Apa kata Departemen Konstruksi, Sumber Daya Alam dan Lingkungan Binh Thuan?

Menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Binh Thuan , proyek apartemen Aloha Beach Village di Kecamatan Thuan Quy, Kabupaten Ham Thuan Nam (Binh Thuan) milik Perusahaan Saham Gabungan Investasi, Perdagangan, dan Jasa Viet Uc (disingkat Perusahaan Viet Uc) telah mendapatkan sertifikat investasi (No. 48121000196) dari Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan. Apartemen-apartemen dalam proyek ini dijual dan disewakan untuk penggunaan jangka panjang, dengan total modal investasi sebesar 290 miliar VND, dengan luas total sekitar 15 hektar, dan diperkirakan akan selesai dan beroperasi pada tahun 2017.

Mengenai prosedur pertanahan, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi Binh Thuan mengatakan bahwa Perusahaan Viet Uc diberikan banyak sertifikat hak penggunaan tanah (LURC) oleh Komite Rakyat provinsi Binh Thuan pada waktu yang berbeda, dari tahun 2008 hingga 2019.

Banyak pembeli rumah proyek Aloha Beach Village dari Kota Ho Chi Minh hingga Binh Thuan memasang spanduk yang menuntut rumah mereka.

Mengapa proyek tersebut belum diberi sertifikat?

Menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Binh Thuan, hingga saat ini, lahan seluas ^{55.560 m²} telah dialokasikan untuk Perusahaan Viet Uc, yang terdiri dari ^{31.738 m²} lahan permukiman pedesaan (46 sertifikat hak guna lahan) dan 13.382 m² ^lahan komersial (5 sertifikat hak guna lahan), sedangkan sisanya, ^{10.439 m²} , merupakan lahan infrastruktur bersama tanpa sertifikat hak guna lahan. Luas lahan yang belum dialokasikan adalah ^{89.585 m²} . Luas lahan ini merupakan lahan yang digunakan oleh rumah tangga, karena Perusahaan Viet Uc belum mencapai kesepakatan ganti rugi dengan masyarakat.

Dalam surat resmi (No. 2481, tanggal 28 November 2019), Kantor Pendaftaran Tanah Binh Thuan menetapkan bahwa biaya penggunaan tanah yang harus dibayarkan oleh Perusahaan Viet Uc adalah sebesar 20 miliar VND (untuk keseluruhan proyek seluas ^{145.145 m2} , dengan perhitungan sementara koefisien K). Namun, karena pandemi yang berkepanjangan, investor tersebut belum membayar biaya penggunaan tanah.

Polisi Binh Thuan yang hadir di proyek Aloha Beach Village menjelaskan kepada para pembeli rumah untuk dengan tenang mengajukan petisi kepada pihak berwenang atau mengajukan gugatan di pengadilan untuk menuntut hak hukum, tidak menimbulkan kekacauan dan ketidakamanan.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Binh Thuan, dalam Pasal 1 Keputusan Pemerintah No. 148/2020, yang diubah dengan Keputusan No. 10/2023 tanggal 3 April 2023, hanya setelah proyek selesai, sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset yang melekat pada tanah akan diberikan untuk apartemen yang telah dialihkan oleh Perusahaan Viet Uc kepada pelanggan.

Itulah sebabnya sejak tahun 2017 hingga sekarang, Perusahaan Viet Uc belum bisa memberikan "buku merah, buku merah muda" kepada pembeli rumah, meskipun konsumen sudah membayar 95% dari nilai rumah.

Mengetahui pelanggaran namun tetap membiarkan proyek konstruksi

Menurut laporan dari Departemen Konstruksi Binh Thuan, apartemen di blok Rubi 1 dan Rubi 2 proyek Aloha Beach Village pada dasarnya telah selesai tetapi belum diterima oleh otoritas yang berwenang, dan belum diberikan sertifikat hak guna tanah, hak kepemilikan rumah, dan properti yang melekat pada tanah untuk apartemen tersebut.

Pelanggan yang membeli rumah proyek Aloha Beach Village Binh Thuan mendatangi rumah pribadi investor di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh untuk menuntut kembali rumah mereka.

Selama pelaksanaan proyek, investor, Perusahaan Viet Uc, membangun gedung manajemen, blok Ruby 1, dan blok Ruby 2 tanpa izin mendirikan bangunan, sehingga Kepala Inspektur Departemen Konstruksi Binh Thuan mengeluarkan keputusan untuk mengenakan sanksi administratif (Keputusan No. 01/QD tanggal 3 April 2017 dan No. 02 tanggal 26 Juli 2017).

Tidak berhenti di situ, investor tersebut mengorganisir pembangunan lobi gedung Ruby 1 yang melanggar izin yang diberikan, sehingga Kepala Inspektur Dinas Bina Marga tetap mengeluarkan keputusan sanksi administratif (No. 04/QD tanggal 15 Mei 2020). Investor telah mematuhi keputusan tersebut dan membayar denda sesuai ketentuan.

Setelah selesainya pembangunan gedung Ruby 1 dan Ruby 2, melalui pemeriksaan yang dilakukan oleh instansi yang berwenang di bidang pengelolaan tanah untuk mengedit catatan kadaster, ditemukan bahwa letak blok pondasi pembangunan gedung Ruby 1 dan Ruby 2 tersebut melanggar batas lahan lalu lintas internal antara gedung Ruby 1 dan Ruby 2.

Polisi Distrik Binh Thanh menjelaskan kepada para pembeli rumah agar tidak menimbulkan gangguan.

Di mana, blok Ruby 1 tumpang tindih ^{seluas 18m2} dengan bidang tanah nomor 45 pada lembar peta nomor 12 (yang telah diberikan sertifikat hak penggunaan lahan layanan komersial oleh Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Binh Thuan).

Demikian pula, blok Ruby 2 tumpang tindih seluas 40 ^meter persegi dengan area tanah tempat perusahaan menjalankan prosedur permohonan alokasi dan sewa tanah kepada otoritas yang berwenang (yaitu, menyerobot 40 ^meter persegi dari tanah yang tidak dialokasikan).

Meskipun terjadi pelanggaran seperti itu, tidak jelas mengapa otoritas provinsi Binh Thuan masih membiarkan proyek tersebut terus dibangun hingga hampir selesai.

Pembeli rumah datang ke rumah presiden perusahaan untuk menuntut rumah tersebut.

Bapak Phan Dinh Mai, perwakilan dari 54 pelanggan dari Kota Ho Chi Minh yang membeli rumah di proyek Aloha Beach Village, mengatakan bahwa setelah pemberitaan di media, Viet Uc Company mengirimkan undangan kepada perwakilan pelanggan pada 9 Juni untuk bekerja di kantor perusahaan di Jalan Dien Bien Phu, Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh. "Namun, kami tidak bersedia bekerja sama dengan perwakilan perusahaan, melainkan meminta Bapak Tu Van Phuoc, ketua dan direktur umum, untuk bertemu dengan pelanggan guna menyepakati komitmen. Kami pergi ke rumah Bapak Phuoc, tetapi beliau tidak menerima kami," ujar Bapak Mai dengan nada kesal.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm