Banyak tanda-tanda pemulihan telah muncul.

Serangkaian proyek berskala besar yang membentang dari Utara ke Selatan meluncurkan kampanye penjualan di berbagai segmen; suku bunga pinjaman rumah telah menurun, orang-orang ingin menghabiskan uang, menerima harga "pemotongan kerugian" merupakan sinyal positif bagi pasar real estat.

Bisnis real estat "merilis produk"

Pada hari-hari pertama kuartal terakhir tahun 2023, serangkaian proyek berskala besar dari berbagai jenis, yang membentang dari Utara hingga Selatan, mulai menerapkan kampanye penjualan, menciptakan pasokan, dan mendorong transaksi untuk pasar properti. Khususnya, bisnis yang memiliki proyek properti pariwisata dan resor yang "diluncurkan" setelah periode pengamatan dan penantian yang panjang merupakan tanda positif yang menunjukkan proses pemulihan pasar properti yang positif.

Pasar real estat menerima tanda-tanda positif.

Dengan demikian, di wilayah Utara, segmen apartemen akan dilengkapi dengan pasokan baru dari proyek baru, Canopy Residences, di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City di Hanoi dengan skala sekitar 1.800 apartemen; dari fase pembukaan baru proyek The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Sementara itu, segmen rumah bertingkat rendah dan rumah bandar menerima informasi tentang pembukaan penjualan sejumlah proyek seperti Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, kawasan perkotaan Danko Center di Tuyen Quang,...

Di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, Kota Ho Chi Minh dilengkapi dengan pasokan baru dari fase penjualan berikutnya dari proyek-proyek Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City di Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. di Binh Duong, Waterpoint Long An sedang bersiap untuk "memompa" pasokan ke daerah sekitarnya.

Di wilayah Tengah, informasi mengenai proyek-proyek baru yang dibuka untuk penjualan "menghangatkan" pasar setelah periode panjang tanpa berita seperti Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,....

Khususnya, setelah periode panjang absen dan sunyi di pasar, segmen real estat resor kembali ke jalurnya, menambah pasokan pasar dari proyek skala besar seperti The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....

Menurut informasi yang dicatat oleh Kelompok Kerja Riset Pasar Asosiasi Realtors Vietnam - VARS di seluruh negeri, proyek-proyek yang baru dibuka telah menarik perhatian, mencatat angka pemesanan yang mengesankan dengan kebijakan penjualan yang menarik. Biasanya, proyek resor dari investor terkemuka di Phu Quoc mencatat angka pemesanan berkali-kali lipat lebih tinggi daripada angka penjualan pembukaan.

Sektor properti memangkas kerugian dan bersiap untuk transaksi

Selain pasar real estat primer, pasar sekunder juga mencatat tanda-tanda pemulihan yang positif dengan lebih banyak segmen dan area menunjukkan tanda-tanda "mencapai titik terendah".

Properti resor juga sudah mulai bergabung dalam "perlombaan" ini.

Jika sebelumnya transaksi sekunder didominasi oleh segmen tanah dan perumahan bagi masyarakat dengan harga di bawah 3 miliar VND, belakangan ini, dengan informasi pasar yang lebih positif, permintaan meningkat dengan banyaknya pilihan. Pasokan yang lebih beragam ini didukung oleh produk-produk investor yang merugi, termasuk aset agunan real estat yang disita bank. Suku bunga telah disesuaikan turun secara signifikan, mendekati level awal 2022. Arus kas masyarakat yang menganggur, meskipun tidak banyak, telah mulai beralih kembali ke investasi real estat. Rumah bandar dan vila di atas 5 miliar VND, dengan harga yang relatif stabil untuk sementara waktu setelah periode merugi besar di awal tahun ini, telah "diterima" oleh investor untuk berinvestasi, memulai siklus pertumbuhan baru.

Informasi dari pihak pialang yang tergabung dalam VARS juga menunjukkan semakin banyak investor yang memulai perjalanan "berburu" tanah, di daerah pinggiran kota besar, daerah yang infrastrukturnya sudah terbangun dengan baik dan tingkat urbanisasinya tinggi, dengan harga yang dinilai cukup "murah", dengan potensi pertumbuhan yang besar di masa mendatang.

Pemulihan yang lambat namun stabil

Proses pemulihan pasar tentu akan terus berbeda berdasarkan segmen dan wilayah karena perbedaan kapasitas penyerapan. VARS memperkirakan pasar properti pada kuartal keempat akan melanjutkan tren pemulihannya dengan hasil transaksi yang jelas lebih baik dibandingkan tiga kuartal sebelumnya berkat penguatan kepercayaan investor, penurunan suku bunga, dan pasokan yang lebih memadai di pasar.

Namun, pemulihannya tidak akan tumbuh secara dramatis dalam jangka pendek. Karena pasar properti telah "sakit" untuk waktu yang lama dan belum sepenuhnya "pulih". Pemulihan yang "perlahan namun pasti" dan pengenalan bertahap terhadap lingkungan bisnis baru adalah kunci keberhasilan pemulihan.

Dengan demikian, pasar properti baru tidak akan berkembang pesat dan serampangan seperti periode pertumbuhan sebelumnya, melainkan akan berkembang ke arah yang sehat dan berkelanjutan. Pasar akan menjalani proses penyaringan nasabah yang mengambil keputusan berdasarkan emosi dan menyalahgunakan leverage keuangan, mempertahankan nasabah riil yang memiliki kualifikasi, pengetahuan, dan pemahaman pasar. Di pasar baru ini, era broker "rata-rata" telah berakhir, hanya broker profesional dengan kekuatan internal, akumulasi, visi berkelanjutan, dan indeks kredit tinggi yang dapat bertahan. Di saat yang sama, investor dengan 3 kualitas baik: produk yang baik, legalitas yang baik, dan harga yang baik akan tetap memiliki tempat di arena baru ini.

Meskipun pasokan properti telah membaik secara bertahap, pasokan tersebut masih sangat kurang dibandingkan dengan permintaan riil pasar, terutama segmen terjangkau. Agar pasar dapat berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan, serta tidak terlalu "panas" atau terlalu "dingin", kesenjangan antara pasokan dan permintaan harus dikurangi secara bertahap. Oleh karena itu, pasokan perlu dirangsang dan diatur secara tepat oleh Negara melalui alokasi dan sewa lahan, dengan tujuan memberikan kebijakan dan mekanisme preferensial bagi pengembangan perumahan komersial berbiaya rendah.

N.Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html