Fokus pada penyelesaian kesulitan untuk real estat

Serangkaian solusi yang dikeluarkan Pemerintah untuk mengatasi kesulitan telah membantu pasar properti menjadi lebih aktif. Namun, para ahli mengatakan bahwa banyak solusi yang sinkron perlu diterapkan untuk terus "mencairkan" pasar.

Ratusan proyek telah disetujui

Menurut Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi, untuk menghilangkan kesulitan dan mempromosikan pasar real estat, baru-baru ini, Pemerintah telah membentuk Kelompok Kerja Perdana Menteri yang dipimpin oleh Menteri Konstruksi untuk meninjau, mendesak, dan membimbing penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat untuk daerah dan perusahaan.

Kelompok kerja bekerja langsung dengan 6 daerah (Kota Ho Chi Minh, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) dan banyak perusahaan real estat untuk mendengarkan laporan, memahami informasi, situasi, dan bertukar serta memberikan panduan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek.

Hingga saat ini, upaya mengatasi kesulitan dan hambatan di pasar properti telah mulai membuahkan hasil positif. Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 proyek (setara dengan 58,8% dari 712 proyek awal) dan terus mengarahkan penyelesaian 293 proyek.

Di Kota Ho Chi Minh, pemerintah daerah telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 proyek (setara dengan 37,2% dari 180 proyek awal), yang mana 28 proyek mengikuti bimbingan dan pengawasan Kelompok Kerja; 39 proyek lolos tinjauan lokal.

Di provinsi Dong Nai, Kelompok Kerja menjawab dan membimbing 7 proyek utama, termasuk proyek Novaland Group, Hung Thinh Group..., mengidentifikasi masalah dalam perencanaan dan konstruksi perkotaan di bawah kewenangan Komite Rakyat Provinsi Dong Nai, dengan demikian menjawab dan membimbing Komite Rakyat Provinsi dan departemen lokal untuk menghilangkan kesulitan dan masalah.

Baru-baru ini, Dinas Konstruksi Provinsi Dong Nai telah menerbitkan dokumen yang mengonfirmasi bahwa 752 rumah rendah di Aqua City milik Novaland Group memenuhi syarat untuk dijual sebagai perumahan di masa mendatang. Selain itu, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai juga mengizinkan investor untuk menyiapkan dan mengajukan penyesuaian perencanaan rinci 1/500 untuk penilaian, bersamaan dengan persetujuan proyek perencanaan subdivisi C4.

Pada saat yang sama, otoritas yang berwenang harus menciptakan kondisi bagi investor untuk terus melaksanakan investasi, konstruksi, dan penjualan barang sesuai dengan perencanaan terperinci yang disetujui untuk sepenuhnya memenuhi komitmennya kepada pelanggan.

Provinsi Binh Thuan, untuk mengatasi kesulitan dan hambatan proyek Novaworld Phan Thiet, juga milik Novaland Group, Kelompok Kerja menyelenggarakan pertemuan di Kementerian Konstruksi dengan Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan dan investor proyek untuk mendengarkan kesulitan dan hambatan serta membahas, menjawab, dan memberikan arahan untuk menyelesaikan kesulitan dan hambatan tersebut. Hingga saat ini, Novaworld Phan Thiet telah menyelesaikan penyesuaian perencanaan detail 1/500 untuk seluruh item proyek.

Sebuah proyek properti yang menghadapi masalah hukum di Distrik Binh Khanh, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Foto: HOANG TRIEU

Solusi yang lebih kuat

Laporan terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menyebutkan bahwa berbagai upaya dari berbagai pihak (Pemerintah, kementerian, cabang, sistem perbankan, perusahaan real estat, broker real estat, dan sebagainya) telah berkontribusi positif dalam "mempertahankan" pasar. Meskipun pasar belum cukup kuat untuk "mengatasi kemiringan", pasar telah sedikit terhindar dari risiko "kehilangan kendali".

Pemerintah daerah telah aktif bekerja sama dengan perusahaan properti untuk menyelesaikan masalah dan pada dasarnya telah menyelesaikan masalah untuk sebagian besar proyek yang masih dapat dilanjutkan. Namun, dari sekitar 1.200 proyek yang bermasalah hukum, senilai sekitar 30 miliar dolar AS, masih terdapat hampir 800 proyek yang "menunggu giliran", yang kurang lebih berdampak negatif terhadap pemulihan pasar.

Dr. Tran Du Lich, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa sektor properti merupakan salah satu sektor yang perlu difokuskan untuk menghilangkan hambatan bagi pemulihan dini, karena sektor ini berdampak pada banyak sektor ekonomi lainnya. Pasar properti secara langsung berkontribusi sekitar 10% terhadap PDB dan secara tidak langsung berkontribusi sekitar 2%-3% terhadap pertumbuhan ekonomi.

Oleh karena itu, diperlukan solusi yang lebih kuat segera untuk menghilangkan kesulitan dan fokus pada penawaran dan permintaan untuk membantu pasar real estat pulih dengan kuat pada tahun 2024, bersamaan dengan penguatan pasar keuangan untuk menciptakan fondasi yang kokoh untuk periode mendatang.

Mengutip kisah "kerusakan tambahan" akibat kesulitan pasar properti, Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Kerajinan dan Pengolahan Kayu Kota Ho Chi Minh (Hawa) Bapak Nguyen Chanh Phuong mengatakan bahwa industri kayu dan furnitur banyak perusahaan mengalami penurunan pendapatan sebesar 40%-50% akibat dampak besar kesulitan industri properti.

Dr. Nguyen Huu Huan, Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh, juga menganalisis bahwa solusi untuk mengatasi kesulitan di sektor real estat terutama difokuskan pada sisi pasokan, seperti paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk pinjaman kepada proyek investasi perumahan sosial.

Sementara itu, permintaan properti perorangan masih rendah akibat penurunan pendapatan. Faktanya, pasar properti kelebihan proyek apartemen mewah, sementara terdapat kekurangan proyek perumahan komersial dan perumahan sosial dengan harga yang sesuai dengan kebutuhan dan pendapatan masyarakat.

Ekonom - Dr. Nguyen Tri Hieu mengakui bahwa hukum properti Vietnam memiliki banyak masalah dan tumpang tindih antarperaturan hukum. Namun, beliau mempertanyakan apakah jika masalah tersebut diselesaikan, dapatkah pasar properti pulih? Itulah jawaban utamanya.

Saya pikir masalahnya bukan hanya masalah hukum karena kita berharap jika kita menghapusnya, pasar akan pulih dengan kuat, tetapi yang terpenting adalah penawaran dan permintaan. Legalitas hanyalah kerangka hukum agar pasar dapat beroperasi untuk memenuhi persyaratan penawaran dan permintaan.

Selama dua tahun terakhir, pasar properti Vietnam tidak seimbang antara penawaran dan permintaan, dan sangat terpengaruh oleh situasi ekonomi makro yang sulit. Hingga saat ini, penawaran dan permintaan pasar belum seimbang. Pasokan properti mewah masih melimpah, sementara mayoritas masyarakat hanya mampu membeli properti murah dan perumahan sosial," analisis pakar tersebut.

Membebaskan hambatan perizinan konstruksi

Menghargai upaya berbagai departemen dan cabang kota dalam menghilangkan berbagai hambatan selama ini, Tn. Nguyen Quoc Bao, Ketua Klub Real Estat Kota Ho Chi Minh, berharap agar kota ini perlu menghilangkan lebih banyak hambatan dan masalah terkait dengan perizinan dan peraturan yang terkadang tidak diperlukan dalam praktik.

Secara khusus, beberapa peraturan terkait dengan izin mendirikan bangunan. Misalnya, jika investor mengajukan proyek rumah 7 lantai, jika mereka tidak memiliki cukup dana untuk membangun hanya 5 lantai, seharusnya tidak ada penalti. Atau, izin tersebut hanya akan kedaluwarsa ketika rencana tata ruang Kota Ho Chi Minh berubah, yang biasanya setiap 5 tahun. Namun, pada kenyataannya, investor yang mengajukan izin mendirikan bangunan harus memperbaruinya setiap tahun dan hanya dapat memperbaruinya maksimal 3 kali.

Selain itu, masih banyak lagi masalah yang membuat investor merasa "sulit di semua pihak", sehingga kebutuhan untuk menyederhanakan prosedur dan peraturan yang tidak diperlukan, belum tentu peraturan yang melanggar hukum, telah turut andil dalam menyelesaikan kesulitan bagi investor proyek.

(Bersambung)

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm