh yang harganya 15-20 miliar VND per unit, yang menargetkan pembeli dengan dana yang mudah tersedia (50% pinjaman, 50% pembayaran tunai), saat ini sangat sulit diakses karena suku bunga yang tinggi. Di Duc Hoa (Long An), bahkan properti dengan lokasi utama yang harganya 10 miliar VND pun kesulitan menarik pembeli dalam sebulan terakhir. Di pasar Bien Hoa dan Nhon Trach ( Dong Nai ), transaksi untuk vila dan rumah-rumah di proyek-proyek yang harganya 12-16 miliar VND atau lebih telah terhenti selama beberapa minggu.

Tren ini juga disoroti dalam laporan oleh DKRA Group (perusahaan jasa real estat). Menurut laporan tersebut, pada bulan April, hanya 3 rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya yang terjual dari pasar primer. Ini adalah angka penjualan bulanan terendah yang tercatat sejak akhir tahun 2022, dan juga angka penjualan triwulanan terburuk dalam setengah dekade terakhir.

Unit tersebut menyatakan bahwa permintaan pasar sangat rendah, hanya setara dengan 0,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong tidak mencatat transaksi apa pun bulan lalu. Proyek yang diluncurkan pada bulan April mengalami penurunan harga rata-rata 8-10% dibandingkan peluncuran sebelumnya (sekitar 6 bulan). Diskon hingga 20% untuk properti landed, bersama dengan jaminan sewa balik 12 bulan, diterapkan oleh beberapa pengembang untuk merangsang pasar primer, tetapi belum menunjukkan peningkatan yang signifikan.

Properti darat di bagian timur Kota Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran — Properti darat di bagian timur Kota Ho Chi Minh. Foto: *Quynh Tran*

Bapak Chau, seorang pialang properti dengan pengalaman lebih dari 10 tahun di Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai, mengamati bahwa tidak hanya pasar primer yang menghadapi kesulitan, tetapi rumah siap huni di pasar sekunder (tempat investor membeli dan menjual kembali) juga mengalami permintaan yang rendah. Meskipun pasar sekunder telah menyaksikan banyak kasus rumah kota dan vila di daerah pinggiran kota yang mengalami penurunan harga 15-25% karena pemilik sebelumnya menghadapi kesulitan keuangan dan menjual properti mereka, pembeli masih menganggap harga tersebut tidak menarik.

Menurut Bapak Chau, masyarakat setempat tidak tertarik membeli rumah tapak di proyek-proyek provinsi karena properti tersebut hanya memenuhi kebutuhan hunian di masa depan dan tidak dapat digunakan untuk tujuan bisnis karena saat ini jumlah penduduknya masih sedikit. Sementara itu, pembeli rumah siap huni di daerah pinggiran kota sebagian besar adalah investor dari Kota Ho Chi Minh, tetapi kelompok ini saat ini menghadapi kesulitan keuangan atau lebih memilih untuk menyimpan uang tunai.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur perusahaan R&D Grup DKRA, membenarkan bahwa situasi ini telah berlangsung selama lebih dari empat bulan dan menunjukkan tanda-tanda memburuk.

Menurut Bapak Thang, rumah-rumah siap huni di proyek pasar sekunder saat ini mengalami fluktuasi yang signifikan karena munculnya banyak investor yang menjual dengan harga impas, memangkas keuntungan, atau bahkan menawarkan diskon untuk mengurangi kerugian. Namun, meskipun permintaan penjualan tinggi, daya beli tetap sangat lemah.

Menurut Bapak Thang, alasan utama stagnasi likuiditas rumah tapak adalah nilai aset yang terlalu tinggi. Rumah jadi dalam proyek-proyek perumahan dihargai sekitar 10 miliar VND per unit di provinsi-provinsi pinggiran kota dan hingga jutaan USD di Kota Ho Chi Minh, menyebabkan bahkan investor dengan dana yang melimpah pun menjadi berhati-hati dan ragu-ragu.

Alasan kedua adalah gelombang penurunan harga di pasar sekunder tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti, membuat pembeli khawatir akan penurunan harga lebih lanjut, yang menyebabkan sikap menunggu dan melihat.

Selain itu, kerangka hukum yang tidak lengkap, kredibilitas pengembang yang kurang meyakinkan, penundaan proyek, dan pemulihan ekonomi yang lambat juga telah membuat pembeli menjauh dari pasar.

Pak Thang memperkirakan bahwa dengan pasar yang saat ini membeku dan sentimen pembeli rumah yang rendah, likuiditas properti tanah mungkin akan terus menurun dalam beberapa bulan mendatang.

Vu Le

Tautan sumber