Serangkaian langkah pemerintah untuk mengatasi kesulitan telah membantu pasar properti menjadi lebih positif. Namun, para ahli percaya bahwa banyak solusi terkoordinasi diperlukan untuk terus "mencairkan" pasar.
Ratusan proyek telah berhasil mengatasi berbagai hambatan.
Menurut Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi , untuk mengatasi kesulitan dan mempromosikan pasar properti, Pemerintah baru-baru ini membentuk Gugus Tugas Perdana Menteri, yang diketuai oleh Menteri Konstruksi, untuk meninjau, mengawasi, dan membimbing penyelesaian kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek properti untuk daerah dan perusahaan.
Gugus tugas tersebut bekerja langsung dengan enam wilayah (Kota Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, dan Dong Nai) dan banyak bisnis properti untuk mendengarkan laporan, mengumpulkan informasi, menilai situasi, dan bertukar ide serta memberikan arahan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek.
Hingga saat ini, upaya untuk mengatasi kesulitan dan hambatan di pasar properti telah mulai membuahkan hasil positif. Kota Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 proyek (setara dengan 58,8% dari 712 proyek awal) dan terus mengarahkan penyelesaian 293 proyek lainnya.
Di Kota Ho Chi Minh, pemerintah daerah telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 proyek (setara dengan 37,2% dari 180 proyek awal), termasuk 28 proyek yang dipandu dan didesak oleh Gugus Tugas; dan 39 proyek yang ditinjau oleh pemerintah daerah.
Di provinsi Dong Nai, Gugus Tugas memberikan panduan dan klarifikasi pada 7 proyek besar, termasuk proyek Grup Novaland dan Grup Hung Thinh, mengidentifikasi hambatan terkait perencanaan dan pembangunan perkotaan di bawah wewenang Komite Rakyat Provinsi Dong Nai. Melalui proses ini, mereka memberikan panduan dan klarifikasi kepada Komite Rakyat Provinsi dan departemen lokal untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan.
Baru-baru ini, Departemen Konstruksi Provinsi Dong Nai mengeluarkan dokumen yang mengkonfirmasi bahwa 752 rumah bertingkat rendah di Aqua City, yang dikembangkan oleh Novaland Group, memenuhi syarat untuk dijual sebagai unit perumahan di masa mendatang. Selain itu, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai juga telah mengizinkan investor untuk menyiapkan dan mengajukan revisi perencanaan detail 1/500 untuk penilaian, bersamaan dengan persetujuan rencana zonasi C4.
Pada saat yang sama, otoritas yang berwenang akan memfasilitasi investor untuk melanjutkan pelaksanaan pembangunan dan penjualan barang-barang yang sesuai dengan rencana detail yang telah disetujui agar dapat sepenuhnya memenuhi komitmen kepada pelanggan.
Untuk mengatasi kesulitan dan kendala proyek Novaworld Phan Thiet, yang juga dikelola oleh Novaland Group, kelompok kerja menyelenggarakan pertemuan di Kementerian Konstruksi bersama Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan dan investor proyek untuk mendengarkan kesulitan dan kendala, serta bertukar informasi, memberikan jawaban, dan memandu penyelesaian masalah-masalah tersebut. Hingga saat ini, Novaworld Phan Thiet telah menyelesaikan penyesuaian perencanaan detail 1/500 untuk semua komponen proyek.
Sebuah proyek real estat menghadapi masalah hukum di lingkungan Binh Khanh, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU
Solusi yang lebih ampuh lagi
Sebuah laporan terbaru dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) mencatat bahwa upaya dari berbagai pihak (Pemerintah, kementerian, sistem perbankan, bisnis properti, pialang properti, dll.) telah memberikan kontribusi positif dalam "mempertahankan" pasar. Meskipun pasar belum cukup kuat untuk "mengatasi penurunan tajam," pasar telah sedikit menghindari risiko "kehilangan kendali."
Pemerintah daerah telah berpartisipasi aktif, bekerja sama dengan bisnis properti untuk menyelesaikan masalah, dan pada dasarnya telah menghilangkan hambatan bagi sebagian besar proyek yang masih berpotensi untuk dimulai kembali. Namun, dari sekitar 1.200 proyek yang menghadapi masalah hukum, dengan nilai sekitar $30 miliar, hampir 800 proyek masih "menunggu giliran," yang berdampak agak negatif pada pemulihan pasar.
Dr. Tran Du Lich, anggota Dewan Penasihat Nasional untuk Kebijakan Keuangan dan Moneter, menyatakan bahwa sektor properti merupakan salah satu sektor yang membutuhkan upaya terfokus untuk mengatasi hambatan agar dapat pulih dengan cepat, karena berdampak pada banyak sektor ekonomi lainnya. Pasar properti secara langsung berkontribusi sekitar 10% terhadap PDB dan secara tidak langsung berkontribusi tambahan 2%-3% terhadap pertumbuhan ekonomi.
Oleh karena itu, solusi yang lebih kuat dibutuhkan segera untuk mengatasi kesulitan, dengan fokus pada penawaran dan permintaan untuk memastikan pemulihan pasar properti yang kuat pada tahun 2024. Hal ini, bersamaan dengan penguatan pasar keuangan, akan menciptakan fondasi yang kokoh untuk fase selanjutnya.
Mengutip "dampak tidak langsung" dari kesulitan di pasar properti, Bapak Nguyen Chanh Phuong, Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Pengolahan Kayu dan Kerajinan Tangan Kota Ho Chi Minh (Hawa), mengatakan bahwa banyak bisnis di industri furnitur dan desain interior mengalami penurunan pendapatan sebesar 40%-50% karena dampak signifikan dari kesulitan di sektor properti.
Dr. Nguyen Huu Huan dari Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh juga menganalisis solusi untuk mengatasi kesulitan di sektor real estat, yang terutama berfokus pada sisi penawaran, seperti paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman proyek investasi perumahan sosial.
Sementara itu, permintaan properti individu saat ini tetap rendah karena penurunan pendapatan. Bahkan, pasar properti mengalami kelebihan pasokan proyek apartemen kelas atas, sementara kekurangan proyek perumahan komersial dan sosial yang terjangkau dan sesuai dengan kebutuhan serta pendapatan penduduk.
Ekonom dan pemegang gelar PhD, Nguyen Tri Hieu, mengamati bahwa kerangka hukum properti di Vietnam penuh dengan hambatan dan tumpang tindih dalam peraturan. Namun, ia mempertanyakan apakah pasar properti dapat pulih jika hambatan-hambatan ini dihilangkan. Itulah pertanyaan utama yang perlu dijawab.
"Saya percaya bahwa masalahnya bukan hanya soal hukum, karena kami berharap penghapusan hambatan-hambatan ini akan mengarah pada pemulihan pasar yang kuat. Faktor krusialnya terletak pada penawaran dan permintaan. Kerangka hukum hanyalah kerangka kerja agar pasar dapat beroperasi dan memenuhi tuntutan penawaran dan permintaan."
"Selama dua tahun terakhir, pasar properti Vietnam mengalami ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, yang sangat dipengaruhi oleh lingkungan makroekonomi yang menantang. Hingga saat ini, penawaran dan permintaan pasar masih tidak seimbang. Masih ada pasokan properti kelas atas yang besar, sementara sebagian besar orang hanya mampu membeli properti terjangkau atau perumahan sosial," analisis pakar tersebut.
Mengatasi hambatan perizinan konstruksi
Sembari mengapresiasi upaya departemen dan lembaga kota dalam menyelesaikan hambatan di masa lalu, Bapak Nguyen Quoc Bao, Ketua Klub Real Estat Kota Ho Chi Minh, berharap agar kota ini dapat menghilangkan lebih banyak hambatan dan masalah terkait perizinan dan peraturan yang terkadang tidak perlu dalam praktiknya.
Secara khusus, beberapa peraturan berkaitan dengan izin konstruksi. Misalnya, jika seorang investor mengajukan permohonan proyek bangunan 7 lantai tetapi kekurangan sumber daya keuangan untuk membangun hanya 5 lantai, mereka seharusnya tidak dikenai sanksi. Atau, izin seharusnya hanya berakhir ketika perencanaan skala 1/2.000 Kota Ho Chi Minh berubah, yang biasanya setiap 5 tahun, tetapi pada kenyataannya, investor diharuskan untuk memperbarui izin konstruksi mereka setiap tahun, dengan maksimal 3 kali perpanjangan.
Selain itu, masih banyak masalah lain yang membuat investor merasa kewalahan, sehingga gagasan untuk menyederhanakan prosedur dan peraturan yang tidak perlu, daripada harus melanggar hukum, dapat membantu meringankan kesulitan bagi investor proyek.
(Bersambung)
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
