Peraturan yang tidak sesuai?

(CLO) Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja menerima dokumen dari Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Hiep Phuoc (HIPC) mengenai kesulitan dan hambatan dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan No. 123/2024 di Kawasan Industri Hiep Phuoc.

Sehubungan dengan itu, HIPC menyatakan telah melaporkan kepada unit terkait mengenai masalah pendaftaran dan penerbitan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah (sertifikat) di Kawasan Industri Hiep Phuoc (Komune Hiep Phuoc, Distrik Nha Be).

HIPC menyebutkan, UUPA 2024 mengamanatkan, dalam hal pendaftaran perubahan, paling lama 30 hari sejak tanggal perubahan, pengguna tanah wajib mendaftarkan perubahan tersebut kepada instansi yang berwenang; dalam hal eksekusi putusan, tenggang waktu pendaftaran perubahan dihitung sejak tanggal serah terima hak atas tanah untuk eksekusi putusan atau tanggal lelang.

Selain itu, Keputusan 123/2024/ND-CP menetapkan bahwa dalam kasus penyewaan, subsewa, atau penjaminan hak guna usaha atas tanah tanpa memenuhi persyaratan atau tanpa mendaftarkan perubahan tanah, sanksi administratif akan dijatuhkan kepada orang yang menyewakan, subsewa, atau penjaminan hak guna usaha atas tanah tersebut.

Sebuah kawasan industri di Kota Ho Chi Minh menyuarakan beberapa permasalahan dan kesulitan dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Keputusan No. 123. (Foto: ST)

Saat ini, di Kawasan Industri Hiep Phuoc terdapat beberapa kasus penandatanganan kontrak subsewa dengan pembayaran sesuai dengan perkembangan kontrak, dibagi dalam beberapa kali angsuran dan berlangsung selama bertahun-tahun.

Oleh karena itu, setelah investor memenuhi tanggung jawab pembayaran tepat waktu sebagaimana tercantum dalam kontrak, HIPC akan melakukan prosedur pemisahan buku dan ini dapat berlangsung selama bertahun-tahun sejak kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Oleh karena itu, HIPC tidak dapat melaksanakan prosedur pendaftaran pemberian sertifikat kepada penyewa tanah dalam waktu 30 hari sebagaimana ditentukan di atas.

Namun, menurut Keputusan 123/2024/ND-CP, jika bisnis lambat melaksanakan prosedur pendaftaran perubahan, mereka tetap akan dikenakan denda bagi mereka yang telah menyewa atau menyewakan kembali tanah tersebut.

"Peraturan saat ini yang memberikan sanksi kepada penyewa dan subpenyewa lahan yang terlambat mendaftarkan perubahan setelah 30 hari sejak tanggal penandatanganan kontrak tidak sesuai dengan kenyataan dan akan menimbulkan kesulitan besar bagi bisnis yang beroperasi di infrastruktur kawasan industri," kata HIPC.

Terkait isu ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa permasalahan dan kesulitan yang dihadapi Kawasan Industri Hiep Phuoc (HIPC) bukanlah hal yang unik dan dapat terjadi di semua kawasan industri, kawasan pemrosesan ekspor, kawasan teknologi tinggi, dan klaster industri (umumnya disebut kawasan industri).

Menelaah peraturan perundang-undangan yang terkait dengan perkara di atas, HoREA menemukan bahwa peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini masih bersifat tidak sinkron, tidak berhubungan dan tidak memuat perkara mengenai kesepakatan para pihak untuk membayar sewa secara berkala sebagaimana dimaksud dalam Pasal 481 KUHPerdata Tahun 2015.

Oleh karena itu, Asosiasi merasa perlu untuk mengubah sejumlah poin dalam Keputusan 123/2024/ND-CP. Secara khusus, HoREA mengusulkan untuk mengubah sanksi administratif dan menerapkan langkah-langkah pemulihan dalam kasus transaksi pengalihan hak guna tanah, sewa, subsewa, dan penyertaan modal yang menggunakan hak guna tanah.

Dengan demikian, apabila terjadi penyewaan, sub-sewa, atau penjaminan hak guna usaha atas tanah tanpa memenuhi persyaratan atau tanpa mendaftarkan perubahan hak atas tanah, maka terhadap orang yang menyewakan, mensub-sewa, atau memberikan hak guna usaha atas tanah tersebut dikenakan sanksi administratif.

Asosiasi menganjurkan agar jangka waktu 30 hari sejak tanggal perubahan tidak diberlakukan, bagi perusahaan yang melakukan usaha di bidang sewa guna usaha infrastruktur, subsewa guna usaha hak guna usaha tanah, para pihak sepakat untuk membayar uang sewa secara berkala, wajib mendaftarkan perubahan tersebut kepada instansi yang berwenang sebagaimana dimaksud dalam Keputusan ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html