Apakah peraturan tersebut tidak tepat?

(CLO) Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini menerima dokumen dari Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Hiep Phuoc (HIPC) mengenai kendala dan kesulitan yang dihadapi dalam menerapkan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan No. 123/2024 di Kawasan Industri Hiep Phuoc.

Oleh karena itu, HIPC menyatakan bahwa pihaknya telah melaporkan kepada unit-unit terkait mengenai pendaftaran dan penerbitan sertifikat hak guna lahan, kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada lahan (sertifikat) di Kawasan Industri Hiep Phuoc (Komune Hiep Phuoc, Distrik Nha Be).

HIPC menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa dalam kasus pendaftaran perubahan penggunaan lahan, pengguna lahan wajib mendaftarkan perubahan tersebut kepada otoritas yang berwenang dalam waktu 30 hari sejak tanggal perubahan; dalam kasus pelaksanaan putusan, batas waktu pendaftaran perubahan dihitung dari tanggal penyerahan aset pelaksanaan putusan atau aset yang dilelang.

Selanjutnya, Keputusan 123/2024/ND-CP menetapkan bahwa dalam kasus penyewaan, subsewa, atau penggadaian hak penggunaan lahan tanpa memenuhi syarat yang diperlukan atau tanpa mendaftarkan perubahan penggunaan lahan, sanksi administratif akan dikenakan kepada orang yang menyewakan, mensubsewakan, atau menggadaikan lahan tersebut.

Sebuah kawasan industri di Kota Ho Chi Minh telah menimbulkan kekhawatiran tentang beberapa hambatan dan kesulitan yang dihadapi dalam menerapkan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan No. 123. (Foto: ST)

Saat ini, Kawasan Industri Hiep Phuoc memiliki kasus di mana kontrak sewa sub-lease ditandatangani dengan pembayaran yang dilakukan sesuai dengan kemajuan kontrak, dibagi menjadi beberapa angsuran dan tersebar selama beberapa tahun.

Oleh karena itu, HIPC hanya akan melanjutkan prosedur pemisahan buku setelah investor memenuhi kewajiban pembayaran tepat waktu sebagaimana yang tercantum dalam kontrak, dan proses ini dapat memakan waktu bertahun-tahun sejak kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Oleh karena itu, HIPC tidak dapat menyelesaikan prosedur pendaftaran dan penerbitan sertifikat kepada penyewa lahan dalam jangka waktu 30 hari sebagaimana yang telah ditetapkan di atas.

Namun, menurut Keputusan 123/2024/ND-CP, jika pelaku usaha lambat menyelesaikan prosedur pendaftaran perubahan penggunaan lahan, sanksi tetap akan dikenakan kepada mereka yang menyewakan atau mensubsewakan lahan tersebut.

"Peraturan yang berlaku saat ini, yang mengenakan sanksi kepada mereka yang menyewa atau menyubsewakan lahan tetapi gagal mendaftarkan perubahan dalam waktu 30 hari setelah penandatanganan kontrak, tidak sesuai dengan kenyataan dan akan menciptakan kesulitan yang signifikan bagi bisnis yang mengoperasikan infrastruktur kawasan industri," demikian pernyataan HIPC.

Terkait masalah ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, menyatakan bahwa hambatan dan kesulitan yang dihadapi Kawasan Industri Hiep Phuoc (HIPC) bukanlah hal yang unik dan dapat terjadi di semua kawasan industri, zona pengolahan ekspor, zona teknologi tinggi, dan klaster industri (secara kolektif disebut sebagai kawasan industri).

Setelah meneliti peraturan terkait kasus seperti di atas, HoREA menemukan bahwa peraturan yang berlaku saat ini tidak konsisten, tidak saling terkait, dan tidak mencakup kasus di mana para pihak sepakat untuk membayar sewa secara angsuran sesuai dengan Pasal 481 KUHP 2015.

Oleh karena itu, Asosiasi mengakui perlunya amandemen terhadap beberapa poin dalam Keputusan 123/2024/ND-CP. Secara khusus, HoREA mengusulkan amandemen terhadap sanksi untuk pelanggaran administratif dan penerapan tindakan perbaikan dalam kasus-kasus yang melibatkan transaksi terkait pengalihan hak penggunaan lahan, sewa, subsewa, dan kontribusi modal dengan menggunakan hak penggunaan lahan.

Oleh karena itu, dalam kasus penyewaan, penyewaan ulang, atau penggadaian hak penggunaan lahan tanpa memenuhi syarat yang diperlukan atau tanpa mendaftarkan perubahan penggunaan lahan, sanksi administratif akan dikenakan kepada orang yang menyewakan, menyewakan ulang, atau menggadaikan lahan tersebut.

Asosiasi tersebut merekomendasikan agar batas waktu 30 hari sejak tanggal perubahan, di mana pengguna lahan harus mendaftarkan perubahan tersebut kepada otoritas yang berwenang sebagaimana diatur dalam keputusan ini, tidak diterapkan pada bisnis yang mengoperasikan infrastruktur yang menyewa atau menyewakan kembali hak penggunaan lahan di mana para pihak menyepakati pembayaran sewa lahan secara berkala.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html