Potensi risiko pada apartemen mini

Badan Investigasi Kepolisian Kota Hanoi baru saja mengeluarkan keputusan untuk memulai penyelidikan kasus pidana, mendakwa tersangka, dan memerintahkan penahanan sementara selama 4 bulan terhadap Nghiem Quang Minh (lahir tahun 1979, berdomisili di Yen Hoa, Distrik Cau Giay, Hanoi) untuk penyelidikan atas tindak pidana pelanggaran peraturan keselamatan kebakaran berdasarkan Pasal 313 KUHP. Minh adalah pemilik bangunan apartemen mini di Gang 29/70 Jalan Khuong Ha Nomor 37 tempat terjadinya kebakaran serius pada larut malam tanggal 12 September.

Hingga saat ini, 56 orang tewas dalam kebakaran di gedung apartemen mini di Khuong Ha.

Hingga saat ini, pihak berwenang telah mengkonfirmasi 56 kematian dan 37 luka-luka (di mana identitas 39/56 korban meninggal telah dikonfirmasi).

Terkait insiden tersebut, Bapak Nguyen Duy Thanh, Direktur Jenderal Global Home Management Company, menyatakan bahwa konsep apartemen mini telah didefinisikan secara jelas dalam Pasal 22 Peraturan Pemerintah Nomor 71 dan Keputusan Nomor 24/2014/QD-UBND.

Dengan demikian, apartemen mini adalah bangunan tempat tinggal yang dibangun oleh individu atau rumah tangga. Bangunan ini biasanya terdiri dari dua lantai atau lebih, dengan dua apartemen atau lebih di setiap lantai. Apartemen di apartemen mini dirancang dan dibangun sebagai unit mandiri, termasuk ruang tamu terpisah, toilet, kamar mandi, dan area dapur. Luas lantainya minimal 30 meter persegi dan seringkali mencakup lantai mezanin untuk mengoptimalkan ruang hidup.

Bapak Nguyen Duy Thanh, Direktur Jenderal Perusahaan Manajemen Perumahan Global

Dengan ukurannya yang sederhana dan harga yang terjangkau, apartemen mini seringkali cocok untuk orang-orang dengan pendapatan rata-rata yang ingin tinggal dekat pusat kota agar mudah bepergian ke sekolah atau tempat kerja.

Namun, apartemen mini harus mematuhi peraturan tentang bangunan apartemen yang diatur dalam Pasal 70 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, yang menyatakan bahwa setiap apartemen harus memenuhi standar luas lantai minimum sesuai dengan peraturan dan standar konstruksi; dan harus memiliki area milik pribadi dan area milik bersama di dalam gedung apartemen.

"Oleh karena itu, sangat sedikit bangunan apartemen mini yang memenuhi semua persyaratan hukum dan keselamatan kebakaran. Akibatnya, jenis bangunan ini seringkali tidak terencana dan tidak aman dalam hal keselamatan kebakaran dan pengoperasian lift. Tanggung jawab pemilik tidak didefinisikan secara ketat," nilai Bapak Thanh.

Menurutnya, pada kenyataannya, sangat sedikit bangunan apartemen mini yang sepenuhnya memenuhi persyaratan Undang-Undang Perumahan di atas, dan banyak yang bahkan dibangun secara ilegal dengan pelanggaran umum seperti: melebihi jumlah lantai yang diizinkan; gagal memenuhi persyaratan terkait pengolahan air limbah, keselamatan kebakaran, keamanan dan ketertiban, serta kebersihan lingkungan umum yang buruk…

Selain itu, dalam kasus ini, pembeli unit apartemen mini tidak akan dapat memperoleh sertifikat kepemilikan. Tanpa sertifikat kepemilikan, pembeli akan menghadapi banyak kesulitan dalam pengalihan kepemilikan, serta tidak dapat menggadaikan properti untuk pinjaman, tidak dapat mewariskannya, dan dibatasi dalam beberapa hak sipil lainnya…

Bangunan apartemen mini biasanya memiliki karakteristik umum: terletak di dekat pusat kota tetapi di gang-gang sempit, sehingga menyulitkan kendaraan pemadam kebakaran untuk mengaksesnya jika terjadi kebakaran. Bangunan-bangunan ini sering dibangun dengan gaya rumah tabung dengan banyak ruangan yang dirancang untuk memaksimalkan ruang, terkadang bahkan dibangun secara ilegal tanpa tangga darurat, dan standar keselamatan kebakaran sering diabaikan.

"Bangunan apartemen mini sering disalahartikan sebagai kamar sewa karena memiliki banyak ruangan terpisah dan selalu dihuni banyak orang. Oleh karena itu, lembaga inspeksi keselamatan kebakaran kurang memperhatikan penguatan inspeksi dan pengawasan kegiatan keselamatan kebakaran di bangunan apartemen mini ini," ujar CEO Global Home.

Sumber: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html