Singapura melampaui Hong Kong

Harga rumah pribadi di Singapura sekarang menjadi yang termahal di Asia- Pasifik , melampaui Hong Kong, menurut laporan baru.

Data dari Indeks Aksesibilitas Rumah milik Urban Land Institute (ULI) Asia- Pacific Housing Hub menunjukkan bahwa harga rata-rata rumah terpisah di Singapura akan mencapai $1,2 juta pada tahun 2022, lebih tinggi dari $1,16 juta di Hong Kong.

Rumah sewa pribadi di Singapura juga memiliki harga sewa bulanan tertinggi di kawasan tersebut, yaitu $2.600 – “jauh melebihi” kota-kota lain seperti Sydney, Melbourne, dan Hong Kong, menurut laporan tersebut.

Rumah pintar modern dan mewah di Singapura, terlihat dari atas pada hari musim panas yang terik di Keppel Bay Marina di pusat kota. Foto: Getty Images

Laporan tersebut mengumpulkan statistik pemerintah dari 45 kota di sembilan pasar di Asia-Pasifik, mengukur keterjangkauan perumahan untuk kepemilikan rumah dan perumahan sewa relatif terhadap pendapatan rumah tangga rata-rata.

Hong Kong “setelah” Singapura

Harga rumah di Hong Kong “turun signifikan” pada tahun 2022, kata ULI, mengutip kenaikan tajam suku bunga hipotek karena Hong Kong mengejar Federal Reserve AS.

Harga rumah di Hong Kong turun ke titik terendah dalam lima tahun pada bulan Oktober karena naiknya suku bunga mendorong naik biaya pinjaman.

Awal bulan ini, otoritas moneter Hong Kong menaikkan suku bunga acuan menjadi 5,5%, setelah bank sentral AS menaikkan suku bunga dana federal dari 5% menjadi 5,25%.

Laporan ULI menyebutkan bahwa "arus keluar populasi bersih" dan "pandangan yang kurang optimis" terhadap pasar properti lokal juga menyebabkan harga rumah rata-rata di Hong Kong turun 8,7% dari $1,27 juta pada tahun 2021 menjadi sekitar $1,16 juta pada tahun 2022.

Sementara itu, rumah pribadi di Singapura telah melampaui Hong Kong dan menjadi yang termahal di Asia-Pasifik, dengan harga rata-rata naik lebih dari 8% selama setahun terakhir, kata laporan itu.

Kota-kota termahal untuk perumahan pribadi di Asia-Pasifik. Sumber: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Bulan lalu, Singapura menaikkan pajak atas pembelian properti di tengah kekhawatiran bahwa kenaikan harga “bisa melampaui fundamental ekonomi.”

Dalam putaran baru tindakan pendinginan, pemerintah Singapura mengatakan pembeli properti perumahan dalam dan luar negeri harus membayar pajak lebih tinggi, yang dikenal secara lokal sebagai bea materai pembeli tambahan.

Namun, laporan tersebut menambahkan bahwa rumah pribadi di Hong Kong tetap menjadi yang termahal per meter persegi, dengan harga $19.768 dan “lebih dari dua kali lipat” harga rata-rata di Singapura, Shenzhen, dan Beijing.

Kenaikan sewa yang mengejutkan

Rumah sewa pribadi di Singapura memiliki harga sewa bulanan tertinggi di kawasan ini, naik hampir 30% pada tahun 2022.

ULI menghubungkan kenaikan sewa dan harga rumah dengan berbagai faktor, seperti meningkatnya migrasi, melambatnya penyelesaian pembangunan, dan profesional muda yang meninggalkan rumah keluarga multi-generasi untuk mendapatkan lebih banyak ruang dan kebebasan.

Harga rumah pribadi telah turun di Sydney dan Melbourne karena semakin banyak orang kembali ke kota-kota di daerah dan telah terjadi kenaikan suku bunga sebanyak 11 kali dalam 12 bulan, tambah laporan tersebut.

Namun, rumah dan apartemen di Sydney, Melbourne, dan Brisbane mengalami kenaikan harga sewa bulanan rata-rata.

Rata-rata sewa bulanan untuk sebuah rumah di Sydney adalah $1.958 sedangkan rata-rata sewa bulanan untuk sebuah apartemen adalah $1.732.

Kota-kota dengan harga sewa pribadi termahal di Asia Pasifik. Sumber: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

"Terjadi pembalikan arus perpindahan penduduk kembali ke ibu kota sejak berakhirnya Covid-19 pada tahun 2022. Hal ini bisa menjadi salah satu alasan kenaikan harga sewa rata-rata di negara ini," ujar David Faulkner, Presiden ULI Asia Pasifik, kepada CNBC.

Mahal tapi beli banyak

Meskipun rumah pribadi di Singapura merupakan yang termahal di kawasan ini, kota ini juga memiliki tingkat kepemilikan rumah tertinggi yaitu 89,3%.

Hal ini terjadi meskipun terjadi kenaikan rata-rata harga perumahan di Dewan Perumahan dan Pembangunan Singapura (HDB) sebesar 7,9% dari tahun 2021 hingga 2022, dengan rasio harga rata-rata HDB terhadap pendapatan tahunan rata-rata juga meningkat dari 4,5 menjadi 4,7. HDB, atau Dewan Perumahan dan Pembangunan, adalah badan perumahan umum Singapura.

Untuk rumah pribadi di Singapura, tarifnya 13,7%.

“Secara umum, kepemilikan rumah dianggap tidak terjangkau ketika rasio harga rumah rata-rata terhadap pendapatan rumah tangga tahunan rata-rata melebihi 5,” kata laporan itu.

“Dengan standar ini, hanya flat dan apartemen HDB di Melbourne dan Brisbane, Australia, yang dianggap terjangkau.”

Mirip dengan indeks tahun lalu, kota-kota di daratan Cina menempati peringkat terendah dalam hal aksesibilitas perumahan.

Laporan tersebut mencatat bahwa tingkat kepemilikan rumah di Tiongkok telah “menurun secara signifikan” selama 10 tahun terakhir.

“Keterjangkauan perumahan di perkotaan secara langsung berkaitan dengan jumlah pasokan perumahan baru relatif terhadap pertumbuhan populasi,” tambah laporan tersebut.

“Di Shenzhen, populasinya meningkat lebih dari 7 juta jiwa dalam periode 12 tahun dari 2010 hingga 2022… tetapi pasokan perumahan baru hanya meningkat sebesar 31 juta meter persegi, peningkatan terkecil di antara kota-kota Tiongkok dalam periode yang sama,” kata laporan itu.

Hoang Tu/Menurut CNBC

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html