Mengembangkan bangunan hijau berkelanjutan.

Tren yang tak terhindarkan

Menurut statistik dari Asosiasi Real Estat Vietnam (Vnrea), Vietnam sedang mengalami urbanisasi dan pembangunan yang pesat. Tingkat urbanisasi telah meningkat dari 30,5% pada tahun 2010 menjadi lebih dari 42,6% pada tahun 2023 dan masih terus meningkat. Targetnya adalah mencapai setidaknya 45% pada tahun 2025 dan lebih dari 50% pada tahun 2030.

Menurut tinjauan Kementerian Konstruksi , pada awal tahun 2024, Vietnam memiliki 902 wilayah perkotaan, termasuk dua kota kelas khusus, 22 kota Kelas I, 35 kota Kelas II, 46 kota Kelas III, dan 94 wilayah perkotaan. Setiap tahun, diperkirakan kota-kota di Vietnam bertambah penduduk antara 1 hingga 1,3 juta jiwa. Urbanisasi memfasilitasi pembangunan ekonomi dan mendorong pergeseran struktur tenaga kerja dan ekonomi di daerah-daerah. Namun, proses ini disertai dengan perencanaan, pengelolaan, dan pembangunan yang tidak merata di berbagai wilayah, serta kurangnya konsistensi dalam kebijakan dan hukum terkait investasi dan pembangunan perkotaan, yang menyebabkan urbanisasi spontan.

Realitas ini telah menyebabkan beberapa kota kekurangan infrastruktur teknis, lanskap perkotaan terganggu, emisi gas rumah kaca meningkat, dan polusi lingkungan meningkat... dan tren pengembang dan bisnis real estat yang beralih ke pengembangan bangunan hijau menjadi tak terhindarkan untuk memenuhi meningkatnya permintaan dari investor akan real estat dengan ruang hijau berkelanjutan dan dekat dengan alam.

Namun, menurut statistik Vnrea, jumlah proyek bangunan hijau di Vietnam yang memenuhi kriteria saat ini masih tergolong sedikit dibandingkan dengan permintaan dan jumlah proyek yang sedang dibangun. Hal ini karena banyak investor ingin mengembangkan bangunan hijau tetapi kurang berpengalaman atau khawatir tentang peningkatan biaya konstruksi sebesar 20-30% dibandingkan dengan bangunan konvensional. Saat ini Vietnam memiliki sekitar 300 bangunan hijau, sedangkan lebih dari 10 tahun yang lalu, Vietnam tidak memiliki satu pun.

Para ahli real estat percaya bahwa, untuk mewujudkan tujuan Vietnam dalam pertumbuhan ekonomi hijau dan pengembangan bangunan hijau, lembaga-lembaga manajemen negara perlu segera menyelesaikan proses evaluasi, sertifikasi, dan pemberian sertifikat untuk material, peralatan, dan bangunan hijau dengan angka spesifik dan data terukur; membangun dan mengeluarkan mekanisme insentif khusus untuk bangunan hijau yang menggunakan energi secara efisien dan efektif... untuk menarik bisnis agar mengembangkan bangunan hijau; dan pada saat yang sama, mempromosikan komunikasi dan meningkatkan kesadaran di antara para pemangku kepentingan terkait tentang penggunaan peralatan hemat energi dan ramah lingkungan.

Menyelesaikan masalah kebijakan dan biaya konstruksi bangunan hijau.

Menurut Profesor Madya Dr. Le Trung Thanh, Direktur Institut Bahan Bangunan Vietnam (Kementerian Konstruksi), Pemerintah telah menyetujui Strategi Pertumbuhan Hijau dan rencana aksi untuk menerapkannya. Kementerian Konstruksi juga telah mengeluarkan keputusan tentang rencana aksi industri untuk menerapkan penghematan dan efisiensi energi dalam proyek konstruksi. Selain itu, terdapat standar dan peraturan tentang penghematan energi di gedung-gedung. Komunitas bisnis real estat sendiri juga telah menyadari pentingnya membangun gedung hijau.

Setelah diselidiki, meskipun banyak bisnis properti kini menyadari manfaat bangunan hijau, biaya konstruksi tetap menjadi faktor penting dalam pengembangan bangunan hijau dan hambatan utama bagi investor yang ingin membangun dan mengoperasikan struktur berkelanjutan di Vietnam.

Perwakilan dari berbagai bisnis properti juga menyatakan bahwa biaya investasi untuk bangunan hijau dan bangunan hemat energi selalu menjadi pertanyaan pertama bagi investor ketika mempertimbangkan produk properti berkelanjutan dan ramah lingkungan. Jawaban mengenai biaya akan diklarifikasi melalui proyek-proyek aktual, dihitung dan dibandingkan antara desain konvensional dan desain yang dioptimalkan biayanya dalam hal biaya investasi dan operasional, dengan mempertimbangkan kondisi biaya, material, dan peralatan di Vietnam.

Kementerian Konstruksi telah menerbitkan standar teknis nasional QCVN 09:2013/BXD tentang persyaratan energi, yang menetapkan konduktivitas termal material, bertujuan untuk berkontribusi pada pembangunan gedung yang efisien secara fungsional. Namun, tidak banyak material bangunan di pasaran yang memenuhi standar ini. Oleh karena itu, investor perlu mencari dan menggunakan material bangunan yang hemat energi, ramah lingkungan, dan dapat didaur ulang.

Menurut Program Nasional Penghematan dan Efisiensi Energi untuk periode 2019-2030 (VNEEP3), yang disetujui oleh Perdana Menteri, tujuannya adalah untuk memiliki tambahan 80 proyek bangunan hijau yang tersertifikasi secara nasional pada tahun 2025, dan jumlah ini akan mencapai 150 pada tahun 2030. Oleh karena itu, dalam waktu mendatang, sektor bangunan hijau akan mengalami terobosan besar dan pergeseran besar dalam industri konstruksi.

Menurut VNEEP3, lembaga pengelola negara perlu memiliki dana dukungan keuangan untuk proyek bangunan hijau, bangunan hemat energi, bangunan hemat sumber daya, atau jenis bangunan serupa lainnya; Negara harus berkoordinasi dengan bank untuk menyediakan pinjaman dengan suku bunga preferensial untuk jenis proyek ini.

Di sisi lain, lembaga manajemen negara menggunakan perpajakan sebagai alat yang efektif untuk mengubah perilaku investor, mempromosikan investasi hijau, dan memastikan pembiayaan untuk transisi menuju konstruksi hijau; bisnis yang memimpin proyek transformasi hijau akan menerima lebih banyak dukungan keuangan serta peluang pengembangan lainnya; pada saat yang sama, perlu dipertimbangkan untuk menciptakan kondisi preferensial pada tahap izin konstruksi dan memberikan dukungan profesional untuk proyek bangunan hijau.

Memberikan informasi yang salah