Banyak tanda-tanda positif

Pada seminar "Investasi 2025: Menguraikan Variabel - Mengidentifikasi Peluang," banyak pendapat yang menyatakan bahwa prospek ekonomi Vietnam akan cerah, dengan proyeksi PDB lebih tinggi daripada tahun 2024 dan inflasi tetap terkendali.

Menurut Bapak Luong Van Khoi, Wakil Direktur Institut Pusat Penelitian Manajemen Ekonomi, pertumbuhan PDB pada tahun 2024 akan melampaui target 66,5%, dan angka tersebut dapat mencapai 7,06%. Hal ini memberikan dasar untuk pertumbuhan PDB yang lebih positif lagi pada tahun 2025.

Proyeksi ekspor makanan laut pada tahun 2025 terus menunjukkan pertumbuhan yang kuat.

Setiap peluang datang bersamaan dengan tantangan.

Secara spesifik, ketiga sektor ekonomi tersebut mengalami pertumbuhan yang stabil, dengan sektor industri dan jasa menunjukkan pertumbuhan yang kuat. Setelah undang-undang tentang tanah, perumahan, bisnis properti, dan penawaran sepenuhnya diterapkan, undang-undang tersebut akan berdampak signifikan pada pertumbuhan PDB pada tahun 2025.

Sementara itu, Bapak Hoang Xuan Trung (Citi Bank Vietnam) meyakini bahwa pertumbuhan PDB Vietnam akan terus meningkat dalam beberapa tahun mendatang, yang akan menyebabkan peningkatan pendapatan per kapita. Populasi muda, yang cenderung lebih banyak mengonsumsi, akan mendorong konsumsi domestik. Langkah-langkah reformasi yang kuat seperti merger dan penyederhanaan aparatur administrasi akan berkontribusi dalam menciptakan lingkungan bisnis yang sehat, mendorong pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan, dan meningkatkan kemampuan ekonomi untuk merespons fluktuasi yang tak terduga.

Dr. Nguyen Tri Hieu berkomentar bahwa situasi global yang bergejolak pada tahun 2024 menghadirkan tahun yang penuh tantangan bagi Vietnam. Dengan tingkat keterbukaan yang tinggi, ekonomi Vietnam tidak kebal terhadap dampak tersebut. Meskipun demikian, ekonomi Vietnam tetap stabil, menunjukkan kemampuan internalnya yang semakin kuat untuk menghadapi risiko dan hambatan eksternal. Hal ini terlihat tidak hanya pada pertumbuhan PDB tetapi juga pada pengendalian inflasi yang efektif.

Pada tahun 2025, di tengah situasi global yang masih kompleks dan berbagai tantangan ekonomi domestik, pertanyaan yang diajukan oleh para ahli dan investor adalah: Apa pilihan investasi terbaik untuk tahun 2025?

Menurut Bapak Hieu, terkait nilai tukar, indeks USD telah meningkat tajam baru-baru ini, menyebabkan nilai tukar Dong Vietnam meningkat dari 24.265 VND/USD pada awal tahun 2024 menjadi 25.318 VND/USD pada akhir tahun, setara dengan peningkatan 4,34%. Pada tahun 2025, VND mungkin akan terus terpengaruh. Perdagangan luar negeri Vietnam dengan AS, dengan pembayaran dalam USD, juga akan menjadi tantangan. Namun, Bapak Hieu juga percaya bahwa peluang bagi perekonomian Vietnam pada tahun 2025 tetap signifikan, karena menerima modal investasi dari perusahaan-perusahaan AS, terutama di sektor teknologi tinggi dan semikonduktor.

Menurut Ibu Dang Thuy Ha, Direktur Riset Perilaku Pelanggan (NielsenIQ Vietnam), hasil survei perusahaan menunjukkan bahwa 67% masyarakat Vietnam percaya bahwa situasi keuangan mereka membaik, angka ini jauh lebih tinggi dibandingkan 50% pada survei tahun sebelumnya.

Pada forum "Kekuatan Pendorong Bisnis dalam Konteks Baru," Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan: Pada tahun 2025, banyak perkiraan dari lembaga keuangan internasional menunjukkan bahwa tingkat pertumbuhan Vietnam akan berada di sekitar 6,5%. Namun, banyak indikator menunjukkan bahwa pertumbuhan akan berada di sekitar 6,6-6,8% atau bahkan mungkin lebih tinggi yaitu 7-7,5%.

Dari perspektif lain, Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien - mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam - percaya bahwa Vietnam sedang bergerak ke arah yang sangat positif dalam hubungan integrasi internasionalnya. Namun, sumber daya manusia tetap menjadi area yang perlu ditingkatkan. Dr. Tran Du Lich menyatakan bahwa saat ini, Vietnam menyumbang 1,3% dari pangsa pasar impor global, menempati peringkat di antara 25 negara pengekspor terbesar di dunia dengan omset ekspor mencapai sekitar 400 miliar USD, setara dengan 80% dari PDB. Namun, kontribusi aktual ekspor terhadap PDB dalam menciptakan nilai tambah hanya mencapai 25%, sedangkan sisanya 75% bergantung pada pasar domestik.

Bagaimana peringkat Vietnam dalam ekonomi global pada tahun 2025?

UOB Bank (Singapura) memperkirakan pertumbuhan PDB Vietnam sebesar 6,6% pada tahun 2025. Untuk keseluruhan tahun 2024, UOB memprediksi ekspor Vietnam akan meningkat sebesar 18%, tahun pertumbuhan terkuat sejak 2021. Standard Chartered Bank memperkirakan ekonomi Vietnam akan tumbuh sebesar 6,7% pada tahun 2025. Untuk semester pertama tahun 2025, proyeksi tingkat pertumbuhan adalah 7,5%. Bank tersebut juga memperkirakan nilai tukar USD/VND pada kuartal kedua tahun 2025 sebesar 25.450 VND/USD.

Sementara itu, menurut perkiraan para ahli di Dana Moneter Internasional (IMF), ekonomi Vietnam akan mencapai ukuran US$506 miliar pada tahun 2025. Dengan angka proyeksi ini, yang menempatkan Vietnam di antara 15 ekonomi terbesar di Asia dan ke-33 secara global, IMF menunjukkan bahwa ekonomi Vietnam berkembang pesat berkat booming di sektor manufaktur dan investasi asing. Angka ini menunjukkan peningkatan dari PDB US$433 miliar dan posisi ke-34 pada tahun 2023. Pada tahun 2020, PDB Vietnam mencapai US$346 miliar, menempati peringkat ke-37 di dunia. IMF juga memperkirakan bahwa ekonomi Vietnam dapat tumbuh sebesar 7% pada tahun 2024, menempatkannya di antara beberapa ekonomi dengan tingkat pertumbuhan tinggi di kawasan dan dunia.

Sementara itu, AS terus memimpin dunia – posisi yang telah dipertahankan selama lebih dari 100 tahun – dengan proyeksi PDB sebesar $30,3 triliun pada tahun 2025. Diikuti dengan ketat oleh Tiongkok dengan PDB sebesar $19,5 triliun, menandai tahun ke-15 berturut-turut sebagai ekonomi terbesar kedua di dunia. Kedua negara ini bersama-sama menyumbang sekitar 40% dari total PDB global.

Akankah harga emas menjadi kurang fluktuatif dan harga apartemen menurun?

Namun, terlepas dari optimisme tersebut, para ahli ekonomi masih meyakini bahwa perekonomian Vietnam akan terus menghadapi tantangan pada tahun 2025. Tantangan tersebut termasuk fluktuasi di pasar emas dan harga apartemen.

Sejak awal tahun 2024, harga emas domestik berfluktuasi, mencapai titik tertinggi baru. Untuk menstabilkan pasar, Bank Negara Vietnam telah menerapkan berbagai langkah, tetapi langkah-langkah tersebut belum terlalu efektif.

Meskipun harga emas SJC mencapai titik tertinggi pada tahun 2023 di angka 77 juta VND/ounce pada akhir November, harga jualnya kini telah mencapai 90 juta VND/ounce. Sementara itu, harga cincin emas juga meningkat tajam dari sekitar 62 juta VND pada awal tahun 2024 menjadi sekitar 88 juta VND saat ini.

Meskipun harga emas mencapai rekor tertinggi, lanskap perdagangan emas domestik tetap menjadi topik yang sangat menarik. Terutama, selisih harga beli dan jual tetap sangat besar, sekitar 4 juta VND per ons, meskipun perbedaan antara harga emas SJC domestik dan harga emas dunia telah menyempit secara signifikan, dari hampir 20 juta VND per ons menjadi 3-4 juta VND per ons.

Pada tahun 2025, para ahli keuangan dan perbankan percaya bahwa meskipun hambatan di pasar emas masih akan ada, sangat mungkin harga emas tidak akan lagi berfluktuasi secara liar karena otoritas pengatur secara fleksibel menyesuaikan kebijakan manajemen pasar, memperkuat pengawasan, dan mengontrol secara ketat untuk mencegah spekulasi.

Mengenai masalah ini, menurut Bapak Tran Hoang Ngan (wakil Majelis Nasional dari Kota Ho Chi Minh), solusi mendasar adalah mendirikan bursa komoditas, dengan bursa emas yang terhubung ke pasar dunia, sehingga menyelesaikan masalah harga emas dan pasokan serta permintaan emas domestik. Sementara itu, sekelompok ahli dari Universitas Ekonomi Nasional mengusulkan penghapusan monopoli impor, produksi, dan perdagangan emas batangan, untuk memastikan konektivitas antara pasar emas domestik dan internasional. Selain itu, diperlukan kontrol ketat terhadap penyelundupan emas untuk membatasi kenaikan harga emas yang tidak wajar yang disebabkan oleh permintaan buatan.

Menurut ekonom Phan Dung Khanh, emas kemungkinan besar tidak akan mempertahankan tren kenaikannya pada tahun 2025. Khanh mencatat bahwa secara historis, siklus 10 tahun emas sebagian besar menunjukkan pergerakan mendatar, dengan hanya 1-2 tahun kenaikan harga yang tajam diikuti oleh 1-2 tahun penurunan harga. Hingga saat ini, emas telah mengalami periode kenaikan harga yang relatif panjang dan jarang, sehingga lonjakan signifikan pada tahun 2025 sangat tidak mungkin terjadi.

Mengenai real estat secara umum dan apartemen secara khusus, Bapak Dinh Minh Tuan - seorang ahli real estat - memberikan angka-angka berikut: Pada November 2024, harga jual apartemen di Hanoi mencapai 61 juta VND/m2. Beliau memperkirakan bahwa pada tahun 2025, segmen pasar utama apartemen di Hanoi akan "lenyap" pada harga 50 juta VND/m2.

Berbicara di seminar "Pasar Apartemen Hanoi: Apa Saja Pilihan Hunian dan Investasi Berkelanjutan?", Bapak Nguyen Van Dinh - Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam dan Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam - menyatakan bahwa pasar real estat Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda positif. Namun, poin penting yang perlu diperhatikan adalah tidak adanya apartemen terjangkau di pasaran, sementara apartemen kelas menengah semakin langka. Proyek apartemen yang baru diluncurkan semuanya memiliki harga mulai dari 60 juta VND/m2 atau lebih tinggi.

Selain itu, tingkat harga yang terus tinggi di pasar primer, dengan sedikit prospek penurunan yang signifikan, telah mendorong orang untuk mengambil keputusan pembelian rumah lebih awal, terutama di tengah kekhawatiran bahwa harga akan terus naik di masa mendatang.

Hingga kuartal keempat tahun 2024, indeks harga apartemen di Hanoi meningkat sebesar 64% dibandingkan kuartal kedua tahun 2019. Harga jual primer rata-rata mendekati 60 juta VND/m2. Harga apartemen sekunder terus mempertahankan harga permintaan yang tinggi, meskipun likuiditas secara bertahap stabil setelah periode pertumbuhan yang pesat.

Menurut laporan dari perusahaan riset pasar Onehousing, Hanoi belum menyaksikan peluncuran apartemen terjangkau (di bawah 30 juta VND/m2) selama delapan kuartal berturut-turut. Segmen apartemen kelas atas (di atas 50-80 juta VND/m2) mencakup 61% dari pasokan baru. Pasar primer di Hanoi kekurangan apartemen dengan harga di bawah 50 juta VND/m2.

Perwakilan dari OneHousing menyatakan bahwa apartemen baru dengan harga di bawah 50 juta VND/m2 telah "lenyap" karena beberapa faktor. Salah satu faktor terpenting adalah terbatasnya jumlah proyek baru; total pasokan di Hanoi pada tahun 2024 sekitar 22.000 unit apartemen, sementara menurut Departemen Kependudukan Hanoi, ibu kota ini bertambah 160.000 jiwa setiap tahunnya, yang menyebabkan permintaan perumahan yang sangat besar.

Dengan demikian, menurut pelaku bisnis properti, pada tahun 2025, harga tanah dan apartemen di Hanoi akan tetap tinggi dibandingkan dengan pasar Kota Ho Chi Minh. Menurut Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), pasar tidak akan segera "mengisi" kekurangan perumahan terjangkau, yang merupakan permintaan utama pasar.

Profesor Madya Dr. Nguyen Thuong Lang: Target pertumbuhan PDB tahun 2025 sepenuhnya layak dicapai.

Majelis Nasional telah mengesahkan Resolusi tentang Rencana Pembangunan Sosial Ekonomi untuk tahun 2025; di mana tingkat pertumbuhan produk domestik bruto (PDB) diproyeksikan sekitar 6,5-7%, dengan tingkat aspirasi sekitar 7-7,5%. PDB per kapita diperkirakan mencapai sekitar US$4.900. Tingkat pertumbuhan indeks harga konsumen (CPI) rata-rata diproyeksikan sekitar 4,5%. Menurut Profesor Madya Dr. Nguyen Thuong Lang, seorang ahli ekonomi, target ini cukup konservatif. “Saat ini, pendorong tradisional seperti investasi publik, investasi swasta, dan impor-ekspor sedang dipromosikan secara kuat. Pendorong baru seperti transformasi digital, transformasi hijau, dan pengembangan pariwisata juga menjadi pendorong penting. Desentralisasi, pengurangan prosedur administratif, dan penciptaan kondisi bagi daerah untuk mengembangkan potensi mereka sendiri akan membantu memobilisasi lebih banyak sumber daya dan inovasi lokal. Dari sini, dapat dilihat bahwa Vietnam memiliki banyak pendorong pertumbuhan baru, dikombinasikan dengan peningkatan lingkungan bisnis, yang akan menciptakan perkembangan yang kuat di masa mendatang. Dalam skenario positif, saya memperkirakan PDB Vietnam dapat tumbuh sebesar 7,5-8% pada tahun 2025,” tegas Assoc. Prof. Dr. Nguyen Thuong Lang.

Profesor Madya Ngo Tri Long: Struktur organisasi yang efisien merupakan kondisi yang menguntungkan bagi kegiatan bisnis dan investasi.

Prospek pertumbuhan ekonomi Vietnam untuk tahun 2025 dinilai positif, berkat faktor internal yang kuat dan peningkatan di banyak bidang utama. Namun, untuk mencapai tujuan tersebut, Bapak Long percaya bahwa solusi terobosan seperti reformasi kelembagaan, menciptakan lingkungan bisnis yang menguntungkan, dan memberikan dukungan fiskal bagi bisnis dan masyarakat perlu diimplementasikan secara lebih tegas. Mantan Direktur Institut Riset Harga dan Pasar (Kementerian Keuangan) tersebut mencatat bahwa salah satu pendorong utama pertumbuhan ekonomi adalah reformasi aparatur negara. Kebijakan untuk memerangi pemborosan dan merampingkan aparatur akan membawa banyak perubahan positif dalam meningkatkan lingkungan investasi, menarik modal asing, dan mendorong pembangunan berkelanjutan. Aparatur operasional yang efisien akan mengurangi beban administrasi, sehingga menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi kegiatan bisnis dan investasi.

Sumber: https://daidoanket.vn/du-bao-kinh-te-viet-nam-2025-nhieu-chi-dau-tich-cuc-10298580.html