Permintaan dan harga sewa terus meningkat.

Menurut laporan pasar sewa dari Batdongsan.com, pada kuartal keempat tahun 2022, tingkat minat terhadap properti sewa, sebagaimana tercermin dalam pencarian online di sistem mereka, meningkat sebesar 103%. Secara spesifik, pencarian untuk ruang kantor meningkat sebesar 244%, pencarian untuk rumah pinggir jalan meningkat sebesar 263%, dan pencarian untuk apartemen dan rumah kos masing-masing meningkat sebesar 57-84%.

Pasar sewa perkantoran: Permintaan dan harga sewa meningkat (Gambar 1) — Ruang kantor untuk disewa tetap menjadi saluran investasi yang menarik.

Untuk segmen sewa perkantoran, tren pemulihan juga terlihat jelas dengan tingkat hunian yang tinggi dan sedikit peningkatan harga. Pada kuartal keempat tahun 2022, tingkat hunian perkantoran secara keseluruhan di Hanoi meningkat sebesar 1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya dan 7 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya.

Mengenai harga sewa, properti Kelas A mencatatkan tarif tertinggi, mencapai VND 852.000/ ^m² /bulan, meningkat 4% secara kuartalan dan 11% secara tahunan. Demikian pula, tarif sewa Kelas B dan Kelas C juga meningkat masing-masing sebesar 6% dan 7% secara kuartalan, karena adanya peningkatan harga sewa di beberapa proyek.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Leasing Komersial di Savills Hanoi, berkomentar: “Sekitar 5-7 tahun yang lalu, biaya investasi untuk gedung perkantoran Kelas A hanya berkisar antara 600-700 USD/ ^m² , tetapi sekarang, untuk membangun gedung Kelas A dengan standar internasional, biaya investasinya dapat mencapai 1.000 USD/ ^m² , atau bahkan 1.600 USD/ ^m² .”

Namun, kenaikan harga dan tingkat hunian bukanlah gambaran keseluruhan pasar. Meskipun harga sewa di pasar perkantoran Hanoi memang meningkat pada tahun 2022, tren kenaikan ini terutama terlihat pada proyek-proyek berkualitas tinggi.

Sebagai contoh, kompleks perkantoran dan komersial Peakview Tower. Terletak di pusat administrasi baru distrik Dong Da, dengan 21 lantai di atas tanah dan 3 lantai basement, kompleks ini menawarkan sistem perkantoran berkualitas tinggi, fasilitas dan peralatan modern, serta fungsi pendukung yang nyaman seperti auditorium dan restoran. Peakview Tower secara konsisten mempertahankan tingkat hunian yang tinggi.

Saluran investasi yang menarik.

Saat ini, permintaan pasar tetap kuat, terutama dari bisnis di sektor-sektor seperti teknologi informasi, manufaktur, keuangan, perbankan, dan asuransi. Semua segmen ini memiliki standar teknis yang sangat tinggi bagi klien untuk ruang kantor yang mereka sewa.

Dibandingkan dengan tahun 2022, pasar perkantoran pada tahun 2023 diperkirakan akan terus menunjukkan aktivitas positif. Banyak bisnis menganggap pasar Vietnam sebagai titik terang dalam pembangunan ekonomi Asia Tenggara. Oleh karena itu, memasuki tahun 2023, pasar perkantoran tetap menjadi saluran investasi yang menarik.

Pasar sewa perkantoran mengalami peningkatan permintaan dan harga sewa (Gambar 2). — Peakview Tower adalah kompleks multifungsi yang terdiri dari perkantoran dan layanan komersial.

Menurut para ahli, ruang kantor merupakan salah satu segmen investasi yang paling menguntungkan. Ketika sebuah gedung mencapai tingkat hunian rata-rata, pengembalian investasinya cukup baik. Selain itu, penyewa kantor biasanya menandatangani kontrak jangka panjang. Oleh karena itu, arus kas stabil, bahkan dalam kondisi yang tidak menguntungkan seperti epidemi atau bencana alam seperti pandemi COVID-19 baru-baru ini. Seorang perwakilan investor kompleks perkantoran dan komersial Peakview Tower menyatakan bahwa bahkan selama bulan-bulan pandemi COVID-19 yang kompleks, tingkat hunian di Peakview Tower secara konsisten tetap di atas 90% dan sebagian besar tidak terpengaruh.

Oleh karena itu, penyewaan ruang kantor tetap menjadi segmen investasi yang stabil, terutama bagi investor dengan arus kas dan sumber daya keuangan yang kuat. Dengan pasokan ruang kantor berkualitas yang signifikan di masa mendatang, para ahli percaya bahwa harga sewa di ibu kota akan terus mengalami tren kenaikan.

Sumber