Banyak proyek real estat telah terbebas dari hambatan hukum.

Banyak pengembang telah menyelesaikan atau menuntaskan prosedur hukum proyek mereka, dan sedang bersiap untuk meluncurkan produk mereka ke pasar.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru-baru ini menyerahkan laporan kepada Kementerian Konstruksi mengenai situasi pasar properti dan perumahan di kota tersebut selama kuartal ketiga tahun 2024. Laporan tersebut menyatakan bahwa sejak pembentukannya (Mei 2023), Gugus Tugas Kota Ho Chi Minh telah mengadakan 10 pertemuan dan mengeluarkan 15 pemberitahuan penutup, yang membahas masalah untuk 30 proyek yang menghadapi kendala. Dari jumlah tersebut, 8 dari 30 proyek telah sepenuhnya diselesaikan, sementara 22 proyek dengan masalah yang masih tersisa sedang ditangani lebih lanjut oleh departemen, lembaga, dan Kota Thu Duc yang terkait sesuai dengan peraturan.

Kabar baik bagi bisnis dan pasar.

Secara spesifik, delapan proyek telah menyelesaikan sepenuhnya permasalahan hukumnya, termasuk: Kompleks Song Viet (Kota Thu Duc) oleh Quoc Loc Phat JSC; proyek perumahan sosial oleh VTHouse JSC dan Tan Giao JSC; proyek oleh Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; kompleks apartemen dan komersial Metro Star (Kota Thu Duc) oleh Metro Star Investment JSC (anggota CT Group); Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (nama komersial Kota Celadon - jadwal yang disesuaikan, Distrik Tan Phu) oleh Gamuda Land JSC; lahan seluas lebih dari 11.000 m2 di Distrik Hoc Mon oleh Western Saigon JSC; proyek perumahan bertingkat tinggi Song Da - Thang Long di Distrik 7 oleh Hung Thinh Incons JSC; dan kompleks pendidikan Distrik Binh Thanh oleh Tri Tue Company.

Sebagai salah satu bisnis yang kesulitan dan hambatannya telah teratasi, perwakilan dari Gamuda Land menyatakan bahwa perusahaan tersebut telah menyelesaikan masalah terkait pajak di proyek Celadon City, yang berjumlah lebih dari 500 miliar VND.

"Setelah menerima dukungan dan bantuan dari pemerintah kota, proyek kami mampu menyelesaikan semua prosedur yang diperlukan, termasuk menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada pelanggan yang telah menerima rumah mereka. Ini menunjukkan kredibilitas kami di mata pelanggan, menegaskan bahwa semua komitmen telah dipenuhi secara akurat dan lengkap," ujar perwakilan dari Gamuda Land.

Terkait proyek Metro Star, perwakilan dari CT Group menyatakan bahwa proyek tersebut telah mendapat persetujuan dari Komite Rakyat Kota Thu Duc untuk kebijakan investasi yang diperbarui dan persetujuan investasi untuk proyek Metro Star pada kuartal kedua tahun 2024. Berdasarkan keputusan ini, proyek Metro Star di Jl. Vo Nguyen Giap No. 360 (Kota Thu Duc) akan memiliki ketinggian maksimal 30 lantai dan menampung 3.453 penghuni.

"Ini adalah kabar baik bukan hanya bagi investor, tetapi juga momen menggembirakan bagi para kontraktor, agen distribusi, staf, dan pekerja... yang dengan sabar menunggu dokumen-dokumen tersebut melewati berbagai tahapan selama 3 tahun di berbagai departemen, inspektorat, auditor, dan Komite Rakyat Kota Thu Duc... hingga akhirnya diserahkan kepada Komite Rakyat Kota Thu Duc pada Agustus 2023 untuk ditandatangani sesuai dengan desentralisasi," demikian pernyataan perusahaan tersebut.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), dari tahun 2022 hingga saat ini, Kota Ho Chi Minh memiliki 64 proyek real estat oleh 57 perusahaan yang menghadapi hambatan hukum yang berkepanjangan. Proyek-proyek ini terbagi menjadi tiga kelompok: proyek perumahan sosial, proyek perumahan komersial yang tidak tunduk pada peninjauan hukum, dan proyek perumahan komersial yang harus melalui proses peninjauan, inspeksi, dan audit.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa kepemimpinan kota yang secara aktif menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek merupakan kabar baik bagi bisnis dan pasar. Namun, kota ini masih memiliki banyak proyek yang belum terselesaikan, dan beliau berharap para pemimpin kota dan departemen terkait akan terus mengusulkan dan mencari cara untuk mengatasi kesulitan bagi bisnis.

"Asosiasi telah membuat banyak rekomendasi dan menyelesaikan berbagai masalah rinci untuk bisnis selama periode terakhir. Dengan diberlakukannya dekrit dan surat edaran baru yang menyertai tiga undang-undang bisnis properti, kami berharap kesulitan akan secara bertahap teratasi, sehingga menghasilkan pasar properti yang lebih positif," kata Bapak Chau.

Ibu Tran Thi Cam Tu, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan EximRS, mengatakan bahwa setelah menghadapi berbagai kendala dan hambatan dalam prosedur hukum proyek, banyak investor di wilayah Selatan baru-baru ini telah menyelesaikan masalah mereka atau menyelesaikan prosedur hukum proyek dan sedang bersiap untuk meluncurkan produk, mengantisipasi arus kas akhir tahun.

Namun, menurut Ibu Tu, meskipun penerbitan daftar harga tanah baru oleh Kota Ho Chi Minh akan menghilangkan kesulitan prosedural, hal itu akan meningkatkan biaya tanah dan akibatnya harga jual properti. "Proyek-proyek yang telah membayar biaya penggunaan lahan sebelum daftar harga baru diterbitkan akan menjadi pilihan utama bagi pelanggan. Selain itu, fakta bahwa pengembang telah bermitra dengan bank untuk menawarkan paket dukungan keuangan bagi pembeli juga berkontribusi pada perluasan jangkauan calon pembeli," kata Ibu Tu.

Gedung apartemen Lavita Garden (Jalan 17 No. 3, Kelurahan Truong Tho, Kota Thu Duc - Kota Ho Chi Minh), para penghuninya telah tinggal di sana selama 10 tahun tetapi masih belum menerima sertifikat kepemilikan mereka. Foto: QUOC ANH

Puluhan proyek akan segera dinonaktifkan.

Terkait proyek-proyek yang masih terhenti, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh (TN-MT) berencana untuk mengajukan beberapa proyek guna memenuhi kewajiban keuangan dan kewajiban keuangan tambahan, termasuk banyak proyek di antara 156 proyek real estat dari 121 investor yang direkomendasikan oleh HoREA (Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh) kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023.

Oleh karena itu, diharapkan pada bulan November 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh akan menyerahkan kepada Dewan Penilaian Tanah bidang tanah tertentu di No. 17, Jalan No. 3, Kelurahan Truong Tho, Kota Thu Duc (kompleks apartemen Lavita Garden) yang dimiliki oleh Perusahaan Investasi Real Estat Gabungan Hung Thinh. Bidang tanah ini dikenai kewajiban keuangan tambahan. Warga telah tinggal di kompleks apartemen Lavita Garden selama 10 tahun tetapi belum menerima sertifikat kepemilikan mereka karena investor belum memenuhi kewajiban keuangannya.

Proyek pembangunan kompleks menara observasi di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, yang dikerjakan oleh Imperial City Joint Venture Company Limited, saat ini sedang menjalani peninjauan hukum terkait alokasi dan sewa lahan. Setelah pemerintah kota menyetujui rencana tersebut, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan akan menyewa konsultan untuk menentukan harga lahan.

Selain itu, beberapa proyek besar di kota ini akan segera terbebas dari hambatan dalam waktu dekat. Secara khusus, proyek kompleks Thu Thiem Eco Smart oleh Lotte Group, yang laporan penilaian lahannya telah diserahkan oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan kepada Dewan Penilaian Lahan pada bulan Oktober, diperkirakan akan menghasilkan pendapatan negara hingga 14.800 miliar VND.

Pada pertemuan sosial- ekonomi awal Agustus lalu, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Phan Van Mai, menekankan perlunya fokus pada penyelesaian masalah terkait proyek real estat non-anggaran. Ia menekankan bahwa jika kewajiban keuangan untuk kompleks Thu Thiem Eco Smart dapat diselesaikan, sejumlah besar pendapatan dapat dikumpulkan untuk anggaran negara.

Selain itu, diharapkan pada kuartal keempat tahun 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan mengajukan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk penagihan kewajiban keuangan untuk proyek-proyek berikut: proyek kawasan perumahan di Kelurahan Tan Phu, Distrik 7, milik ACC Aviation Construction Corporation; lahan di Kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc, milik Nova Real Estate Joint Stock Company; dan lahan proyek (14,8 hektar) milik Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Selanjutnya, proyek apartemen bertingkat tinggi Diamond Riverside (Distrik 8) oleh Nam Nam Bay Joint Stock Company diperkirakan akan diajukan ke Dewan Penilaian Tanah oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bulan ini. Proyek ini dikenakan kewajiban keuangan tambahan. Warga apartemen Diamond Riverside juga menunggu dengan cemas sertifikat kepemilikan mereka meskipun telah memenuhi kewajiban keuangan mereka kepada pengembang sebagaimana dipersyaratkan.

Pada kuartal keempat tahun 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengantisipasi 20 proyek yang membutuhkan kewajiban keuangan tambahan, termasuk: proyek perumahan Vinh Loc A di distrik Binh Chanh oleh An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; lahan seluas 8.700 m2 di kelurahan Tan Tao, distrik Binh Tan oleh Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; proyek An Khang NCD Joint Stock Company di 29B Nguyen Dinh Chieu (Distrik 3); lahan di kelurahan Binh Trung Tay, Kota Thu Duc oleh Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; lahan di kelurahan Hiep Binh Phuoc, Kota Thu Duc oleh Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; lahan di jalan 868 Xo Viet Nghe Tinh, distrik Binh Thanh oleh Construction and Trading Joint Stock Company 2; lahan di 256-258 Ly Thuong Kiet (gedung apartemen Grand Court) milik Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Kumpulkan kewajiban keuangan tambahan untuk 4 proyek.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh berencana untuk mengajukan permohonan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk penagihan kewajiban keuangan tambahan untuk empat proyek setelah Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan koefisien penyesuaian sebagaimana diatur dalam Pasal 63 Keputusan 102/2024. Proyek-proyek tersebut meliputi: proyek Tropic 1 di Kota Thu Duc oleh Nova Real Estate Group Joint Stock Company; proyek perumahan di kota Nha Be oleh Minh Long Trading and Service Company Limited; sebidang tanah seluas hampir 11.000 m2 di lingkungan Thao Dien, Kota Thu Duc oleh Son Kim Real Estate Joint Stock Company; dan tiga bidang tanah di Kawasan Perkotaan Baru Selatan Kota Ho Chi Minh oleh Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Demikian pula, untuk proyek di Jalan Nguyen Trai 230, Distrik 1, oleh TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., setelah Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memberikan pendapatnya tentang waktu penentuan harga tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan akan menyerahkan penilaian harga tanah spesifik kepada Dewan Penilaian Tanah untuk memenuhi kewajiban keuangan tambahan.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm