Segmen penyewaan kantor sedang berkembang pesat.

Proyek perkantoran kelas A adalah pilihan paling populer, menarik banyak klien baru.

Menurut data riset pasar, pasar sewa perkantoran menunjukkan tanda-tanda aktivitas yang kembali pulih pada akhir tahun 2023. Sejumlah besar ruang baru ditambahkan setelah periode penurunan karena banyak proyek yang dihentikan akibat pandemi Covid-19. Kini, dengan dimulainya kembali proyek perumahan komersial, pasokan ruang kantor untuk disewa pulih; harga sewa tetap relatif stabil, meskipun sedikit lebih rendah daripada tahun 2022, tetapi mempertahankan tingkat hunian yang tinggi.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan ruang kantor untuk disewa telah meningkat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Proyek perkantoran kelas A adalah yang paling populer, menarik banyak klien baru, terutama perusahaan asing, dan sebagian besar transaksi sewa melibatkan relokasi kantor. Saat ini, sebagian besar penyewa lebih memilih pusat kota, di mana terdapat proyek perkantoran baru berkualitas tinggi dengan harga sewa yang fleksibel sesuai kebutuhan mereka.

Baru-baru ini, pembukaan dua gedung perkantoran baru di kawasan Thu Thiem (Kota Thu Duc), dengan total luas area yang dapat disewakan sekitar 85.000 meter persegi, telah berkontribusi pada pasar sewa perkantoran yang lebih dinamis. Menurut CBRE Vietnam, kedua gedung perkantoran baru di kawasan Thu Thiem tersebut berkelas A, berlokasi strategis hanya 5 menit dari pusat kota, memiliki sertifikasi bangunan hijau, dan telah mencapai tingkat hunian yang relatif positif sebelum resmi beroperasi.

Hal ini menunjukkan bahwa permintaan akan gedung perkantoran baru berstandar tinggi di lokasi-lokasi strategis tetap kuat, terutama di kalangan perusahaan multinasional. Berkat pasokan baru ini, total ruang kantor yang dapat disewakan di Kota Ho Chi Minh telah mencapai sekitar 1,6 juta meter persegi. Perlu dicatat, permintaan di pasar khusus untuk ruang kantor Grade A berkualitas tinggi dan berstandar internasional diperkirakan akan terus meningkat, terutama untuk proyek bangunan ramah lingkungan, karena penyewa kelas atas berupaya memperluas dan meningkatkan ruang kantor mereka dengan persyaratan khusus.

Menurut para ahli real estat, selain peningkatan pasokan baru, harga sewa kantor dari awal tahun 2023 hingga saat ini relatif stabil. Beberapa properti bahkan mengalami sedikit penurunan menjelang akhir tahun 2023, sehingga ini merupakan waktu yang tepat bagi bisnis dan investor untuk menyewa ruang baru atau memperluas area kantor mereka.

Ibu Tu Thi Hong An, Direktur Departemen Real Estat Layanan Komersial di Savills Vietnam, menyatakan bahwa belakangan ini, pasokan ruang kantor baru untuk disewa sangat terbatas akibat dampak pandemi Covid-19, dan bisnis menghadapi kesulitan dalam mengumpulkan modal investasi. Menjelang akhir tahun 2023, pasokan ruang baru bertambah perlahan, tetapi ini dianggap sebagai pertanda positif yang menunjukkan pemulihan segmen ini.

Di Kota Ho Chi Minh, harga sewa rata-rata untuk ruang kantor Kelas A di Distrik 1 pusat adalah 1.320.000 VND/m2/bulan, sedangkan di Distrik 2 pusat (dahulu) mencapai 1.080.000 VND/m2/bulan; harga sewa untuk ruang kantor Kelas B di Distrik 1 pusat adalah 720.000 VND/m2/bulan... Seiring dengan itu, tingkat hunian ruang kantor yang disewakan juga relatif mengesankan. Di Kota Ho Chi Minh, tingkat hunian rata-rata di seluruh pasar tetap berada di angka 92%.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Wakil Direktur Riset dan Konsultasi di CBRE Vietnam, meyakini bahwa pasar sewa perkantoran di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan segera menjadi lebih dinamis, mengingat pasar telah lama menunggu pasokan berkualitas tinggi, terutama di segmen perkantoran Kelas A. Saat ini, selain mengejar standar kualitas tinggi, investor juga memberikan perhatian khusus pada kriteria ramah lingkungan, untuk memastikan kualitas hidup yang tinggi bagi para pekerja kantor. "Hal ini karena merupakan faktor penting dalam menarik dan mempertahankan penyewa besar dan perusahaan multinasional. Artinya, gedung-gedung Kelas A yang telah lama digunakan membutuhkan rencana renovasi dan peningkatan yang mendesak untuk memastikan daya saing," analisis Ibu Thanh.

Sementara itu, Ibu Trang Le - Direktur Senior Konsultasi dan Riset di JLL Vietnam, berkomentar bahwa pada awal tahun 2024, pasar sewa perkantoran terus menyaksikan persaingan ketat dari gelombang proyek-proyek baru. Dalam konteks ekonomi yang menantang, meskipun menjadi tujuan utama bagi penyewa kelas A di seluruh negeri, pasar perkantoran Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan kembali mencapai keseimbangan dalam negosiasi antara pemilik gedung dan penyewa.

Meskipun terjadi pemulihan positif pada akhir tahun 2023, banyak ahli percaya bahwa segmen properti sewa perkantoran masih menghadapi tantangan terkait masalah hukum. Selain itu, kenaikan biaya bahan bangunan dan peralatan untuk konstruksi perkantoran, sementara pengembang harus mempertahankan harga sewa yang stabil, stagnan, atau sedikit menurun, juga dianggap sebagai tantangan dan kesulitan bagi bisnis dalam menginvestasikan modal.

Namun, meskipun kesulitan ekonomi belum berlalu, bisnis asing masih memiliki harapan tinggi untuk memasuki pasar Vietnam dalam waktu dekat, sehingga segmen penyewaan kantor masih memiliki potensi pertumbuhan yang signifikan. Investor juga lebih memperhatikan perubahan desain dan peningkatan kualitas layanan untuk mempertahankan dan menarik penyewa baru.

Sumber