Apa tanggapan dari Dinas Konstruksi dan Sumber Daya Alam serta Lingkungan Hidup Provinsi Binh Thuan?

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Binh Thuan , proyek apartemen Aloha Beach Village di komune Thuan Quy, distrik Ham Thuan Nam (provinsi Binh Thuan), yang dimiliki oleh Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (selanjutnya disebut sebagai Viet Uc Company), telah diberikan sertifikat investasi (No. 48121000196) oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan. Apartemen dalam proyek ini dijual dan disewakan jangka panjang, dengan total investasi sebesar 290 miliar VND, luas total sekitar 15 hektar, dan tanggal penyelesaian dan pengoperasian pada tahun 2017.

Mengenai prosedur pertanahan, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Binh Thuan menyatakan bahwa Perusahaan Viet Uc telah diberikan beberapa sertifikat hak penggunaan lahan oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan pada waktu yang berbeda, dari tahun 2008 hingga 2019.

Banyak pembeli rumah dari Kota Ho Chi Minh hingga provinsi Binh Thuan yang membeli properti di proyek Aloha Beach Village memasang spanduk menuntut pengembalian rumah mereka.

Mengapa proyek tersebut belum mendapatkan sertifikat tanah?

Menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Binh Thuan, hingga saat ini, 55.560 ^m² lahan telah dialokasikan kepada Perusahaan Viet Uc, termasuk 31.738 ^m² lahan permukiman pedesaan (46 sertifikat hak guna lahan) dan 13.382 ^m² lahan komersial dan jasa (5 sertifikat hak guna lahan). Sekitar 10.439 ^m² lahan infrastruktur bersama belum diterbitkan sertifikat hak guna lahannya. Area yang tersisa seluas 89.585 ^m² saat ini ditempati oleh penduduk setempat, karena Perusahaan Viet Uc belum mencapai kesepakatan kompensasi dengan mereka.

Dalam dokumen resmi No. 2481, tertanggal 28 November 2019, Kantor Pendaftaran Tanah Binh Thuan menetapkan biaya penggunaan lahan yang harus dibayar oleh Perusahaan Viet Uc sebesar 20 miliar VND (untuk keseluruhan proyek seluas 145.145 ^m² , dihitung sementara menggunakan koefisien K). Namun, karena pandemi yang berkepanjangan, investor belum membayar biaya penggunaan lahan tersebut.

Polisi Binh Thuan hadir di proyek Aloha Beach Village untuk menjelaskan kepada para pembeli rumah bahwa mereka harus tetap tenang dan mengajukan petisi kepada pihak berwenang terkait atau mengajukan gugatan di pengadilan untuk menuntut hak-hak mereka yang sah, tanpa menimbulkan gangguan terhadap ketertiban dan keamanan publik.

Menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Binh Thuan, Pasal 1 Keputusan Pemerintah Nomor 148/2020, yang diubah dengan Keputusan Nomor 10/2023 tanggal 3 April 2023, menetapkan bahwa sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah dan aset yang melekat pada lahan, baru akan diterbitkan untuk apartemen yang telah dialihkan oleh Perusahaan Viet Uc kepada pelanggan setelah proyek selesai.

Inilah alasan mengapa, dari tahun 2017 hingga saat ini, Perusahaan Viet Uc belum dapat menyediakan sertifikat kepemilikan tanah ("buku merah") kepada pembeli rumah, meskipun pelanggan telah membayar 95% dari nilai rumah.

Meskipun mengetahui adanya pelanggaran tersebut, mereka tetap mengizinkan proyek pembangunan itu dilanjutkan.

Menurut laporan dari Dinas Konstruksi Binh Thuan, blok Rubi 1 dan Rubi 2 dari proyek Aloha Beach Village sebagian besar telah selesai tetapi belum diperiksa dan disetujui oleh pihak berwenang yang berwenang, juga belum diberikan sertifikat hak guna lahan atau sertifikat kepemilikan untuk rumah dan aset yang melekat pada lahan tersebut.

Para pelanggan yang membeli rumah di proyek Aloha Beach Village di provinsi Binh Thuan berbondong-bondong mendatangi kediaman pribadi pengembang di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh, untuk menuntut agar rumah mereka dikembalikan.

Selama pelaksanaan proyek, investor, Perusahaan Viet Uc, membangun gedung administrasi, blok Ruby 1, dan blok Ruby 2 tanpa izin konstruksi, yang mengakibatkan Inspektur Kepala Dinas Konstruksi Binh Thuan mengeluarkan sanksi administratif (keputusan No. 01/QD tanggal 3 April 2017 dan No. 02 tanggal 26 Juli 2017).

Selanjutnya, investor tersebut melanjutkan pembangunan lobi gedung Ruby 1 dengan melanggar izin yang telah diberikan. Akibatnya, Kepala Inspektur Dinas Konstruksi mengeluarkan keputusan lain yang menjatuhkan sanksi administratif (Nomor 04/QD tanggal 15 Mei 2020). Investor tersebut mematuhi keputusan-keputusan ini dan membayar denda sebagaimana yang dipersyaratkan.

Setelah selesainya pembangunan gedung Ruby 1 dan Ruby 2, selama inspeksi oleh otoritas pengelolaan lahan untuk menyusun catatan kadaster, ditemukan bahwa posisi pondasi bangunan untuk Ruby 1 dan Ruby 2 melanggar area lalu lintas internal di antara kedua bangunan tersebut.

Polisi di Distrik Binh Thanh menjelaskan kepada para pembeli rumah bahwa mereka tidak diperbolehkan membuat keributan.

Secara spesifik, blok Ruby 1 tumpang tindih seluas ^18m² dengan bidang tanah nomor 45 pada lembar peta nomor 12 (yang mana Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Binh Thuan telah mengeluarkan sertifikat hak guna lahan untuk tujuan komersial dan jasa).

Demikian pula, blok Ruby 2 tumpang tindih seluas ^40m² dengan area lahan yang saat ini sedang diurus proses pengajuan alokasi lahan dan sewanya kepada otoritas yang berwenang (yaitu, membangun di atas lahan seluas ^40m² yang belum dialokasikan).

Terlepas dari pelanggaran-pelanggaran ini, tidak jelas mengapa pihak berwenang di provinsi Binh Thuan masih mengizinkan proyek tersebut untuk terus dibangun hingga hampir selesai.

Para pembeli rumah berbondong-bondong ke kediaman pribadi ketua perusahaan menuntut rumah mereka.

Bapak Phan Dinh Mai, yang mewakili 54 pelanggan dari Kota Ho Chi Minh yang membeli rumah di proyek Aloha Beach Village, mengatakan bahwa setelah pemberitaan media, Perusahaan Viet Uc mengirimkan undangan kepada perwakilan pelanggan untuk datang ke kantor perusahaan di Jalan Dien Bien Phu, Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh pada tanggal 9 Juni untuk sebuah pertemuan. "Namun, kami menolak untuk bekerja sama dengan perwakilan perusahaan dan malah meminta Bapak Tu Van Phuoc, ketua dan direktur umum, untuk bertemu dengan para pelanggan guna menyelesaikan kesepakatan. Kami pergi ke rumah Bapak Phuoc, tetapi beliau menolak untuk menemui kami," kata Bapak Mai dengan marah.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm