Tingkatkan jumlah uang jaminan untuk lelang tanah menjadi 50%.

(Chinhphu.vn) - Pemerintah mengeluarkan Keputusan Nomor 66.11/2026/NQ-CP tertanggal 6 Januari 2026, yang mengatur penanganan kesulitan dan hambatan dalam pelelangan hak guna lahan dalam kasus alokasi lahan untuk tujuan perumahan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan.

Pemerintah telah mengeluarkan resolusi yang membahas kesulitan dan hambatan dalam pelelangan hak penggunaan lahan dalam kasus alokasi lahan untuk tujuan perumahan.

Resolusi ini menetapkan deposit yang diperlukan untuk berpartisipasi dalam lelang hak guna lahan dalam kasus pengalokasian lahan perumahan kepada individu; dan penanganan pelanggaran oleh mereka yang memenangkan lelang hak guna lahan dan melanggar kewajiban mereka untuk membayar harga penawaran yang menang sebagaimana diatur dalam undang-undang pertanahan dan undang-undang terkait lainnya.

Tingkatkan jumlah uang jaminan untuk lelang tanah.

Resolusi tersebut menetapkan beberapa solusi dan mekanisme untuk mencegah praktik mencari keuntungan secara tidak sah dan pelanggaran, termasuk penghapusan uang jaminan lelang tanah. Secara khusus, resolusi tersebut mengatur uang jaminan yang dibutuhkan untuk berpartisipasi dalam lelang hak guna lahan dalam kasus di mana lahan permukiman dialokasikan kepada individu sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan.

Pasal 39 Undang-Undang tentang Lelang Aset 2016 (yang telah diubah dan ditambah pada tahun 2024) menetapkan bahwa, untuk pelelangan hak guna lahan untuk mengalokasikan lahan perumahan kepada individu, setoran minimum untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 5% dan maksimum 20% dari harga awal.

Resolusi tersebut menetapkan bahwa dalam hal pelelangan hak guna lahan untuk alokasi lahan perumahan kepada individu sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan, uang jaminan minimum adalah 10% dan maksimum 50% dari harga awal. Menaikkan jumlah uang jaminan untuk pelelangan hak guna lahan merupakan solusi untuk mencegah praktik penawaran tinggi demi keuntungan dan kemudian meninggalkan uang jaminan.

Penawar yang berhasil tetapi gagal membayar tawaran yang menang akan dilarang berpartisipasi dalam lelang hingga 5 tahun.

Pada saat yang sama, Resolusi tersebut juga menetapkan peraturan khusus untuk menangani pelanggaran oleh mereka yang memenangkan lelang hak penggunaan lahan dalam kasus alokasi lahan untuk tujuan perumahan.

Berdasarkan Resolusi tersebut, seseorang yang memenangkan lelang hak guna lahan untuk alokasi lahan perumahan dan melanggar kewajiban untuk membayar jumlah penawaran yang menang, yang mengakibatkan pembatalan hasil lelang, akan dilarang untuk berpartisipasi dalam lelang hak guna lahan untuk alokasi lahan perumahan, tergantung pada sifat dan tingkat keparahan pelanggaran, sebagai berikut:

- Dari 2 hingga 5 tahun jika pemenang lelang gagal membayar jumlah penawaran yang dimenangkan;

- Dari 6 bulan hingga 3 tahun dalam kasus di mana pemenang lelang gagal membayar jumlah penawaran penuh.

Otoritas yang menyetujui hasil lelang hak guna lahan untuk alokasi lahan perumahan kepada individu adalah otoritas yang sama yang memutuskan untuk melarang partisipasi dalam lelang sebagaimana diatur di atas.

Dalam waktu 10 hari sejak tanggal diterbitkannya keputusan untuk mencabut keputusan yang mengakui hasil lelang hak penggunaan lahan, otoritas yang berwenang harus mempertimbangkan dan menerbitkan keputusan yang melarang pemenang lelang untuk berpartisipasi dalam lelang tersebut, sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Isi keputusan yang melarang partisipasi dalam lelang, pengiriman dan pengumuman keputusan yang melarang partisipasi dalam lelang di Portal Lelang Aset Nasional, pengaduan, gugatan, dan jangka waktu penanganan pelanggaran akan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Pasal 3 dan 4 Ayat 25 dan Pasal 26 Peraturan Pemerintah Nomor 172/2024/ND-CP tanggal 27 Desember 2024, yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang tentang Lelang Aset Nomor 01/2016/QH14, sebagaimana telah diubah dan ditambah dengan Undang-Undang Nomor 37/2024/QH15.

Resolusi ini berlaku mulai tanggal 6 Januari 2026 hingga 28 Februari 2027.

Apabila undang-undang, resolusi Majelis Nasional , peraturan daerah, atau resolusi Komite Tetap Majelis Nasional diubah, ditambah, atau diberlakukan dan mulai berlaku setelah tanggal resolusi ini diadopsi dan sebelum tanggal 1 Maret 2027, maka ketentuan-ketentuan terkait yang dikeluarkan dalam resolusi ini akan berhenti berlaku.

Selama masa berlakunya ketentuan Resolusi ini, jika peraturan tentang uang deposit dan larangan berpartisipasi dalam lelang hak penggunaan lahan dalam kasus alokasi lahan untuk tujuan perumahan dalam Resolusi ini berbeda dengan dokumen hukum yang relevan, maka ketentuan Resolusi ini yang akan berlaku.

Phuong Nhi

Sumber: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm