Menurut laporan terbaru, harga rumah pribadi di Singapura kini menjadi yang termahal di kawasan Asia-Pasifik, melampaui Hong Kong.
Data dari Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index menunjukkan bahwa harga rata-rata rumah terpisah di Singapura adalah $1,2 juta pada tahun 2022, lebih tinggi daripada Hong Kong yang sebesar $1,16 juta.
Menurut laporan tersebut, properti sewa pribadi di Singapura juga memiliki harga sewa bulanan tertinggi di kawasan ini, yaitu $2.600 – “jauh melebihi” kota-kota lain seperti Sydney, Melbourne, dan Hong Kong.
Rumah pintar modern dan mewah di Singapura, dilihat dari atas pada hari musim panas yang terik di area Marina Keppel Bay di pusat kota. Foto: Getty Images
Laporan tersebut mengumpulkan statistik pemerintah dari 45 kota di sembilan pasar di kawasan Asia-Pasifik, mengukur kelayakan tempat tinggal baik untuk kepemilikan rumah maupun penyewaan dalam kaitannya dengan pendapatan rumah tangga rata-rata.
Hong Kong "tertinggal" dari Singapura.
ULI menyatakan bahwa harga perumahan di Hong Kong "turun secara signifikan" pada tahun 2022, dengan alasan kenaikan tajam suku bunga hipotek karena Hong Kong mengejar ketertinggalan dengan Federal Reserve AS (FED).
Pada bulan Oktober, harga rumah di Hong Kong turun ke level terendah dalam lima tahun terakhir karena kenaikan suku bunga mendorong biaya pinjaman naik.
Awal bulan ini, otoritas moneter Hong Kong menaikkan suku bunga acuan menjadi 5,5%, menyusul kenaikan suku bunga dana federal oleh Federal Reserve AS dari 5% menjadi 5,25%.
Laporan ULI menyatakan bahwa “arus keluar penduduk bersih” dan “prospek yang kurang optimis” terhadap pasar properti lokal juga berkontribusi pada penurunan harga rumah rata-rata di Hong Kong sebesar 8,7%, dari $1,27 juta pada tahun 2021 menjadi sekitar $1,16 juta pada tahun 2022.
Sementara itu, rumah-rumah pribadi di Singapura telah melampaui Hong Kong dan menjadi yang termahal di kawasan Asia-Pasifik, dengan harga rata-rata naik lebih dari 8% selama setahun terakhir, menurut laporan tersebut.
Kota-kota dengan harga perumahan pribadi termahal di Asia-Pasifik. Sumber: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing.
Bulan lalu, Singapura menaikkan pajak pembelian properti di tengah kekhawatiran bahwa kenaikan harga yang pesat "dapat melampaui fundamental ekonomi ."
Dalam serangkaian langkah pendinginan pasar properti yang baru, pemerintah Singapura menyatakan bahwa pembeli properti residensial baik domestik maupun asing harus membayar pajak yang lebih tinggi, yang dikenal secara lokal sebagai bea materai tambahan pembeli.
Namun, laporan tersebut menambahkan bahwa rumah-rumah pribadi di Hong Kong tetap yang paling mahal per meter persegi, dengan harga $19.768 dan "lebih dari dua kali lipat" rata-rata untuk Singapura, Shenzhen, dan Beijing.
Harga sewa telah meningkat drastis.
Properti sewa pribadi di Singapura memiliki harga sewa bulanan tertinggi di kawasan ini, yang meningkat hampir 30% pada tahun 2022.
ULI mengaitkan kenaikan harga sewa dan perumahan dengan berbagai faktor, seperti meningkatnya migrasi, tingkat penyelesaian pembangunan yang lebih lambat, dan para profesional muda yang meninggalkan rumah keluarga multigenerasi untuk mencari ruang dan kemandirian yang lebih besar.
Laporan tersebut menambahkan bahwa harga rumah pribadi telah turun di Sydney dan Melbourne karena semakin banyak orang kembali ke kota-kota regional dan telah terjadi 11 kenaikan suku bunga yang "belum pernah terjadi sebelumnya" dalam 12 bulan terakhir.
Namun, rumah dan apartemen di seluruh Sydney, Melbourne, dan Brisbane mengalami peningkatan rata-rata sewa bulanan.
Rata-rata sewa bulanan untuk rumah di Sydney adalah $1.958, sedangkan rata-rata sewa untuk apartemen adalah $1.732.
Berikut adalah kota-kota dengan harga sewa perumahan termahal di Asia-Pasifik. Sumber: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
“Terjadi pembalikan tren migrasi penduduk kembali ke ibu kota sejak berakhirnya pandemi Covid-19 pada tahun 2022. Ini bisa menjadi salah satu alasan mengapa harga sewa rata-rata meningkat di negara ini,” kata David Faulkner, Presiden ULI Asia Pasifik, kepada CNBC.
Mahal, tapi beli dalam jumlah banyak.
Meskipun rumah-rumah pribadi di Singapura adalah yang termahal di kawasan ini, kota ini juga memiliki tingkat kepemilikan rumah tertinggi, yaitu 89,3%.
Hal ini terjadi meskipun ada peningkatan 7,9% pada harga rumah rata-rata yang ditetapkan oleh Dewan Pengembangan Perumahan Singapura (HDB) dari tahun 2021 hingga 2022, dengan rasio harga HDB terhadap pendapatan tahunan rata-rata juga meningkat dari 4,5 menjadi 4,7. HDB, atau Dewan Pengembangan Perumahan, adalah otoritas perumahan publik Singapura.
Untuk rumah pribadi di Singapura, angka ini adalah 13,7%.
Laporan tersebut menyatakan: "Secara umum, kepemilikan rumah dianggap tidak terjangkau ketika rasio harga rumah rata-rata terhadap pendapatan tahunan rata-rata rumah tangga melebihi 5%."
"Menurut standar ini, hanya apartemen HDB dan apartemen di Melbourne dan Brisbane, Australia, yang dianggap terjangkau."
Mirip dengan indeks tahun lalu, kota-kota di daratan Tiongkok menempati peringkat terendah dalam hal aksesibilitas perumahan.
Laporan tersebut mencatat bahwa tingkat kepemilikan rumah di China telah "menurun secara signifikan" selama 10 tahun terakhir.
"Kecukupan perumahan di kota-kota terkait langsung dengan pasokan perumahan baru dibandingkan dengan pertumbuhan penduduk," tambah laporan tersebut.
“Untuk Shenzhen, populasinya meningkat lebih dari 7 juta jiwa dalam periode 12 tahun dari 2010 hingga 2022… tetapi pasokan perumahan baru hanya meningkat sebesar 31 juta meter persegi, peningkatan terkecil di antara kota-kota di Tiongkok selama periode yang sama,” demikian pernyataan dalam laporan tersebut.
Hoang Tu/Menurut CNBC
Sumber
