Banyak proyek real estat yang hambatan hukumnya telah dihilangkan

Banyak investor yang proyeknya telah disetujui atau menyelesaikan prosedur hukum dan bersiap meluncurkan produk mereka ke pasar.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru-baru ini mengirimkan laporan kepada Kementerian Konstruksi mengenai situasi pasar properti dan perumahan di wilayah tersebut pada kuartal ketiga tahun 2024. Laporan tersebut menyatakan bahwa sejak pembentukannya (Mei 2023) hingga saat ini, Kelompok Kerja Kota Ho Chi Minh telah mengadakan 10 pertemuan dan mengeluarkan 15 pemberitahuan akhir, yang membahas dan menyelesaikan 30 proyek bermasalah. Dari jumlah tersebut, 8 dari 30 proyek telah diselesaikan sepenuhnya, dan 22 dari 30 proyek bermasalah sedang dikonsultasikan oleh departemen, cabang, dan Pemerintah Kota Thu Duc untuk terus ditangani sesuai peraturan.

Kabar baik bagi bisnis dan pasar

Secara spesifik, 8 proyek telah sepenuhnya diselesaikan secara hukum, termasuk: Kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) milik Perusahaan Saham Gabungan Quoc Loc Phat; proyek pembangunan perumahan sosial milik Perusahaan Saham Gabungan VTHouse dan Perusahaan Saham Gabungan Tan Giao; proyek milik Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Kompleks Apartemen dan Komersial Metro Star (Kota Thu Duc) milik Perusahaan Saham Gabungan Metro Star Investment (anggota CT Group); Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (nama komersialnya adalah Kota Celadon - kemajuan yang disesuaikan, distrik Tan Phu) milik Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land; lahan seluas lebih dari 11.000 m2 di distrik Hoc Mon milik Perusahaan Saham Gabungan Saigon Barat; proyek perumahan bertingkat tinggi Song Da - Thang Long, distrik 7 milik Perusahaan Saham Gabungan Hung Thinh Incons; kawasan pendidikan distrik Binh Thanh milik Perusahaan Tri Tue.

Sebagai salah satu pelaku usaha yang kendalanya telah teratasi, perwakilan Gamuda Land menyampaikan bahwa perusahaannya telah menyelesaikan permasalahan perpajakan di proyek Celadon City dengan nilai lebih dari 500 miliar VND.

"Setelah menerima dukungan dan menyelesaikan kendala dari pemerintah kota, proyek kami berhasil menyelesaikan prosedur yang diperlukan, termasuk menerbitkan buku merah muda kepada pelanggan yang telah menerima rumah. Hal ini menunjukkan reputasi kami di mata pelanggan, yang menegaskan bahwa semua komitmen telah dilaksanakan secara akurat dan tuntas," ungkap seorang perwakilan Gamuda Land.

Terkait proyek Metro Star, perwakilan CT Group menyatakan bahwa proyek tersebut telah disetujui oleh Komite Rakyat Kota Thu Duc melalui Keputusan yang menyetujui kebijakan investasi terbaru dan menyetujui investasi untuk proyek Metro Star pada kuartal kedua tahun 2024. Berdasarkan keputusan ini, proyek Metro Star yang berlokasi di Jalan Vo Nguyen Giap No. 360 (Kota Thu Duc) memiliki ketinggian maksimum 30 lantai dan dapat dihuni oleh 3.453 penghuni.

"Ini kabar baik, bukan hanya bagi investor, tetapi juga kebahagiaan bagi para kontraktor, agen distribusi, staf, dan pekerja... yang telah dengan sabar menunggu dokumen melewati berbagai tahapan selama 3 tahun di berbagai departemen, inspektur, auditor, Komite Rakyat Kota... hingga akhirnya diserahkan kepada Komite Rakyat Kota Thu Duc pada bulan Agustus 2023 untuk ditandatangani sesuai dengan desentralisasi" - ungkap kelompok ini.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), sejak tahun 2022 hingga saat ini, Kota Ho Chi Minh memiliki 64 proyek real estat dari 57 perusahaan yang telah menghadapi masalah hukum selama bertahun-tahun. Proyek-proyek ini dibagi menjadi tiga kelompok: proyek perumahan sosial, proyek perumahan komersial yang tidak memerlukan tinjauan hukum, dan proyek perumahan komersial yang harus melalui proses peninjauan, inspeksi, dan pemeriksaan.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa upaya aktif para pemimpin kota untuk mengatasi hambatan bagi proyek merupakan hal yang sangat menggembirakan bagi bisnis dan pasar. Namun, kota ini masih memiliki banyak proyek yang belum terselesaikan. Beliau berharap para pemimpin kota dan dinas terkait akan terus mengusulkan dan menemukan cara untuk mengatasi hambatan bagi bisnis.

"Asosiasi telah memberikan banyak rekomendasi dan solusi terperinci bagi para pelaku bisnis selama ini. Dengan adanya peraturan perundang-undangan baru, serta penerapan tiga undang-undang bisnis properti, diharapkan kesulitan-kesulitan tersebut akan teratasi secara bertahap, sehingga pasar properti akan lebih positif," ujar Bapak Chau.

Ibu Tran Thi Cam Tu, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan EximRS, mengatakan bahwa setelah beberapa waktu menghadapi kesulitan dan hambatan dalam prosedur hukum proyek, baru-baru ini banyak investor di wilayah Selatan telah berhasil menyelesaikan hambatan mereka atau menyelesaikan prosedur hukum proyek dan bersiap untuk meluncurkan produk, mengantisipasi arus kas akhir tahun.

Namun, menurut Ibu Tu, penerbitan daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh, meskipun akan menghilangkan kesulitan prosedural, akan meningkatkan harga tanah input dan meningkatkan penjualan. "Proyek-proyek yang telah membayar biaya penggunaan lahan sebelum penerbitan harga baru akan menjadi pilihan pelanggan saat ini. Selain itu, fakta bahwa investor juga telah bekerja sama dengan bank untuk menawarkan paket dukungan keuangan bagi pembeli juga berkontribusi pada perluasan target pelanggan," ujar Ibu Tu.

Apartemen Lavita Garden (Jalan 17 No. 3, Distrik Truong Tho, Kota Thu Duc - Kota Ho Chi Minh), penghuninya telah tinggal selama 10 tahun tetapi masih belum memiliki buku merah muda. Foto: QUOC ANH

Puluhan proyek akan dihapus.

Mengenai proyek yang tersisa, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh berencana untuk menyerahkan banyak proyek untuk memenuhi kewajiban keuangan dan kewajiban keuangan tambahan, termasuk banyak proyek dalam kelompok 156 proyek real estat dari 121 investor yang diusulkan HoREA kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023.

Oleh karena itu, pada bulan November 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan menyerahkan kepada Dewan Penilaian Tanah sebidang tanah khusus No. 17, Jalan No. 3, Distrik Truong Tho, Kota Thu Duc (gedung apartemen Lavita Garden) milik Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Hung Thinh kepada Dewan Penilaian Tanah. Kavling tanah ini memiliki kewajiban keuangan tambahan. Warga telah tinggal di gedung apartemen Lavita Garden selama 10 tahun, tetapi belum mendapatkan buku merah muda karena investor belum memenuhi kewajiban keuangannya.

Proyek kompleks menara observasi di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem milik Perusahaan Patungan Imperial City sedang ditinjau oleh Departemen Sewa dan Pengalihan Lahan. Setelah disetujui oleh Pemerintah Kota, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menunjuk konsultan untuk menentukan harga lahan.

Selain itu, beberapa proyek besar di kota ini akan segera rampung dalam waktu dekat. Khususnya, proyek kompleks pintar Thu Thiem Eco Smart milik Lotte Group, yang telah diajukan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kepada Dewan Penilaian Tanah pada bulan Oktober, dan pendapatan anggaran negara yang diharapkan mencapai 14.800 miliar VND.

Pada pertemuan sosial -ekonomi di awal Agustus, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Phan Van Mai menekankan fokus pada penghapusan hambatan terhadap proyek real estat di luar anggaran, yang mana jika kewajiban keuangan dihilangkan untuk berinvestasi di kompleks pintar Thu Thiem Eco Smart, sejumlah besar uang dapat dikumpulkan untuk anggaran.

Selain itu, diharapkan pada kuartal keempat tahun 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menyerahkan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk menagih kewajiban keuangan untuk proyek kawasan perumahan di distrik Tan Phu, Distrik 7 milik Perusahaan Konstruksi Penerbangan ACC; tanah di distrik Phuoc Long B, kota Thu Duc milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nova; tanah proyek (14,8 ha) milik Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Nguyen Phuong...

Selanjutnya, proyek apartemen bertingkat tinggi Diamond Riverside (Distrik 8) milik Perusahaan Saham Gabungan Nam Nam Bay, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, diperkirakan akan diajukan kepada Dewan Penilaian Tanah bulan ini. Proyek ini memiliki kewajiban keuangan tambahan. Penghuni apartemen Diamond Riverside juga masih menunggu penerbitan buku merah muda meskipun mereka telah memenuhi kewajiban keuangan sebagaimana yang diwajibkan kepada investor.

Bahasa Indonesia: Pada kuartal keempat tahun 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup berencana untuk mengumpulkan kewajiban keuangan tambahan untuk 20 proyek, seperti: proyek perumahan Vinh Loc A, distrik Binh Chanh dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pembangunan An Nhan; bidang tanah seluas 8.700 m2 di bangsal Tan Tao, distrik Binh Tan dari Perusahaan Investasi dan Perdagangan Perumahan Khang Phuc Terbatas; proyek Perusahaan Saham Gabungan NCD An Khang di 29B Nguyen Dinh Chieu (Distrik 3); bidang tanah di bangsal Binh Trung Tay, kota Thu Duc dari Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Binh Thien An; bidang tanah di bangsal Hiep Binh Phuoc, kota Thu Duc dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi Real Estat Dong Nam; bidang tanah di jalan Xo Viet Nghe Tinh 868, distrik Binh Thanh dari Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Komersial 2; sebidang tanah di 256-258 Ly Thuong Kiet (gedung apartemen Grand Court) milik Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi Phu Son Thuan;...

Kumpulkan kewajiban keuangan tambahan untuk 4 proyek

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh berencana untuk mengajukan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk menagih kewajiban keuangan tambahan untuk 4 proyek setelah Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menerbitkan koefisien penyesuaian menurut ketentuan Pasal 63 Keputusan 102/2024, termasuk: proyek Tropic 1, Kota Thu Duc milik Nova Real Estate Group Joint Stock Company; proyek perumahan di kota Nha Be milik Minh Long House Trading and Service Company Limited; lahan seluas hampir 11.000 m2 di distrik Thao Dien, Kota Thu Duc milik Son Kim Real Estate Joint Stock Company; 3 bidang tanah di kawasan perkotaan baru Nam TP milik Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Demikian pula, untuk proyek di 230 Nguyen Trai, Distrik 1, milik TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, setelah Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memberikan pendapatnya tentang waktu penentuan harga tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menyerahkan dokumen penilaian harga tanah khusus kepada Dewan Penilaian Tanah untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm