Banyak tanda-tanda pemulihan telah muncul.

Peluncuran kampanye penjualan di berbagai segmen oleh proyek-proyek berskala besar yang tersebar dari Utara hingga Selatan, ditambah dengan penurunan suku bunga hipotek dan kesediaan masyarakat untuk berinvestasi dan menerima harga "pangkas rugi", semuanya merupakan pertanda positif bagi pasar properti.

Perusahaan real estat meluncurkan proyek-proyek baru.

Pada awal kuartal terakhir tahun 2023, serangkaian proyek berskala besar berbagai jenis, yang tersebar dari Utara hingga Selatan, mulai meluncurkan kampanye penjualan, menciptakan pasokan dan mendorong transaksi di pasar properti. Secara khusus, peluncuran produk oleh bisnis yang memiliki proyek properti pariwisata dan resor setelah periode pengamatan dan penantian yang panjang merupakan pertanda positif yang menunjukkan proses pemulihan yang menjanjikan bagi pasar properti.

Pasar properti menunjukkan tanda-tanda positif.

Oleh karena itu, di wilayah utara, segmen apartemen akan ditambah dengan pasokan baru dari proyek baru, The Canopy Residences, yang terletak di kawasan perkotaan Vinhomes Smart City di Hanoi , dengan skala sekitar 1.800 unit apartemen; dan dari fase penjualan baru proyek The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, dan lain-lain.

Sementara itu, segmen hunian bertingkat rendah dan rumah deret mendapat kabar peluncuran beberapa proyek seperti Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, kawasan perkotaan Danko Center di Tuyen Quang,...

Di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, pasokan baru ditambahkan dari fase penjualan selanjutnya dari proyek-proyek seperti Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City di Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... di Binh Duong; dan Waterpoint Long An sedang bersiap untuk menambah pasokan ke daerah sekitarnya.

Di Vietnam Tengah, kabar tentang proyek-proyek baru yang diluncurkan telah menghidupkan kembali pasar setelah periode stagnasi yang panjang, seperti Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, dan lain-lain.

Secara khusus, setelah lama absen dan hening di pasar, segmen properti pariwisata dan resor telah kembali "bersaing," menambah pasokan pasar dari proyek-proyek berskala besar seperti The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, dll.

Menurut informasi yang dikumpulkan oleh Satuan Tugas Riset Pasar Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) di seluruh negeri, proyek-proyek baru yang diluncurkan menarik minat yang signifikan dan mencatat angka pemesanan yang mengesankan berkat kebijakan penjualan yang menarik. Misalnya, sebuah proyek resor oleh pengembang ternama di Phu Quoc mencatat pemesanan berkali-kali lebih tinggi daripada jumlah unit yang ditawarkan untuk dijual.

Transaksi properti mulai pulih karena para pembeli mengurangi kerugian mereka.

Selain pasar properti primer, pasar sekunder juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif, dengan lebih banyak segmen dan area yang menunjukkan tanda-tanda "menembus titik terendah".

Properti resor juga mulai ikut serta dalam "persaingan" ini.

Sebelumnya, transaksi pasar sekunder sebagian besar terkonsentrasi pada segmen tanah dan perumahan dengan harga di bawah 3 miliar VND. Namun, baru-baru ini, berkat informasi pasar yang lebih positif, permintaan telah meningkat dengan pilihan yang lebih beragam, termasuk properti investasi bermasalah, aset jaminan yang disita oleh bank, dan suku bunga yang jauh lebih rendah mendekati level awal tahun 2022. Dana yang menganggur, meskipun belum substansial, telah mulai kembali ke investasi properti. Rumah petak dan vila dengan harga di atas 5 miliar VND, yang sempat mengalami stagnasi harga setelah penurunan harga yang signifikan awal tahun ini, kini diterima oleh investor, menandai awal siklus pertumbuhan baru.

Informasi dari para broker yang merupakan anggota VARS juga menunjukkan bahwa semakin banyak investor yang memulai perjalanan pencarian lahan mereka di daerah pinggiran kota-kota besar, yaitu lokasi dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi, di mana harga dianggap cukup "murah" dan masih ada banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan.

Pemulihan "lambat tapi pasti"

Proses pemulihan pasar tentu akan terus berbeda di berbagai segmen dan wilayah karena kapasitas penyerapan yang bervariasi. VARS memperkirakan bahwa pasar properti pada kuartal keempat akan melanjutkan tren pemulihannya dengan hasil transaksi yang jauh lebih baik dibandingkan tiga kuartal sebelumnya, didorong oleh kepercayaan investor yang lebih kuat, suku bunga yang lebih rendah, dan pasokan properti yang sesuai yang lebih besar.

Namun, pemulihan dramatis dalam jangka pendek tampaknya tidak mungkin terjadi. Hal ini karena pasar properti telah "sakit" untuk waktu yang lama dan belum pulih sepenuhnya. Pemulihan yang lambat namun stabil, secara bertahap beradaptasi dengan lingkungan bisnis baru, adalah kunci keberhasilan.

Oleh karena itu, pasar properti baru tidak akan mengalami pertumbuhan pesat dan oportunistik seperti yang terlihat di masa lalu, tetapi akan berkembang ke arah yang sehat dan berkelanjutan. Pasar akan menjalani proses penyaringan, menyingkirkan pelanggan yang membuat keputusan berdasarkan emosi dan menyalahgunakan leverage keuangan, hanya mempertahankan pelanggan sejati dengan pengetahuan dan pemahaman yang diperlukan tentang pasar. Di pasar baru ini, era broker yang biasa-biasa saja juga akan berakhir; hanya broker profesional dengan sumber daya internal yang kuat, modal yang terakumulasi, visi yang berkelanjutan, dan kredibilitas tinggi yang akan bertahan. Bersamaan dengan itu, hanya pengembang dengan tiga kekuatan utama – produk yang baik, kerangka hukum yang kuat, dan harga yang kompetitif – yang akan mempertahankan tempat mereka di arena permainan baru ini.

Meskipun pasokan properti secara bertahap membaik, namun masih jauh dari permintaan pasar yang sebenarnya, terutama di segmen perumahan terjangkau. Agar pasar dapat berkembang dengan aman, sehat, dan berkelanjutan, serta menghindari kelebihan pasokan atau kelebihan permintaan, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan harus secara bertahap dipersempit. Oleh karena itu, pasokan perlu dirangsang dan diatur secara tepat oleh Negara melalui alokasi dan sewa lahan, dengan kebijakan dan mekanisme preferensial untuk mendorong pengembangan perumahan komersial terjangkau.

N. Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html